Главное о стоимости приватизации
Часто можно услышать о таком понятии, как бесплатная приватизация. Что оно означает? Речь идет о переоформлении жилья в собственность, а не о выкупе объекта у государства по фиксированной стоимости за один квадратный метр либо по рыночной стоимости. В этом случае потенциальному собственнику не нужно будет даже платить НДФЛ в 13%, тогда как в рамках приобретения жилья избежать налога в любом случае не получилось бы.
Приватизация – процесс, который сложно назвать фактически бесплатным. Стоит быть готовыми к различным расходам, в том числе, на оформление технического плана, выписок, справок.
Затраты на приватизацию в ряде случаев могут быть весьма существенными, однако в других случаях их можно минимизировать. Но в любом случае платная приватизация - то, чего не получится избежать.
Обязательные расходы
Есть категория обязательных расходов, которых в рамках приватизации квартиры избежать не получится.
| Да | 103 |
| Нет | 163 |
Обязательные расходы при приватизации жилья:
|
Действие |
Стоимость |
|
Подготовка технического плана квартиры |
в зависимости от метража жилья, региона, она может составлять от 1,5 до 15 тыс. рублей |
|
Государственная пошлина за оформление приватизации (права собственности) |
2 000 руб., которые делятся на всех, кто принимает участие в приватизации |
Стоит отметить, что по сравнению с рыночной ценой квартиры или дома это несущественные расходы. Так что, с учетом такого сравнения, приватизацию действительно можно назвать условно бесплатной.
Дополнительные расходы
Размер расходов, которые носят дополнительный характер, во многом зависят от ряда обстоятельств и условий. В числе таких затрат:
- оплата задолженности за коммунальные услуги, если она успела образоваться;
- согласование перепланировки, если она была выполнена, либо ликвидация изменений.
Согласование перепланировки сейчас примерно стоит от 10 до 20 тыс. рублей. В случае, если при проверке будут обнаружены нарушения, их, согласно ст. № 7.21 КоАП, необходимо будет устранить и заплатить штраф – от 1 тыс. до 2,5 тыс. рублей. Так или иначе, но наличие несогласованной перепланировки может повлиять на стоимость приватизации.
Если в квартире, которую собрались приватизировать, прописано больше одного человека, по закону каждый из них будет иметь право на долю. Вполне вероятно, не у всех прописанных будет время, возможности и желание для участия в процессе приватизации, и в этом случае потребуется оформление у нотариуса доверенности на третьего лицо или на другого члена семьи. Стоимость доверенности – от 1 до 8 тыс. рублей, в зависимости от ее формата, региона проживания.
Еще один вариант – приватизировать квартиру только на одного члена семьи. Это актуально, если в перспективе жилье планируется продавать. В случае с одним собственником все процессы, связанные с продажей, существенно упрощается. Однако и в этом случае потребуется заплатить за услуги нотариуса, а именно – за оформление отказа от доли одного прописанного в пользу другого.
Пример:
В неприватизированной квартире было прописано шесть родственников. Для того, чтобы приватизировать квартиру с последующей продажей, приняли решение оформить собственность только на одного члена семьи, все совершеннолетние написали отказы, однако приватизировать жилье не получилось – по закону несовершеннолетний гражданин должен был получить долю в собственности.
Для оформления ряда документов требуется время. Сэкономить можно, если доплатить за оказание услуги по планируемой приватизации в срочном порядке, и это тоже влечет за собой дополнительные расходы. Чем более срочной является задача, тем выше стоимость услуг по ее решению.
Образец отказа от приватизации, который подписывают зарегистрированные в квартире граждане, не желающие оформлять на себя собственность, составили наши юристы, его можно скачать ниже.
Скачать Услуги посредников
На рынке есть специалисты, готовые оказать содействие в приватизации квартиры. Такие услуги подразумевают оформление на специалиста доверенности, после чего доверенное лицо берет на себя всю работу до результата, а именно – до оформления регистрационного свидетельства на уже приватизированное жилье.
Стоимость посреднических услуг варьируется, и в некоторых регионах может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.
Государственная пошлина, платное оформление справок – все это тарифицируется сверх стоимости услуг посредника. То, что предложат заявителю в специализированных агентствах – это оплата времени, которое потенциальный собственник квартиры потратит на оформление документов, посещение различных инстанций и организаций.
Сроки оказания услуг по приватизации варьируются, однако в среднем составляют от двух до трех недель. Для сравнения, реализация процесса своими силами потребует нескольких месяцев.
Как сэкономить
Самый простой способ сэкономить на приватизации квартиры – делать все самостоятельно, отказаться от различных доплат «за оперативность». Можно оформлять справки без дополнительной оплаты, равно как и другие документы.
Очень важно исключить все траты, которые так или иначе могут быть связаны с перепланировками. Также желательно заранее выписать из квартиры тех жильцов, которые не имеют к ней отношение, или не возражают против снятия с регистрационного учета, особенно если квартиру планируется продавать.
Зачем приватизировать квартиру
Ответ на этот вопрос может показаться однозначным – для того, чтобы жилье было в собственности, со всеми вытекающими последствиями. Возможность оформления недвижимости в собственность у россиян появилась в 1991 году, и многие восприняли ее с энтузиазмом, особенно с учетом того, что изначально у приватизации жилья были сроки – до 2004 года. Несколько раз сроки завершения приватизации в России переносились, и лишь в 2017 году стало известно, что социальное жилье можно приватизировать бессрочно спустя определенный период времени.
Нередки случаи и так называемой «расприватизации» - граждане, которые успели перевести квартиры в собственность, принимают решение отказаться от соответствующего права и пользоваться жильем на условиях социального найма. И на то есть ряд веских причин.
- приватизация жилья полученного по договору социального найма влияет на стоимость оплаты услуг ЖКХ;
- собственники квартир обязаны оплачивать взносы за капремонт жилых домов;
- на квартиру в собственности необходимо платить ежегодный налог.
Практика показывает, что стоимость услуг ЖКХ в случае с приватизированной квартирой вырастает почти в два раза.
Важно отметить: после так называемой «расприватизации» перевести квартиру в собственность обратно на бесплатной основе будет уже невозможно. То есть, повторная приватизация расприватизированной квартиры будет только платной. Исключение – граждане, не достигшие совершеннолетия, и за которых документы подписывали их законные представители. После того, как таким гражданам исполнится 18 лет, они получают право претендовать на приватизацию бесплатно.
Судебная практика: нарушение прав на приватизацию жилья
В собственности Анны Ивановой находилась квартира на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Спустя несколько лет многоквартирный дом, в котором проживала Иванова, был признан аварийным и подлежащим сносу. Через несколько месяцев Иванова передала свою квартиру в доме безвозмездно в муниципальную собственность, после чего местное муниципальное образование предоставило женщине другую квартиру по договору социального найма вместо аварийного жилья.
Позднее Иванова направила в городскую администрацию заявление о безвозмездной передаче в собственность нового жилья, однако получила отказ, который был мотивирован тем, что ранее женщина уже воспользовалась правом на бесплатную приватизацию, а по закону оно предоставляется только один раз. Иванова решила оспорить этот отказ.
Суд первой инстанции удовлетворил требования истицы, апелляция и кассация его поддержали. Соответственно, три инстанции посчитали, что Иванова фактически не реализовала свое право на приватизацию жилья, так как квартиру, которая была приватизирована ранее, она передала в муниципальную собственность, и новое жилье ей предоставили уже на условиях социального найма.
Городская администрация направила кассационную жалобу в Верховный Суд. Рассмотрев материалы дела, коллегия отметила: граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации по соглашению сторон и передававшие квартиру в муниципальную собственность, совершают действия по распоряжению жильем по своему усмотрению. Таким образом, право на повторную приватизацию не возникает, а обязательство, возникшее ранее, прекращается.
В рассматриваемом деле Иванова ранее уже реализовала свое право на приватизацию жилья – получила в собственность квартиру бесплатно. Затем она распорядилась принадлежащей ей на праве собственности недвижимостью так: расторгла договор приватизации и передала квартиру в муниципальную собственность, после чего заключила с ответчиком договор социального найма на предоставленную ей квартиру. Фактически она распорядилась жильем по своему усмотрению, и мотивы, которыми руководствовалась истец, не влияют на сохранение за Ивановой права на повторную приватизацию и таким образом не влекут для администрации муниципального образования обязанности заключить такой договор.
Частые вопросы
Подготовка технического плана квартиры и оплата государственной пошлины за оформление права собственности – 2 000 рублей, которые делятся на всех, кто принимает участие в приватизации.
Если в квартире, находящейся в социальном найме, прописано несколько человек, и после оформления в собственность жилье планируется продавать, стоит приватизировать его на одного человека.
Приватизация влияет на стоимость оплаты услуг ЖКХ, появляется обязанность по уплате взносов за капремонт дома и ежегодного налога на недвижимость.
«Расприватизация» - отказ владельца жилья от соответствующего права и перевод квартиры в социальный найм.
Заключение юриста
Приватизация жилого помещения в 2024 году - процедура, которая формально считается бесплатной. Однако фактически, готовясь к оформлению недвижимости в собственность, стоит предусмотреть целый ряд расходов. Так, необходимо будет оплатить госпошлину и заказать технический план помещений. Дополнительно, возможно, придется заплатить за согласование планировки, если его нет.
