Что такое лицевой счет и зачем он нужен
Лицевой счет – это номер, который присваивается жилому помещению управляющей компанией, ресурсопоставляющей или иной организацией. Он необходим для идентификации объекта и начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Тому, кому известен номер лицевого счета (кратко НЛС), открываются некоторые сведения об объекте недвижимости, например, адрес, площадь, число проживающих в нем лиц, информация о владельце, сведения о внесения платежей, связанных с оплатой ЖКУ.
| Да, знаю | 72 |
| Нет, не знаю | 97 |
| У меня нет квартиры, дома | 46 |
Вам может потребоваться узнать номер лицевого счета для разных целей. Например, если вы планируете купить квартиру. В таком случае юристы ЕЮС советуют провести полную проверку юридической чистоты сделки, в том числе убедиться в отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Ведь, несмотря на то, что долг закрепляется не за объектом недвижимости, а за собственником, в будущем у вас могут возникнуть сложности, которые, зачастую, приходится решать через суд.
Все способы узнать лицевой счет
Узнать лицевой счет можно несколькими способами. Какой из них подходит именно вам, зависит от индивидуальных обстоятельств. Вы можете получить интересующую информацию онлайн или лично в офисе управляющей либо ресурсопоставляющей компании.
|
Способ |
Краткое описание |
|
По квитанции |
ЛС находится в каждой квитанции об оплате ЖКУ. Просто внимательно ознакомьтесь с ней. |
|
Через банковское приложение |
Если вы ранее оплачивали ЖКУ через банковское приложение, просто откройте историю, найдите платеж и ознакомьтесь с цифровой квитанцией. |
|
Через интернет-сервисы оплаты ЖКУ |
Во многих регионах РФ существуют специализированные порталы, созданные специально для оплаты ЖКУ. Здесь можно узнать номер лицевого счета по адресу квартиры. Просто введите его в поисковую строку. |
|
Лично, в УК |
Придите в управляющую компанию, назовите свой адрес и вам предоставят сведения о ЛС. |
Как правило, частные дома и квартиры, которые не обслуживают УК или ТСЖ, имеют несколько лицевых счетов. Все дело в том, что чаще всего собственникам таких объектов недвижимости приходится заключать отдельный договор на обслуживание с разными ресурсопоставляющими организациями, каждая из которых присваивает свой ЛС. Это очень неудобно, ведь, для того, чтобы оплатить электроэнергию, отопление, газоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и пр., вам нужно знать свой лицевой счет, присвоенный каждой компанией. Но пока альтернативы нет.
Какая информация доступна по лицевому счету, зависит от обстоятельств. Например, если ваш ЛС связан со всеми услугами, то вы узнаете сведения о квартире, о начислениях, о собственнике и пр. Если же номер связан с какой-либо одной услугой, к примеру, энергоснабжением, то вам будут доступны сведения только о ней и владельце недвижимости.
Как открыть лицевой счет
Открывать лицевой счет для оплаты ЖКХ нужно, если ранее его не заводили. Как правило, это требуется, если вы покупаете квартиру в новостройке или вводите в эксплуатацию новый частный дом.
Для открытия лицевого счета вам необходимо:
- заключить договор с управляющей либо ресурсопоставляющей компанией;
- установить приборы учета на воду, газ электричество, оформить их паспорта;
- зарегистрировать паспорта приборов учета в управляющей компании;
- получить счет для оплаты услуг.
Для открытия лицевого счета вам понадобится паспорт собственника, договор купли-продажи квартиры или другой правоустанавливающий документ, акт приема-передачи (при наличии), показания счетчиков.
Порядок раздела лицевого счета
Бывает так, что в квартире по одному адресу проживания живет несколько собственников. Они могут оплачивать коммунальные услуги по договоренности по одному лицевому счету или по разным. В последнем случае вам предстоит разделить ЛС в соответствии с долями, принадлежащими каждому из владельцев. Как это сделать?
- Согласуйте раздел ЛС между всеми собственниками. Каждый из них должен написать отдельное заявление.
- Подготовьте документы. Вам потребуется правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт.
- Подайте заявку в управляющую компанию. Направить документы можно заказным письмом по Почте России или принести их лично в офис организации.
- Получите новый счет. УК присвоит ЛК в отношении каждой доли для каждого собственника.
В дальнейшем управляющая компания будет делить платежи между владельцами пропорционально долям, а вы получите свою квитанцию на оплату.
Закрытие лицевого счета
По общим правилам, номер лицевого счета на оплату услуг ЖКХ присваивается единожды и не меняется в связи со сменой собственника. Если вы продали квартиру, то ЛС перейдет новому владельцу вместе с недвижимостью. Но ему нужно обратиться в УК или ресурсопоставляющую организацию для переоформления договора.
Закрытие ЛС может потребоваться, например, если вы планируете снести дом и построить на этом месте новый или в других ситуациях. Но на практике такие случаи происходят достаточно редко.
Что будет, если не оплачивать коммунальные услуги
Вы можете узнать номер лицевого счета без квитанции в управляющей или ресурсопоставляющей компании по адресу квартиры. Мы рекомендуем проверять наличие задолженности перед заключением сделки купли-продажи недвижимости, иначе у вас могут возникнуть некоторые проблемы.
Отметим, долг закрепляется не за квартирой, а за собственником. И, если владелец сменился, задолженность не переходит к новому правообладателю вместе с объектом.
В свою очередь, уклонение от оплаты ЖКУ чревато для должника неблагоприятными последствиями. Например, задолженность могут взыскать в судебном порядке. А если вы не станете оплачивать долг по решению суда, за его взыскание возьмутся судебные приставы. В таком случае в отношении вас возбудят исполнительное производство, в рамках которого работники ФССП вправе применить принудительные меры, например, арест автомобиля, банковской карты или иного имущества, обратить взыскание на денежные средства в банке, зарплату и пр.
Что делать, если не согласен с долгом
Если вы не согласны с долгом, вы вправе обжаловать его в судебном или досудебном порядке. В первую очередь, мы советуем обратиться с претензией к управляющей компании и потребовать перерасчета. Если это не поможет – подавайте исковое заявление в суд.
Исковое заявление составляют по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. К нему в обязательном порядке прилагают документы, перечень которых регламентирован ст. 132 ГПК РФ. Это могут быть квитанция об оплате госпошлины, подтверждение проведения досудебной процедуры урегулирования конфликта, расчет оспариваемой суммы, а также различные доказательства.
Пример
Допустим, вы купили квартиру с долгом по ЖКУ. Несмотря на то, что оплачивать задолженность должен прежний собственник, управляющая компания может подать иск о взыскании задолженности на вас. И, если вы вовремя не представите доказательства того, что не имеете никакого отношения к долгу, вам придется оспаривать судебное решение.
Если иск составлен неверно или к нему не приложены обязательные документы, его могут оставить без рассмотрения. Соответственно, дело не сдвинется «с мертвой точки». Чтобы этого не произошло, рекомендуем поручить подготовку заявления юристам ЕЮС. Наши специалисты не только составят для вас корректный иск, но и подготовят мощную доказательную базу, соберут иные требуемые документы, а если нужно – представят ваши интересы в ходе судебного разбирательства.
Если задолженность взыскана в упрощенном порядке по судебному приказу, вы вправе отменить его в течение 10-ти дней с даты получения его копии. Для этого вам нужно направить ходатайство. Для его составления вы можете воспользоваться типовым образцом, составленным нашими юристами.
Скачать Судебная практика
Если стороны не могут достигнуть согласия о разделе лицевого счета, вы вправе обратиться в суд. Так и сделала гр-ка О. Женщина просила обязать ответчика предоставить ее возможность пользоваться жилым помещением и разделить ЛС.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что истец и ответчик состояли в браке. После развода через суд спорная квартира была поделена между ними в равных долях по 1/2 . Несмотря на решение суда и факт регистрации права собственности в Росреестре, бывший муж не дал гр-ке О. ключи от квартиры и не пускает ее в жилое помещение.
Порядок оплаты коммунальных услуг между собственниками не определен, что следует из искового заявления.
Суд посчитал, что представленных доказательств достаточно для удовлетворения иска и постановил обязать ответчика предоставить истцу право пользования квартирой, а в частности, передать в собственность и владение одну комнату площадью 15,8 м2, кухню, санузел, ванную и коридор оставить в совместном пользовании сторон и разделить лицевой счет.
Частые вопросы
Вы можете оплатить ЖКУ по адресу квартиры или дома в банке, на Почте России, непосредственно в управляющей компании и пр. Как правило, для онлайн-оплаты требуется ЛС, но не всегда.
Да, вы можете оплатить ЖКУ, даже если у вас нет квитанции. Вам нужно знать лицевой счет или адрес.
Наниматель и члены его семьи могут определить порядок оплаты ЖКУ через суд.
Заключение юриста
Узнать лицевой счет в 2024 году можно несколькими способами: по квитанции, по адресу в управляющей компании, онлайн, на сайте Госуслуги, в банковском приложении или другим доступным в вашем регионе способом. ЛС нужен для оплаты коммунальных услуг и прочих нужд.
