Можно ли выписывать и выселять человека из муниципального жилья
Муниципальное жилье – это квартира, дом, комната или другое жилое помещение, предоставляемое льготным категориям граждан для постоянного проживания по договору социального найма. Тот, кто получает муниципальное жилье - наниматель вправе вселить в него родственников, а также иных лиц, но при условии, что это позволяет площадь недвижимости.
При вселении в муниципальное жилье принимается учетная норма. В каждом регионе она разная, так как устанавливается органом местного самоуправления (ст. 50 ЖК РФ). Чтобы кого-то прописать в государственном или муниципальном жилом помещении нужно получить согласие наймодателя. Оно не нужно, если речь идет о вселении несовершеннолетнего ребенка в квартиру, а также родителей или других членов семьи, например, мамы, папы, супруга.
| Да | 78 |
| Нет | 55 |
Обращаем ваше внимание на то, что такого понятия, как прописка, не установлено ни одним законодательным актом. Это простонародное выражение, которое означает регистрацию по месту постоянного или временного жительства. Но для вашего удобства мы будем использовать, в том числе, и разговорные выражения.
Выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного без законных на это оснований нельзя. Вам нужно будет доказать то, что человек утратил право на проживание в данном жилом помещении через суд.
Основания для выселения из квартиры
Выписать человека из неприватизированной квартиры можно в рамках процедуры по его выселению. У вас должны иметься на это достаточные основания. По закону, гражданина могут выселить с предоставлением другого жилья или без этого.
Если вы не оплачиваете коммунальные услуги в течение 6-ти и более месяцев, не имея на это уважительных причин, то наймодатель - в данном случае муниципалитет, администрация города, поселка и т.д. вправе обратиться в суд и подать иск о лишении вас права проживания в квартире. Но при этом, вам должны выдать другое жилье (ст. 71 ЖК РФ).
Являются ли ваши причины неоплаты ЖКУ уважительными или нет — решит суд. Как показывает практика, в качестве таких оснований принимают затруднительное финансовое положение гражданина, длительную задержку заработной платы, тяжелую болезнь нанимателя и пр.
Выселить без предоставления другого жилья, если иное не предусмотрено законодательством субъекта РФ, могут родителей детей, лишенных родительских прав.
|
Основание для выселения без предоставления другого жилья (ст. 91 ЖК РФ) |
Пример |
|
Использование муниципального жилья не по его целевому назначению |
Оборудование из жилой квартиры офиса, склада, производственного помещения и пр. |
|
Нарушение прав и интересов соседей |
Несоблюдение противопожарной безопасности, систематическое прослушивание громкой музыки, содержание большого количества домашних животных и пр. |
|
Регулярное бесхозяйственное обращение с муниципальным жильем |
Любые действия человека, которые приводят к разрушению жилого помещения, например, снятие дверей, сантехнического оборудования, уничтожение окон или других важных частей дома |
При выявлении таких нарушений нанимателя сначала предупредят о необходимости их устранения, и, если он не выполнит требования в отведенный срок, то заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о выселении жильца.
Нюансы выселения
Довольно часто клиенты обращаются к нам с однотипными вопросами, связанными с принудительным снятием с регистрационного учета граждан. Кто-то планирует выписать бывшего мужа, кто-то боится своего принудительного выселения или выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка.
Юристы Европейской Юридической Службы постарались подробно объяснить нюансы выселения и снятия с регистрационного учета граждан из муниципального жилья. Рассмотрим ниже подробности.
Можно ли выписать бывшего мужа
Если у человека, который получил жилье и заключил договор социального найма, изменились семейные обстоятельства, например, он развелся, то бывший супруг, который до развода проживал в этом жилом помещении, может проживать в нем и дальше - за ним сохраняются такие же права, как у самого нанимателя и остальных членов его семьи. Именно поэтому выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры достаточно проблематично.
Пример
Допустим, вы получили муниципальную квартиру, после чего вышли замуж и прописали у себя супруга. Спустя несколько лет вы развелись. У вашего мужа нет ни своего жилья, ни родственников, у кого он мог бы некоторое время пожить, ни денег, чтобы купить или снять жилое помещение. Даже если вы обратитесь в суд, то шансы на выселение супруга невелики, поэтому к решению этой проблемы нужно подойти основательно, в частности заручиться юридической поддержкой.
Вы можете выписать и выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры, если он не оплачивает коммуналку либо пользуется жильем не по его целевому назначению, устраивает громкие вечеринки, мешает соседям, нарушает их законные права и интересы, а также в иных случаях, установленных законодательством.
В первую очередь, вам нужно собрать доказательства, свидетельствующие о наличии законных оснований, а затем обратиться с иском в суд. Получив судебное решение, вы можете спокойно идти в отдел по вопросам миграции МВД России — вашего бывшего супруга выпишут без его согласия.
Если муж не был прописан, то решить проблему немного легче. Правда без суда все равно не обойтись. Если мужчина отказывается покидать муниципальное жилье, то вам потребуется законное основание для его выселения — решение суда исполнят судебные приставы.
Выселение нанимателя
Некоторые считают, что нанимателя жилого помещения не могут выписать и выселить из муниципального жилья ни при каких обстоятельствах, а если это произошло, то вместе с ним права проживания лишаются и другие зарегистрированные на жилой площади лица. Но это неверное утверждение.
Инициировать процедуру выселения имеет право любой прописанный в квартире человек. Но и в этом случае у вас должны быть законные основания для выписки гражданина. Причем остальные граждане будут свободно проживать в помещении, а договор социального найма заключат с другим совершенным, дееспособным лицом.
Нанимателя могут выселить из муниципальной квартиры, например, за долги или за совершение иных действий (бездействий), влекущих за собой по закону лишение гражданина права проживания.
Выселение несовершеннолетнего
Права совместно проживающих с нанимателем лиц установлены законом. Такие граждане могут свободно пользоваться жилым помещением, а, например, новорожденного ребенка, даже если он не является родственником нанимателя, пропишут вместе с родителями и нанимателем в одной квартире. И выписать несовершеннолетнего практически невозможно. По крайней мере - это очень сложно с практической точки зрения.
Как выписать гражданина из муниципального жилья
Выписка из муниципальной квартиры может быть добровольной или принудительной. В первом случае гражданин самостоятельно обращается в отдел по вопросам миграции МВД России с заявлением о снятии с регистрационного учета, а во втором – его выписывают по решению суда.
Добровольно
Вы можете свободно сняться с регистрационного учета из квартиры, полученной по договору социального найма по своему желанию или выписать человека, который согласен на это.
- Соберите документы. Вам потребуется паспорт и заявление по установленному образцу.
- Обратитесь в отделение МВД по миграционным вопросам. Принесите документы лично или направьте их через МФЦ. Также вы можете подать заявление через Госуслуги.
- Заберите паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета. При личном приеме вам отдадут его практически сразу, но, если же вы подавали документы через МФЦ, то паспорт вернут в течение 3-х рабочих дней.
К сожалению, поручить кому-то представление своих интересов в отделе по вопросам миграции МВД России, даже по нотариальной доверенности, невозможно. Вам придется лично посещать регистрационный орган. Не забывайте об этом и заранее спланируйте свои дела.
По решению суда
Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека через суд осуществляется по основаниям, установленным законом. Если они у вас есть, то вам нужно подтвердить их документально:
- соберите квитанции об оплате коммунальных услуг, если ЖКУ оплачиваете вы;
- возьмите справку о задолженности за ЖКУ;
- попросите свидетелей дать показания;
- сделайте фото, видео квартиры, если она находится в плохом состоянии и пр.
Какие доказательства потребуются, зависит от обстоятельств. Прежде чем заняться их сбором, мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с профессионалами. Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы в любое удобное для вас время.
Удовлетворит ли ваши требования суд, во многом зависит от содержания искового заявления. Во-первых, оно должно быть составлено по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Во-вторых, важно подробно, но без излишних формулировок, описать проблему и требования. В-третьих, нужно правильно определить, в какой именно суд обращаться.
Избежать проблем с направлением искового заявления помогут юристы ЕЮС. Мы составим для вас корректное, с законодательной точки зрения, исковое заявление, подготовим все требуемые документы, а если потребуется – представим ваши интересы в ходе судебного разбирательства.
Если же вы решите действовать без нас, то при составлении иска мы настоятельно рекомендуем опираться на его типовой образец, подготовленный нашими специалистами специально для таких случаев.
Скачать Судебная практика
Выселение из муниципальной квартиры, если человек не согласен выписываться из нее, возможно только по решению суда. Так, гр-ка Р. потребовала выписать и выселить из ее жилья, полученного по договору социального найма, родную сестру.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что женщина не проживает в квартире более 7-ми лет. Она съехала к мужу после вступления в брак, но выписываться отказывается.
Суду удалось установить, что женщина не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени, не проживает в квартире, не следит за ее состоянием, не проводит текущий ремонт. Суд удовлетворил требования гр-ки Р.
Частые вопросы
Если после вступления судебного решения в силу гражданин отказывается съезжать, то вы вправе обратиться за помощью в службу судебных приставов.
Выписать лицо, отбывающее наказание в колонии или тюрьме можно, но только по решению суда. Для этого у вас должны быть законные основания. Лишение свободы таковым не признается.
Процедура снятия с регистрационного учета бесплатная. Госпошлина за совершение таких действий не уплачивается.
Заключение юриста
Итак, мы разобрались как выписать человека из муниципальной квартиры в 2024 году. Если гражданин согласен съехать и сняться с регистрационного учета, то проблем с выпиской не будет, а если нет, то вам придется решать этот вопрос только через суд.
