Чем регламентирован новый порядок
Продажа квартиры нерезиденту – процедура, которая была изменена в 2022 года. Основной нормативный акт, который сменил правила – Указ Президента России № 81, принятый 1 марта 2022 года. Так, согласно Указу, чтобы заключить сделку, в некоторых случаях потребуется получение специального разрешения. Этот документ выдается Правительственной комиссией, которая осуществляет надзор за иностранными инвестициями. Ознакомиться с образцом такого разрешения можно ниже — шаблон подготовили юристы Европейской Юридической Службы.
Скачать На кого распространяется порядок
Новая процедура продажи недвижимости иностранным гражданам распространяется, в первую очередь, на резидентов России. Ознакомиться со всеми категориями резидентов можно ниже в таблице.
|
Категории резидентов |
Расшифровка |
|
Граждане России |
Даже если они периодически уезжают на ПМЖ в другие страны. |
|
Иностранцы и лица без гражданства |
При наличии у них вида на жительство в России. |
|
Бипатриды (лица с двойным гражданством) |
Один из паспортов должен быть российским. |
|
Юрлица/ИП |
Если компания создавалась с учетом российского законодательства, но ведет деятельность за пределами РФ. |
Кроме того, законодательные нововведения касаются также ситуаций, когда в сделке участвуют контрагенты-резиденты, проживающие в странах, которые внесены в перечень государств, которые совершают недружественные действия (США, страны ЕС, Австралия, Япония и пр.).
Сделки, на которые распространяется порядок
Указ, подписанный Президентом России, изначально распространял свое действие на сделки, в результате заключения которых будет передано право собственности на недвижимое имущество, а одним из участников является иностранный гражданин. При этом неважно, кому именно будет переходить собственность:
- если россиянин решил продать квартиру нерезиденту;
- если гражданин РФ покупает недвижимость у лица, который является гражданином недружественной страны.
Кроме непосредственной сделки купли-продажи, Указ распространяет свое действие на договоры долевого участия. Это обусловлено тем, что подобные сделки также ведут к передаче права собственности.
Однако уже в 21 марта 2022 года порядок был вновь упрощен. Согласно разъяснениям, сделка, проводимая между двумя физлицами (один гражданин России, а другой – иностранец), не требует получения разрешения.
| Нет, это лишняя бюрократия, которая ничего не изменит | 77 |
| Да, так можно отслеживать деньги из-за рубежа. | 56 |
Как получить разрешение
Сам порядок получения специального разрешения, чтобы продать квартиру иностранному гражданину, прописан в Постановлении Правительства РФ № 295, принятом 6 марта 2022 года. В частности, документ содержит информацию о том, что непосредственно сам документ выдает Правительственная комиссия, контролирующая иностранные инвестиции в России. Однако, решение о выдаче может принять только подкомиссия, которая курируется лично Антоном Силуановым.
При получении разрешения должны быть соблюдены следующие основополагающие принципы:
- Заявление на получение разрешения, чтобы продать квартиру иностранцу, должен подать один из участников сделки. При этом закон не устанавливает – кто именно это должен сделать, поэтому прерогатива может принадлежать как россиянину, так и нерезиденту РФ.
- Заявление должно содержать исчерпывающую информацию о том, какая цель у предстоящей сделки, что будет являться предметом договора, за какую стоимость иностранец хочет купить квартиру в России и пр.
- К заявлению должны быть приложены документы, без которых невозможно получить заявление. В обязательный перечень входят: документ, удостоверяющий личность заявителя, данные о регистрации ИП/юрлица (если сделка с недвижимостью проходит от их имени). Если заявление подает представитель, то требуется генеральная доверенность, заверенная нотариусом и пр.
Что касается сроков рассмотрения заявления, то они не зафиксированы законом. В результате анализа предоставленных документов подкомиссия должна принять единогласное решение: если оно будет положительным, то будет выдано разрешение на сделку.
Пример из практики:
Гр-н А. выставил на продажу собственность. По его заявке откликнулся гражданин Германии. Так как покупатель – иностранный гражданин из недружественной страны, а недвижимость принадлежала ИП, то гр-ну А. пришлось подавать заявление на получение разрешения. Все необходимые документы были собраны и направлены вместе с заявкой. В течение 10 дней пришел положительный ответ. После получения разрешения была проведена сделка купли-продажи.
Частые вопросы
Да, нерезиденты обязаны уплачивать налог в размере 0,2% от оценочной стоимости недвижимого объекта. Начисляется он ежегодно.
Согласно Указу Президента РФ № 95 от 05.03.2022 года, средства должна быть зачислены на счет типа «С». Иные расчеты невозможны.
Как и любые другие сделки с недвижимостью, процедуру проводит Росреестр.
Заключение юриста
Продажа недвижимости нерезиденту в 2024 году все так же требует получения специального разрешения, если один из участников сделки – ИП или юрлицо. Если сделка по купле-продаже недвижимости проходит между физлицами, то получения разрешения не потребуется. Однако, чтобы избежать возможных проблем при заключении договора, рекомендуем проконсультироваться с юристами, так как законодательство может измениться к моменту подписания документов.
