Обновлено: 29.01.24
Обновлено 29.01

Порядок предоставления жилья детям сиротам

Из статьи вы узнаете, как предоставляется жилье детям-сиротам в 2024 году. В каком порядке обеспечивают детдомовцев жилой площадью, как встать на очередь, и в каких случаях жилье детям, оставшимся без родителей, не предоставляется, разбираемся с юристами Европейской Юридической Службы.

Порядок предоставления жилья детям сиротам

Положено ли жилье сиротам: правовое регулирование

Обеспечение детей-сирот жильем – это предоставление рассматриваемой категории граждан жилой площади для постоянного проживания на безвозмездной основе. Недвижимость, которая выдается таким лицам, должна быть пригодной для постоянного проживания, а ее площадь не может быть меньше установленной в регионе нормы.

Порядок предоставления жилья детям-сиротам строго регламентирован на законодательном уровне. Для получения квартиры или другой жилой площади, вам необходимо подготовить довольно обширный пакет документов и обратиться в уполномоченный орган.

У вас есть знакомые из числа сирот, получившие квартиру от государства?
Да, есть такие
Нет, не знаю таких людей
У вас есть знакомые из числа сирот, получившие квартиру от государства?
Да, есть такие 181
Нет, не знаю таких людей 109

Жилищные права сирот установлены следующими законодательными актами:

  • ФЗ-159 от 1996 г., устанавливающим дополнительные гарантии для детей, оставшихся без родителей;
  • ПП РФ №379 от 2019 г., регламентирующим порядок формирования списка лиц, претендующих на бесплатную жилую площадь;
  • ЖК РФ, который устанавливает иные правила предоставления бесплатной жилой площади.

Бесплатное жилье сиротам предоставляется в порядке очереди. Процедура это не простая и, зачастую, занимает много времени. Чтобы не упустить возможность получить жилье, важно изучить свои права и заручиться поддержкой воспитателей или других специалистов.

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Вам нужна помощь в получении квартиры от государства, власти отказывают в обеспечении жильем сироты – обращайтесь к нашим юристам по социальному праву. Мы проведем детальный анализ вашей проблемы, найдем идеальный вариант ее решения, подготовим для этого полный комплект документов и обратимся от вашего лица в уполномоченные органы.

Порядок получения жилья детям сиротам по новым правилам

Обеспечение жильем детей-сирот – обязанность государства. Федеральным законодательством установлены лишь основные нормы предоставления жилой площади, конкретные условия регламентируют на уровне каждого субъекта РФ. Например, в ряде регионов отличается норма площади жилого помещения.

Отметим, что законодательство в сфере учета детей, которым положена бесплатная жилплощадь, немного изменилось. К примеру, сейчас ведется единый список тех, кто имеет право на бесплатную жилплощадь.

По новым правилам заявление на предоставление жилого помещения детям-сиротам могут подать не только сироты, но и их законные представители.

Мониторинг граждан, претендующих на жилую недвижимость, ведут органы опеки и попечительства. Именно этот орган обязан предпринимать меры, если ребенок сам не встанет на очередь.

Поскольку программа предоставления жилья детям-сиротам часто оказывается неэффективной из-за сложности нахождения муниципалитетами свободной жилплощади, правительство ввело меру, позволяющую хотя бы частично решить жилищный вопрос. Так, договор найма теперь можно продлевать неоднократно.

Принятые меры направлены не только на реализацию права на жилье сиротам, но и на их защиту. Выпускники, только покинувшие интернат, еще не имеют жизненного опыта и подвержены риску попасться на уловки мошенников или недобросовестных риэлторов. Кроме того, отсутствие крыши над головой лишает их защищенности, в то время как государство обязано предоставлять всем гражданам социальные гарантии.

Когда положено жилье детям-сиротам

Порядок получения жилья детьми-сиротами устанавливается Законом № 159-ФЗ. Встать на очередь можно с 14-ти лет. Как показывает практика, чем раньше ребенок будет занесен в список, тем быстрее он получит квартиру. Правда это все равно не гарантирует того, что сироте будет предоставлена жилая площадь сразу после выхода из детского дома или иного учреждения.

При этом не каждый ребенок претендует на недвижимость. Существует ряд ограничений и требований. Выдача квартир детям-сиротам не производится, если они:

  • имеют жилую недвижимость в собственности;
  • являются нанимателями, либо квартира передана по договору социального найма членам семьи.
Обратите внимание! Если ребенку предоставлена муниципальная квартира, но проживание в ней невозможно, то такое лицо вправе встать в очередь на выделение жилья детям-сиротам.

Как получить жилье сироте

Давайте разберемся, как получить квартиру сироте. Если говорить кратко, вам необходимо подготовить документы, написать заявление и направить его в уполномоченный орган. Вас поставят на очередь, и когда настанет время, предоставят жилую площадь.

Кто предоставляет жилье детям-сиротам

Выдаются квартиры сиротам государством. Для этого вам нужно обратиться в уполномоченный орган. В зависимости от субъекта РФ, он может называться по-разному. Например, в Москве такими вопросами занимается специальная комиссия. А вообще, подать документы можно через любой многофункциональный центр вашего региона.

Постановкой на учет занимаются органы опеки и попечительства. Также в их компетенцию входит контроль за соблюдением жилищных прав детей без попечителей. Они формируют и ведут специальную очередь для детей-сирот, нуждающихся в жилплощади. Список составляется на основе дат рождения, которые зарегистрированы в органах опеки.

По общим правилам, если вы являетесь опекуном сироты, то именно вы обязаны поставить его в очередь. Если вы не сделаете этого вовремя, то вопросом займется опека.

Пример

Допустим, вы воспитываете сироту и являетесь его законным опекуном. Ребенку исполнилось 14 лет, но вы не знали о том, что его нужно ставить на очередь для получения квартиры. В таком случае этим вопросом обязаны заняться органы опеки и попечительства.

Если в течение трех месяцев с того дня, когда гражданину исполнилось 14 лет, он не был поставлен на очередь, то это задача переходит в компетенцию органов опеки и попечительства.

Отметим, что раньше некоторые дети претендовали на получение жилья вне очереди. Теперь это правило не действует. Выдача жилой площади осуществляется исходя из возможностей муниципалитета. Сегодня первоочередным правом обладают только дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей, если их мамы или/и папы принимали участие в СВО на территории Украины, ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей.

Важно! Дети, которые являются воспитанниками интерната и достигли совершеннолетия, имеют право самостоятельно встать в очередь на получение квартиры.

До скольки лет сирота может получить жилье

На самом деле, до какого возраста сироты могут получить жилье законодательством не устанавливается. Известно, что гражданин вправе встать на очередь с 14-ти до 23-х лет. А в некоторых случаях допускается выдача жилья до достижения ребенком совершеннолетия. При этом, если вы не успели встать на очередь до 23-х лет, то для восстановления своего права придется обратиться в суд.

Как дети сироты получают квартиры: постановка на очередь

Чтобы встать в очередь на получение бесплатного жилья вам нужно собрать требуемые документы, написать заявление и обратиться в уполномоченный орган.

К указанному заявлению необходимо приложить доказательства отсутствия у ребенка в собственности какого-либо жилья. После этого уполномоченный орган должен рассмотреть заявление и выдать распоряжение о предоставлении жилплощади. С ребенком заключается договор специализированного найма.

Юристы ЕЮС составили для вас унифицированное заявление, которое вы можете использовать в качестве примера при составлении собственного варианта документа.

Образец заявления
Образец заявления на получение жилья в 2024 году
zoom Скачать Образец заявления на получение жилья

Какие документы понадобятся, чтобы оформить жилье для детей-сирот

Для получения дома или квартиры детям-сиротам необходимо, помимо заявления, подготовить пакет документов, включающий в себя:

Перечень документов

1

Свидетельство о рождении ребенка

2

Подтверждение того, что лицо является сиротой

3

Документы законного представителя, если он подает заявление

Стоит учитывать, что каждый субъект РФ вправе устанавливать собственные требования и порядок подачи заявления и документов, но с соблюдением законных прав детей-сирот. Поэтому приведенный перечень является лишь примерным. Точный список вы можете уточнить у наших юристов. Также необходимо узнать и про форму заявления. В целом в законодательстве не закрепляется конкретная форма, лишь обязательные данные, однако регионы могут принять свою форму заявления.

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Вам нужна помощь в постановке на очередь – обращайтесь к нашим юристам. Мы возьмем на себя решение всех ваших проблем, связанных с получением квартиры: от сбора документов и подачи заявления в администрацию, до представления ваших интересов в суде, если власти откажут в выдаче жилья.

Установление права на жилье

После поступления документов, уполномоченный орган устанавливает, есть ли у заявителя право на бесплатную жилую площадь. Так, к основаниям для отказа в предоставлении жилья сироте относят:

  • наличие у гражданина в собственности недвижимости, пригодной для постоянного проживания;
  • наем жилой площади у государства;
  • наличие у членов семьи, являющихся близкими родственниками, нанимаемого жилья.

Также в предоставлении квартиры откажут, если ребенок фактически живет в детском доме, но у него есть родители, которые не лишены, не ограничены в родительских правах, не находятся в местах лишении свободы и пр. То есть, выдача жилья осуществляется только детям-сиротам, и детям, признанным в установленном порядке, оставшимся без попечения родителей.

Отслеживание очереди

Если все документы в порядке и гражданин имеет право на получение бесплатной квартиры, его ставят на очередь. Жилье выделяется из специализированного фонда и на всех его не хватает, поэтому сразу его не выдают.

Фото: Вопросы по обеспечению сирот жильем

Вы можете отследить очередь онлайн. Для этого вам необходимо иметь идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги.

  1. Авторизуйтесь в личном кабинете при помощи логина и пароля.
  2. В поисковой строке введите «узнать очередь».
  3. Заполните форму, обязательно укажите номер, присвоенный вам при постановке на учет.
  4. Ознакомьтесь с результатами.

Также вы можете узнать о своей очереди в органах опеки и попечительства лично, отмечают юристы ЕЮС.

Порядок передачи квартиры

Процесс передачи квартиры ребенку-сироте выглядит следующим образом:

  • недвижимость передается по договору специализированного найма;
  • спустя 5 лет с сиротой заключают договор социального найма;
  • в любое время, начиная с первого дня заключения соглашения о соцнайме жилья сирота может приватизировать квартиру;
  • недвижимость переходит в собственность сироты только после приватизации.

То есть, после истечения срока действия соглашения о специализированном найме гражданин может заключить договор соцнайма, после чего приватизировать квартиру. С этого момента он вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Важно! Если истек срок договора найма, то при отсутствии тяжелых жизненных ситуаций рабочего, семейного и иного характера, квартира может перейти в бессрочное пользование нанимателем.

Какие квартиры выдают детям-сиротам

Требования к квартирам установлены на законодательном уровне. Так, жилье должно быть благоустроенным, в соответствии с местом его выдачи. Только тогда оно признается пригодным для проживания. В квартире должны быть:

  • электричество;
  • отопление;
  • газ;
  • ванная или душ, санузел;
  • канализация.

Если в населенном пункте нет каких-либо благ, к примеру центрального водоснабжения, или водоотведения, то жилье обеспечивается иными средствами, к примеру колонкой, выгребной ямой и пр.

Есть еще один важный нюанс. Даже если сироте предоставили жилое помещение, не соответствующее требованиям законодательства, то обязанность по обеспечению гражданина жильем не считается исполненной. В регионах конкретные требования к жилью могут быть уточнены. Например в Москве квартиры выдаются только после проведения ремонта, замены нерабочих кухонных плит, сантехнического и другого оборудования.

Сколько квадратов положено сироте зависит от региона, так как именно на региональном уровне устанавливаются нормативы площади жилья по социальному найму. Где-то норматив считается по 10 квадратных метров на человека, а где-то — больше.

Судебная практика

Если вам, как сироте, отказали в предоставлении жилья, вы вправе оспорить решение органа в судебном порядке. Так и поступила гр-ка З. Девушка до своего совершеннолетия проживала в детском доме, а после выхода из спецучреждения подала документы для постановки в очередь на получение жилья.

Гр-ке З. отказали. Решение уполномоченного органа обосновано тем, что у гр-ки уже имеется доля в общей собственности на квартиру родителей. Известно, что мать девушки погибла, а отец лишен в отношении нее родительских прав.

Квартира, из-за которой гр-ке отказали в постановке на учет, находится в непригодном для проживания состоянии: выбиты стекла, отключено централизованное водоснабжение, отопление.

Суд удовлетворил требования и обязал ответчика включить гр-ку в число лиц, претендующих на получение бесплатного жилья.

Частые вопросы

Может ли сирота продать полученную от государства квартиру?
+

Может, но только после ее приватизации. В течение 5-ти лет с даты получения квартиры сирота пользуется ею по договору специализированного найма. По истечению данного периода можно заключить соглашение о соцнайме, после чего возможна приватизация жилья.

Можно ли встать в очередь на жилье после 23 лет?
+

Если у вас были уважительные причины, в связи с которыми вы не имели возможности подать заявление на жилье до 23 лет, за вами сохраняется такое право после 23 лет.

Заключение юриста

Детям-сиротам в 2024 году полагается от государства бесплатная квартира или другое жилье, которое выдается по договору специализированного найма на срок от 5-ти лет. После истечения действия соглашения оно может быть пролонгировано. Жилплощадь в обязательном порядке должна быть пригодной для проживания.

Получите консультацию
юриста прямо сейчас
консультация
Комментарии: (10)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.

Антиспам
Укажите кубик с 2 точками

cube
cube
cube
Неверно, попробуйте еще раз
avatar
Любовь
08.01.2024
Мой муж сирота. Его опекуны бабушка и дедушка и в свое время просто не знали о том, что ему полагается квартира, соответственно в очередь не вставали. Сейчас ему 25, у нас есть ребенок, но нет собственного жилья. Можно ли что-то сейчас сделать для получения квартиры? Или это уже бесполезно?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
17.01.2024
"Здравствуйте, Любовь! Если Ваш муж, когда остался без родителей не являлся нанимателем жилого помещения по договору со-циального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма ли-бо собственником, то можно попробовать обратиться в опеку, и в администрацию по месту жительства, получить отказ в постановке на очередь и в судебном порядке обжаловать. "
Ответить
avatar
Галина
15.09.2023
Может ли сирота по поправкам в Закон от 2022 года приватизировать предоставленную ему государством квартиру через пять лет, если его адаптация прошла успешно?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
22.09.2023
Здравствуйте, Галина! Да, может, если договор специализированного найма не продлен, а заключен договор социального найма.
Ответить
avatar
Валерия
19.05.2023
Здравствуйте, если сирота выходит замуж и у супруга есть 1/4 доля в квартире, может ли это помешать получить квартиру сироте?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
02.06.2023
Здравствуйте, Валерия! Наличие у супруга в собственности доли в жилом помещении не лишает права сироту на получение жилого помещения от государства в порядке очередности. Ребенок-сирота по достижении 14 лет включается в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями. Право на обеспечение жилым помещением сохраняется за ребенком-сиротой до его фактического обеспечения жильем (п. п. 1, 4, 5, 7, 9 ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. 98.1, ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ).
Ответить
avatar
Анна
27.02.2023
Здравствуйте,мне 33г и я сирота сейчас 7марта у меня будет 3заседание по поводу о предоставлении мне жилого помещения как сирота,после решения суда в течении какого времени выдать обязаны жилье по закону, спасибо за ответ заранее!!!!
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
27.03.2023
Здравствуйте, Анна! Суд вправе обратить решение к немедленному исполнению, либо указать срок исполненения, если такой срок заявлен истцом в исковых требованиях. Если решением суда срок исполнения не установлен, принудительным исполнением решения суда занимается федеральная служба судебных приставов. Срок принудительного исполнения решения суда ФССП составляет 2 месяца (ч. 1 ст. 36 ФЗ "Об исполнительном производстве").
Ответить
avatar
Анастасия
21.02.2023
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если сирота получил сертификат и купил квартиру. Может ли государство эту квартиру забрать, т. К. Есть долг за жкх? После преобретения квартиры(6 месяце) не разу не было оплаты за квартиру
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
21.03.2023
Здравствуйте, Анастасия! Так как вы собственник жилого помещения, на вас распространаяются общие требования жилищного и гражданско-процессуального законодательства. При наличии задолженности исполнитель коммунальных услуг вправе предъявить требование или обратиться в суд за взысканием коммунальных платежей. С большей степенью вероятности указанная квартира является единственным жильем, и в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, на нее не может быть обращено взыскание по этим основаниям.
Ответить
avatar
Смирнова Екатерина
12.02.2023
Здравствуйте, я сирота ,состою в очереди на получение квартиры ,с 14 лет , в 2022 году ,исполнилось 18 лет,но так и не получила квартиру ,ходила в опеку ,там ничего не говорят ,кроме того ,что «мы ничего не знаем» ,куда можно обратиться,чтобы дело шло быстрее
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
01.03.2023
Здравствуйте, Екатерина! По общему правилу, детям-сиротам, включенным в список лиц, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, согласно ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", по достижению 18 лет предоставляются жилые помещения. Если обращения в уполномоченный орган не дали результата, вы можете обратится с заявлением о нарушении прав в прокуратуру или в суд с требованиями об обязании предоставить вам жилое помещение.
Ответить
avatar
Марина
13.12.2022
Добрый день! У меня такая ситуация, мне сейчас 36 лет, о получении квартиры на тот момент когда выпустилась из приюта я не знала. Когда узнала обратилась, мне было 22-23 г., но столкнулась с тем что нужно свидетельство рождении которое потеряно. Много раз через Загс отправляла запрос в Азербайджан на получение, но тишина. Если шанс?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
05.01.2023
Здравствуйте, Марина! В соответствии с Положением 159-ФЗ от 21.12.1996 г., достижение лицом из числа детей-сирот и детей, возраста 23 лет, и не вставшим (не поставленным) на учет как нуждающееся в жилом помещении до указанного возраста - основание для отказа в предоставлении жилья. По достижении 23 лет граждане, не обратившиеся с заявлением в компетентный орган, уже не обладают правом на социальную поддержку. Суд может удовлетворить ваши требования, если будут представлены доказательства наличия объективных и исключительных причин, препятствовавших обращению в компетентный орган по вопросу постановки на учет в период с 18 до 23 лет.
Ответить
avatar
Екатерина
10.11.2022
Добрый вечер! Мне 25 лет есть ребёнок.На мое имя выделили жил.сертификат, как сироте... Официально не работаю, самозанятая, но налоги плачу и в пфр тоже делаю отчисления... В опеке сообщили, что могу приобрести квартиру по сертификаты только через полгода, так как само занятость у меня только 4 месяца, а должно быть хотя бы полгода стажа
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
01.01.2023
Екатерина, добрый день! На федеральном уровне не установлен порядок предоставления сертификатов детям-сиротам. На уровне регионов взамен жилого помещения могут выдаваться сертификаты на покупку жилья, при этом условия и порядок их предоставления также устанавливаются на уровне региона. Поэтому мы рекомендуем Вам обратиться с письменным запросом в орган местного самоуправления (в администрацию города) с целью получения разъяснений по порядку приобретения жилого помещения на основании жилищного сертификата. Если у Вас возникнут новые вопросы - обращайтесь в рамках частной дистанционной консультации, мы работаем круглосуточно.
Ответить
avatar
Владимир
09.09.2022
Добрый день .имеется охранное свидетельство на предоставления жилой площади .выданное при ссср. действительно оно в наше время?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
23.09.2022
Здравствуйте, Владимир! Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Ответить
avatar
Сергей
05.07.2022
Здравствуйте! Я выпустился из детдома пять лет назад. За этот период я много раз обращался в органы опеки и попечительства, чтобы получить обещанную квартиру, но мне отказывают, мотивируя тем, что после 23 лет жилье не выдается. Хотя заявление я подавал сразу после выпуска. Все это время в органах опеки утверждали, что у муниципалитета нет свободных квартир, они не могут мне ничего предоставить. Что делать в моей ситуации? Правда ли, что мое право на жилье аннулировано?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
07.07.2022
Добрый день, Сергей! Если вы встали в очередь до 23 лет, то вы вправе получить жилье по договору найма после 23 лет. Поэтому отказ органа опеки и попечительства в конкретном случае является неправомерным.
Отправьте жалобу на действия сотрудников органа опеки и попечительства в местную администрацию, вышестоящую профильную организацию и прокуратуру. Если принятые меры не повлияют на ситуацию, обращайтесь в суд.
Удачи в разрешении вопроса!
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7