Основные моменты
Арендатор имеет ряд обязанностей, и одна из них – внесение установленной платы за то имущество, которым он пользуется. Эту обязанность он должен исполнять в порядке и в срок, который зафиксирован в договоре.
Если в договоре не определены сроки и порядок внесения оплаты, то, согласно ст. 614 ГК РФ, устанавливаются те условия и сроки, которые применяются обычно при аренде такого же имущества в сравнимых обстоятельствах.
В случае, если в договоре не указана необходимость внесения обеспечительного платежа, который арендодатель имеет право удерживать без согласия арендатора, то арендная плата взыскивается в том порядке, который установлен законом.
Если вы столкнулись с нежеланием арендатора оплачивать пользование вашим имуществом, обратитесь к нам – мы расскажем, как можно взыскать задолженность, подготовим необходимые документы и обеспечим представительство ваших интересов в суде.
по всей РФ
Как взыскивается долг
Взыскание долга по договору аренды – процесс, который включает несколько этапов:
- устные переговоры;
- направление претензии арендатору;
- обращение в суд с исковым заявлением.
| Да | 72 |
| Нет | 56 |
Юристы ЕЮС не рекомендуют прибегать к таким мерам воздействия на уклоняющегося от уплаты арендатора, как отключение электричества, отопления, а также препятствование в его доступе к объекту, равно как и угрозы. Перечисленные методы считаются незаконными и могут повлечь для арендодателя не самые благоприятные последствия.
Пример из практики:
Гражданин Д. перестал оплачивать аренду помещения собственнику, гражданину Б., на напоминания не реагировал. Б. планировал сменить замки в помещении, чтобы Д. не смог туда попасть, однако в ЕЮС, куда он обратился за консультацией, его отговорили и посоветовали просто предупредить Д. о том, что Б. намерен его выселить в случае неуплаты долга за пользование имуществом.
Подача претензии
Если устные переговоры с арендатором не увенчались успехом, можно направить ему претензию с требованием оплатить задолженность,
Информация в претензии об оплате задолженности арендатору
Готовую претензию нужно направить на юридический адрес арендатора. Если речь идет о физическом лице, то документ направляется по месту его жительства. В случае, если в договоре указан другой адрес для почтовой корреспонденции, указывается именно он.
Как и куда отправлять претензию
В рамках такой процедуры, как взыскание задолженности по арендной плате, способ отправки претензии необходимо выбирать так, что в перспективе была возможность доказать ее фактическое направление. К примеру, это может быть заказное письмо с уведомлением о вручении под роспись на том экземпляре, который останется у арендатора.
В случае, если в договоре зафиксирована неустойка за нарушение сроков внесения платы, стоит требовать и ее оплаты также. Другой вариант – можно сослаться на этот пункт в претензии.
Если же неустойка в договоре не прописана, то арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплатить проценты на сумму долга за использование чужих денежных средств – согласно ст. 395 ГК РФ. Проценты начисляются на ту сумму, которую составляет долг, в размере, установленном ЦБ РФ (ключевая ставка), действующая в течение периода просрочки.
Зачем нужна претензия
Стоит учитывать, что направление претензии может помочь не доводить дело до суда, кроме того, ее подача – обязательный этап в рамках досудебного урегулирования спора. Согласно ст. 4 АПК РФ, споры по такому предмету, как взыскание по договору аренды денежных средств, которые возникли из него, передаются в арбитражный суд только в случае соблюдения всех мер в рамках претензионного порядка.
Это правило распространяется, в том числе, на требования, связанные с взысканием арендных платежей. Так что, если договор заключили индивидуальные предприниматели или организации, то претензионный порядок нужно соблюдать в обязательном порядке.
Взыскание в судебном порядке
Предположим, что результата не дали ни переговоры, ни подача претензии о требовании взыскания. В этом случае арендодатель будет иметь полное право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. По аналогичной схеме осуществляется взыскание долга по расписке.
В какой суд подавать исковое заявление? Здесь следует учитывать следующие моменты:
- стороны заключенного договора;
- сумма задолженности;
- наличие арбитражной оговорки.
Если договор аренды подписан индивидуальными предпринимателями и/или физическими лицами, иск о взыскании задолженности по договору подается в арбитражный суд. Если одна из сторон – физическое лицо без ИП, заявление подается в суд с учетом размера исковых требований:
- менее 50 000 рублей – мировой суд;
- более 50 000 рублей – суд общей юрисдикции.
Согласно общему правилу, иск направляется по месту нахождения ответчика. Впрочем, в договоре может быть прописана так называемая арбитражная оговорка, в соответствии с которой возможно изменение территориальной подсудности.
Пример
В договоре, который заключили граждане П. и Ц., было прописано, что споры, которые вытекают из соглашения, передаются в суд по месту нахождения арендодателя. Поэтому, когда между П. и Ц. возник спор, П. как истец направил исковое заявление по адресу, который в договоре указал Ц., а не по адресу, где проживал ответчик.
К исковому заявлению предъявляются определенные требования, которые необходимо соблюдать.
Что должно быть указано в иске при подаче в арбитражный суд (ст.125 АПК РФ)
|
№ |
Пункт |
|
1 |
Наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление |
|
2 |
Наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация |
|
3 |
Если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца |
|
4 |
Наименование ответчика, его место нахождения или место жительства; требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты |
|
5 |
Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают |
|
6 |
Цена иска, если иск подлежит оценке |
|
7 |
Расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы |
|
8 |
Сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка |
|
9 |
Перечень прилагаемых документов |
К исковому заявлению необходимо приложить копии тех документов, которые обосновывают требования истца о взыскании его арендной платы, в частности, копии договора, копия претензии, а также доказательства того, что она была подана. Кроме того, потребуется также сделать копию иска для арендатора.
Подача искового заявление предусматривает оплату госпошлины – ее размер фиксируется в НК РФ и зависит от суммы исковых требований.
Скачать Судебная практика: взыскание долга за аренду
Гражданка Б. обратилась в суд с иском к ООО «Альфа» о взыскании задолженности по договору аренды. В заявлении она отметила, что между ней и компанией был заключен договор аренды коммерческой недвижимости, однако «Альфа» перестала вносить платежи, что нарушало пункты подписанного договора. Б. потребовала расторгнуть договор и взыскать с ООО «Альфа» неустойку.
Суд установил, что ООО «Альфа» действительно не вносило арендные платежи за указанный в иске период, при этом Б. направляла в адрес компании претензию, что подтверждает квитанция Почты России и уведомление о вручении письма. Таким образом, досудебный порядок был соблюден.
Заявленные в претензии истца требования ответчиком не исполнены, суд признал требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению. Требования Б. суд удовлетворил частично – взыскал с ООО «Альфа» задолженность, пени за указанный в исковом заявлении период, размер госпошлины, а также расходы на представление интересов истца в суде и на оплату услуг нотариуса.
Частые вопросы
На основании ст. 395 ГК РФ.
Да, это предусмотрено ст. 4 АПК РФ.
Обращаться следует в мировой суд.
Заключение эксперта
Взыскание задолженности по договору аренды в 2023 году происходит в установленном законом порядке. Если стороны договора – юридические лица, ИП или организации, сначала подается претензия, затем – иск в арбитражный суд. Если одна из сторон – физическое лицо без ИП, заявление направляется в суд общей юрисдикции или в мировой суд.
