Можно ли купить участок за материнский капитал
Покупка недвижимости под Материнский капитал – это процедура в ходе, которой гражданин приобретает право собственности на недвижимый объект и оплачивает покупку средствами государственной материальной поддержки.
Купить земельный участок под материнский капитал не получится. Законом такого варианта направления средств материальной поддержки не предусмотрено (ФЗ-256 от 2006 г.).
| Да | 314 |
| Нет | 35 |
Можно ли понимать под улучшением жилищных условий приобретение земельного участка ИЖС, например, если вы планируете купить землю под строительство нового большого дома? К сожалению, нет. С точки зрения закона под улучшением условий проживания понимают приобретение квартиры или дома, строительство нового жилья или реконструкция старого. Причем, средства МК нельзя направить даже на косметический ремонт жилого помещения.
Как построить дом за счет материнского капитала
Материнский капитал на покупку земельного участка потратить нельзя. Но его можно использовать на строительства жилья. У вас есть 2 варианта: построить дом самому или обратиться к подрядчику. Первый способ считается дешевле. Вы не будете платить строителям, но вам придется приложить свое время и силы. Но с бюрократической точки зрения направление средств МК на самостоятельное строительство жилья намного сложнее.
Пример из практики:
Гр-ка В. начала строительство коттеджа на участке, расположенном в селе без направления соответствующего уведомления администрации. Для увеличения бюджета женщина планировала использовать материнский капитал. Она направила заявление о распоряжении сертификатом, однако СФР отказал в оказании материальной поддержки. Согласно заключению Фонда, заявитель не получала разрешения на строительство объекта ИЖС и не предоставила копию уведомления муниципалитета о начале строительных работ.
Сначала Социальный фонд вам выдаст только половину МК. Остаток вы сможете использовать только спустя полгода после получения первой выплаты, но только при наличии акта освидетельствования проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.
Покупка земли с участком под материнский капитал
Как уже было сказано ранее, купить только участок ИЖС за счет материнского капитала невозможно. Однако материальную поддержку допускается направлять на приобретение дома с землей. Причем, держателям разрешается покупать объекты, расположенные не только на участках ИЖС, но и в СНТ.
То есть, вы можете приобрести дачу в СНТ, но только если недвижимый объект, расположенный на таком участке, признан жилым.
Общие правила приобретения дома и земельного участка
По закону, использование материнского капитала на приобретение жилого дома вполне допускается. На средства материальной поддержки вы можете купить даже дачу в СНТ, но при условии, что по документам она является жилым помещением и полностью пригодна для комфортного проживания.
Купить дом напрямую можно только после того, как малышу, в связи с рождением которого вы стали обладателем сертификата, исполнится 3 года.
На первый взгляд кажется, что ничего сложного в покупке жилья под маткапитал нет. Суть процедуры сводится к поиску подходящего объекта, заключению договора купли-продажи и оплате покупки сертификатом.
Но в процессе приобретения дома вы можете столкнуться с некоторыми сложностями. Чтобы оплатить недвижимость вам необходимо обращаться в СФР. При этом вам нужно, подготовить довольно обширный пакет документов и правильно написать заявление. А если СФР найдет нарушения, то он откажет в направлении средств МК на его оплату. Например, такое может случиться, если:
- вы подали не полный пакет документов;
- вы неправильно заполнили заявление;
- дом признан аварийным;
- жилье находится в состоянии, непригодном для проживания и пр.
Чтобы этого не произошло, перед покупкой дома с земельным участком обратитесь к юристам Европейской Юридической Службы. Мы пошагово расскажем, что делать, а, если потребуется, возьмем решение бюрократических сложностей в свои руки: подготовим документы, составим договор купли-продажи, представим ваши интересы в государственных и иных органах.
Покупка в ипотеку
Граждане не могут направить маткапитал на покупку земли в СНТ, в городе или деревне, но вправе приобрести жилой дом с участком. Если ребенку нет трех лет, то использовать средства МК можно лишь на погашение кредитных обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, например, на оплату ипотеки. Причем, не имеет никакого значения, когда выдан займ, до получения права на материнский капитал или после этого.
Фактически, семья может оформить кредит на покупку дома или дачи, а затем, сразу погасить его за счет средств МК.
Надо отметить, что в последнее время такая практика довольно распространена в России. Помогают в оформлении займов риэлтерские агентства, которые сотрудничают с банками и КПК. Причем, при принятии решения о предоставлении кредита, кредитная организация не обращает внимания на кредитную историю заявителя и на его платежеспособность. За оказание таких услуг берут плату, размер которой составляет 30-100 тыс. руб.
Если вы решили использовать маткапитал на покупку дома с землей, советуем придерживаться общепринятой инструкции.
- Обратитесь в банк с заявлением о предоставлении жилищного кредита. Если ипотеку не одобрят, то приобрести жилье до исполнения ребенку 3-х лет не получится.
- Найдите подходящую недвижимость. Она должна быть пригодной для постоянного проживания.
- Заключите договор купли-продажи. Соглашение можно составить самостоятельно, но лучше поручить его подготовку профессионалам.
- Зарегистрируйте ипотеку. Для этого вам необходимо обратиться сначала в банк, а затем в Росреестр.
- Обратитесь в СФР с заявкой о распоряжении средствами материнского капитала.
Юристы ЕЮС отмечают, если Социальный фонд одобрит заявление, то средства будут перечислены на счет кредитной организации.
После снятия обременений, наложенных на недвижимость в связи с залогом, гражданину необходимо выделить доли детям и второму супругу.
Как показывает практика, сложнее всего купить землю на материнский капитал и дом, стоящий на ней, до исполнения ребенку трех лет. Для получения подробной консультации об условиях, правилах и порядке направления средств сертификата на улучшение жилищных условий, рекомендуем связаться с нашим юристом. Специалист ответит на любые вопросы, независимо от их сложности.
Образец договора купли-продажи
Для того, чтобы потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, например, путем покупки дома или дачи с земельным участком, необходимо правильно оформить сделку. Особое внимание рекомендуется уделить подготовке договора купли-продажи. В нем в обязательном порядке указывают, что покупатель приобретает имущество за счет государственной материальной поддержки, предоставляемой на основании ФЗ-256.
|
Типовая структура договора |
Краткое описание структурной части |
|
Шапка |
Наименование документа, дата и место заключения сделки, ФИО, реквизиты документа удостоверяющего личность продавца и покупателя (покупателей) |
|
Предмет договора |
Здесь указывают основные характеристики объекта (кадастровый номер, местонахождение, тип, площадь и др.). Если покупателей несколько, например супруги и дети, то важно указать, кому какая часть имущества передается |
|
Информация о земельном участке |
Купить землю, использовав средства МК, нельзя. В таком случае, в договоре определяют его стоимость отдельно от дома, либо прописывают реквизиты документа, на основании которого покупатель стал собственником надела |
|
Цена и порядок расчетов |
В обязательном порядке нужно отразить полную стоимость объекта ИЖС, а также указать факт исполнения финансовых обязательств покупателем за счет средств материнского капитала |
|
Срок действия и другие условия |
Сюда включают сведения, помогающие регулировать правоотношения, которые не отражены в других пунктах. Например, можно написать, что передача имущества осуществляется без составления акта |
Право собственности покупатель или покупатели приобретают только после регистрации права собственности в Росреестре.
Юристы ЕЮС специально для вас подготовили типовой образец ДКП, который вы можете использовать после внесения в него небольших корректировок или в неизменном виде, но лучше поручите составление договора профессионалам.
Скачать Ответственность за нецелевое использование МК
Купить участок на материнский капитал невозможно. СФР попросту не одобрит направление сертификата на эти нужды. Надо отметить, что в Госдуму поступал законопроект, который допускал возможность приобретения держателем сертификата земельного участка за счет материнского капитала. Однако эта инициатива так и не была одобрена.
Направить маткапитал на земельный участок или использовать по другому нецелевому предназначению нельзя. Но, у некоторых предприимчивых граждан, получается это сделать. Помните о том, что за это предусмотрена ответственность. При выявлении нарушения, человека не только заставят вернуть все деньги, но и могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.
И ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры тех, кто предлагает обналичить материнский капитал. Мало того, что это противозаконно, так вы еще никаких реальных денег не получите, либо вам дадут на руки лишь малую часть.
За совершение такого преступления предусмотрено наказание в соответствие со статьей 159.2 УК РФ, в виде крупного штрафа, обязательных, исправительных, принудительных свобод, ареста или даже лишения свободы.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от гр-ки К. к СФР.
Истец сообщила, что приобрела дачу с земельным участком в СНТ за счет заемных средств, полученных по договору целевого займа.
Гр-ка К. подала заявление о распоряжении средствами МК на погашение целевого кредита, полученного на улучшение жилищных условий, однако СФР отказал в его удовлетворении.
Представитель Социального фонда пояснил, что у гр-ки К. уже имеется в собственности квартира, стоимостью выше, чем купленный коттедж с землей, а также, больше по площади рассматриваемого объекта. В связи с этим, приобретение дачи нельзя считать улучшением жилищных условий.
Суд, рассмотрев дело, отказал в удовлетворении исковых требований гр-ки К. Апелляционная инстанция оставила решение первого суда без изменений. Женщине пришлось дойти до ВС.
Рассмотрев дело, Верховный суд установил, что приобретение жилого дома в СНТ является улучшением жилищных условий, так как фактически, объем имущества семьи увеличивается.
Частые вопросы
Купить землю с использованием МК невозможно, даже если участок будет использован для строительства своего дома.
Нет. Потребительский кредит оплатить материнским капиталом не получится.
Срок владения недвижимостью законом не ограничен. Вы можете продать землю и дом в любое время, но для этого вам нужно получит разрешение на сделку от опеки, так как собственником объекта являетесь не только вы, но и несовершеннолетние дети.
Заключение эксперта
Итак, мы выяснили, что направить материнский капитал на покупку участка земли в 2024 году невозможно. Все дело в том, что ФЗ-256 от 2006 года такого направления использования сертификата не предусмотрено. Власти неоднократно ставили вопрос о расширении целей применения МК. В том числе рассматривалась возможность направлять средства на покупку земельного участка. Однако эта тема до сих пор остается лишь инициативой.
