Если истек срок договора
Представим, что срок договора истек, а квартиранты не платят и не съезжают с квартиры. Как правильно выселить квартирантов которые не платят, и о чем важно знать в подобной ситуации.
Итак, квартирант продолжает незаконно проживать на чужой территории, а владелец квартиры терпит убытки, поскольку он мог бы уже начать сдавать жилье кому-то другому, однако вместо этого имеет место упущенная выгода.
Учтите, что в данной ситуации действовать силой нельзя. То есть, к примеру, запрещено входить в квартиру, когда квартиранта, не платящего деньги за жилье, там нет, выкидывать из дома его вещи, менять в жилье замки и пр. Это является нарушением со стороны арендодателя, и нерадивый квартирант сможет потом обвинить вас в пропаже каких-то вещей или в порче его имущества.
| Да, они не соблюдали правила | 96 |
| Нет, ни разу | 88 |
Как составить претензию квартиранту
Итак, если квартиранты не платят за квартиру как выселить их? Разберемся вместе. Первое, что вам следует сделать, – это направить письменную претензию вашему квартиранту. Документ составляется в свободной форме, при этом в нем надо прописать следующее:
|
Что указать в претензии |
|
|
1 |
Закончился договор аренды. |
|
2 |
Владелец жилья не собирается продлевать договор. |
|
3 |
Арендатору следует освободить жилплощадь. |
|
4 |
Собственник терпит убытки из-за действий квартиранта (упущенная выгода). |
|
5 |
Предупреждение о том, что если требование об освобождении квартиры не будет выполнено, арендодатель обратится в суд. |
Мы рекомендуем направлять претензию почтой заказным письмом с описью вложения. Так вы будете наверняка уверены, что квартирант получил претензию, и у вас будут в наличии доказательства действий для суда при необходимости.
Законодательством не предусмотрена обязательная подача досудебной претензии. Собственник может напрямую сразу обращаться в суд.
Но зачастую арендаторы решают все-таки съехать, чтобы не доводить до судебных разбирательств, если понимают, что арендодатель действительно настроен серьезно и намерен в любом случае восстановить справедливость.
Как обратиться в суд: алгоритм действий
Если претензия не привела к ожидаемому результату, и арендатор никак на нее не отреагировал, или если вы вовсе решили обойтись без этого шага, следует обращаться в суд. Рассказываем, как это сделать:
- Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой не желает выезжать постоялец.
- В иске опишите все обстоятельства дела, укажите, какие действия (или же бездействия) жильца следует, на ваш взгляд, признать незаконными, а также какие права владельца квартиры были нарушены.
- Затем дождитесь вынесения решения суда в пользу истца (то есть арендодателя). Учитывайте, что разбирательство может затянуться на несколько месяцев в зависимости от загруженности суда.
- Если квартирант арендатор не съезжает и не платит даже после вынесенного судебного решения, нужно обращаться к судебным приставам. Именно сотрудники ФССП, а не полиция, как многие думают по ошибке, займутся выселением незаконно проживающего в жилье квартиранта. Вместе с тем, участковый тоже может прийти к арендатору и объяснить ему, какие последствия его ожидают, если не исполнить судебное решение. Правда, данная мера носит чисто психологический характер и напрямую ни на что не влияет.
- Если в течение судебных разбирательств и после вынесенного решения суда квартирант не платит по-прежнему за аренду квартиры, в которой все еще проживает (даже когда срок договора давно истек), истребовать положенные средства можно только в судебном порядке. Для этого арендодателю опять придется обращаться в суд с новым иском.
Скачать Если не истек срок договора
Квартиранта можно выселить даже тогда, когда арендный договор еще действует. Однако для этого потребуются веские основания. Все они перечислены в ст. 687 ГК РФ:
Как обратиться в суд: шаги
Если арендный договор изначально был заключен более, чем на 12 месяцев, суд может не вынести сразу же решение в пользу истца, а дать время квартиранту на исправление сложившейся ситуации. Этот срок будет зависеть от обстоятельств конкретного дела, но в любом случае он составит не больше года.
К краткосрочным договорам аренды это отношения не имеет. А потому не рекомендуем заключать с жильцами, снимающими вашу квартиру, договор длительностью более одного года. Если все будет складываться хорошо, вы всегда сможете продлить действие соглашения.
Пример:
Смыкова А.Д. сдала внаем собственную квартиру супругам Барановым по договору. Через шесть месяцев проживания квартиранты перестали вносить ежемесячные платежи, размер которых был указан в договоре. Гражданка Смыкова просила жильцов съехать, но те отказывались, сообщив, что супруга арендатора беременна. Хозяйка обратилась в суд с исковым заявлением, потребовав выселения жильцов и оплаты образовавшейся задолженности. Суд в полном объеме удовлетворил ходатайство собственницы квартиры, и Барановы были вынуждены покинуть жилье. Служба судебных приставов взыскала с них задолженность в пользу Смыковой.
Если нет договора аренды
Отметим сразу, что незаконно сдавать квартиру без арендного договора. Во-первых, то является нарушением законодательства, а во-вторых - ставит собственника в потенциально уязвимое положение, формируя дополнительные риски.
Понятно, что о незаконности действий знает не только арендодатель, но и тот, кто арендует жилплощадь. Последний, воспользовавшись ситуацией, может попытаться шантажировать владельца жилья. Правда, если такое случится, нужно знать, что квартирант в любом случае нарушает закон, и за это можно привлечь к ответственности, даже если не был подписан договор.
Что делать, если нет арендного договора:
1. Обратитесь к участковому с заявлением о том, что в квартире незаконно проживают посторонние люди. Возьмите с собой документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
2. Не предпринимайте никаких действий по самовольному выселению квартирантов, поскольку вас могут обвинить в применении силы и/или порче чужого имущества.
3. Быть готовым к тому, что участковый вправе сообщить в налоговую инспекцию о том, что квартира незаконно сдавалась в аренду.
Судебная практика: расторжение договора найма жилья
Чаще всего в суд обращаются только в том случае, когда были исчерпаны мирные пути урегулирования, а предупреждения правоохранительных органов никак не повлияли на нарушителей.
- Ситуация №1. Судебный орган отклонил требование истца взыскать штраф за несвоевременное освобождение жилплощади после расторжения арендного договора, согласно его положений. Слова о том, что жилье не было освобождено арендатором, противоречат подписанному акту приема-передачи. (Решение Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югра №2-371/2020 2-371/2020~М-326/2020 М-326/2020 от 29.07.2020, дело №2-371/2020).
- Ситуация №2. Суд разъясняет законность права принудительного расторжения договора найма, если действия квартиранта привели к нарушению прав и законных интересов соседей в рамках реализации ст. 83 ЖК РФ и ст. 93 ЖК РФ. Судья отказал в рассмотрении задолженности по коммунальным платежам и за наем в качестве основания для выселения (Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края №2-1701/2020 2-1701/2020~М-1028/2020 М-1028/2020 от 30.07.2020, дело №2-1701/2020).
Частые вопросы
Ст. 687 ГК РФ указан ряд причин для выселения нанимателей жилья. Так, выселить квартирантов можно в том случае, если они: не оплачивают аренду и коммуналку, наносят ущерб имуществу, а также самой недвижимости, ведут асоциальный образ жизни, который портит жилье и вредит окружающим, используют жилплощадь не по назначению.
Законодательство РФ обязывает арендатора уведомить собственника жилья за три месяца до расторжения договора. По умолчанию это так и будет, даже если срок не был прописан в договоре. Однако на практике стороны нередко указывают другой срок (обычно 30 дней).
Выселить недобросовестных жильцов можно в любое время, если основания для выселения являются законными и обоснованными. Если квартирантов были вселены без заключения арендного договора, то такая аренда считается незаконной. Хозяин вправе выселить их даже при наличии детей. Собственник может принудительно заменить замки на дверях и вынести вещи жильцов на улицу, однако при этом стоит привлечь свидетелей и полицию.
Отвечая на вопрос, можно ли выгонять квартирантов зимой, обратимся к российскому законодательству и отметим, что законом не предусмотрен запрет на выселение арендаторов жилья в период отопительного сезона, а потому в такое время можно выгнать квартирантов которые не платят. В приватизированной квартире правом вселения или выселения квартирантов обладает собственник жилплощади. И он может сделать в любой момент.
Заключение юриста
Итак, как выселить квартирантов, которые не платят в 2024 году? Если срок арендного договора истек, а жилец-квартиросъемщик не платит и не съезжает, можно либо направить ему претензию, а потом обратиться в суд, либо сразу подавать иск в суд. Если срок договора аренды еще не истек, то выселить квартиранта можно за задержку арендной платы или, например, за порчу имущества – если таковая имеет место. Причем если арендный договор был заключен на срок более 12 месяцев, суд вправе дать жильцу определенное время на исправление, а не выселять его тут же. Если хозяину не платят за квартиру как выселить квартирантов, когда изначально не было договора аренды? - Только с помощью полиции. Причем владельцу грозит ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду. Ему придется уплатить налоги и штрафы.
