Свидетельство о гос регистрации и выписка из ЕГРН
Государственная регистрация права — это специальный юридический акт, который подтверждает возникновение, изменения, переход либо прекращение права собственности на недвижимое имущество, а также ограничение правомочий и наличие обременения недвижимости (речь об ипотеке, сервитуте, аренде, доверительном управлении, найме жилого помещения и пр.).
На сегодняшний день сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на недвижимое имущество, оспорить которое можно лишь через суд. Регистрировать свои правомочия обязан владелец (независимо от того, российский он гражданин, иностранец или же лицо без гражданства).
| Конечно | 143 |
| Нет, я не являюсь собственником | 73 |
Если собственнику еще нет 14 лет, от его лица может выступить законный представитель: родитель или усыновитель, попечитель или опекун. Ребенок, которому исполнилось 14 лет, может самостоятельно зарегистрировать права на недвижимость с письменного согласия своих законных представителей. От лица недееспособных лиц заявление на регистрацию подается их опекунами. Если понадобится, можно оформить доверенность на представителя, но этот документ нужно заверить у нотариуса.
Какие документы нужны для регистрации
Согласно ФЗ РФ №218, собственник недвижимости обязан предоставить в Росреестр документы на собственность квартиры, которые подтверждают право владения недвижимостью. Среди них:
-
Заявление.
-
Выписка из ЕГРН.
-
Квитанция как подтверждение внесения государственной пошлины.
-
Документ, на основании которого заявитель является владельцем имущества.
-
Свидетельство о приватизации объекта.
-
Доверенность на представителя (если уполномоченное лицо представляет интересы владельца).
Не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий личность.
Мы рассказали о базовом списке документов. Однако в ряде случаев государственный регистратор может попросить предоставить те или иные дополнительные бумаги. К примеру, разрешение от опеки, если собственник недееспособен.
Ниже вы можете посмотреть, как выглядит выписка из ЕГРН и какие сведения она содержит:
Скачать Процедура регистрации
Порядок оформления объекта недвижимости в собственность регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса (ГК РФ). Право собственности на квартиру или дом регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) или непосредственно в отделении Росреестра. Кроме того, существует возможность оформления жилья на Госуслугах.
Процедура такой госрегистрации состоит из следующих нескольких этапов:
- Подача заявления.
- Получение расписки о приеме бумаг от сотрудника МФЦ либо Регистрационной палаты.
- Ожидание окончания регистрации.
- Получение выписки ЕГРН.
Нюансы данной процедуры закреплены в ст. 29 ФЗ РФ №218.
Нюансы при регистрации
В зависимости от вида объекта недвижимости и способа покупки, процедура регистрации имущественного права имеет свои особенности. Приобретение квартиры на первичном рынке отличается от покупки вторичного жилья. Чтобы оформить такой объект в собственность, следует, помимо вышеуказанных бумаг, подготовить следующие документы:
- договор долевого участия (ДДУ);
- акт приема-передачи объекта;
- разрешение от местной администрации на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (МКД);
- протокол распределения помещений в строении между дольщиками;
- справка о присвоении конкретного почтового адреса.
Такие справки выдает строительная компания, выступающая в роли продавца недвижимого имущества.
Если жилье в долевой собственности
Если жилое помещение принадлежит сразу нескольким собственникам, то каждый из них обязан зарегистрировать право собственности на свою долю. Чтобы оформить жилплощадь, надо определить размер и выделить долю. Параметры недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, указываются в выписке из ЕГРН, где содержится вся актуальная информация об объекте.
Если квартира куплена в ипотеку
Недвижимость находится в залоге у кредитной организации до полного погашения ипотечного займа. Для осуществления купли-продажи залогового имущества продавцу нужно получить соответствующее разрешение на сделку от кредитора. До момента снятия обязательств по кредиту на недвижимое имущество наложено обременение. Сведения об этом фиксируются в базе Росреестра и отражены в выписке из ЕГРН.
Если жилплощадь получена по наследству
Наследник может зарегистрировать права собственности на жилое имущество и оформить объект недвижимости на себя через шесть месяцев после смерти владельца. Перед обращением в Росреестр следует посетить нотариуса. Он проверит наличие свидетельства о наследстве, выявит отсутствие других претендентов на жилье и заверит проводимую сделку. Участие гражданина в регистрации недвижимого наследуемого имущества в настоящий момент исключено и входит в обязанности нотариуса.
Сроки оформления документов
Согласно ст. 16 ФЗ РФ №218, сроки регистрации права собственности на недвижимость и связанным с этим оформлением документов зависит от той госструктуры, куда было подано заявление, а также от особенностей недвижимости:
|
Сроки оформления документов |
|
|
В Регпалате |
До 7-ми рабочих дней |
|
В МФЦ |
До 9-ти рабочих дней |
|
На основании судебного решения |
До 5-ти рабочих дней |
Оформить жилье в собственность за 3 дня можно, когда:
- Отчуждение недвижимого имущества осуществляется на основании нотариально заверенной сделки;
- Объект недвижимости является общей долевой собственностью супругов;
- Владелец получает объект в наследство.
Стоимость регистрации недвижимости
Для оформления квартиры в собственность заявителю следует уплатить госпошлину. Ее величина будет зависеть от статуса владельца. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, государственная пошлина в данном случае составляет для физических лиц 2 тыс. руб., а для юридических - 22 тыс. руб. Кроме того, при оформлении стоит учесть расходы на нотариальные услуги и получение тех или иных справок.
Существует возможность оспаривания государственной регистрации имущественного права в суде. Согласно ст. 26 ФЗ РФ №218, государственный регистратор может отказать в приеме подаваемых документов и приостановить регистрационные действия, если обнаружились ошибки в бумагах или каким-то образом был нарушен установленный регламент процедуры. Когда обнаруженные неточности устранены, заявитель вправе еще раз подать заявку на оформление.
Как перепроверить регистрацию права собственности на жилплощадь
Разберемся, как подтвердить право собственности на жилье. Каждый покупатель недвижимого имущества желает в ходе процедуры купли-продажи убедиться в том, что продавец уполномочен ее осуществлять, проверить осуществляемую сделку на юридическую чистоту. Что для этого сделать? Можно взять выписку из ЕГРН, предварительно заказав ее. В таком документе содержится гораздо больше информации, чем в свидетельстве о владении квартирой. Все новые сведения об объекте недвижимости тут же вносятся в базу реестра, и потому в выписке будут отражены наиболее свежие и актуальные сведения, в то время как документ подтверждающий право собственности, мог давно устареть, будучи выданным владельцу десятки лет назад. Итак, справка из Росреестра содержит следующую информацию:
|
Что указано в выписке из ЕГРН |
|
|
1 |
Тип и адрес объекта. |
|
2 |
ФИО законного правообладателя. |
|
3 |
Площадь квартиры. |
|
4 |
Кадастровый номер. |
|
5 |
Стоимость объекта. |
|
6 |
Технические характеристики. |
|
7 |
Основание, на которых собственник владеет недвижимостью. |
|
8 |
Дата постановки на кадастровый учет. |
|
9 |
Виды имеющихся обременений. |
Пример:
Геннадий принял решение купить квартиру в 2017-м году. Он приехал по указанному адресу и попросил собственника жилья предоставить документы, подтверждающие правомочия на владение. Продавец показал свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное владельцу в 2001-м году. При этом он отказался предоставить выписку из ЕГРН. Геннадий имел представление, как выглядят современные документы на недвижимое имущество, и потому самостоятельно обратился в Росреестр. Через три дня ему выдали выписку, и мужчина узнал, что недвижимость находится под арестом. Выяснилось, что бывшая жена продавца подала на развод и требует раздела имущества, которое супруг пытается продать.
Собственники жилого имущества могут легко доказать свои правомочия выпиской из ЕГРН. Это уменьшит риск мошенничества в любых операциях с недвижимостью.
Судебная практика: право собственности на основании судебного решения
Договор купли-продажи квартиры явился основанием получения права собственности. Однако переход правомочий не был зарегистрирован в установленном порядке из-за отсутствия заявления от предыдущего собственника.
Судом были удовлетворены исковые требования истца, однако ответчик отсутствовал в судебном заседании, и поэтому суд вынес заочное решение. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на основании судебного решения суда и реализовал недвижимость новому покупателю, для которого было достаточно наличия данных из ЕГРН и решения суда.
Но в дальнейшем заочное судебное решение было отменено женой предшествующего собственника на том основании, что предыдущий владелец был признан судом безвестно отсутствующим. И затем после отмены судебного решения суд снова рассмотрел вопрос о признании права собственности продавца.
В ходе судебных разбирательств выяснилось, что у продавца нет оригинала договора купли-продажи, что стало основанием для отказа суда в признании права собственности. Так, последующий ДКП был признан недействительным (дело № 02-1122/2016).
Частые вопросы
Обязательной государственной регистрации в Росреестре подлежат как право собственности на объект, так и другие вещные права, юридические имущественные сделки, обременения и ограничения, наложенные на недвижимое имущество (т.е. сервитут, ипотека, арест).
Процесс оформления прав нового собственника жилья и постановка недвижимого объекта на государственный учет осуществляются одновременно. Эта норма закреплена в Законе РФ «О госрегистрации недвижимости».
Заявителю следует предоставить госрегистратору заявление, документ, выступающий основанием для владения имуществом, выписку из ЕГРН, а также квитанцию с подтверждением оплаты государственной пошлины. В зависимости от ситуации стандартный пакет документов может быть дополнен дополнительными справками.
Документом, который подтверждает права собственника недвижимого имущества, является выписка из ЕГРН. Такая справка - единственный источник актуальной достоверной информации об объекте, который стоит на кадастровом учете.
Заключение юриста
Итак, мы разобрались, что свидетельство о праве собственности в 2024 году больше не выдается и заменено сейчас выпиской из ЕГРН. Регистрация сделки с недвижимым имуществом обязательна. Без этого этапа правомочия владельца жилья остаются неполными. Процедура регистрации занимает до пяти дней. В настоящее время нельзя получить свидетельство о собственности на квартиру и иную недвижимость, и соответственно хранить его у себя не нужно. Все данные хранятся в государственной электронной базе. Информация может быть оперативно получена в случае необходимости. Оформляя регистрацию, следует уплатить госпошлину, которая меньше, чем была до 2017-го года, так как совместным собственникам не надо оформлять индивидуальное свидетельство права собственности на каждого хозяина.
