Обновлено: 2 июня 2023
Обновлено 2.06

Справка из ПНД для сделок

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Ведущий юрист по жилищному законодательству  •  Стаж 16 лет

В данной статье рассмотрим, зачем нужна справка из ПНД для сделок с недвижимостью в 2023 году. Покупка квартиры является серьезным и ответственным шагом в жизни каждого человека, требующим тщательной подготовки. Нередко покупатели забывают проверить, находится ли продавец в адекватном психическом состоянии. Подобное упущение порой может дорого стоить и стать причиной крайне неприятных последствий. Давайте, разберемся, как максимально обезопасить себя в таком важном вопросе.

Справка из ПНД для сделок

Как поможет покупателю справка из ПНД

Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) поможет покупателю принять взвешенное верное решение и минимизировать возможные риски. Если окажется, что у продавца имеется какие-либо психическое расстройство, покупатель может вовремя передумать покупать недвижимость.

Учтите, что в суде значение будет иметь только заключение судебно-правовой экспертизы. А справочный документ из ПНД подтверждает только то, что продавец не состоит на учете и может спокойно заключать сделки с недвижимостью, однако это не говорит о его дееспособности или недееспособности, как о стопроцентном факте.

Обязательна ли справка из ПНД

Она не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с объектом недвижимости. При этом, она может явиться весомым аргументом в случае возникновения разногласий и обеспечить покупателю уверенность и спокойствие.

Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу следует иметь на руках юридическое подтверждение того, что он вправе распоряжаться недвижимостью. Кроме того, продавец должен быть дееспособным, то есть осознавать собственные действия, а также понимать их последствия.

Перед оформлением сделки купли-продажи правоспособность продавца всегда тщательно проверяется, чего не скажешь об оценке дееспособности, про которую нередко и совершенно зря забывают. Чтобы избежать негативных последствий, лучше заранее попросить продавца предоставить вам справку, подтверждающую его адекватное психическое состояние. Не забудьте, что если если у квартиры несколько собственников, то такой документ следует получить от каждого из участников сделки.

Как определяется дееспособность по возрасту

Согласно ст. 21 ГК РФ, возраст полной дееспособности гражданина РФ наступает в 18 лет.

Дети в возрасте до 6 лет считаются полностью недееспособными. А с 6 до 14 лет они не отвечают за свои действия, и за это несут ответственность их родители либо опекуны.

Человек, которому исполнилось 14, признается частично дееспособным. Это означает, что он вправе подписывать юридические документы, однако для этого потребуется согласие родителей или опекунов.

Важно! Дееспособность по возрасту определяется законодательством, для ее подтверждения не требуется обращение в ПНД.

Как определяется недееспособность совершеннолетнего

Согласно ст. 29 ГК РФ, человек, который достиг 18-летия, считается недееспособным, если у него были выявлены те или иные психические отклонения, мешающие осознанию собственных действий и их последствий. Недееспособность человека признается судом с помощью заключения судмедэкспертизы.

Важно! Вместо недееспособного лица на совершение гражданско-правовых действий имеет право его опекун. Если же дееспособность гражданина ограничена только частично, то все юридические процедуры осуществляются исключительно с согласия его опекуна.

Фото: Кто имеет право на ГПД вместо недееспособного лица

Риски при оформлении сделки с недееспособным продавцом

В российском законодательстве обозначены последствия, которые может повлечь за собой оформление сделки с недееспособным человеком. Согласно ст. 171 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если была совершена дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий.

Действительность договора купли-продажи впоследствии могут оспорить родственники, опекуны или попечители недееспособного гражданина, продавшего недвижимое имущество. Иногда не помогает даже наличие соответствующих справок:

Пример из практики:

Гражданин Васильев приобрел однокомнатную квартиру у гражданки Минтроповой, предварительно убедившись в ее дееспособности. С этой целью он попросил предоставить ему справки ПНД и НД для продажи квартиры. Сразу после получения денежных средств женщина ушла в запой, а потом из-за этого попала в больницу. А ее дети, обнаружив, что жилье продано, подали исковое заявление в суд с требованием признать их мать недееспособной и аннулировать осуществленную ранее сделку. Суд удовлетворил данный иск, основываясь на выводах судебно-психиатрической экспертизы и ориентируясь на справку из лечебного учреждения.

Продавец имеет право оспорить сделку, даже в том случае, если его недееспособность будет признана уже после подписания договора купли-продажи. Если же суд примет сторону продавца, то сделке предстоит быть признанной недействительной. При этом, процесс по возвращению денег покупателю может затянуться на длительное время (ст. 171 ГК РФ).

Как получить справку из ПНД

Вы не вправе заставить продавца предоставить вам справку из ПНД, он может сделать это только добровольно. Однако учитывайте, что если ему действительно нечего скрывать, то предоставление покупателю такого документа не станет большой проблемой. Если же продавец категорически отказывается предоставить вам соответствующий документ, это повод для сомнений.

Если вы опасаетесь, что продавец может страдать алкоголизмом или является наркозависимым, то лучше настоять на получении такого документа. Нелишней она будет также, если вы покупаете жилье у пожилого человека.

Заказывать документ рекомендуется прямо перед сделкой, поскольку в таком случае ее достоверность будет значительно выше.

Ниже вы можете посмотреть, как выглядит справка из психдиспансера, используемая для сделок с недвижимым имуществом.

Образец заявления
Бланк справки ПНД для сделок с недвижимостью в 2023 году
zoom Скачать Бланк справки ПНД для сделок с недвижимостью

Где получить справку

Справку ПНД следует заказывать в психоневрологическом диспансере. Лучше обратиться в государственную больницу, т.к. справки из частных клиник обычно снижают «кредит доверия».

Виды справок

О том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медпомощью и не состоит под диспансерным наблюдением.

Это простой и наиболее быстрый вариант. Данный документ выдаются бесплатно.

Врачебное свидетельство о состоянии здоровья. В ней будет указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца нет противопоказаний для сделок с недвижимостью.

Для ее получения надо пройти осмотр у врача-психиатра. Стоимость документа - примерно 1500 руб. Т.к. документ, в первую очередь, требуется покупателю, то последний может взять на себя финансовые расходы.

Запрашиваемый документ выдадут тому человеку, на чье имя она была заказана. По закону информация, указываемая в ней, конфиденциальна и не может разглашаться.

Продавец должен лично посетить диспансер с документом, удостоверяющим личность. Рекомендуем заранее уточнить в диспансере, какие дополнительные документы взять с собой для получения справки ПНД.

Важно! Действительность выданного документа подтверждается подписью главврача психоневрологического диспансера, печатью врача, проводившего осмотр, а также штампом ПНД.

Судебная практика: обязан ли нотариус проверять психическое состояние одной из сторон сделки

Гражданка Н. Власова оспорила продажу 100% доли в компании «Оптика “Окулис Константини”» своему внуку Е. Власову. Данную сделку нотариально удостоверила и.о. нотариуса В. Супрун. Но Н. Власова заявила, что не собиралась продавать долю и считает осуществленную сделку недействительной на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ. В обоснование своих заявлений женщина сослалась на заключение специалистов психиатрической клинической больницы №1 им. Н.А. Алексеева. Данное заключение было проведено в рамках некоего уголовного дела.

Первая инстанция продажу доли признала недействительной, а вот апелляция и кассация Н. Власовой отказали. Они сообщили, что действия нотариуса не признавались незаконными. А личность продавца доли, как и ее дееспособность, были проверены. Суды отметили, что факт удостоверения сделки нотариусом является прямым свидетельством того, что гражданин, осуществивший сделку, в момент ее удостоверения был полностью способен понимать характер собственных действий, а также руководить ими.

Гражданка Н. Власова в жалобе в ВС РФ заявила, что нотариус без специальных врачебных знаний не мог проверить психическое состояние стороны сделки. А потому она может быть признана недействительной, согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ, даже несмотря на нотариальное удостоверение. По сути, такой аргумент можно рассматривать как ограничение надежности нотариального заверения. Ведь нотариус исходит лишь из того, что видно по документам (в частности, если речь идет о подтверждении недееспособности). Однако сделка уязвима для оспаривания, если существуют основания, о которых нотариус мог и не знать. Дело было передано в Верховный Суд РФ (Определение ВС РФ от 10 июля 2020 г. №305-ЭС20-5407, дело №А40-304649/2018).

Частые вопросы

Обязательна ли справка из психдиспансера при сделке с недвижимостью?
+

Справка с психоневрологического диспансера не входит в обязательный комплект документов в сделках с недвижимостью, однако же повышает доверие покупателя.

Куда обращаться для оформления справки ПНД?
+

За получением такой справки следует обращаться в государственный психоневрологический диспансер по месту постоянной регистрации. Например, в Москве узнать перечень ПНД и расписание посещений можно на сайте mos.ru.

Можно ли получить справку в пнд через Госуслуги?
+

Нет, ее выдадут лишь при личном посещении человеком психоневрологического диспансера.

Сколько времени оформляется справка с психдиспансера?
+

Как правило, ее оформление занимает до 10-15 минут на основании информации во внутренней базе ПНД. Если же медучреждение будет передавать запрос в диспансер по прежнему адресу, то выдача документа займет больше времени.

Сколько действует справка от психиатра?
+

Справки в сделках купли-продажи не имеют установленного срока давности, но лучше обращаться за документом непосредственно перед осуществлением сделки.

Заключение эксперта

Справка из ПНД для сделок с недвижимостью в 2023 году - не обязательный документ при продаже квартиры, как и справка НД для сделки по ДКП, однако в ряде случаев наличие такого документа, как ПНД справка для сделок, способно существенно облегчить жизнь покупателю. Чтобы получить справку, продавцу надо лично обратиться государственный психоневрологический диспансер по месту прописки. Справка из ПНД выдается бесплатно. А вот если потребуется пройти психиатрическое освидетельствование, то за это придется заплатить. Пройти освидетельствование у психиатра можно и в частной клинике, но доверие к таким документам, как правило, ниже. Сроки действия справки никак законодательно не ограничены, но рекомендуется получать ее прямо перед сделкой.

Получите консультацию
юриста прямо сейчас
Получить консультацию
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
Комментарии: (1)
avatar
Витя
03.09.2022
Здравствуйте! Покупатель квартиры попросил у меня справку из психдиспансера. Для чего она ему нужна, и должен ли я ее предъявлять?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
04.09.2022
Добрый день, Виктор! Пнд справка для сделок не является обязательной, она не входит в список требуемых документов при продаже недвижимости. Однако следует понимать, что покупатель вправе отказаться от заключения сделки, если не будет уверен, что не рискует. Справка нарколога для продажи квартиры требуется будущему владельцу, чтобы снизить риски признания договора купли-продажи квартиры недействительным по причине недееспособности продавца. Если вам нечего скрывать, то лучше предоставить справку покупателю.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7