Что такое кадастровый паспорт, и где его взять
Кадастровый паспорт дома (КП) - это документ, который содержит все необходимые данные о доме. Кроме того, он подтверждает, что дом был поставлен на учет. В соответствии с ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», жилое имущество должно быть занесено в ЕГРН - Единый государственный реестр. Кадастровому учету подлежат все жилые дома, возведенные на участках под ИЖС, а также садовые дома, размещенные в СНТ.
Пример
Так, наличие кадастрового номера подтверждает, что индивидуальный жилой дом - это отдельный объект учета. Каждому кадастровому номеру соответствуют свой адрес и определенные топографические координаты.
Итак, где взять кадастровый паспорт? Любое физ- либо юрлицо вправе получить КП в кадастровой палате. Ее нередко называют Росреестром. Однако кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.
До 2017 г. кадастровый паспорт на дом являлся отдельным документом, однако, согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017 бумагу упразднили. Теперь вместо того, чтобы оформить кадастровый паспорт жилого дома, необходимо запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. Она содержит гораздо больше сведений, чем паспорт. Так, в нее входят данные из ГКН и ЕГРП.
Далее разберемся, кто выдает кадастровый паспорт. Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал ранее КП, и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) объединились в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН. Далее, таким образом, речь пойдет о выписке из ЕГРН. Она содержит такую информацию:
|
Что указывается в выписке ЕГРН |
|
|
1 |
Техплан дома (этажность, площадь, планировка и пр.). |
|
2 |
|
|
3 |
Адрес объекта. |
|
4 |
Наличие обременений (аренда, залог, арест и пр.). |
|
5 |
Сведения о владельце. |
Рассмотрим подробнее причины, по которым может потребоваться оформление выписки:
|
Зачем нужна выписка |
|
|
Купля, продажа или обмен, дарение, получение дома в наследство. |
Покупатель может сам запросить документ или попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН для проверки чистоты сделки. Для регистрации перехода права на имя нового собственника справка не требуется. |
|
Судебные разбирательства. |
К примеру, если необходимо доказать право собственности на дом. |
|
Перепланировка и реконструкция. |
В соответствии с ЗК РФ и ГК РФ, любые изменения дома, связанные с его параметрами и частями, должны быть обязательно внесены в ЕГРН. Следовательно, после внесения соответствующих изменений, в зависимости от того, кто их вносил и в каком порядке, собственник может запросить выписку, а может автоматически получить при внесении таких изменений. |
Поскольку в законе не указан срок действия выписки, ее можно считать бессрочной. Но если в доме были произведены какие-либо изменения (например, перепланировка или реконструкция), то справка теряет свою актуальность. Потребуется новая. Для этого следует внести изменения, касающиеся дома, в базу Росреестра. Такая требует тех же действий, что и при первоначальном получении.
Не путайте понятия кадастровый и технический паспорт дома. Это не одно и то же. В техпаспорте указывается большое количество сведений о доме (таких, как материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты в отдельности, план, улица, номер дома и пр.), однако там отсутствует информация об обременениях, собственниках, не указан кадастровый номер. Еще одно отличие - это то, что получение кадастрового паспорта ранее было возможно лишь после постановки объекта на кадастровый учет. Не забудьте, что выше мы указали на то, что на замену кадастровому паспорту пришла выписка из ЕГРН.
Пример кадастрового паспорта, его образец можно легко найти в Интернете, однако в этом нет особой необходимости, т.к. он больше не используется.
Как оформить выписку в ЕГРН
Рассмотрим, как сделать кадастровый паспорт на дом, а точнее - выписку из ЕГРН. Существует несколько вариантов:
- Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ);
- сайт Росреестра;
- портал Госуслуги;
- почта России.
Во всех перечисленных случаях личное обращение не является обязательным. При необходимости оформить и получить выписку на жилой дом также можно через представителя. Он будет официально действовать от вашего имени на основании доверенности, полученной у нотариуса.
| Нет | 115 |
| Да | 65 |
Если вы хотите впервые получить выписку из ЕГРН на объект, то есть при его первичной регистрации, то первым документом является техплан на здание, заявление о госкадастровом учете и регистрации права, государственная пошлина (350 или 2000 руб. - в зависимости от основания регистрации для физлиц, 22 тыс. руб. для юрлиц) - по инициативе заявителя пошлина предоставляется, документы на земельный участок, позволяющие регистрировать право на здание. Если земля уже зарегистрирована, надо уплатить госпошлину и предъявить паспорт заявителя.
К дополнительным бумагам относятся техплан и доверенность. Если представитель обращается от имени правообладателя-то обязательно нотариальная форма доверенности.
Ниже вы можете рассмотреть пример такого документа:
Скачать Процедура оформления: пошаговая инструкция
Итак, есть пять способов оформления документа с основными характеристиками о недвижимости. Рассмотрим вместе каждый из них подробнее.
В территориальном подразделении Росреестра или в МФЦ
Ниже в таблице перечислим шаги по получению документа в Росреестре или в многофункциональном центре:
|
Как получить выписку в Росреестре или в МФЦ |
|
|
Шаг |
Действия |
|
Подготовка пакета документов |
Соберите требуемые бумаги, составьте заявление, оплатите государственную пошлину. |
|
Посещение Росреестра или МФЦ |
Посетите подразделение Росреестра или обратитесь в МФЦ, расположенных на той территории, где находится ваш дом, сдайте документы специалисту. |
|
Получение расписки |
Специалист кадастровой палаты либо МФЦ выдаст вам расписку о том, что принял у вас заявление с документами. В расписке будет указан их перечень. Также вам назначат день следующего посещения. |
|
Получение |
В назначенный день посетите опять Росреестр или МФЦ и заберите готовый документ. |
Кроме того, существует такая услуга, как выезд к заявителю. Чтобы ее получить, надо заключить договор в Росреестре. Запрашиваемый документ вам привезет курьер - или домой, или в офис. Это платная услуга для всех, кроме ветеранов ВОВ и инвалидов первой и второй групп. Стоимость будет зависеть от региона.
Через сайт Росреестра
Чтобы получить выписку, используя сайт Росреестра, нужно выполнить несколько шагов:
|
Как получить выписку на сайте Росреестра |
|
|
Шаг |
Действия |
|
Подготовка документов |
Подготовьте необходимые бумаги, оплатите государственную пошлину. |
|
Регистрация на портале |
Зарегистрируйтесь на официальном сайте Росреестра |
|
Заполнение формы заявки (внесение данных о доме и о получателе услуги) |
|
|
Прикрепление бумаг |
Загрузите фото/сканы документов из перечня, включая квитанцию об оплате госпошлины. |
|
Отправка запроса |
Проверьте корректность заполнения заявки. Вы можете подписать ее электронной подписью (при наличии) и отправить запрос. |
|
Получение документа |
Получите документ в той форме, которую вы выбрали ранее. |
Через Госуслуги
Вы можете получить выписку и на портале Госуслуг. Рассказываем, как:
|
Как получить выписку на Госуслугах |
|
|
Шаг |
Действия |
|
Сбор документов |
Подготовьте необходимый список документов, оплатите государственную пошлину. |
|
Авторизация в качестве пользователя |
|
|
Выбор нужной услуги |
Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН». |
|
Заполнение заявки |
После того, как вы выбрали услугу, портал перенаправит вас на сайт Росреестра. Там нужно заполнить соответствующую заявку. |
|
Получение |
Получите готовый документ выбранным вами способом. |
Через Почту России
Еще один вариант получения такого документа - посредством Почты России:
|
Как получить выписку через почту |
|
|
Шаг |
Действия |
|
Сбор документов |
Подготовьте нужные документы, сделайте нотариально заверенные копии, напишите заявление, оплачиваете государственную пошлину. |
|
Отправка |
Отправьте заказным письмом пакет бумаг по адресу территориального подразделения Росреестра через почтовое отделение. |
|
Получение |
Получите запрошенную бумагу почтовым отправлением на указанный вами адрес. |
Сроки и стоимость изготовления
Разберемся, сколько по времени будут делать выписку, и сколько это стоит.
В соответствии с п. 9 ст. 62 ФЗ №218 от 13 июля 2015 г. оформление документа займет не более трех рабочих дней.
Если же вы выбрали такой способ получения, как Почта России, то учитывайте, что срок доставки может занять до двух недель.
Теперь о стоимости. Для оформления выписки из ЕГРН придется оплатить государственную пошлину. Ее сумма зависит от способа получения документа и от того, кто заявитель:
|
Сколько стоит получение выписки |
||
|
Носитель |
Для юрлиц |
Для физлиц |
|
Бумажный |
2200 руб. |
750 руб. |
|
Электронный |
600 руб.
|
300 руб. |
Величина государственной пошлины одинакова для всех регионов России. Оплатить ее можно в банке, в терминале в Росреестре, в МФЦ или в Интернете с банковской карты, а также с электронного кошелька.
Отказ в оформлении Выписки из ЕГРН
Согласно п. 12 ст. 62 ФЗ №218 от 13 июля 2015 г., Росреестр может отказать в предоставлении запрашиваемого документа в следующих случаях:
- В реестре нет данных .
- Предоставление информации не допускается на основании законов (речь о персональных данных, гостайне, коммерческой или банковской тайне и пр.)
Отказ должны предоставить в течение трех рабочих дней со дня получения заявления. Его можно обжаловать в суде.
Судебная практика: отказ в оформлении кадастрового паспорта
Гражданка Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Эту часть жилья женщина решила официально зарегистрировать и обратилась в Росреестр. Однако она получила отказ в регистрации, так как у нее не было кадастрового паспорта. Женщина обратилась с заявлением об оформлении последнего, но Росреестр снова отказал.
Истица подала иск в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть жилой недвижимости.
Суд рассмотрел заявление и вынес решение обязать БТИ изготовить техплан, а Росреестр – кадастровый паспорт на объект недвижимости. Представитель Росреестра подала апелляцию в Саратовский облсуд. Но ее жалобу не удовлетворили. Волжский районный суд 14.01.2014 вынес решение в пользу истца (Решение №М-5697/2013 2-542/14 2-542 2-542/2014(2-5769/2013;)~М-5697/2013 2-542/2014 2-5769/2013 от 14.01.2014).
Частые вопросы
Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного кадастра недвижимости, содержащая ключевые характеристики и сведения о доме.
КП - это выписка из Росреестра, в ней кратко прописываются сведения о недвижимом имуществе, его владельцах, месте его расположения и о кадастровом номере. Техпаспорт – это более масштабный документ, состоящий из нескольких разделов, его составляют на этапе изначального внесения информации в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты.
Это документ, подтверждающий как наличие, так и отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимость. Кроме того, она сообщает о наличии либо отсутствии ограничений и обременений у недвижимого имущества.
Выписка с общедоступными сведениями ЕГРН содержит данные о правопритязаниях и правах требования, заявленных в судебном порядке, существующих на момент выдачи информации о данном объекте недвижимости. Кроме того, в документе отражены сведения о возражении в отношении зарегистрированного на жилье права.
Любое заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН о главных характеристиках и зарегистрированных правах на конкретную недвижимость. По инициативе заявителя предоставляется паспорт, запрос, квитанция об уплате пошлины.
Заключение эксперта
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок – это выписка из Государственного кадастра недвижимости, содержащая основные характеристики и данные о доме и земле. В 2017-м году кадастровый паспорт дома заменили выпиской из ЕГРН. Подать заявление на получение такого документа и прилагаемые бумаги можно через территориальное подразделение Росреестра или МФЦ, сайт Росреестра, Госуслуги, Почту России.
