Обновлено: 18 июля 2022
Обновлено 18.07

Повторная приватизация/расприватизация

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Ведущий юрист по жилищному законодательству  •  Стаж 16 лет

Если вы приватизировали квартиру, а после этого передумали, вы вправе ее расприватизировать, снизив расходы на налоги и прочее. Вы можете вернуть недвижимое имущество обратно администрации через расприватизацию или деприватизацию. Это две разные процедуры. В этой статье вы узнаете, что такое расприватизация жилья, как расприватизировать квартиру и другое жилье, какие для этого существуют основания. Кроме того, мы расскажем, какие потребуются документы, и сколько это стоит.

Повторная приватизация/расприватизация

Что такое расприватизация

Вы можете вернуть жилье в собственность следующими способами:

  1. Путем деприватизации, если на это согласен бывший собственник.
  2. С помощью расприватизации через суд, если у вас есть основания для того, чтобы признать недействительным договор о передаче объекта недвижимости в собственность в порядке приватизации. Либо если администрация беспричинно отказалась принять обратно жилплощадь.
Юридически расприватизация и деприватизация – это разные понятия. Но, как правило, люди применяют термин «расприватизация», поэтому здесь мы будем писать об этой процедуре.

Разберемся, какими законодательными актами регламентируется деприватизация либо расприватизация:

Законодательная база

Норма

Что означает

Ст. 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Если вы приватизировали недвижимое имущество, и оно является для вас единственным жильем, его можно вернуть в государственную собственность. Осуществить это можно лишь при условии, что недвижимость свободна от притязаний каких-либо третьих лиц.

Ст. 450 ГК РФ

Договор разрешается расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Через суд его расторгают, когда одна из сторон в значительной степени нарушает условия соглашения.

Ст. 453 ГК РФ

Как только договор расторгнут, прекращаются обязательства сторон.

После расторжения договора приватизации муниципалитет должен заключить договор соцнайма.

Важно! Для расприватизации доли в квартире требуется согласие всех собственников. Согласно ст. 253 ГК РФ, жилье можно вернуть в собственность администрации как полностью, так и только его долю.

Какие условия нужно соблюсти

Помимо получения согласия всех имеющихся собственников необходимо соблюдать также другие условия, которые касаются непосредственно самого жилья и права собственности на него:

  1. Данная недвижимость должна быть единственным жильем для всех собственников.
  2. После приватизации недвижимого имущества состав собственников не менялся, другие люди на жилплощади не регистрировались.
  3. Не изменились доли в праве собственности.
  4. Никто из собственников не выбывал из квартиры (даже по причине смерти).
  5. Не проводились перепланировка или переустройство.
  6. Отсутствуют притязания третьих лиц. Не получится расприватизировать жилье, находящееся в залоге либо под арестом.

Если кто-то из собственников квартиры или дома против деприватизации, расприватизировать квартиру получится исключительно через суд, если у вас имеются существенные на то основания.

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Чтобы расприватизировать жилье, необходимо соблюсти условия, установленные на законодательном уровне. Наши юристы проверят имеющиеся основания, помогут подготовить нужные документы и беспроблемно пройти процедуру расприватизации. Мы работаем удаленно и отвечаем в любое время.

С какими трудностями можно столкнуться

Бывают ситуации, которые делают расприватизацию затруднительной, а порой и невозможной. Допустим, кто-то из собственников против процедуры, или один из владельцев - несовершеннолетний. Рассмотрим подобные случаи подробнее.

Собственник против расприватизации

Расприватизация квартиры без согласия одного из собственников в досудебном порядке невозможна. Сделать это можно, лишь обратившись в суд.

К примеру, при заключении договора приватизации были допущены те или иные нарушения, или человек был не вправе участвовать в ней.

Среди собственников - ребенок

Если среди собственников есть несовершеннолетний, то расприватизировать квартиру довольно сложно. Сперва потребуется найти для ребенка другое подходящее жилье (например, приобрести), причем, важно, чтобы не ухудшилось материальное положение несовершеннолетнего. Если же в результате расприватизации оно все-таки стало хуже, опека свое согласие на процедуру не даст. А без этого ее запрещено осуществлять.

Важно! На расприватизацию доли ребенка также необходимо согласие второго родителя, если тот живет отдельно. Документ можно оформить в нотариальной конторе.

Дом признали аварийным

Аварийное жилье расприватизировать нельзя. Однако в некоторых случаях все же такое допускается. Например, если на момент заключения договора дом уже был аварийным. Именно так было у гражданки, проживающей в Калининградской области:

Пример

Петрусикова Т.М. проживала в квартире по договору соцнайма. Затем она заключила договор приватизации с администрацией, но регистрировала его. Женщина аргументировала это тем, что фактический износ дома на момент заключения договора был равен 60%. То есть все основные конструкции уже находились в довольно ветхом состоянии, явно требовался ремонт стен и подшивка потолков. Кроме того, в старом доме в силу его возраста была повреждена большая часть крыши. Вместо регистрации договора гражданка продолжила вносить плату за соцнайм этого жилого помещения. В суде истец пояснила, что при оформлении договора приватизации ей пообещали сделать капремонт, однако все так осталось на уровне слов. Истица Петрусикова попросила расторгнуть договор приватизации и принудить ответчика (то есть администрацию) к ремонту дома. Суд полностью удовлетворил исковые требования (Решение №2-1034/2016 2-43/2017 2-43/2017(2-1034/2016;)~М-1044/2016 М-1044/2016 от 6.03.2017, дело №2-1034/2016).

Нюансы в случае с программой реновации

C 2017 г. в Москве действует программа реновации. За счет нее десятки тысяч граждан переселились из ветхих домов в нормальное жилье. Если при реновации вы желаете деприватизировать квартиру, в итоге получив больше квадратных метров, не стоит торопиться, поскольку вам все равно дадут ровно столько, сколько положено в соответствии с нормами.

Для расширения жилплощади необходимо предварительно зарегистрироваться как малоимущий и встать на очередь. С момента ухудшения жилищных условий должно пройти не меньше, чем пять лет, и лишь после этого вы вправе рассчитывать на большее.

Важно! Если так вышло, что вы сперва приватизировали недвижимое имущество, а затем попали под расселение по программе реновации, то после деприватизации вам могут выделить жилье исключительно по договору соцнайма, т.к. дважды приватизировать его нельзя.

Как расприватизировать квартиру: порядок процедуры

Если вы желаете деприватизировать жилье в досудебном порядке, сперва нужно собрать все требуемые документы и подать их в администрацию на рассмотрение. В случае положительного ответа вы сможете заключить договор деприватизации, и сделка будет зарегистрирована в Росреестре. В результате можно будет жить в расприватизированной квартире по договору соцнайма, который с вами должна подписать администрация.

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Для расприватизации недвижимости нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить все необходимые документы, расскажут, как заключить договор деприватизации, а затем социального найма. Мы работаем без праздников и выходных.

Подать документы в администрацию или МФЦ

Вы можете подать заявление о деприватизации и прочие документы прямо в муниципалитет либо посетить МФЦ. Помимо заявления, вам понадобятся:

  • свидетельства о рождении на детей, которым еще нет 14 лет;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие всех имеющихся владельцев;
  • согласие органа опеки, если среди собственников есть граждане до 18 лет;
  • договор приватизации.

Не забудьте предъявить при подаче бумаг документы, удостоверяющие личность собственников.

Если кто-то из собственников является недееспособным, тогда потребуется судебное решение. Кроме того, ваши интересы может представлять другой человек. Для этого данному человеку следует выдать доверенность, заверенную нотариально.

Разберемся, что нужно прописывать в заявлении о расприватизации квартиры:

Что указать в заявлении

1

Наименование адресата (органа исполнительной власти).

2

Ваши ФИО, паспортные данные, адрес.

3

Данные обо всех собственниках.

4

Адрес жилья, число комнат в квартире.

5

Номер и дата договора приватизации.

6

Просьба о деприватизации и заключении договора соцнайма.

7

Дата составления и подписи всех собственников.

Чтобы вам было легче составить свой вариант заявления, мы подготовили для вас готовый бланк:

Образец заявления
Бланк заявления о расприватизации квартиры
zoom Скачать Бланк заявления о расприватизации квартиры

Заключить договор деприватизации

Поданные документы рассматриваются до 30 дней. В результате с вами должны заключить договор деприватизации – то есть передачи жилья в собственность муниципалитета либо государства. В этом договоре указывают следующую информацию:

Что прописывается в договоре деприватизации

1

Наименование муниципалитета.

2

Ваши личные данные.

3

Адрес и контактные данные.

4

Заявление о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования.

5

Перечисление всех, кто входит в состав семьи, с которой заключается договор соцнайма.

6

Адрес, площадь, число комнат в квартире.

7

Список прилагаемых бумаг.

8

Дата, подпись.

Посмотреть, как выглядит договор, вы можете ниже:

Образец заявления
Бланк договора расприватизации (деприватизации) жилых помещений
zoom Скачать Бланк договора расприватизации (деприватизации) жилых помещений

Заключить договор социального найма

Вместе с договором деприватизации необходимо также заключить договор социального найма, т.к. оба этих документа регистрируются в Росреестре.

Договор соцнайма содержит в себе несколько разделов:

Что указывается в договоре соцнайма

1

Дата, номер, сведения о нанимателе и наймодателе.

2

Предмет договора (предоставление жилья в пользование по договору социального найма).

3

Информация о жилой недвижимости: адрес, число комнат, общая и жилая площади. Здесь же указываются члены семьи, которые проживают совместно с нанимателем.

4

Порядок оплаты коммунальных и прочих услуг.

5

Права и обязанности наймодателя.

6

Права и обязанности нанимателя, а также членов его семьи.

7

Порядок внесения платежей по договору.

8

Основания для изменения либо расторжения договора.

9

Дата составления.

10

Подписи сторон.

Далее вы можете изучить бланк договора, специально подготовленный для читателей нашими специалистами:

Образец заявления
Образец договора социального найма
zoom Скачать Образец договора социального найма

Зарегистрировать сделку в Росреестре

После того, как заключен договор расприватизации, вместе с остальными документами его надо передать в Росреестр для регистрации сделки. Это можно осуществить и через многофункциональный центр.

Теперь о том, сколько стоит расприватизация жилого помещения. Эту услугу предоставляют бесплатно, но могут быть расходы другого рода. Например, если вы передоверили за сбор и подготовку документов юристов, за этом нужно заплатить. Или, к примеру, если часть документов утеряна, придется их восстанавливать и запрашивать дубликат в МФЦ, что тоже влечет за собой расходы. Суммы разнятся в зависимости от ситуации и места, куда вы обратились.

Важно! Сроки рассмотрения заявлений и оформления всех бумаг отдельно устанавливаются теми или иными регионами. Как правило, расприватизация занимает три месяца со дня подачи заявления до регистрации перехода права собственности.

Как расприватизировать квартиру через суд

Если вам отказали в расприватизации без видимых на то оснований, вы вправе в судебном порядке деприватизировать квартиру. Кроме того, вы можете обратиться в суд, если приватизировали квартиру в разрушающемся доме или в каких-то других случаях, когда нарушаются ваши права. В частности, к примеру, если вы имели право на приватизацию, но ее осуществили без вашего участия, а вы так и не получили свою законную долю.

Подать иск в суд может лишь тот человек, чьи права были нарушены, или же его законный представитель по доверенности. Если речь идет о защите интересов ребенка родителями, то доверенность не требуется. Срок исковой давности по подобным делам составляет три года со дня, когда началось исполнение оспариваемого договора (см. ст. 181 ГК РФ).

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Если вы получили отказ в расприватизации жилья и считаете, что это произошло необоснованно, следует обратиться в суд. Наши юристы дистанционно помогут вам составить исковое заявление, подготовить прилагаемые документы и подать их в судебную инстанцию. Мы будем сопровождать вас на всех этапах судебного разбирательства - в том числе очно, если в этом будет необходимость.

Составить иск

Согласно ст. 131 ГПК РФ, иск о признании договора приватизации недействительным составляется следующим образом:

Что указать в исковом заявлении

1

Наименование суда.

2

Ваши данные (ФИО, адрес и номер тел.).

3

Сведения об ответчике: ФИО, адрес.

4

Дата приватизации жилплощади.

5

Суть возникшего спора.

6

Описание того, в чем именно заключается нарушение ваших прав.

7

Требования (например, признать недействительной сделку приватизации, обязать заключить договор социального найма и т.д.

8

Дата составления, подпись.

Если вам трудно самостоятельно составить иск, вы можете опираться при оформлении на образец, подготовленный нашими юристами. Также вы можете просто обратиться к ним за помощью напрямую.

Образец заявления
Бланк искового заявления о расприватизации квартиры
zoom Скачать Бланк искового заявления о расприватизации квартиры

Отправить документы ответчику

Перед тем, как подать документы в судебный орган, направьте их ответчику. Удобнее отправить все заказным письмом с уведомлением о вручении. Впоследствии это уведомление понадобится вам для суда.

Важно! Если ответчик - администрация, проще всего принести бумаги прямо туда лично и попросить там расписку о получении. Если использовать Почту России, процесс затянется по времени.

Подать документы в суд

Подать иск и другие документы вы можете или лично, или через представителя, или онлайн на сайте ГАС «Правосудие». Суд примет их к производству в течение пяти дней со дня подачи, а затем направит вам определение, указав с дату и время предварительного заседания.

Важно! При подаче искового заявления оплатите государственную пошлину в размере 300 руб. (см. ст. 333.19 НК РФ). Если иск будет удовлетворен, эту сумму можно взыскать с ответчика вместе с другими судебными расходами.

Принять участие в разбирательствах

Сначала проводится предварительное заседание в форме беседы. Судья спросит, возможно ли урегулировать спор мирным путем, при необходимости запросит дополнительные документы. Если обе стороны согласны на мирное урегулирование, заключается мировое соглашение.

Важно! Если мирно разрешить спор не получилось, и каждый продолжает настаивать на своем, то дело назначается к судебному разбирательству. По срокам все длится примерно 2-3 месяца.

Дождаться решения

В результате судья вынесет решение, огласив его в зале заседаний. Исковые требования могут удовлетворить полностью либо частично или же отказать вообще – все будет зависеть от конкретной ситуации.

Важно! Решение вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме. Если оно вас не устраивает, можете оспорить его в апелляционной инстанции.

Судебная практика: собственник против расприватизации

Со слов истицы, квартиру незаконно расприватизировали. Женщина приобрела долю в праве на квартиру в порядке приватизации. А спустя некоторое время сотрудница администрации составила от имени истца заявление о расприватизации и подделала подпись. Таким образом, доля заявительницы перешла в собственность другому человеку. Женщина обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора приватизации, который был заключен с ответчицей. В качестве третьих лиц были привлечены управление ФСБ, департамент жилищных отношений, федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Судебный орган иск не удовлетворил, так как истица пропустила срок исковой давности по подобным делам, составляющий три года. А гражданка обратилась в суд лишь спустя 14 лет (Решение № 2-122/2020 2-122/2020(2-12259/2019;)~М-12333/2019 2-12259/2019 М-12333/2019 от 22.01.2020, дело №2-122/2020).

Частые вопросы

Возможна ли повторная приватизация?
+

Приватизировать квартиру после расприватизации невозможно, т.к. в приватизации разрешается участвовать только раз в жизни. Если вы добровольно откажетесь от жилья, приватизировать его еще раз нельзя. Исключение составляет приватизация ребенком до 18 лет. В подобном случае он имеет право повторно участвовать в приватизации - уже после своего совершеннолетия.

Через сколько можно приватизировать квартиру по соцнайму?
+

Срок действия договора найма специализированного жилья составляет пять лет. После того, как срока договора найма специализированного жилья закончится, с сиротой будет заключен договор соцнайма (п. 6 ст. 8 ФЗ от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ. После подписания договора соцнайма можно приватизировать квартиру.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия одного из собственников?
+

Расприватизация квартир без согласия собственника в досудебном порядке невозможна. Сделать это можно исключительно через суд: к примеру, если при заключении договора приватизации были допущены нарушения, или если человек вообще не имел никакого права участвовать в ней.

Что такое переприватизация квартиры?
+

Реприватизация квартиры - это возврат приватизированной жилой недвижимости в муниципальную собственность, осуществляемый посредством подписания договора соцнайма. В итоге владелец становится арендатором. Данная процедура ликвидирует право собственности владельца.

Сколько раз можно приватизировать жилье?
+

Человек вправе только один раз в жизни приватизировать жилплощадь. В приватизации обязаны принять участие все зарегистрированные в квартире, однако существует возможность отказаться от своей доли по заявлению. Для приватизации надо собрать требуемые документы, написать заявление и подать бумаги в МФЦ или в орган, который отвечает за жилищную политику.

Заключение эксперта

Деприватизация проводится по соглашению с администрацией добровольно, а расприватизация квартиры – в судебном порядке. Обычно в обоих случаях используется последний термин. Чтобы расприватизировать квартиру без привлечения суда, следует подать заявление в администрацию муниципалитета. В ходе расприватизации с вами должны заключить договор соцнайма, и вы, таким образом, сможете остаться жить в расприватизированной квартире.

Получите консультацию
специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
avatar
Дмитрий Донатович
19.07.2022
Добрый день! В 2018-м я приватизировал квартиру, через год купил еще одну - в ипотеку у застройщика . Можно ли расприватизировать первую, чтобы жить в ней по договору соцнайма?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
20.07.2022
Добрый день, Дмитрий Донатович! Нет, нельзя, поскольку у вас уже есть в собственности другое жилье. До погашения ипотечного кредита квартира находится лишь в залоге у банка, а право собственности на нее принадлежит вам.
Ответить

Другие статьи по теме

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7
8 (800) 333-93-91 Бесплатный звонок по всей России