Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН на квартиру – это официальный документ, выдаваемый Росреестром, который содержит в себе основные сведения о собственнике недвижимости и характеристики самого объекта.
Единый государственный реестр недвижимости является крупнейшей базой, в которую вносят информацию о домах, квартирах, земельных участках и другой недвижимости, а также о собственниках такого имущества. Обращаться в ЕГРН нужно разу после приобретения объекта. Фактически, так вы сообщаете о смене владельца.
Пример
Допустим, вы купили квартиру. По закону, право собственности на нее вы получаете с момента государственной регистрации. Именно поэтому, если вы не обратитесь в ЕГРН с соответствующим заявлением, то в Росреестре недвижимость будет числиться за прежним собственником. Соответственно, у него будет возможность распорядиться квартирой мошенническим путем, например, перепродать ее или подарить другому человеку.
Выписка из реестра может потребоваться в различных ситуациях. Ее заказывают для совершения сделок с недвижимостью, для регистрации по месту постоянного жительства, вступления в наследство, оформления некоторых льгот, приватизации, раздела имущества и пр.
Получить выписку может любой человек. Но персональные данные собственника передаются третьим лицам только с согласия владельца объекта, за исключением случаев, когда с соответствующим запросом обращаются представители органов власти для исполнения должностных обязанностей, например, судебные приставы.
Как выглядит ЕГРН-выписка и ее основные виды
Росреестр выдает несколько типов выписок. К наиболее востребованным относятся: выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о самом объекте недвижимости.
Рассматриваемый документ классифицируют в зависимости от сведений, отражаемых в нем. Например, выписка из ЕГРН на дом или квартиру, в зависимости от ее вида, может содержать в себе информацию об:
- объекте недвижимости, его характеристиках;
- правах отдельного лица;
- переходе прав собственности;
- содержании правоустанавливающих документов и пр.
Как показывает практика, чаще всего заказывают выписку об основных характеристиках объекта недвижимости и правах на него. Такой документ актуален для подтверждения права собственности на квартиру (комнату, дом и пр.). Его можно предоставить для подготовки договора купли-продажи, для регистрации по месту жительства, а также в других распространенных жизненных ситуациях.
Что касается структуры документа, но она различается в зависимости от разновидности документа — как мы уже сказали, видов выписок достаточно много. Но в целом, общий внешний вид одинаков для всех. Выписка оформляется на стандартном листе бумаги формата А4. Текст располагается горизонтально. Сведения размещают в таблице, каждая страница нумеруется, а разделы подписываются. В зависимости от типа документа, в нем также может быть схема, например, план жилого помещения.
Как оформить справку из ЕГРН
Оформить выписку можно 3-мя способами: через Госуслуги, лично через МФЦ или нотариуса. Как показывает практика, в последнее время россияне все активней пользуются удаленными способами оформления документов. Это очень удобно, ведь, чтобы заказать справку, вам не нужно тратить свое время, идти в ведомство, стоять в очереди. Достаточно иметь любой гаджет, доступ в интернет и идентифицированный аккаунт на Госуслугах. Документ в электронной форме придет вам на почту, а бумажный можно забрать в выбранном отделении Многофункционального центра.
| Очень сложная | 96 |
| Не сложная | 82 |
| Я не оформлял выписку | 35 |
Если у вас нет идентифицированного аккаунта на Госуслугах, то вам придется идти, либо в МФЦ, либо к нотариусу. Последний выдает рассматриваемый документ лишь в определенных случаях. Через МФЦ запросить сведения из ЕГРН может собственник или любое лицо, но без предоставления ему персональных данных о владельце.
Другому человку выписка может понадобится, например, если потенциальный покупатель планирует проверить объект перед заключением сделки. Правда ему предоставят не всю информацию, а лишь данные, касающиеся непосредственно недвижимости.
Стоимость оформления документа
За получение документа вам придется заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от типа выписки. Внесите платеж любым удобным для вас способом, например, через банковское приложение, через Госуслуги, в отделении банка, на Почте России или в любой другой организации, принимающей подобные платежи.
|
Вид электронной выписки |
Размер госпошлины, в рублях |
|
О характеристиках недвижимости и правах на нее |
290 |
|
О переходе прав собственности |
290 |
|
Об объекте недвижимости |
350 |
|
О кадастровой стоимости |
0 |
|
О признании собственника объекта недееспособным либо ограниченно дееспособным |
470 |
|
Об ограничениях, наложенных на недвижимость |
290 |
|
О содержании договора купли-продажи или других правоустанавливающих документах |
450 |
Помните, если вы решите заказать документ в бумажной форме, то вам придется заплатить немного больше. Иные суммы госпошлины за оформление выписки предусмотрены и для юридических лиц.
Срок действия
Сколько времени действительна выписка из ЕГРН законодательством не установлено. Фактически, ею можно пользоваться до тех пор, пока не произошли какие-либо изменения, к примеру, увеличена площадь жилого помещения, поменялся собственник и др.
Но, как показывает практика, некоторые ведомства настаивают на предоставлении свежей выписки. Это связано с тем, что за длительное время информация, содержащаяся в документе, могла измениться.
На что обратить внимание перед заключением сделки с недвижимостью
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости поможет проверить сделку купли-продажи, в том числе узнать о наличии обременений. Попросите продавца предоставить данный документ, а лучше обратитесь к юристам ЕЮС, и они самостоятельно проведут комплексный анализ сделки. Мы определим ее безопасность после изучения всей доступной информации, а также поможем с согласованием условий, составлением корректного ДКП, регистрацией перехода права собственности в Росреестре.
Если же вы планируете действовать самостоятельно, то, изучая выписку, обращайте внимание на подозрительные моменты:
- Дату выдачи. Несмотря на то, что срок действия выписки не прописан ни в одном НПА, при заключении сделки попросите сделать свежий документ, так как за длительное время могли произойти существенные изменения.
- Помарки, исправления, ошибки. Все это должно вас насторожить.
- Не все страницы. Это может говорить о том, что продавец намеренно скрывает от вас какую-либо информацию.
- Нет печати. Ее проставляют на каждой странице бумажной выписки.
- Основные сведения о собственнике и объекте. Они должны совпадать с фактическими. Сравните ФИО владельца по документам и продавца, адрес, указанный в выписке, с фактическим. Обратите внимание на особые отметки, где указывается наличие обременений.
Если вам предоставили документ в электронной форме, то он в обязательном порядке должен быть удостоверен электронной подписью. Запросите дополнительный файл, который подтверждает действительность ЭЦП.
Что делать, если обнаружены ошибки
Если вы заказали выписку и обнаружили в ней ошибки, то, в первую очередь, вам нужно определить их вид. Они могут быть техническими и реестровыми. К первым относят простые описки, грамматические либо арифметические неточности, а вторые возникают в результате неверно проведенных работ.
Например, выписка из ЕГРН на земельный участок формируется на основании данных, занесенных в реестр из межевого плана, составленного кадастровым инженером и другой документации. Ошибка может возникнуть из-за неверно проведенных специалистом работ, сделанных замеров и пр.
Исправить техническую ошибку намного проще, чем реестровую. Для этого вам нужно просто подать заявление в Росреестр, приложив к нему документы, подтверждающие наличие описки.
Подать заявление на исправление технической ошибки может любое заинтересованное лицо, а реестровой – только собственник. Его можно направить через МФЦ или удаленно через Госуслуги, подписав его усиленной квалифицированной подписью через приложение Госключ.
Реестровую ошибку можно исправить только после проведения работ, которые и стали причиной ее допущения. Для этого вам вновь придется обращаться к кадастровому инженеру.
За исправление госпошлина не уплачивается. Срок изменения данных составляет 3 дня, если речь идет о технической ошибке и 5 дней, если — о реестровой.
Как показывает практика, в большинстве случаев проблем с внесением изменений в ЕГРН не возникает, но факт того, что вам откажут в исправлении ошибки, не исключен. Но шансы все-таки остаются. В этом случае вам нужно подготовить доказательства, составить исковое заявление и направить его в суд.
Отметим, что от корректности иска, от полноты представленных доказательств зависит исход судебного разбирательства. Чтобы исключить риск возврата заявления или отказа в удовлетворении требований, обращайтесь в ЕЮС. Наши юристы соберут полный комплект документов, помогут с организацией требуемых экспертиз, составят исковое заявление, а также представят ваши интересы в ходе судебного разбирательства. Также, мы подготовили для вас типовой образец иска, которым вы можете воспользоваться для самостоятельного решения вопроса.
Скачать Судебная практика
Как правило, реестровые ошибки выявляются при повторном проведении каких-либо работ, и, если исправление неточностей приведет к ущемлению прав третьих лиц, то решить проблему можно лишь через суд.
Так, например, гр-ка Ф. не могла добиться осуществления государственного кадастрового учета своего земельного участка ЛПХ после проведенных работ по уточнению границ. Оказалось, что произошло наложение границ. Собственник соседнего ЗУ с результатами межевания не согласился, посчитав прежние данные актуальными.
В претензионном порядке решить конфликт не удалось, тогда гр-ка Ф. обратилась в суд. В ходе судебного разбирательства удалось доказать факт наложения границ. Суд удовлетворил исковое заявление об исправлении реестровой ошибки (Решение по делу №2-161/2020 от 2020 г).
Частые вопросы
Если дом не поставлен на кадастровый учет, значит сведений о нем в ЕГРН нет.
За оформление данного документа уплачивается госпошлина. Бесплатно выдается только выписка о кадастровой стоимости.
Законодательством обязательное наличие выписки из ЕГРН для заключения договора купли-продажи не требуется, но она может понадобится для проверки чистоты сделки и для составления самого соглашения.
Заключение юриста
Выписка из ЕГРН в 2024 году является одним из основных документов, которым можно подтвердить право собственности на недвижимость. Эта выписка выдается Росреестром в заявительном порядке. Для ее получения необходимо оплатить госпошлину и направить соответствующее заявление. Данные из ЕГРН могут потребоваться для различных целей, в том числе для продажи квартиры, дома, земельного участка и пр.
