Как снять с квартиры обременение

Что такое обременение и в каких случаях его могут наложить

Обременение квартиры – это ограничение правом распоряжения недвижимым имуществом. Такое жилое помещение вы не сможете свободно продать, обменять или подарить, если иное не предусмотрено договором либо законом. Обременение на квартиру может быть наложено:

• в связи с арестом имущества;
• по договору ренты или доверительного управления;
• если недвижимость куплена в ипотеку, а кредит не погашен.

Порядок снятия обременений зависит от оснований их наложения. Например, если вашу квартиру арестовали, то вам нужно погасить задолженность или отменить судебный акт, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно после полного закрытия кредита. При этом, конкретный порядок действий зависит от индивидуальных обстоятельств. К примеру, если оформлялась электронная закладная или документарная закладная была обездвижена, то вам практически ничего делать не нужно. Все документы в Росреестр передаст банк (ст. 25 ФЗ-102 от 1998 г). Но возможна и совместная подача заявления: залогодателя и владельца закладной.

Информация об ограничениях находится в Росреестре. Если вы попытаетесь продать ипотечную квартиру, то новый собственник не сможет зарегистрировать ее на себя, а вам распоряжение правом собственности без разрешения банка грозит плачевными последствиями. В зависимости от ситуации, кредитная организация может потребовать исполнить финансовые обязательства досрочно, и, если этого не сделать, вы рискуете потерять недвижимость.

Перед покупкой квартиры мы рекомендуем обязательно проверять информацию о наличии обременений. Сделать это несложно: онлайн на официальном сайте Росреестра или через МФЦ.

Аванесов Юрий Петрович

Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 17 лет

Выбрать тариф

У вас возникли сложности со снятием обременений с квартиры, у вас нет времени заниматься решением этого вопроса самостоятельно – обращайтесь за помощью к нашим юристам по жилищному праву. Мы проведем полный правовой анализ вашей ситуации, дадим ей правовую оценку, разработаем пошаговый план действий, подготовим полный комплект документов, обратимся от вашего лица в уполномоченные органы, а также возьмем на себя решение иных проблем, связанных со снятием обременений.

Пошаговая инструкция снятия ограничений после погашения ипотеки

Существует 2 способа снятия обременений с квартиры после погашения ипотеки: односторонний и двухсторонний. Первый вариант предполагает, что документы в Росреестр направляет банк, без вашего участия. Он используется, если была оформлена электронная закладная.

Но в большинстве случаев для снятия ограничений приходится прилагать некоторые усилия: обращаться в банк для получения подтверждения оплаты задолженности, собирать другие требуемые документы, подавать заявление в Росреестр, ходить по инстанциям, решать непредвиденные сложности. В этом этапе вам помогут юристы ЕЮС. Наши специалисты не только составят заявление на снятие обременения, но и возьмут на себя решение иных проблем: от подготовки пакета документов до представления ваших интересов в государственных, частных и судебных органах.

Как снимают обременения: порядок действий

Как показывает практика, в большинстве случаев залог недвижимости, приобретенной в ипотеку, дополнительно обеспечивается закладной, именно поэтому мы расскажем, в каком порядке снять обременение с квартиры, если выдавался этот документ.

1. Полностью погасите ипотеку. Рекомендуем убедиться в том, что последний платеж по кредиту дошел до банка.
2. Потребуйте от кредитной организации выдачи закладной. Максимальный срок ее возврата – 30 дней.
3. Соберите остальные документы. Советуем уточнить точный перечень у наших юристов.
4. Подайте заявление в Росреестр. Принесите его лично в отделение МФЦ, а если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги, то направьте документы через ЕИС или официальный сайт ведомства.

Убедиться, закрыт ли ваш кредит, можно в отделении кредитной организации или в мобильном приложении вашего банка. Дополнительно мы рекомендуем заказать справку о полном исполнении финансовых обязательств и выписку по кредитному счету, но для снятия ограничений с квартиры это не всегда обязательно.

Если закладная не выдавалась, что случается достаточно редко, то порядок действий будет зависеть от внутренней политика банка. В зависимости от обстоятельств, кредитная организация самостоятельно обратится с заявлением в Росреестр либо в МФЦ вы пойдете вместе с представителем кредитной организации.

Перечень документов для снятия обременения

До поступления в Росреестр информации о снятии залога ограничения не уберут, поэтому мы рекомендуем, как можно скорее (после закрытия ипотеки) заняться сбором требуемых документов.

Как правило, для снятия обременения по ипотеке в МФЦ вам нужны ваш паспорт и закладная. В зависимости от ситуации, от вас могут потребовать ипотечный договор и свидетельство о праве собственности.

Закладная является дополнительным документом, обеспечивающим залог имущества (ст. 13 ФЗ-102 от 1998 г). Если у вас возникли финансовые сложности и вы больше не вносите ежемесячные платежи, то банк сможет распорядиться квартирой, в том числе продать ее и направить вырученные средства в счет погашения задолженности по кредиту.

Как правило, оформление закладной выгодно банку, а не заемщику, ведь она дает кредитной организации дополнительные гарантии возврата выданных средств. По закону, вы имеете полное право отказаться от ее выдачи, но иногда она дает преимущества и для заемщика. Зачастую кредитная организация предоставляет более выгодные условия по кредиту.

Отметим, что форма заявления установлена на законодательном уровне. Ошибки, помарки, исправления не допускаются. Чтобы исключить их возникновение, поручите подготовку заявки юристам ЕЮС. Мы не только составим для вас корректное заявление, но и поможем со сбором остальных документов, обратимся от вашего лица в банк, Росреестр, незамедлительно решим возникшие сложности.

Образец заявления

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения с объекта недвижимости в 2024 году

Скачать

Стоимость и сроки процедуры

Снять обременение на квартиру после того, как вы выплатили весь ипотечный кредит, можно сразу же - госпошлина за услугу не уплачивается, она оказывается бесплатно. Если вам нужна новая выписка из ЕГРН, то за нее придется заплатить — 350 рублей за электронный вариант и 870 за бумажный документ.

Срок снятия обременений на квартиру в Росреестре составляет 5 дней. Но сама процедура от начала до ее логического завершения длится немного дольше.

Обратиться в банк за получением подтверждения оплаты задолженности можно сразу после внесения последнего (финального) платежа по кредиту, но нужно убедиться в том, что он зачислен и ваши обязательства по кредитному договору полностью исполнены.

Возможно ли снятие обременения через Госуслуги

Подать заявление можно онлайн через Госуслуги, но только в том случае, если ваша учетная запись подтверждена. Для этого вам нужно авторизоваться в личном кабинете, найти соответствующую услугу, заполнить форму, приложить к ней электронную версию документов и отправить заявку.

В каких случаях могут отказать

Если регистрационный орган не снимает обременения с квартиры – обращайтесь к юристам Европейской Юридической Службы. Мы выясним причину отказа и решим проблему в максимально короткие сроки.

Как показывает практика, чаще всего отказывают в снятии обременений в связи со следующими обстоятельствами:

• предоставлением неполного пакета документов;
• подачей документов с неверными или заведомо ложными сведениями;
• отсутствием в закладной пометки о полном исполнении обязательств и пр.

Менее часто встречаемыми причинами отказа в снятии обременений могут быть технический сбой, ликвидация банка, когда у кредитной организации, которая является правопреемником, отсутствует информация об ипотеке.

Судебная практика

Ипотека в силу закона может возникнуть и в том случае, если вы покупаете недвижимость без использования заемных средств, например, при использовании средств государственной поддержки. Чтобы снять обременения, заявление в Росреестр должен подавать не только залогодатель, но и залогодержатель, то есть продавец имущества. Если кто-то уклонится от этого, то вопрос, связанный с отменой обременений, можно решить через суд.

Так, гр-не К. и К. обратились с иском о прекращении обременения в виде ипотеки к гр-ке Н. Истцы пояснили, что приобрели дом с земельным участком, частично расплатившись региональным материнским капиталом. Так, в счет оплаты было перечислено чуть больше 300 тыс. рублей своих средств, оставшиеся 100 тыс. руб. продавец получил позже, после оформления всех документов.

На момент подачи заявления о регистрации права собственности в Росреестр была сделана пометка «Ипотека в силу закона». После перечисления уполномоченным органом субъекта РФ средств регионального маткапитала продавцу, истцы направили продавцу письмо о необходимости снятия обременения, для чего ему было предложено явиться в МФЦ. Ответчик уклонился от явки в МФЦ. На звонки, смс-сообщения и письма он не отвечал и на судебное заседание он не явился.

В итоге суд заочным решением удовлетворил требования гр-н К. и К. в полном объеме, после чего у них появилась возможность снять обременения без ответчика (Решение по делу № 2-464/2020 от 2020 г).

Читайте также Можно ли купить часть дома в ипотеку

Частые вопросы

Заключение юриста

Итак, мы разобрались как снять с квартиры обременение в 2024 году. Для этого нужно обратиться в Росреестр. В зависимости от обстоятельств, подавать заявление должен банк, залогодатель, кредитная организация либо собственник имущества. Если у вас возникли проблемы, вы всегда можете обратиться за помощью в их решении к нашим юристам.