Дают ли бесплатное жилье в России
Бесплатное муниципальное жилье – это жилые помещения, которые находятся в собственности муниципального образования, выдаваемые нуждающимся гражданам для проживания в них .
Получить жилье от государства можно по договору соцнайма. Так называют соглашение об аренде жилого помещения, по которому арендодателем выступает государство или орган местного самоуправления.
| Никогда не получал | 82 |
| Получил, но ждал долго | 52 |
| Получил быстро | 46 |
| Жду квартиру | 27 |
Согласно условиям договора соцнайма, наниматель имеет право пользоваться жилым помещением, но распоряжаться им не может, так как фактически объект ему не принадлежит. Но, при этом у каждого гражданина РФ имеется возможность раз в жизни приватизировать жилье. То есть, чтобы получить квартиру в собственность, вам нужно сначала заключить договор социального найма, после чего, при соблюдении определенных условий, приватизировать объект.
Приватизация является отдельной процедурой, в которой участвуют все члены семьи нанимателя. В результате собственниками недвижимости становится не только тот, кому выдавалось соцжилье, но и другие лица, проживающие в нем.
Кто может получить бесплатно квартиру
Претендовать на получение бесплатной квартиры от государства могут не все граждане РФ, а только малоимущие, а также некоторые другие льготные категории, которые нуждаются в нем (ст. 49 ЖК РФ). Вам предстоит подтвердить документально наличие одного из оснований.
- У вас нет своего жилья. Например, вы живете у чужих людей на съемной квартире. Если вы проживаете с родителями, то с постановкой на учет, как нуждающихся в своей квартире, у вас могут возникнуть сложности.
- Вы живете в жилом помещении, площадь которого меньше установленной законодательством нормы.
- Вы живете в неудовлетворительных условиях, например, в аварийном доме.
- Вместе с вами живет родственник, который страдает опасным для окружающих заболеванием.
Помимо этого, бесплатное жилье выдается детям-сиротам и военнослужащим. Но для них порядок предоставления квартиры немного другой.
Пошаговая инструкция оформления жилья
Чтобы получить бесплатное жилье, в первую очередь, вам необходимо подтвердить нуждаемость в нем. Как показывает практика, оформление квартиры от государства занимает немало времени, а если вы допустите ошибки, например, на каком-либо этапе предоставите не все документы, то срок может существенно затянуться.
Если вы не любите рисковать и предпочитаете не допускать возникновения проблем – поручите процедуру получения квартиры юристам ЕЮС. Наши специалисты:
- проверят, положена ли вам поддержка от государства в виде бесплатного жилья;
- подготовят полный комплект документов для получения квартиры;
- помогут с признанием вас нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- обратятся от вашего имени в уполномоченные органы;
- доведут дело до логического завершения.
В целом, получить квартиру не так легко, как кажется на первый взгляд. Вам предстоит несколько раз собрать внушительный пакет документов, после чего определенное время ждать своей очереди, так как претендентов на бесплатное жилье гораздо больше, чем свободных объектов.
Постановка в очередь
Итак, мы выяснили, что на жилье от государства имеют право претендовать те, кто нуждаются в нем, то есть либо не имеют жилого помещения для постоянного проживания, ллибо живут в непригодной для этого квартире (доме, комнате и пр). Но, как подтвердить тот факт, что вы действительно нуждаетесь в жилье? Для этого вам нужно собрать документы по списку, написать заявление и направить его в администрацию. Если вашу семью признают нуждающейся, то вас поставят в очередь (ст. 52 ЖК РФ). Вам понадобятся:
- паспорта, свидетельства о рождении всех членов семьи;
- выписка из домовой книги;
- подтверждение отсутствия жилой недвижимости в собственности либо о его непригодности для проживания;
- подтверждение доходов.
В некоторых случаях могут потребоваться иные документы. Уточните точный перечень у наших юристов — так вы сэкономите время на оформление заявки.
Заключение договора
Как показывает практика, очередь на получение бесплатной квартиры двигается очень медленно. Срок удлиняется еще и из-за того, что год от года появляются лица, имеющие право на внеочередное обеспечение жильем. Например, к таковым относят детей-сирот, инвалидов, многодетных, ветеранов и пр.
Вам нужно сообщать в местную администрацию обо всех изменениях, которые произошли в вашей жизни, например, о появлении в семье ребенка, разводе, вступлении в брак и др. И, если вы самостоятельно приобретете жилье, то вы потеряете право на бесплатную квартиру.
Пример
Допустим, вы встали в очередь, как семья, нуждающаяся в жилье. У вас родился ребенок и вы решили купить квартиру под материнский капитал. Несмотря на то, что вы не потратите своих собственных средств на приобретение недвижимости, право на получение квартиры от государства после покупки жилого помещения вы утратите.
Когда ваша очередь подойдет, вас уведомят о необходимости явиться в администрацию. Вам предложат заключить договор соцнайма. Квартира по такому соглашению передается в бессрочное пользование. Но вы должны соблюдать обязанности, предусмотренные жилищным законодательством (ст. 67 ЖК РФ), среди которых:
- обеспечение сохранности квартиры;
- проведение текущего ремонта;
- оплата ЖКУ и пр.
Договор социального найма подготовят в администрации. Вам не нужно самостоятельно оформлять его. Достаточно подписать соглашение, но только после внимательного ознакомления с ним. Юристы ЕЮС представляют для изучения типовой образец такого договора. Почитайте его и отметьте для себя, на какие пункты стоит обратить особое внимание. Как правило, в администрации у вас не будет много времени на это.
Скачать Прекращение договора социального найма
Если вы больше не нуждаетесь в квартире, вы вправе обратиться в администрацию с просьбой расторгнуть договор в любое время (ст. 83 ЖК РФ). Но для этого вам потребуется согласие от всех членов семьи. В противном случае — в прекращении правоотношений откажут.
Обратите внимание, вы потеряете право на квартиру, если съедете из нее на постоянное место жительства в другой город или регион. При этом, если кто-то из вашей семьи останется жить в ней, то вы сохраните право на жилье, а договор не будет считаться расторгнутым.
Администрация вправе потребовать расторжения соглашения. Но на это у наймодателя должны иметься существенные основания. Например, вас могут выселить из-за неоплаты ЖКУ, использования помещения не по его целевому назначению, порчи имущества, неоднократного неисполнения обязанностей, предусмотренных ЖК РФ.
Оформление квартиры в собственность нанимателя
Квартиры от государства выдают бесплатно во временное пользование, но не в собственность. Чтобы недвижимость стала лично вашей, вам нужно приватизировать ее. Правом на приватизацию обладают все граждане РФ, которые ранее не участвовали в такой процедуре.
|
Этапы приватизации |
Краткое описание |
|
Собираем документы |
Вам потребуются паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, справка о составе семьи, подтверждение неучастия в приватизации, договор соцнайма, согласие на приватизацию от других членов семьи и техпаспорт на квартиру. |
|
Подаем заявление |
Бланк заявления можно взять в местной администрации. Приложите к нему ранее подготовленные документы. |
|
Ожидайте решения |
Администрация должна принять решение в течение 2-х месяцев с даты регистрации заявления. |
|
Подпишите договор |
В случае одобрения заявки вас пригласят для заключения договора о передаче жилого помещения в собственность. |
|
Зарегистрируйте право собственности |
Для этого вам нужно оплатить госпошлину, собрать документы и обратиться в Росреестр. |
Во сколько вам обойдется приватизация квартиры зависит от ситуации. Так, например, вам необходимо заплатить за оформление технического паспорта, получение выписки из ЕГРН, а также оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Судебная практика
Если вам положено бесплатное жилье, но администрация не выдает его, вы вправе обратиться в суд. Так и сделала гр-ка Ф. Дом, в котором она проживала, признали аварийным. Женщина выбрала вместо выкупной цены новую квартиру. Шли годы, но жилье гражданка так и не получила. После чего она обратилась в суд.
В ходе судебного разбирательства слова гр-ки Ф. подтвердились. МКД, в котором находилась ее квартира, принадлежащая ей на праве собственности, действительно признали аварийным. В скором времени его должны снести. Но новое жилье женщине так и не выдали.
Суд удовлетворил исковое заявление в полном объеме и обязал администрацию предоставить гр-ке Ф. квартиру равнозначной площадью.
Частые вопросы
Нет, иностранцам, лицам без гражданства жилье по социальному найму не предоставляется.
Можно. Приватизация муниципального жилья, предоставленного семьей по договору социального найма, является правом, а не обязанности гражданина.
Да, члены семьи нанимателя имеют право пользоваться жилым помещением, даже если он съехал. В свою очередь, если член семьи добровольно выехал, он может быть лишен права пользования квартирой через суд.
Заключение юриста
Чтобы получить квартиру от государства бесплатно в 2024 году, вам необходимо подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий. Обратитесь в местную администрацию с пакетом документов, и, если вас поставят в очередь, то через некоторое время вам предоставят жилое помещение по договору соцнайма.
