Как правильно заключить договор?
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается по правилам параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Главные особенности его оформления:
- получателем ренты (в данном случае — пожизненного содержания) может быть только гражданин, предприниматели или организации не вправе рассчитывать на такого рода поддержку;
- сделка предусматривает передачу в собственность исключительно недвижимого имущества плательщику иждивения — это может быть земельный участок, квартира или жилой дом;
- договор пожизненного содержания может заключаться как в пользу самого гражданина, так и некоего третьего лица — например, сын передаёт свою квартиру плательщику в обмен на то, что он будет ухаживать за его матерью-инвалидом;
- под пожизненным содержанием закон понимает предоставление ухода за человеком — это значит, что плательщику нужно будет заботиться о здоровье иждивенца, покупать ему одежду, еду, обеспечивать комфортными жилищными условиями, а при необходимости также оплатить похороны и иные ритуальные услуги.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
| Нет, слишком много рисков | 56 |
| Да, процедура вполне прозрачная | 43 |
Если договор ренты с пожизненным иждивением предусматривает бесплатную передачу имущества плательщику, то он обязан ежемесячно содержать иждивенца на сумму не менее двух прожиточных минимумов, размер которых устанавливается региональным законодательством (ч. 2 ст. 602 ГК РФ).
Пример
Жительница Москвы захотела получать пожизненное содержание с иждивением, решив бесплатно отдать свою квартиру племяннице в обмен на уход за ней. По закону племянница обязана ежемесячно тратить на тётю не менее двух прожиточных минимумов, установленных в столице. Получательница услуг — пенсионерка, и, согласно постановлению Правительства Москвы № 11-ПП от 19 января 2021 года, для жителей столицы пенсионного возраста прожиточный минимум составляет 13 496 руб. Это значит, что племянница должна в месяц тратить на тётю не меньше 26 992 руб.
Другое дело, если бы тётя жила не в Москве, а, например, в Челябинске. Постановлением губернатора Челябинской области № 26 от 9 февраля 2021 года прожиточный минимум для пенсионеров установлен в размере 9 794 руб. Тогда племяннице придётся тратить на тётю в месяц от 19 588 руб.
Главные риски договора ренты с пожизненным иждивением
Договор ренты — довольно рисковая сделка, и опасности подстерегают как получателя пожизненного содержания, так и плательщика. Разберём главные риски для обеих сторон:
|
Риски получателя ренты |
Риски плательщика ренты |
|
|
Что нужно прописать в договоре
В договоре пожизненного содержания необходимо обязательно указать следующую информацию:
- сведения о предмете договора пожизненного содержания с иждивением — речь идёт об объекте недвижимости (необходимо указать его адрес, площадь, а если речь идёт о земельном участке, то его кадастровый номер);
- упоминание о том, отчуждается имущество бесплатно или платно — во втором случае, помимо ухода, получателю ренты нужно перечислять ежемесячные платежи (ст. 598 ГК РФ), но стороны могут утверждать свой собственный график и сумму взносов;
- список услуг и, при необходимости, набор продуктов, который должен предоставлять иждивенцу плательщик ренты;
- подробные данные о сторонах сделки — Ф.И.О., паспортные данные, а если плательщик ИП или организация, прописывается информация из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
Скачать Судебная практика: наследники могут получить рентное имущество назад
Не всегда получатель пожизненного содержания с иждивением может при жизни успеть расторгнуть договор с недобросовестным контрагентом. Иногда это приходится делать наследникам. Но в таких ситуациях суды могут счесть, что договор ренты с пожизненным содержанием сильно «завязан» на личности человека, нуждающегося в уходе и заботе. Однако Верховный Суд РФ настоял на том, что рентные правоотношения — имущественного характера, и потому наследники иждивенца вправе отстаивать свои права наравне с умершим получателем пожизненного содержания.
Пример
В феврале 2011 года пожилой мужчина заключил договор ренты с пожизненным иждивением с женщиной, которой он доверял. По условиям сделки, плательщица ренты ежемесячно обязана была содержать пенсионера на сумму в 8,6 тыс. руб., а в обмен получала его квартиру. Однако свои обязанности женщина исполняла недобросовестно, и в 2016 году мужчина попросил добровольно расторгнуть сделку. Поскольку на контакт плательщица пожизненного содержания не шла, иждивенец подал иск в суд. Но защитить свои права он не успел — в августе 2016 года мужчина умер, а квартира осталась у недобросовестной женщины.
Тогда защитить интересы иждивенца в суде решила его дочь. Но суды отказывались признавать её «потерпевшей», поскольку, по их мнению, договор ренты тесно связан с личностью её умершего отца. Да и сама сделка прекращает своё существование в момент смерти получателя ренты. Однако ВС РФ указал, что в данном случае плательщица ренты не исполнила свои имущественные обязательства перед ныне умершим, а дочь хочет вернуть назад квартиру. Это имущественные отношения, и потому дочь наравне с умершим отцом может требовать расторжения сделки (дело № 18-КГ17-107).
Частые вопросы
Имущество, переданное в рамках договора ренты, по закону и так перейдёт к плательщику пожизненного содержания после смерти иждивенца. Но, если сделка предусматривает переход недвижимости кому-то другому, а не плательщику, то она будет недействительной. Ведь получается, что он безвозмездно ухаживал за человеком, а ничего взамен не получит.
Да, закон позволяет это сделать. Ст. 603 ГК РФ допускает замену исполнения обязательств в натуре на денежные выплаты. График платежей, а также их размер стороны устанавливают индивидуально.
Нет, это возможно только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Аналогично его согласие требуется на заключение договоров мены, купли-продажи, дарения, передачи недвижимости в залог. Если у содержанца не спросили разрешения на упомянутые выше сделки, он вправе через суд признать их недействительными.
Нет, не можете. Ст. 605 ГК РФ запрещает плательщику ренты взыскивать с иждивенца расходы, связанные с его пожизненным содержанием. А вот сам иждивенец может потребовать назад переданное вам недвижимое имущество, если вы недобросовестно исполняли свои обязательства.
Заключение эксперта
Договор ренты с пожизненным иждивением может стать альтернативой завещанию, поскольку будущий наследодатель получит уход, заботу и выполнение различных услуг в его пользу ещё при жизни. Однако при оформлении данной сделки нужно быть предельно осторожным — есть риск нарваться на мошенников, наживающихся на беспомощных людях, попавших в трудную жизненную ситуацию.
