Обновлено: 28.05.24
Обновлено 28.05

Выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса

В 2024 году стало возможным осуществлять выделение долей детям без нотариуса. Выделение доли в квартире может быть обусловлено применением маткапитала на покупку или расширение жилплощади. Также родители могут передавать жилье своим детям по собственному желанию. Нюансы оформления будут зависеть от причин, по которым было решено выделить часть недвижимого имущества несовершеннолетним.

Выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса

В каких случаях нужно выделять доли детям

Наделение детей собственностью теоретически может повлечь за собой те или иные проблемы с последующей продажей недвижимости в интересах семьи, так как сделку придется согласовывать с органами опеки и попечительства.

Как вы считаете, отмена обязательных детских долей при покупке жилья на маткапитал — хорошая идея?
Да, сейчас слишком много проблем
Нет, доли нужно выделять обязательно
Как вы считаете, отмена обязательных детских долей при покупке жилья на маткапитал — хорошая идея?
Да, сейчас слишком много проблем 403
Нет, доли нужно выделять обязательно 156

По маткапиталу

Рассмотрим, как производится выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса.

С появлением программы маткапитала стремительно возросло количество сделок, частично финансируемых государством. Порядок использования материнского капитала определяется положениями Закона «О дополнительных мерах господдержки семей» №256-ФЗ от 29.12.2006”.

Так, п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ сообщает, что в недвижимом имуществе, приобретенном за средства материнского капитала, необходимо выделить доли следующим категориям лиц:

  1. Держателю маткапитала.
  2. Действующему супругу получателя семейного капитала.
  3. Детям, воспитываемым в семье, в том числе и совершеннолетним.

В итоге после совершения сделки все члены семьи должны получить часть купленной собственности. На выполнение таких обязательств законом отведено определенное время – ознакомиться с установленными сроками можно ниже в таблице.

Обстоятельства

Сроки

1. Покупка жилья за личные накопления и маткапитал

В момент оформления сделки, через договор купли-продажи (ДКП)

2. Приобретение жилой недвижимости в ипотеку с передачей ее в залог

После снятия обременения и выплаты долга перед кредитной организацией.

3. Строительство дома или другого жилья

После ввода жилого имущества в эксплуатацию и регистрации нового объекта

Если отсутствует возможность предоставить детям положенные им части имущества сразу же при наступлении срока, то по закону на исполнение отведено полгода после возникновения права распоряжения недвижимостью.

По личному желанию

Кроме обязательной процедуры выделения долей по материнскому капиталу у родителей есть право в любое время распорядиться имеющейся собственностью по своему усмотрению. Чаще всего такая сделка оформляется с помощью дарственной. Размер выделяемых частей при этом определяется самостоятельно.

Важно! Не существует каких-то ограничений по срокам перевода жилой недвижимости на детей. Здесь главное, чтобы сведения о сделке были поданы на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей, владеющих жильем.

Новое в законодательстве о выделении долей

В 2020-м г. с принятием Закона №35 были внесены поправки в Закон №256-ФЗ. В соответствии с изменениями, нотариальное обязательство о выделении долей было отменено.

В связи с отменой нотариального обязательства в данном случае новой редакцией ч. 4 ст. 10 Закона №256 предусмотрено освобождение от расходов на нотариуса. С 12 марта 2020-го г. для согласования перевода из бюджета Пенсионного фонда РФ больше не требуется письменный документ, в котором родители обязуются наделить собственностью своих детей.

Вместо такого отдельного документа держателю сертификата надлежит в общем заявлении в ПФР сообщить, что он обязуется наделить недвижимым имуществом детей.

Важно! Лицо, которое получило сертификат, а также его супруг должны оформить жилое помещение, купленное (построенное или реконструированное) с применением средств (либо части средств) маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей (1-го, 2-го, 3-го ребенка и последующих детей) с определением конкретного размера долей по соглашению.

В данном законе отсутствует указание:

  • на обязательное нотариальное удостоверение соглашения;
  • на точный размер долей родителям и детям;

При этом в законе появилось:

  • указание на оформление сделки посредством соглашения;
  • требование об оформлении общей собственности.

Как определить, требуется ли нотариус

В соответствии с нововведениями, с 31.07.2019 не требуется удостоверение сделок нотариусом при отчуждении недвижимого имущества или по ипотеке, если в ней принимают участие все собственники долей.

Важно! Следует учитывать, что не все существующие сделки по выделению долей отвечают требованиям оформления жилой недвижимости на детей без нотариуса.

Для того, чтобы оформить стандартное письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, необходимо выполнить ряд условий:

  1. Сторонам следует достичь единого решения касательно размера долей и условий оформления.
  2. Соглашение нужно составить в письменном виде в соответствии с общими требованиям ГК РФ.
  3. Объект недвижимости должен быть распределен на всех детей.
  4. Квартира должна быть оформлена в личную собственность одного из родителей или же в совместную собственность супругов, без выделения при этом собственных супружеских долей.

Нотариальное заверение обязательно потребуется, если:

  1. Подписывается ДКП с привлечением ипотечных денежных средств с изначальным оформлением недвижимости на всех членов семьи.
  2. Супруги приобрели жилье совместно как долевую собственность и собираются выделить доли каждому, включая себя.
  3. Лишь один из супругов выделяет доли детям из своей доли.
  4. Квартира как совместная собственность делится в случае развода супругов.

Ситуации, перечисленные выше, предполагают наличие согласия между всеми существующими собственниками.

Фото: Нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей: когда оно нужно

Если в ходе согласования возникли те или иные сложности, придется обратиться в судебную инстанцию с требованием о выделении долей. Доли в пользу детей регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, нотариус тут не нужен.

Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба
Аванесов Юрий Петрович
Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 17 лет
Выбрать тариф

Самостоятельное оформление долей позволяет сократить расходы на услугах нотариуса, но вы можете неверно составить документы или нарушить процедуры оформления, что может повлечь за собой аннулирование сделки. Во избежание риска такого оспаривания лучше обратиться за помощью к профессионалу. Наши юристы дистанционно помогут правильно составить документы, объяснят, как без ошибок выделить доли.

Процедура выделения долей без нотариуса

Наиболее популярный вариант наделения недвижимым имуществом детей после использования семейного капитала – это составление письменного соглашения об определении долей.

Подготовка соглашения

Перед тем, как составить соглашение, необходимо определиться с тем, как будут распределены части. Поскольку передача части жилья в пользу несовершеннолетних обязательна, это может повлечь за собой в будущем проблемы с продажей, так как разрешение на сделку в подобных случаях дают органы опеки. Размер минимально допустимой доли законодательно не установлен.

Пример:

Изначальная стоимость жилья: C = 3 млн 100 тыс. руб. (600 тыс. руб. личных сбережений и 2 млн 400 тыс. руб. — заемных средств). Площадь квартиры составляет: S = 82 кв.м. Размер средств маткапитала на 2-го ребенка в 2020-м г. составил К = 616 617 руб. В объекте недвижимости доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3 млн 100 тыс. = 19,89 %. Это около 20%. Как раз эту часть и можно разделить между всеми членами семьи, в том числе детей. Так, на родителей и 2-х детей должно выйти по 5% или по 5/100 доли. Остальные 80/100 принадлежат супругам на правах совместной собственности.

Сбор документов для регистрации

После того, как соглашение подписано, надо оформить изменения в праве собственности, передав соответствующие документы на регистрацию в Росреестр.

Нужно приложить к соглашению :

  1. Заявления от владельцев с просьбой зарегистрировать переход права.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

Также необходимо взять с собой личные удостоверяющие документы (паспорта РФ, свидетельства о рождении).

Заявление оформляется прямо при подаче документов с использованием стандартного бланка, выданного сотрудником регистрирующего ведомства.

Важно! Количество экземпляров соглашений должно быть равно числу всех участников, плюс потребуется еще один оригинал - для Росреестра.

Оплата госпошлины за регистрацию

Физлица в ходе регистрации сделки должны оплатить две тысячи рублей. Каждый из совладельцев при этом оплачивает свою часть от стоимости государственной пошлины в равных пропорциях.

Квитанция оплачивается или через банк с помощью наличных средств, или безналичным способом.

Выдача выписки ЕГРН

После того, как требуемые документы сданы Росреестр, в течение 5-10-ти дней обновляются записи в реестре недвижимости, и совместную или личная собственность меняется на общую долевую.

Каждый из собственников получит выписку ЕГРН, которая подтверждает право на часть общей жилой площади.

Как самому составить соглашение

При самостоятельном оформлении соглашения без участия нотариуса большое значение имеет корректное составление документа. В данном случае рекомендуется использовать для примера готовый образец, подготовленный профессионалами.

Реквизиты соглашения о выделении долей

Перед подписанием документа необходимо убедиться, что в нем присутствуют все требуемые реквизиты и информация, необходимая для регистрации права. При отсутствии необходимой информации велик риск, что документ вернут на доработку.

Что указать в соглашении

Информация о родителях

паспортные данные, адрес;

Сведения об остальных членах семьи, в пользу которых передается часть жилья

речь о родных и усыновленных детях;

Дата и место подписания документа

нужно указывать реальные данные;

Данные о недвижимости, которая будет поделена на всех членов семьи

точный адрес жилья;

Характеристики объекта недвижимости

площадь, этаж, этажность дома, количество комнат в объекте;

Причины возникновения права распоряжаться имуществом

договор о приобретении, долевом участии, ипотеке или ввод в эксплуатацию после строительства.

Информация о семейном капитале

Размер капитала в соответствии со справкой, полученной в СФР

Распределение долей

С учетом долей на всех участников сделки, размеры частей

Количество экземпляров

точное число документов, которые будут подписаны участниками

Дата, подписи

Подписи всех участников

Родителям следует расписаться в соглашении за себя и за несовершеннолетних. Подписи детей старше 14 лет заверяются родителями.

При составлении документа необходимо придерживаться образца, подготовленного грамотными юристами. Проверьте, чтобы права всех участников сделки никак не были ущемлены условиями соглашения. Ниже вы сможете ознакомиться с таким документом – распечатайте его и заполните при необходимости.

Образец заявления
Типовой бланк соглашения о выделении долей детям в 2024 году
zoom Скачать Типовой бланк соглашения о выделении долей детям

Правила оформления

Соглашение оформляется в письменном виде. Каждый совершеннолетний дееспособный участник ставит в соглашении личную подпись. Детьми такой документ подписывается лишь по достижении 14-летнего возраста - после получения паспорта РФ. За малолетних детей подпись ставит кто-то из родителей.

Заключение соглашения может быть только добровольным. Если в будущем будет установлено, что такой документ был подписан по принуждению либо посредством намеренного введения в заблуждение, заинтересованная сторона имеет право обратиться в судебный орган с требованием признать недействительным данное соглашение.

Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба
Аванесов Юрий Петрович
Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 17 лет
Выбрать тариф

Соглашение оформляется в письменном виде на добровольных началах. Подписи за детей до 14 лет ставят их родители. Наши юристы в удаленном порядке помогут правильно подготовить нужные документы к регистрации в Росреестре с учетом всех норм действующего законодательства. Мы работаем 24/7.

Судебная практика: отказ Росреестра в регистрации

Сотрудники Росреестра дали ошибочную характеристику соглашению, предъявленному супругами, и незаконно отказали в регистрации этого соглашения. Верховный Суд РФ признал незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на жилье в соответствии с соглашением об определении долей. Суд уточнил, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на квартиру не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, и поэтому отсутствие нотариального удостоверения никак не препятствовало госрегистрации (Определение №5-КАД22-35-К2 от 21 сентября 2022 г., г. Москва).

Частые вопросы

Как правильно рассчитать долю ребенка после маткапитала?
+

Этот вопрос никак не регулируется законом. Можно поделить жилье поровну или рассчитать выделяемые доли соразмерно денежной помощи, полученной от государства. В случае с равным распределением недвижимого имущества размеры частей можно не фиксировать.

В семье одному ребенку есть 18, а четверым - не более 10 лет. Сколько нужно экземпляров соглашения?
+

Вне зависимости от возраста каждый член семьи обязан получить собственный экземпляр соглашения, который будет храниться на протяжении всего срока владения квартиры и дольше. Таким образом, в данном случае для регистрации сделки готовят шесть договоров.

Можно ли отказаться от доли в пользу другого члена семьи?
+

Если совершеннолетний член семьи имеет намерение передать свою часть другому, рекомендуется использовать для этого договор дарения. В соответствии с правилами выделения долей через соглашение, все дети получат поровну.

Можно ли произвести выделение долей детям по маткапиталу через Госуслуги без нотариуса?
+

Подавать пакет бумаг на регистрацию можно или лично, или через представителя в отделение Росреестра или в многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости.

Заключение юриста

Использование средств маткапитала на покупку либо строительство жилья влечет за собой обязанность по обозначению долей всем членам семьи. Теперь для этого нет необходимости предоставлять обязательство, заверенное нотариально, а значит допустимо выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса в 2024 году. Тем не менее обязанность по выделению части имущества детям остается, законом отменен только сам документ.

Получите консультацию
юриста прямо сейчас
Выбрать тариф
консультация
Комментарии: (29)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
avatar
Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.

Антиспам
Укажите кубик с 3 точками

cube
cube
cube
Неверно, попробуйте еще раз
avatar
Ольга
24.08.2024
Добрый день! Квартиру покупала до брака. Оформлена полностью на меня. Вышла замуж, родила ребенка. Вложили мат капитал. Сейчас в разводе. Знаю что, по закону нужно выделить долю бывшему мужу и ребенку. Вопрос - нужно ли присутствие бывшего мужа при выделении долей (себе, бывшему мужу и ребенку) ? Выделение долей идет без нотариуса.
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
29.08.2024
Здравствуйте, Ольга! Либо личное участие, либо присутствие представителя. А если он отказывается от принятия доли, то попросите нотариальный отказ/завление от него.
Ответить
avatar
Светлана
20.08.2024
Добрый день! Подскажите нужно ли прописывать сумму маткапитала и стоимость квартиры в СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
24.08.2024
Здравствуйте, Светлана! Нет, не нужно.
Ответить
avatar
Мирослава
20.08.2024
Здравствуйте. У меня приобретено жильё и земля за материнский капитал. Я в браке, но мой муж не отец детей и фамилии разные. Старшей дочери 18 лет и она проживает в другом городе, отказывается составлять доверенность и принимать долю, младшая дочь инвалид. юрист говорит в таком случае в суд подавать на выделение долей.есть иные способы?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
24.08.2024
Здравствуйте, Мирослава! Выделяете по соглашению ребенку его долю, а тому, кто отказывается, не выделяете, нельзя заставить человека через суд принять долю.
Ответить
avatar
Анна
09.08.2024
Купила квартиру во втором браке. Есть ребёнок 14 лет от первого брака. Нотариус говорит что в соглашении о распределении долей нужно присутствие бывшего супруга, тк я не имею права быть законным представителем ребёнка из-за того,что я купила жилье на свое имя. Разъясните нужно ли присутствие бывшего супруга?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
19.08.2024
Здравствуйте, Анна. Вы вправе в соглашении действовать от своего имени лично и как законный представитель ребенка. Из вопроса не понятно, о каком соглашении идет речь и на основании чего выделяются доли.
Ответить
avatar
Екатерина
23.07.2024
В продолжении... ребенок первый и единственный, в графе отец стоит прочерк брака нет и не было на момент покупки жилья. Квартира однокомнатная 35 квадратов
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
29.07.2024
Здравствуйте, Екатерина. Доли выделяются только ребенку и маме при использовании материнского капитала, если мама в браке на момент использования материнского капитала не состояла.
Ответить
avatar
Екатерина
23.07.2024
Здравствуйте.помогите, пожалуйста. В ноябре 2021 года купила квартиру. Взяла ипотеку на размер материнского капитала на первого ребенка,на тот момент 481тыс. Ипотеку закрыла через месяц, в декабре 2021 года. Доли ребенку не выделила до сих пор, даже не знала,что это надо делать. С чего теперь мне начать? Ребенок первый и единственный
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
29.07.2024
Здравствуйте, Екатерина. Вам нужно составить соглашение, в котором указать, что поскольку были использованы средства материнского капитала, Вы выделяете долю ребенку. С соглашением Вам нужно обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности доли на имя ребенка.
Ответить
avatar
Анна
02.07.2024
Добрый день!Мною была взяла ипотека до замужества за 3 года.мужа тогда даже не знала.Остаток задолженности погасила мат капиталом в браке,сейчас с мужем разводимся.нужно выделять доли,может ли муж отказаться от доли?либо дарственная?и вообще обязательно ли выделять долю супругу в таком случае?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
08.07.2024
Здравствуйте, Анна. Долю мужу выделять нужно обязательно, поскольку средства материнского капитала были использованы в период брака. Отказаться от доли без ее выделения он не может. Однако, после выделения, он может ее подарить Вам либо ребенку.
Ответить
avatar
Арина
22.06.2024
В доп. к вопросу.. были в МФЦ отправили к нотариусу, были у нотариуса сказал можно без него. Запутались. Почитала Вашу статью, в таблице увидела, что если кв. в общ.дол. собственности нужен обяз. нотариус.. но если доли супругов с вновь рожд. детьми будут равным, а доля старшего реб. не уменьшится , чтоб не ухудшать его прежние условия.
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
28.06.2024
Здравствуйте, Арина. Нотариус нужен обязательно, если отчуждается доля в праве общей долевой собственности.
Ответить
avatar
Арина
22.06.2024
Добрый день! Кв. приобретена по ипотеке и оформлена по 1/3 на каждого члена семьи (мать, отец, сын). Было оформ. обязат. у нотар. при получении мат. кап. выделить послед. детям. Обременение сняли, можем ли мы оформ. без нотариуса в МФЦ, оставив сыну 1/3 (чтоб не ухудшать его условия), а рожденным двум детям и себе по 1/6?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
28.06.2024
Здравствуйте, Арина. Сделка с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Ответить
avatar
Анна
05.06.2024
Купила дом до брака выделила ему долю в доме (был поручителем) потом поженились, родился ребенок и часть ипотеки погасили мат капиталом. Хотим выделить доли детям, одному из его части, второму из моей. Нужно ли заверять соглашение у нотариуса?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
12.06.2024
Здравствуйте, Анна! Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ не устанавливает требований к форме соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Поскольку режим имущества не меняется, нотариальное удостоверение не требуется.
Ответить
avatar
Наталья
13.03.2024
Купили в ипотеку с маткапиталом квартиру, оформили обязательство у нотариуса. Собственность совместная долевая.Ипотека погашена и вот надо составить соглашение.Можно ли выделить доли детям через МФЦ , а не нотариуса, указав что документ не предполагает раздела имущества , а доли супругов останутся равными.
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
18.03.2024
Здравствуйте, Наталья! Можно, если ваши с супругом доли не меняются.
Ответить
avatar
Анна
31.05.2023
Я не замужем, соглашение самас собой составлять должна? Или найти 3 лицо (например, отца ребёнка), чтобы высок выступил за меня по доверенности?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
07.06.2023
Добрый день, Анна! Выделить долю своему ребенку (детям) Вы можете путем составления договора дарения, а не соглашения, если Вы являетесь единоличным собственником жилого помещения. В случае возникновения новых вопросов обращайтесь к нам за удаленной индивидуальной конусльтацией.
Ответить
avatar
Екатерина
28.05.2023
Добрый день! Квартира куплена в ипотеку совместно с супругом, определены доли - по 5/10 у каждого. Маткапитал использовали для погашения части ипотеки. Сейчас ипотека закрыта, обременение снято и необходимо выделить доли детям. Вопрос - можем ли мы сделать это через соглашение или только через нотариуса? Заранее признательна за ответ!
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
03.06.2023
Здравствуйте, Екатерина! Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Но в случае приобретения жилья с использованием средств маткапитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 №12/79244-МБ).
Ответить
avatar
Лариса
25.05.2023
Добрый день! Можно ли выделить конкретную долю в квартире (с мат капиталом) ребенку, а оставшаяся доля - останется в общей совместной собственности супругов. То есть без наделения каждого из супругов конкретной долей.
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
03.06.2023
Добрый день, Лариса! Да, можно. Свои доли с супругом Вы можете оставить в совместной собственности по соглашению. В таком случае нет необходимости обращаться к нотариусу.
Ответить
avatar
Яна
07.05.2023
Добрый день,подскажите купили квартиру не в ипотеку,забрали маткапитал как компенсацию за купленное жилье, нужно выделить всем доли. Муж не даёт своего согласия. Что делать? И нужно ли вообще его согласие в данном случае если владелец сертификата была я,тоесть жена. Но квартиру купили в браке.
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
23.05.2023
Добрый день, Яна! Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с применением средств маткапитала, оформляется в собственность всех членов семьи по соглашению. Участником такого соглашения является, в том числе супруг. При отказе супруга, Вы вправе произвести раздел совместно нажитого имущества с учетом использованного материнского капитала в судебном порядке. Если у Вас возникнут вопросы, обращайтесь за частной удаленной консультацией.
Ответить
avatar
Оксана
11.04.2023
ДД. Была приобретена квартира в ипотеку, ее погасили мат капиталом. Затем приобретена другая кв и остаток мат капитала вложен в нее (сумма около 30 тыс рублей). Произошел с супругом развод. Сейчас закрываю 2ую ипотеку. Надо ли супругу выделять долю? Он готов оказаться в пользу детей. Через нотариуса выделять доли? Есть ли вариант отказа?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
18.04.2023
Здравствуйте, Оксана! В жилых помещениях, на приобретение которых использовались средства материнского капитала, нужно выделять долю супругу (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Если на момент использования средств материнского капитала вы в браке состояли, то доли выделять нужно и в той, и в другой квартире. Поскольку вы определяете режим совместной собственности супругов, это соглашение требует обязательного нотариального удостоверения. После заключения соглашения бывший супруг может свои доли подарить вам, либо своим детям.
Ответить
avatar
Ирина
10.04.2023
Здравствуйте! Квартира куплена до брака с супругом. Оформлена в общую долевую собственность по 1/2 каждому. Закрыли ипотеку маткапиталом. Нужно ли участие нотариуса при выделении долей 2 детям? Можем ли без участия нотариуса с помощью соглашения перераспределить наши доли на детей,например детям по 2/70 а нам с мужем по 33/70?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
18.04.2023
Здравствуйте, Ирина! Из буквального толкования ст. 42 218-ФЗ, подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. По своей правовой природе выделение долей в помещении, при покупке которого использовался материнский капитал, отчуждением не является, поскольку право общей собственности на жилое помещение при использовании материнского капитала возникает в силу закона. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" также не содержит требований по нотариальному удостоверению соглашения об определении долей.
Ответить
avatar
Алёна
26.03.2023
Добрый день. У нас один из детей достиг 14 летнего возраста и получил паспорт. В соглашении о выделении долей детям он сам ставит подпись? И еще вопрос, этот ребенок от первого брака, у него второй родитель (отец) живет отдельно. Нужно ли присутствие отца ребенка и его подпись в соглашении о выделении долей детям?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
30.03.2023
Добрый день, Алёна! В соглашении подпись ставят сам 14-тилетний ребенок и его мама, указывается: "с согласия законного представителя ФИО мамы"), при этом присутствие его отца, равно как и подпись отца, не требуется. Если у Вас возникнут новые вопросы, обращайтесь за частной консультацией.
Ответить
avatar
Татьяна
14.03.2023
Здравствуйте!в собственности имеется 1 комн. квартира. Приобрели квартиру 2-х комнатную, ипотека+мат.капитал. Ипотека еще не погашена, хотим продать двушку. Можем ли мы выделить доли в однушке?или нужно обязательно закрывать ипотеку, выделять долю в двушке и только потом продавать ее? Спасибо
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
27.03.2023
Здравствуйте, Татьяна! Доли должны быть выделены в том объекте, на приобретение или погашение ипотеки которого были потрачены средства маткапитала. Вам следует закрыть ипотеку, выделить доли в объекте и затем обратиться в органы опеки и попечительства за получением разрешения на продажу долей несовершеннолетних. Рекомендует выделить детям минимальные доли (равные доли всем членам семьи) из маткапитала, оставшаяся доля распределяется между супругами.
Ответить
avatar
Павел
11.03.2023
Добрый день! Была приобретена квартира мной и супругой в ипотеку. Позже вложен мат капитал. Квартира пока в обременении, доли детям не выделялись. Планируем продать квартиру и приобрести квартиру большей площади. Можно ли продать квартиру не выделяя доли в старой квартире, а выделить доли уже вновь купленной квартире?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
17.03.2023
Здравствуйте, Павел! Выделять доли необходимо в той квартире, которая была приобретена с использованием средств материнского капитала. При продаже этой квартиры с долями несовершеннолетних детей необходимо в органах опеки получать предварительное разрешение на продажу.
Ответить
avatar
Любовь
16.02.2023
Добрый день. Какой вид документа составляется в случае, если квартира с использованием маткапитала приобретена только одним родителем в разводе. Второй родитель не имеет никакого отношения к квартире. Соглашение является видом документа , составляемого несколькими лицами. Я одна, что я должна составить? Акт? Заявление?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
18.03.2023
Здравствуйте, Любовь! Согласно ст. 10 256-ФЗ, владелец сертификата на материнский капитал обязан выделить доли членам семьи по соглашению. Исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних, родитель выступает на стороне малолетнего лишь как законный представитель, создавая гражданские права и обязанности ребенка. Поэтому такое соглашение может быть подписано родителями детей либо единственным родителем, который может выступать на двух сторонах соглашения в одном лице, что не противоречит законодательству.
Ответить
avatar
Ольга
07.02.2023
И второе: у нас вышло на каждого члена семьи по 3/100 квартиры (5чел). А 85/100 остаются в совместной собственности меня и супруга. Получается, что у нас будет и долевая собственность по 3/100 и совместная 85/100 на двоих? Или мы можем себе так и оставить общую совместную сотрудничество собственность 85+3+3/100?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
01.03.2023
Здравствуйте, Ольга! Доли определяются по соглашению между собой . Вы можете оставить с супругом в совместной собственности эти доли, либо определить режим совместной собственности, заключив соглашение у нотариуса.
Ответить
avatar
Ольга
07.02.2023
Здравствуйте. У нас срок выделения доли до 09.06.2023 г. В апреле родится 4ый ребенок. Можем ли мы ему не выделять долю, если в феврале выделим первым трем детям? Или придется до 09.06.23 г.выделять повторно?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
01.03.2023
Здравствуйте, Ольга! Если при покупке жилого помещения вы использовали средства материнского капитала, необходимо в установленный срок выделить доли детям. Права на долю в таком жилом помещении наравне с родителями приобретают только дети,​ рожденные к моменту использования сертификата на материнский капитал. Таким образом, выделять долю на четвертого ребенка вы не должны.
Ответить
avatar
Ольга
05.02.2023
Добрый день! Я купила квартиру за наличные средства и вложила туда мат.капитал. В Мфц мне сказали, что долей своих детей могу наделить без нотариуса, т.е. через них, собрав все необходимые документы. Не пойму ,как правильно заполнить ,,Соглашение о выделения доли,,, чтоб Росреестр принял и не вернул обратно .
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
16.02.2023
Добрый день, Ольга! Составьте Соглашение об определении размера долей жилого помещения, купленного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) маткапитала. Подайте на регистрацию в МФЦ. Если у Вас появятся дополнительные вопросы, мы ответим на них в рамках частной консультации, обращайтесь в любое удобное время!
Ответить
avatar
Ирина
02.02.2023
Здравствуйте! Если в семье есть совершеннолетний ребенок, для оформления соглашения необходимо его личное присутствие или нет и какие документы нужно подавать в этом случае?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
16.02.2023
Здравствуйте, Ирина! С момента наступления совершеннолетия гражданин становится полностью дееспособным. Подписывать какие-то документы, соглашения, договоры и т.д. вправе непосредственно только он сам или уполномоченное им лицо при наличии соответствующей доверенности. Если у Вас возникнут новые вопросы, мы ответим на них в рамках индивидуальной дистанционной консультации.
Ответить
avatar
Марина
31.01.2023
Здравствуйте! Квартира приобретена с в ипотеку с использованием мат.капитала. Сейчас ипотека погашена. Свидетельство оформлено по 1/2 на каждого из супругов. Надо выделять доли детям. Не можем разобраться- нужен нотариус или нет? Можно ли мужу и жене после выделения долей детям,оставшуюся часть квартиры оформить в совместную собственность
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
09.02.2023
Здавствуйте, Марина! Обязательное нотариальное удостоверение соглашения о выделе долей детям требуется только в том случае, когда супруги определяют и собственные доли в имуществе, являющимся совместной собственностью, так как тогда применяются нормы о брачном договоре, и он удостоверяется нотариально. Оформление собственности из долевой в совместную - случай исключительно редкий, и напрямую законодательством не урегулирован. Предполагается, что это соглашение будет носить характер брачного договора и подлежать нотариальному удостоверению.
Ответить
avatar
Наталья
24.01.2023
Добрый день, супруг вступил в наследство 1/2 квартиры , а другую 1/2 квартиры выкупили за наличный расчет + мат. капитал, в договоре купли продажи доли квартиры указан только супруг, сейчас соответственно собственником квартиры является супруг , надо выделить доли всем членам семьи. Можно ли такое соглашение сделать без нотариуса?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
30.01.2023
Здравствуйте, Наталья! Вы можете заключить соглашение о выделении долей без участия нотариуса, если этим соглашением выделяются доли детям, а ваши с супругом доли остаются в вашей же совместной собственности, без определения конкретных долей. Если вы хотите определить доли каждого - и детей, и супругов - необходимо выделять доли у нотариуса.
Ответить
avatar
Павел
23.11.2022
Можно ли вернуть мат капитал пенсионному фонду и не выделять доли в квартире?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
04.01.2023
Здравствуйте, Павел! Средства мат.капитала подлежат возврату в СФР, в частности, в случае выплаты возмещения участникам долевого строительства, направившим их на улучшение жилищных условий, при признании застройщика банкротом, или в случае признания сделки недействительной по суду. Иных случаев возврата нет по закону, но есть случаи, когда владелец сертификата возвращал всю сумму маткапитала и потом образался за восстановлением своего права на повторное использование этих средств. Вы можете обратиться письменно в адрес СФР с просьбой разъяснить, в каком порядке вы можете вернуть маткапитал.
Ответить
avatar
Лола
12.11.2022
Здравствуйте! Зачем закон о маткапитале требует выделить доли детям, они ведь все равно получат родительскую квартиру в наследство?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
15.11.2022
Добрый день, Лола! После использования материнского капитала дети имеют право рассчитывать на часть покупаемого имущества. А вот при наследовании невозможно заблаговременно определить порядок раздела, поскольку нет гарантий, что родители не продадут жилплощадь раньше либо не завещают ее каким-то третьим лицам.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен