Обновлено: 30.04.22
Обновлено 30.04

Образец договора аренды коммерческой недвижимости между юридическими лицами

chemodan icon Арендодатель: юридическое лицо
chemodan icon Арендатор: юридическое лицо

Договор аренды коммерческой недвижимости составляют в письменном виде. В рассматриваемом случае сторонами соглашения являются юридические лица. Его подписывают представители компаний, которые наделены правом подписи.

scroll icon

Документ доступен
для просмотра

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ №_____ [№ ДОГОВОРА]

г.
«» 202_ г.

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение N __ площадью _______ кв. м по адресу: ________________________, дом _________, корпус _________, кадастровый номер __________________ (далее - Помещение), расположенное на _____ этаже в здании площадью _______ кв. м, кадастровый номер __________________, в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2. Помещение находится у Арендодателя на праве __________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ___ г. N ____).

1.3. Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.

1.4. Арендатор арендует Помещение в целях ________________________________________________________.

1.5. Вместе с Помещением Арендодатель передает Арендатору:

1.5.1. _____________________________________________________.

1.5.2. _____________________________________________________.

1.5.3. _____________________________________________________.

Вариант. 1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации (в случае заключения договора аренды на срок не менее 1 года) в _____________________________ (указать орган регистрации прав) в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

1.7. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора несет ____________________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны поровну).

1.8. Арендатор вправе (вариант: не вправе) сдавать Помещение в субаренду.

Вариант. 1.8. Арендатор вправе сдавать Помещение в субаренду только с согласия Арендодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Использовать Помещение и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.1.3. Содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

2.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.

2.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Помещении.

2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в Помещение уполномоченного представителя Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Помещения.

2.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку Помещения без согласования с Арендодателем.

2.1.8. Производить текущий ремонт Помещения в сроки _______________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают работы по ________________________.

2.1.9. Беспрепятственно допускать уполномоченного представителя Арендодателя в Помещение для проверки его надлежащего использования в своем присутствии.

2.1.10. По истечении срока аренды по настоящему Договору либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.

2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

2.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений Помещения либо соразмерного уменьшения арендной платы.

2.2.4. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Арендатору Помещение и находящееся в нем имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Помещения.

2.3.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в Помещение.

2.3.3. На день передачи Арендатору Помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Помещения за свой счет в следующие сроки: ____________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают работы по ________________________.

2.3.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.4. Арендодатель имеет право:

2.4.1. Требовать от Арендатора содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

2.4.3. Требовать от Арендатора освободить Помещение по истечении срока аренды по настоящему Договору.

2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Помещения и находящегося в нем имущества в присутствии Арендатора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение _________ (__________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором.

3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту (Приложение N ___), подписанному Арендодателем и Арендатором.

3.3. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество в нем считаются принятыми Арендатором.

4. СРОК АРЕНДЫ. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____ месяцев (вариант: год(а)) - по "___"_________ ___ г. и вступает в силу с момента его подписания (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке).

Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

4.2. Не позднее чем за ________ (_______) дней (месяца(ев)) до истечения срока аренды Помещения Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение в аренду. Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

4.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- пользуется Помещением и/или имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения и/или имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает Помещение;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

- если Помещение перестает быть пригодным для использования его по назначению, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.6. Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Арендодатель может предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушения.

Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

5.1. Арендная плата составляет _______ (___________) рублей в месяц, в том числе НДС ___% (_________ рублей за 1 кв. м) в ____________ (указать период) (вариант: НДС не облагается на основании __________________).

5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего оплачиваемого месяца.

5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ____________________________________________________.

5.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Телекоммуникационные услуги также оплачивает Арендатор.

5.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ (_______________) рублей.

5.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________, и оплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором, в следующем порядке __________________.

5.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 5.6 настоящего Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами (вариант в случае заключения договора сроком не менее года: государственной регистрации) и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант: и один для органа регистрации прав). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

8.3.1. Передаточный акт (Приложение ____).

8.3.2. Акт возврата (Приложение ____).

8.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ______ (Приложение N ___).

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

Наименование: [Наименование стороны]

Адрес: [Юридический адрес]

ОГРН: [ОГРН]

ИНН: [ИНН]

КПП: [КПП]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

Наименование: [Наименование стороны]

Адрес: [Юридический адрес]

ОГРН: [ОГРН]

ИНН: [ИНН]

КПП: [КПП]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

От имени Арендодателя

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

От имени Арендатора

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

docs icon Скачать документ
check icon Бесплатная загрузка
defence icon Безопасно
defence icon Проверено юристами

Документ составляют, опираясь на типовую форму. Как правило, он имеет следующую структуру:

  • название и номер договора;
  • место и дата заключение соглашения;
  • наименование сторон;
  • предмет договора;
  • права и обязанности арендодателя и арендатора;
  • срок действия арендного соглашения и возможность его досрочного прекращения;
  • арендная плата и порядок расчетов;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения конфликтов;
  • заключение положения.

Завершают составление документа реквизитами и адресами арендатора, а также арендатора. Ответственные лица проставляют на документе подписи, после чего он приобретает юридическую силу.

Заключение

Коммерческое предложение аренды помещения, образец договора аренды коммерческой недвижимости, является неотъемлемой частью договорных отношений между сторонами. Именно при помощи него регулируются вопросы передачи имущества, порядок внесения платежей, ответственность, права и обязанности субъектов соглашения.

Если между арендатором и арендодателем возникают споры, то их урегулируют, основываясь на положения договора.

Документ не может включать в себя положения, которые противоречат нормам действующего законодательства. Если такие пункты присутствуют в договоре, то они имеют ничтожную правовую силу.

Часто ищут
Комментарии: (0)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.

Антиспам
Укажите кубик с 5 точками

cube
cube
cube
Неверно, попробуйте еще раз
Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7