Основные моменты
В Семейном кодексе РФ зафиксирован перечень доходов, с которых на уровне закона могут быть взысканы алименты. К этой категории относится, в том числе, и прибыль, которую гражданин получает при продаже своего имущества – дома, квартиры, гаража.
Размер суммы, которая подлежит взысканию, зависит, как и в других случаях, от количества детей у гражданина – от 25%, если алименты с дохода от продажи положены одному ребенку, и до 50%, если выплаты полагаются трем и более детям.
Дети имеют право на получение алиментов при продаже квартиры в том случае, если сделка по реализации недвижимости попадает под определение деятельности коммерческого характера.
Иными словами, полагаются алименты при продаже квартиры только в том случае, если продавец занимается реализацией недвижимости в рамках своей профессиональной деятельности. В случае, если отец, который платит после развода с женой алименты детям, продал одну квартиру для того, чтобы приобрести другое жилье, он не обязан ничего выплачивать.
| Обязательно, даже если это единственное жилье | 116 |
| Только если это не единственное жилье | 87 |
Пример
В собственности Константина была однокомнатная квартира, и это было его единственное жилье. Мужчина решил перебраться поближе к родителям и продал свою квартиру для того, чтобы купить точно такую же, однокомнатную, в другом районе. Бывшая жена Константина заявила, что с суммы, вырученной за продажу жилья, мужчина должен заплатить детям алименты, однако в требовании ей отказали.
В юридической терминологии реализация квартиры – смена формы имущества. Таким образом, квартира, представляющая это имущество в натуральном виде, не перестает им оставаться, однако переходит уже в денежный вид. Бывший владелец не получает от ее реализации никакой прибыли, соответственно, полученные им средства – это не доход. И даже если судом положено платить алименты в твердой денежной сумме, отчисления с продажи жилья в этом случае не осуществляются.
Когда не нужно платить
В соответствии с решением Конституционного суда РФ, органы судебной власти имеют полномочия принимать любые решения в отношении дел о необходимости платить алименты с продажи недвижимости – учитываются обстоятельства, индивидуальные моменты и факторы.
В случае, если суд определит, что гражданин реализует свое единственное жилье для покупки новой квартиры, он не будет квалифицировать это как деятельность экономического характера, которая ведется для получения прибыли (обогащения). Гражданин, соответственно, отчисления в виде алиментных выплат делать не обязан. Это и есть ответ на вопрос, выплачивается ли алименты с продажи единственной квартиры.
Другое дело, если проданное жилье – не единственное у гражданина. В этом случае после реализации квартиры продавец получает именно прибыль, и это квалифицируется уже как экономическая деятельность. Соответственно, с этой суммы по закону платятся алименты, как с любого другого дохода.
В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, родитель переводит алименты на своих детей для того, чтобы обеспечивать им положенный уровень жизни. И если мать детей обратиться с судебным иском, в котором потребует удержать сумму с продажи отцом квартиры, суд может квалифицировать это как попытку обогатиться за чужой счет. Нередки случаи, когда суды в таких делах отказывают удовлетворять исковые требования – сделка не считается коммерческой, алиментов не положено.
Причины для отказа в удовлетворении исковых заявлений
|
№ |
Причина |
|
1 |
Реализованное жилье – не источник получения дохода |
|
2 |
Возможная уплата алиментов в этом случае будет ущемлять права плательщика |
|
3 |
Средства, которые взыскиваются, не используются для обеспечения детей всем необходимым |
Подобные споры нередки и в ситуациях, когда реализуется имущество, право собственности на которое возникло:
- в рамках наследования;
- в рамках дарения.
- средства в виде алиментов удерживаются только в случае с продажей недвижимости, приобретенной в период брака.
Имущество, которое было куплено гражданином до вступления в брак, равно и то, от которого официально отказался второй супруг, не облагается алиментами. Ключевым моментом остается ответ на вопрос, является ли продажа дома или квартиры доходом.
Обратите внимание! Унаследованное или полученное в дар имущество, жилье, приобретенное на личные средства гражданина после развода, тоже можно продавать и не платить с него алименты.
️Когда нужно платить
Продажа квартиры, как мы выяснили, не считается деятельностью, приносящей доход, а имущество не квалифицируется как инструмент для обогащения. Речь идет о смене формы владения, и, соответственно, алименты с дохода от продажи квартиры не уплачиваются. Однако есть случаи, когда алименты все-таки придется платить.
Все перечисленные обстоятельства подразумевают ведение экономической деятельности с целью получения дохода. Поэтому алименты с полученных в результате такой деятельности средств платить нужно.
Могут ли забрать квартиру
Многие граждане РФ нарушают закон, отказываясь платить своим детям алименты с доходов от продажи имущества и с любых доходов вообще. За такое нарушение предусмотрено наказание и другие меры воздействия, особенно если по алиментам образовался долг. На недвижимость, принадлежащую должнику, накладывается арест, однако это, как правило, происходит после того, как арест уже будет наложен на его счета в банках и после попыток удержать средства в счет долга из заработной платы, если должник работает официально.
Только при отсутствии возможности взыскать с должника средства по алиментам на его имущество, в том числе, на квартиру, может быть наложен арест, а впоследствии имущество могут реализовать с торгов.
После продажи недвижимости с торгов средства в размере образовавшегося долга перечисляются на счет получателя, равно как и пени, которые накопились. Размер пени составляет 5% за каждый день просрочки положенного платежа. Остаток средств оставляют бывшему владельцу квартиры.
Можно ли отдать квартиру в счет алиментов
Должник может передать в собственность детей свое имущество в счет выплаты образовавшегося долга. После того, как это произойдет, от алиментных обязательств он будет освобожден. Однако такая процедура должна выполняться по определенным правилам.
Для передачи квартиры в счет долга по алиментам оба родителя должны подписать соглашение. В нем необходимо детально и подробно описать условия и зафиксировать, что конкретная квартира или другое недвижимое имущество передается в пользу несовершеннолетнего вместо уплаты на него алиментов.
В остальных случаях наиболее простым способом станет заключение мирового соглашения об уплате алиментов. Его образец, составленный нашими специалистами, доступен для скачивания ниже.
Скачать Судебная практика: продажа квартиры и алименты
Супруги Иван и Анна Петровы, у которых был общий ребенок, развелись и поделили квартиру, стоимость которой была оценена в 7 млн рублей. Петровы не планировали продавать недвижимость, точно так же они не планировали и пользоваться ей совместно. Договориться мирно не получилось, и Петровы обратились в суд.
В суде, рассмотрев обращение, вынесли вердикт: так как ребенок оставался жить с матерью, Анна Петрова должна остаться жить в квартире, однако выплатив Ивану Петрову финансовую компенсацию – его долю, которую оценили в 3,5 млн рублей.
Петровы договорились в устной форме, что Иван возьмет в виде компенсации лишь 2,5 млн рублей, а оставшиеся средства будут выплачиваться в виде алиментов до тех пор, пока общему ребенку бывших супругов не исполнится 18 лет. В скором времени Иван получил повестку – его вызывали в суд как ответчика по делу о взыскании алиментов.
Анна оформила в банке кредит для того, чтобы выкупить долю Ивана в своей квартире, однако спустя некоторое время решила, что гасить заем будет легче за счет поступающих алиментов. Поэтому она собрала документы для подтверждения своего сложного материального положения и подала в суд на Ивана, чтобы взыскать с него алименты.
Суд встал на сторону несовершеннолетнего ребенка Петровых и его интересов, в результате чего иск Анны Петровой был удовлетворен. Ивана обязали платить алименты ребенку в размере 25% от заработной платы.
Частые вопросы
Размер зависит от того, сколько у гражданина детей: от 25% на одного ребенка, и до 50%, если их три и более.
Имущество, приобретенное до вступления в брак, как и объект, от которого супруг отказался, алиментами не облагается.
Это возможно, однако необходимо будет подписать специальное соглашение.
Заключение эксперта
Алименты с продажи квартиры необходимо будет платить только в том случае, если соответствующая сделка была совершена с конкретной целью – получения дохода. Такие сделки могут совершать граждане, для которых они считаются частью профессиональной, рабочей деятельности, либо в инвестиционных целях. Однако если гражданин продал свою квартиру с целью приобрести другую, такая сделка не будет считаться совершенной с целью зарабатывания денег, соответственно, алименты платить с нее не нужно.
