Что называют землями ЛПХ
Земли ЛПХ – это участки, относящиеся к сельскохозяйственной категории, предназначенные для занятия на них личным подсобным хозяйством. Такие наделы находятся на территории населенных пунктов или вне поселений. В первом случае их называют приусадебными, во втором – полевыми (ст.4 ФЗ-112 от 2003 г).
Для ЛПХ целесообразней всего приобретать приусадебные земельные участки, так как на них разрешено строительство жилого дома, когда на полевом наделе возводить капитальные объекты ИЖС запрещено.
| Нет, слишком затратно | 84 |
| Да, планирую заняться | 194 |
| Да, если бы была возможность | 159 |
Под личным подсобным хозяйством понимают ведение деятельности, связанной с выращиванием овощей и фруктов, разведением сельскохозяйственного скота, а также продажей произведенной продукции.
ЛПХ не является видом предпринимательства, а собственник вправе реализовывать производственные излишки без регистрации себя в качестве ИП или юридического лица. Причем, доход, полученный от продажи овощей, фруктов, ягод, мяса, молока и другой продукции не облагается налогом (ст. 217 НК РФ).
Пример
Допустим, у вас в собственности есть земельный участок под ЛПХ с частным домом в деревне, и вы занимаетесь выращиванием картофеля. Каждый год вы получаете хороший урожай, часть оставляете себе, а часть — продаете. Соответственно, выручка от продажи является вашим доходом, но с него платить НДФЛ не нужно.
Если у вас еще нет земельного участка, но вы планируете заняться ведением личного подсобного хозяйства, то вы можете купить или арендовать землю у частного лица, либо у государства/муниципалитета. Второй вариант считается самым оптимальным для граждан, так как власти выдают наделы для ЛПХ бесплатно в собственность или в безвозмездное пользование и без торгов. Правда в таком случае вам придется подготовить внушительный пакет документов, дождаться одобрения заявки и только после этого заключить договор.
Также вам доступна аренда земли для ведения ЛПХ. Но тогда вам придется регулярно вносить арендную плату (ст. 39.7 ЗК РФ).
Как взять землю в аренду
Итак, допустим вы твердо решили заняться разведением с/х животных или выращиванием сельхозкультур. В первую очередь вам нужно разобраться, как получить землю под ЛПХ. Вопросы, связанные с выделением зу, решаются местной администрацией. Вам необходимо собрать следующие документы:
- заявление с просьбой выделить земельный участок под ведение ЛПХ;
- справку о регистрации по месту жительства.
В заявлении в деталях опишите, какой размер надела желаете получить (в рамках того, что позволяет закон), какой объект вы рассматриваете, а кроме того, укажите, какие участки у вас уже есть в наличии в собственности либо в аренде.
Подав эти бумаги, следует подождать, пока органы власти рассмотрят возможность предоставления свободной территории в пределах населенного пункта или же в полях.
Затем с предварительным постановлением и со схемой будущего участка вам надо обратиться в проектную организацию, занимающуюся размежеванием и оформлением паспортов участков.
Цель такого обращения — получить распоряжение об утверждении границ выделяемого земельного участка. В итоге у вас на руках должны быть такие бумаги:
- постановление;
- схема кадастрового плана с выделенной землей;
- паспорт надела;
- распоряжение об утверждении границ.
Имея полный пакет документов, можно с паспортом отправляться в кадастровую палату по земельным ресурсам, и там вам оформят кадастровый паспорт участка и выдадут конкретный кадастровый план.
Рекомендуем уделить должное внимание подготовке заявления о предоставлении ЗУ в аренду. Важно, чтобы в нем отсутствовали ошибки, описки. Составлять такой документ лучше по образцу, специально составленному для вас по всем правилам юристами ЕЮС, но лучше поручить его подготовку профессионалам.
Скачать Как оформить ЛПХ
После подготовки всех документов, вам нужно заключить с собственником земельного участка договор аренды, безвозмездного пользования или приватизации. Как правило, проект такого соглашения составляет местная администрация. Вам остается лишь подписать его. Но прежде, чем сделать это, мы советуем внимательно ознакомиться с содержанием документа.
Если вам трудно разобраться в нюансах, описанных в договоре, воспользуйтесь помощью профессионалов. Юристы ЕЮС проведут правовой анализ соглашения, дадут ему правовую оценку и представят подробные разъяснения.
После заключения договора вам нужно обратиться в Росреестр для осуществления регистрационных действий. За это платят госпошлину.
|
Тип действий |
Размер госпошлины за регистрационные действия, в рублях |
|
Регистрация аренды |
2000 – для физических лиц; 22 000 – для организаций; |
|
Регистрация безвозмездного пользования |
|
|
Регистрация права собственности |
350 |
Оплатить госпошлину можно как до подачи заявления о регистрации, так и после этого. Прилагать квитанцию к основному пакету документов не нужно. Но вы можете это сделать по своему желанию, ведь, если по каким-то причинам информацию о проведении платежа не удастся получить путем межведомственного взаимодействия, Росреестр откажет в осуществлении регистрационных действий.
Какую выгоду может принести земля в аренду под ЛПХ
Аренда земельного участка именно для целей ЛПХ выгодна для арендатора. Так, гражданин может заниматься сельскохозяйственным производством без регистрации себя в качестве индивидуального предпринимателя, либо юридического лица. Еще одно достоинство – отсутствие налогов.
Сам земельный участок можно использовать не только для выращивания с/х культур и животных, но и для строительства объекта ИЖС, а также других построек. Вы можете взять участок в аренду, построить на нем дом, сарай, конюшню, гараж, развести кур, коров, коз и т.д., засадить огород овощами, то есть одновременно жить и вести хозяйство.
Как получить разрешение на строительство на ЛПХ
Если речь идет о строительстве на участке ЛПХ, расположенном в населенном пункте, то по закону ограничений здесь нет, однако, в любом случае, следует сделать запрос в местную администрацию, поскольку иногда существуют ограничения на местном уровне.
Строительство может попасть под запрет, если земля под подсобное хозяйство находится за границами населенного пункта либо не примыкает к ним. В случае если ограничений нет, то можно строить жилье и иные постройки — такие как сарай, гараж, теплица, баня, свинарник и пр. Но следует согласовать действия по градостроительным регламентам касательно такого участка.
Что лучше: ЛПХ или КФХ
По закону, граждане, которые занимаются ведением личного подсобного хозяйства, имеют право зарегистрировать свою деятельность в качестве КФХ. Как правило, это целесообразно для тех фермеров, которые планируют развиваться.
Главным недостатком ЛПХ считается ограниченность площади земельного участка до 2,5 Га. Если вы планируете расширяться, то целесообразнее зарегистрировать КФХ.
Главы крестьянско-фермерских хозяйств вправе привлекать рабочие руки, у них формируются пенсионные права, они могут рассчитывать на расширенную государственную поддержку.
Если же у вас небольшое хозяйство, и в основном вы производите с/х продукцию для собственного пользования, а продаете только излишки, то целесообразнее выбирать ЛПХ. В таком случае вам не нужно регистрироваться в ФНС и платить налоги.
Судебная практика
Вы обязаны использовать земельный участок только по его целевому назначению, в противном случае у вас могут изъять землю. Как показывает практика, чаще всего споры возникают между собственниками и арендаторами.
Так, в суд с требованием о расторжении договора аренды обратилась администрация «Н» района. Представитель истца сообщил, что гр-ну П. во временное пользование был передан земельный участок. Назначение земли – ведение личного подсобного хозяйства. Срок аренды – 20 лет.
Несмотря на то, что с момента передачи земли прошло больше 3-х лет, арендатор так и не приступил к ее использованию по целевому назначению. Земельный участок зарос пустырем. Выкос сорняков арендатором не производился.
Администрация предлагала гр-ну П. расторгнуть договор аренды, но последний от предложения отказался. Также арендатору ранее было выписано предписание о приведении ЗУ в надлежащее для использования состояние, что он не сделал. На суд мужчина не явился, о рассмотрении дела без него не заявлял, ходатайств не подавал.
Суд пришел к выводу, что бездействия ответчика являются достаточным основанием для досрочного прекращения арендных правоотношений и удовлетворил требования истца.
Частые вопросы
Для оформления субсидии следует обратиться с заявлением в муниципальные органы власти, например, в местный департамент либо в министерство сельского хозяйства. После рассмотрения вашего заявления ЛПХ могут включить в реестр на финансирование.
Для изменения ВРИ участка подайте заявление в районный МФЦ или УФРС. В документе укажите, что вы хотите внести изменения в ЕГРН. В том случае, если ВРИ ЛПХ является условно разрешенным видом, то предварительно вам нужно будет получить разрешение на изменение ВРИ в местной администрации.
Да, но только в том случае, если вы арендуете земельный участок у государства или муниципалитета. Для этого его следует выкупить либо приватизировать.
Заключение эксперта
Земля для ведения личного подсобного хозяйства в 2024 году считается хорошим способом организации дополнительного дохода, когда работы выполняют только члены семьи. Для оформления надела под развитие ЛПХ нужно собрать необходимые документы, обратиться в местную администрацию, проектную организацию и в кадастровую палату по земельным ресурсам.
