Договор дарения земельного участка

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Ведущий юрист по жилищному законодательству  •  Стаж 16 лет

Чтобы подарить кому-либо землю, обязательно нужно заключить договор дарения земельного участка. С помощью этого документа в Росреестре переоформляется право собственности. Разбираемся, кто и кому вправе подарить земельный участок, каков порядок заключения сделки и как правильно составить договор.

Дарственная на землю: общие положения

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, на основании договора дарения одно лицо передает другому лицу подарок. В быту такой документ часто называют «дарственной». При дарении земельного участка необходимо принять во внимание следующие особенности:

  • Подарок должен принадлежать дарителю по праву собственности.
  • Даритель не может требовать у одаряемого что-либо взамен, поскольку это противоречит сущности сделки. Если заключить договор со встречными требованиями, он недействителен. Необходимо подписать другой документ. Например, договор купли-продажи или мены.
  • При дарении земельного участка обязательно нужно регистрировать сделку в Росреестре, поскольку он относится к недвижимости (ст. 574 ГК РФ).
  • Получатель подарка вправе от него отказаться. Отказ оформляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре. В таком случае договор будет считаться расторгнутым. При этом, согласно ст. 573 ГК РФ, если дарителю по причине отказа от получения подарка будет нанесен ущерб, то одаряемый должен компенсировать его.

К оформлению сделки необходимо относиться внимательно, поскольку она осложняется объектом дарения – земельным участком. Если не учесть некоторые особенности заключения договора, его можно признать недействительным или и вовсе незаключенным.

Требования к дарителям

В целом законодательство устанавливает к дарителям простые требования:

  • наличие дееспособности;
  • возраст от 18 лет;
  • наличие права собственности на земельный участок.

Одновременно гражданин должен подходить под все перечисленные критерии. Однако на основании ст. 575 ГК РФ дарение земельного участка запрещено, если:

  • сделка совершается от имени несовершеннолетнего ребенка;
  • получателем подарка является сотрудник государственного или муниципального органа, который связан с дарителем своими служебными обязанностями;
  • даритель намеревается подарить землю сотруднику образовательной, медицинской или социальной организации, где он получает образование, мед. услуги или находится на обеспечении;
  • получатель подарка – коммерческая организация (исключение составляют подарки, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.).

Если даритель и одаряемый соответствуют всем указанным критериям, то дарственная на земельный участок будет оформлена без проблем. Главное – правильно составить договор.

Что дарится вместе с участком

Закон не допускает отчуждение тесно связанных объектов по отдельности. Это связано с тем, что в таком случае одаряемый не сможет воспользоваться полученным подарком. Например, если на земле построен дом, то нельзя подарить только земельный участок. Получатель подарка не сможет пользоваться наделом по назначению.

Поэтому следует понимать, что договор дарения земли предполагает переход права собственности одаряемому на все объекты, расположенные на участке. К ним относятся:

  • хозяйственные постройки (сарай, теплица и др.);
  • жилые и дачные дома;
  • бани и т.д.

При этом не имеет значения, узаконена постройка или нет.

Иващенко Србуи Саргисовна
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Если объект, расположенный на земельном участке, не зарегистрирован в реестре, рекомендуется оформить его до заключения договора дарения. Новому собственнику узаконить постройки будет сложнее.

Задать вопрос

Оформление дарственной на землю – пошаговая инструкция

Подарить земельный участок не так просто, как кажется. В законодательстве для таких сделок предусмотрены некоторые ограничения и особенности. Также дарственные на землю являются объектом пристального внимания со стороны госорганов, поскольку часто они фигурируют в мошеннических схемах. Чтобы оформить сделку, необходимо последовательно выполнить следующие шаги.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы подарить дачный, с/х, садовый участок или другой земельный участок, потребуется подготовить следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность одаряемого и дарителя;
  • правоустанавливающий документ на з/у (договор мены, купли-продажи, решение суда и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • если земля была приобретена в период брака, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на сделку и заверить его подлинность у нотариуса;
  • если документы подает представитель, требуется документ, подтверждающий его полномочия на заключение сделки от имени владельца недвижимости;
  • если право собственности на з/у или находящиеся на нем объекты не было зарегистрировано дарителем, потребуются документы для их узаконивания;
  • если даритель – ребенок в возрасте 14-18 лет или недееспособный, то нужно согласие его родителей, опекунов или попечителей в письменной форме, а также документы, подтверждающие их полномочия в качестве представителей;
  • если земельный участок находится в залоге, понадобится письменное согласие залогодержателя на его отчуждение по договору дарения.

Таким образом, нет единого перечня для оформления дарственной. Список документов зависит от конкретных обстоятельств сделки.

Шаг 2. Составление договора дарения земельного участка

Действующим российским законодательством предусматривается письменная форма договора дарения. Соглашение вступает в силу с момента его подписания. Однако переход права собственности одаряемому должен быть зарегистрирован в госреестре.

Чтобы сделка была действительной, содержание договора не должно противоречить требованиям законодательства. В соглашении должно выражаться волеизъявление дарителя о безвозмездной передаче земельного участка одаряемому, а также должна достигаться договоренность по существенным условиям, то есть предмету договора.

Далее мы разберемся, как правильно оформить дарственную, особенности заключения сделки при участии со стороны дарителя или одаряемого нескольких лиц. А пока вы можете ознакомиться, как выглядит простой договор дарения:

Образец заявления
Бланк договора с одним дарителем и одним одаряемым
zoom Скачать Бланк договора с одним дарителем и одним одаряемым

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

Чтобы зарегистрировать переход права собственности одаряемому, необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление на дарение земельного участка, а также необходимые документы (паспорт, договор, нотариально заверенное подтверждение полномочий представителя, квитанция об оплате госпошлины).

Заполненное заявление и документы можно направить в Росреестр любым удобным способом:

  • Лично или через представителя, действующего по заверенной нотариусом доверенности. Для этого необходимо посетить МФЦ или отделение Росреестра, работающих по экстерриториальному принципу. Уточнить перечень подразделений, принимающих документы, можно на сайте Росреестра.
  • В электронной форме. Переход права собственности можно и зарегистрировать онлайн. Услугой можно воспользоваться на портале Госуслуг или сайте Росреестра.
  • С помощью почтового отправления. Для этого отправляется ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении адресату.

Стоит учитывать, что сроки оказания услуги зависят от выбранного способа направления документов. Наиболее быстрый из них – обращение напрямую в Росреестр.

Обратите внимание! Если дарственная оформляется на земельный участок сельскохозяйственного назначения, то размер госпошлины на регистрацию перехода права собственности составит 350 руб. Во всех остальных случаях размер госпошлины составляет 2 000 руб.

Шаг 4. Уплата налогов за подарок

В соответствии со ст. 210 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ, подаренное недвижимое имущество облагается НДФЛ, то есть налогом на доход. Исключением являются случаи, когда заключается договор дарения земельного участка между близкими родственниками.

Налоговое законодательство к указанным родственникам относит следующие категории лиц:

  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • супруги родителей и детей (сюда включаются также усыновители и усыновленные, а не только родные);
  • братья и сестры (как полнородные, то есть имеющие общих родителей, так и неполнородные, то есть имеющих только одного общего родителя).

Если одаряемым является какой-либо другой родственник, то такой доход декларируется и облагается налогом. Например, если дядя подарит племяннице земельный участок, ей придется уплатить в казну государства обязательный платеж.

Порядок уплаты налогов следующий:

  1. Заполнение декларации 3-НДФЛ. В ней указывается размер облагаемых доходов и сумма налогов, подлежащих уплате. Можно воспользоваться налоговыми вычетами.
  2. Предоставление декларации в налоговую инспекцию по месту жительства налогоплательщика. К ней можно приложить дарственную, которая подтверждает получение дохода. Декларация подается не позднее 30 апреля года, который следует за годом, когда был получен дар.
  3. Уплата налога. Реквизиты уточняются в налоговой по месту жительства. Налоги необходимо уплатить до 15 июля года, который следует за годом, когда был получен дар.
Важно! Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Из этой стоимости одаряемый должен уплатить государству 13%.

Как составить договор дарения земли

Рассмотрим, как дарителю правильно составить договор дарения земельного участка:

  • В первую очередь заполняется шапка сделки. Нужно указать название договора, территориальное местоположение и адрес земельного участка, поставить дату и подписаться.
  • Далее нужно указать всех контрагентов договора дарения земли. Обязательно пишется ФИО, дата рождения, место, где родились, гражданство, паспортные данные. Несовершеннолетние указывают данные из свидетельства о рождении. Также, если в лице одаряемого выступает ребенок, то нужно вписать одного из его законных представителей. Это может быть мать, отец или опекуны (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ).
  • При наличии указываем СНИЛС, в соответствии сп. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 г. № П/0241. Также в обязательном порядке нужно указать адрес прописки, согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ. Если гражданин не имеет прописки, то указывается фактический адрес проживания или последнее место, где он был прописан.
  • Если в сделке участвует доверенный гражданин, то нужно указать его паспортные данные и сведения о нотариально заверенной доверенности.
  • В предмете договора описываем суть сделки. То есть указываем, что даритель передает земельный участок безвозмездно одаряемому лицу, а тот, в свою очередь, принимает предложенное имущество.

В соглашении обязательно требуется указать следующие сведения о недвижимости: кадастровый номер, категория земли, местоположение, размер участка, вид разрешенного использования. Данные указываются в соответствии с п. 2-4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, а также п. 2 ст. 8 ЗК РФ.

Всю информацию можно взять из свидетельства о праве собственности на землю или из Росреестра. Для этого нужно перейти на сайт реестра и сделать поиск по кадастровому номеру земельного участка.
  • Далее нужно указать все данные о правоустанавливающем документе, то есть об акте, на основании которого лицо владеет землей. Это может быть не только свидетельство о праве собственности, но и выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о наследовании земли и другие документы.

Но стоит сказать, что указание правоустанавливающего документа не носит обязательный характер. Поскольку регистратор по регламенту должен проверить, на каком основании гражданин дарит земельный участок другому лицу.

  • Также в договор рекомендуется внести такой пункт: «Даритель имеет право отменить процесс дарения в случае смерти одаряемого». Если в сделке отсутствует такой пункт, то, согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, отменить дарение нельзя.
  • Однако если даритель пережил одаряемого, то имеет право подать заявление в МФЦ об отмене договора дарения и регистрации права собственности на него. Но нужно учитывать, что для этого одаряемый должен все еще являться собственником подаренного имущества. Если он его продал или передарил, то восстановить право собственности не получится.

Согласно Определению ВС РФ от 02.11.2016 г. № 4-КГ16-36, для отмены дарения после смерти одаряемого даритель должен предоставить в МФЦ следующие документы:

  • договор дарения;
  • оригинал свидетельства о смерти лица, получившего дарственную;
  • при отсутствии свидетельства о смерти нужно предоставить решение суда о признании гражданина умершим.
  • В соглашение по дарению можно включить пункт о расходах по сделке. Например, полностью на одаряемого или поровну между контрагентами. Пункт не носит обязательный характер, но в определенных случаях его следует рассмотреть, особенно если подарок подлежит налогообложению.
  • Завершить оформление договора нужно указанием количества экземпляров сделки, а также подписью с расшифровкой ФИО.

Иващенко Србуи Саргисовна
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

При оформлении договора дарения хорошим решением будет приравнять его к акту приема-передачи имущества. Это позволит избежать лишней бюрократии. К тому же, если даритель подписал соглашение, но по тем или иным причинам не зарегистрировал его, то у одаряемого лица будет возможность все же получить право собственности на землю. К примеру, даритель умер и не зарегистрировал дарение, но поскольку подписано соглашение, которое одновременно является актом приема-передачи, одаряемый может через суд признать себя собственником земельного участка (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Если акт будет оформлен отдельным документом, признать себя собственником земли будет проблематично.

Задать вопрос

Образцы договора дарения

Оформление дарственной может иметь особенности в зависимости от того, кто выступает в качестве дарителя и одаряемого. На практике часто в роли дарителя выступает одновременно несколько человек. Например, если сотрудники компании решили сделать подарок своему начальнику. В таком случае вы можете скачать следующий образец:

Другой пример. Отец заключил большую сделку и купил на вырученные деньги земельный участок. Он решил подарить его своим сыновьям. При таких обстоятельствах дарителем выступает отец, а одаряемых – два сына. Подойдет следующий типовой договор дарения:

Бывают и случаи, когда и дарителей, и одаряемых несколько. Самая распространенная ситуация – оформление дарственной родителями на свадьбу жениха и невесты. Такой субъектный состав соглашения самый сложный. Чтобы облегчить заключение сделки, воспользуйтесь нашим шаблоном:

Если участок разделен на доли

Договор дарения оформляется довольно часто и нередко объектом дарственной выступает доля в земельном участке. Собственник доли имеет право подарить только свою долю, а не весь земельный участок. Даже в том случае, если большая часть земли принадлежит ему. Тут есть еще одно важное условие – держатели долей должны одобрить сделку дарения.

При оформлении дарственной нужно приложить письменное согласие всех владельцев долей земельного участка. Также они имеют преимущественное право на покупку доли. Поэтому перед тем как передать долю по договору дарения, следует за 30 дней до заключения сделки уведомить всех совладельцев.

Это время дается для того, чтобы владельцы долей составили отказ на выкуп земли. Если за этот срок они не изъявят желания выкупить долю, то можно оформлять дарственную на третье лицо.

Уведомить о том, что один из совладельцев собирается подарить свою долю, следует в письменной форме. Подготовленный документ нужно передать лично остальным сособственникам или отправить заказным письмом по почте. Если даритель передает уведомление лично, нужно потребовать поставить отметку о том, что совладельцы ознакомились с документом.

Если не соблюсти эту процедуру, то держатели долей могут через суд признать договор дарения недействительным, поскольку не была соблюдена форма письменного уведомления. В том случае, если даритель является единственным владельцем земельного участка, то он имеет право подарить не только весь объект, но и выделить определенную долю.

Частые вопросы

Нужно ли проводить межевание перед дарением?
+

По общему правилу, межевание перед дарением делать не нужно. Однако оно может быть полезно при возникновении правовых споров. Например, если фактическая площадь надела не совпадает с площадью, указанной в документах. Также следует помнить, что для дарения части земельного участка необходимо сначала выделить и зарегистрировать в Росреестре долю.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
+

С 2019 года участие нотариуса в сделках по дарению необязательно, даже когда все собственники долей одного земельного участки решают их подарить одновременно одним соглашением. Исключением является случай, когда оформляется дарственная на долю в праве общей собственности. Однако стороны всегда вправе обратиться к нотариусу, чтобы он подтвердил законность сделки и правильность составления соглашения.

Как подарить часть земельного участка?
+

Для начала потребуется разделить земельный надел на несколько частей и обратиться в Росреестр для регистрации каждого из них по отдельности. После постановки участка на кадастровый учет и присвоения кадастрового номера можно приступать к оформлению дарственной (ст. 11.4 ЗК РФ). Вы можете упростить задачу составления договора дарения и воспользоваться шаблоном (бланком) на нашем сайте.

Как подарить долю в праве на землю?
+

Следует понимать, что доля в праве – это не часть земельного участка. Хотя землей и владеют несколько лиц, сам по себе он остается целым. Такой надел находится в общей собственности всех владельцев. В таком случае оформить дарственную можно сразу, обращаться в БТИ не нужно.

Заключение эксперта

Чтобы подарить земельный участок, необходимо составить договор дарения. Он составляется письменно и не может содержать встречных требований к одаряемому. Вместе с землей в дар переходят все объекты, которые на ней располагаются. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр и оплатить госпошлину. Для составления дарственной можно изучить подходящий по субъектному составу образец договора в этой статье.

Получите консультацию
специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
avatar
Альберт
21.06.2022
Здравствуйте! Я хочу оформить дарственную на землю, но на ней находится дом. Могу ли я подарить только з/у? И что делать с домом?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
22.06.2022
Добрый день, Альберт! Подарить дом и землю по отдельности не получится. Если у обоих объектов один собственник, то подарить их можно только вместе. Дарственная составляется сразу на дом и землю. Дом нужно описать подробно, как и земельный участок. Для этого дом нужно поставить на кадастровый учет. Если принципиален вопрос дарения только земли, то можно разделить участок на части и подарить только ту часть, где нет дома. Однако в таком случае каждую часть земли нужно ставить отдельно на кадастровый учет.
Ответить

Другие статьи по теме

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7
8 (800) 333-93-91 Бесплатный звонок по всей России