Как поможет покупателю справка из ПНД
Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) поможет покупателю принять взвешенное верное решение и минимизировать возможные риски. Если окажется, что у продавца имеется какие-либо психическое расстройство, покупатель может вовремя передумать покупать недвижимость.
Учтите, что в суде значение будет иметь только заключение судебно-правовой экспертизы. А справочный документ из ПНД подтверждает только то, что продавец не состоит на учете и может спокойно заключать сделки с недвижимостью, однако это не говорит о его дееспособности или недееспособности, как о стопроцентном факте.
Обязательна ли справка из ПНД
Она не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с объектом недвижимости. При этом, она может явиться весомым аргументом в случае возникновения разногласий и обеспечить покупателю уверенность и спокойствие.
Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу следует иметь на руках юридическое подтверждение того, что он вправе распоряжаться недвижимостью. Кроме того, продавец должен быть дееспособным, то есть осознавать собственные действия, а также понимать их последствия.
Перед оформлением сделки купли-продажи правоспособность продавца всегда тщательно проверяется, чего не скажешь об оценке дееспособности, про которую нередко и совершенно зря забывают. Чтобы избежать негативных последствий, лучше заранее попросить продавца предоставить вам справку, подтверждающую его адекватное психическое состояние. Не забудьте, что если если у квартиры несколько собственников, то такой документ следует получить от каждого из участников сделки.
Как определяется дееспособность по возрасту
Согласно ст. 21 ГК РФ, возраст полной дееспособности гражданина РФ наступает в 18 лет.
Дети в возрасте до 6 лет считаются полностью недееспособными. А с 6 до 14 лет они не отвечают за свои действия, и за это несут ответственность их родители либо опекуны.
Человек, которому исполнилось 14, признается частично дееспособным. Это означает, что он вправе подписывать юридические документы, однако для этого потребуется согласие родителей или опекунов.
Как определяется недееспособность совершеннолетнего
Согласно ст. 29 ГК РФ, человек, который достиг 18-летия, считается недееспособным, если у него были выявлены те или иные психические отклонения, мешающие осознанию собственных действий и их последствий. Недееспособность человека признается судом с помощью заключения судмедэкспертизы.
Риски при оформлении сделки с недееспособным продавцом
В российском законодательстве обозначены последствия, которые может повлечь за собой оформление сделки с недееспособным человеком. Согласно ст. 171 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если была совершена дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий.
Действительность договора купли-продажи впоследствии могут оспорить родственники, опекуны или попечители недееспособного гражданина, продавшего недвижимое имущество. Иногда не помогает даже наличие соответствующих справок:
Пример
Гражданин Васильев приобрел однокомнатную квартиру у гражданки Минтроповой, предварительно убедившись в ее дееспособности. С этой целью он попросил предоставить ему справки ПНД и НД для продажи квартиры. Сразу после получения денежных средств женщина ушла в запой, а потом из-за этого попала в больницу. А ее дети, обнаружив, что жилье продано, подали исковое заявление в суд с требованием признать их мать недееспособной и аннулировать осуществленную ранее сделку. Суд удовлетворил данный иск, основываясь на выводах судебно-психиатрической экспертизы и ориентируясь на справку из лечебного учреждения.
Продавец имеет право оспорить сделку, даже в том случае, если его недееспособность будет признана уже после подписания договора купли-продажи. Если же суд примет сторону продавца, то сделке предстоит быть признанной недействительной. При этом, процесс по возвращению денег покупателю может затянуться на длительное время (ст. 171 ГК РФ).
Как получить справку из ПНД
Вы не вправе заставить продавца предоставить вам справку из ПНД, он может сделать это только добровольно. Однако учитывайте, что если ему действительно нечего скрывать, то предоставление покупателю такого документа не станет большой проблемой. Если же продавец категорически отказывается предоставить вам соответствующий документ, это повод для сомнений.
Если вы опасаетесь, что продавец может страдать алкоголизмом или является наркозависимым, то лучше настоять на получении такого документа. Нелишней она будет также, если вы покупаете жилье у пожилого человека.
Заказывать документ рекомендуется прямо перед сделкой, поскольку в таком случае ее достоверность будет значительно выше.
Ниже вы можете посмотреть, как выглядит справка из психдиспансера, используемая для сделок с недвижимым имуществом:
Скачать Где получить справку
Справку ПНД следует заказывать в психоневрологическом диспансере. Лучше обратиться в государственную больницу, т.к. справки из частных клиник обычно снижают «кредит доверия».
|
Виды справок |
||
|
1 |
О том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медпомощью и не состоит под диспансерным наблюдением. |
Это простой и наиболее быстрый вариант. Данный документ выдаются бесплатно. |
|
2 |
Врачебное свидетельство о состоянии здоровья. В ней будет указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца нет противопоказаний для сделок с недвижимостью. |
Для ее получения надо пройти осмотр у врача-психиатра. Стоимость документа - примерно 1500 руб. Т.к. документ, в первую очередь, требуется покупателю, то последний может взять на себя финансовые расходы. |
Запрашиваемый документ выдадут тому человеку, на чье имя она была заказана. По закону информация, указываемая в ней, конфиденциальна и не может разглашаться.
Продавец должен лично посетить диспансер с документом, удостоверяющим личность. Рекомендуем заранее уточнить в диспансере, какие дополнительные документы взять с собой для получения справки ПНД.
Судебная практика: обязан ли нотариус проверять психическое состояние одной из сторон сделки
Гражданка Н. Власова оспорила продажу 100% доли в компании «Оптика “Окулис Константини”» своему внуку Е. Власову. Данную сделку нотариально удостоверила и.о. нотариуса В. Супрун. Но Н. Власова заявила, что не собиралась продавать долю и считает осуществленную сделку недействительной на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ. В обоснование своих заявлений женщина сослалась на заключение специалистов психиатрической клинической больницы №1 им. Н.А. Алексеева. Данное заключение было проведено в рамках некоего уголовного дела.
Первая инстанция продажу доли признала недействительной, а вот апелляция и кассация Н. Власовой отказали. Они сообщили, что действия нотариуса не признавались незаконными. А личность продавца доли, как и ее дееспособность, были проверены. Суды отметили, что факт удостоверения сделки нотариусом является прямым свидетельством того, что гражданин, осуществивший сделку, в момент ее удостоверения был полностью способен понимать характер собственных действий, а также руководить ими.
Гражданка Н. Власова в жалобе в ВС РФ заявила, что нотариус без специальных врачебных знаний не мог проверить психическое состояние стороны сделки. А потому она может быть признана недействительной, согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ, даже несмотря на нотариальное удостоверение. По сути, такой аргумент можно рассматривать как ограничение надежности нотариального заверения. Ведь нотариус исходит лишь из того, что видно по документам (в частности, если речь идет о подтверждении недееспособности). Однако сделка уязвима для оспаривания, если существуют основания, о которых нотариус мог и не знать. Дело было передано в Верховный Суд РФ (Определение ВС РФ от 10 июля 2020 г. №305-ЭС20-5407, дело №А40-304649/2018).
Частые вопросы
Если ее оформляют в рамках сделки с недвижимым имуществом, то получать ее не обязательно. Обычно такой документ запрашивает покупатель, чтобы удостовериться, что у продавца нет каких-либо психических отклонений, и сделку купли-продажи потом не оспорят на основании недееспособности продавца. Справка с психоневрологического диспансера не входит в обязательный комплект документов в сделках с недвижимостью, однако же повышает доверие покупателя.
За получением такой справки следует обращаться в государственный психоневрологический диспансер по месту постоянной регистрации. Например, в Москве узнать перечень ПНД и расписание посещений можно на сайте mos.ru.
Нет, ее выдадут лишь при личном посещении человеком психоневрологического диспансера.
Как правило, ее оформление занимает до 10-15 минут на основании информации во внутренней базе ПНД. Если же медучреждение будет передавать запрос в диспансер по прежнему адресу, то выдача документа займет больше времени. Так или иначе, запрашиваемый документ должны выдать в течение трех дней после обращения, согласно п.17 Приказа Минздрава №972н.
Справки в сделках купли-продажи не имеют установленного срока давности, но лучше обращаться за документом непосредственно перед осуществлением сделки. Максимальные сроки действия на практике составляют до трех месяцев.
Заключение эксперта
Справка НД для сделки - не обязательный документ при продаже квартиры, однако в ряде случаев наличие такого документа, как ПНД справка для сделок, способно существенно облегчить жизнь покупателю. Справка психиатра и нарколога подтверждает, что гражданин не посещал врача в психоневрологическом диспансере по причине наркологического учета и не обращался за получением соответствующей медпомощи. Справка пнд для продажи квартиры необходима тому, кто собирается купить недвижимость, с целью защиты от рисков признания договора недействительным впоследствии по причине недееспособности продавца. Чтобы получить справку, продавцу надо лично обратиться государственный психоневрологический диспансер по месту прописки. Справка из ПНД выдается бесплатно. А вот если потребуется пройти психиатрическое освидетельствование, то за это придется заплатить. Пройти освидетельствование у психиатра можно и в частной клинике, но доверие к таким документам, как правило, ниже. Сроки действия справки никак законодательно не ограничены, но рекомендуется получать ее прямо перед сделкой.
