Главное об обременении
Обременение – это ограничение возможности для собственника распоряжаться недвижимым имуществом по причине наличия прав на это имущество у юридического, частного лица либо у государства. Наиболее серьезным обременением считается невозможность совершения сделок с квартирой, в том числе, запрет на ее продажу.
| Только при наличии хорошей скидки | 85 |
| Нет, ни за что | 90 |
У обременения есть несколько видов, которые могут быть наложены на недвижимое имущество в силу ряда причин. Поэтому перед сделкой, где объектом является недвижимость, нужно узнать, какие обременения на квартире есть и можно ли их снять.
Ипотека
Одно из обременений – ипотека. Поэтому если вам предстоит покупка недвижимости, то необходимо узнать находится ли квартира в обременении или нет. Продажа с таким обременением возможна, но исключительно путем переоформления кредита с собственника на нового покупателя, который имеет возможность продолжать выплачивать ипотеку или может сразу, полностью погасить долг перед банком и снять обременение.
Рента
Еще один вид обременения – рента, под которой понимается материальная помощь, получаемая собственником квартиры. Продать такое жилье можно исключительно после получения согласия владельца. Как и прочие договоры с ограничениями, соглашение о ренте при необходимости можно переоформить на другого человека.
Пример:
Гражданка В. заключила договор ренты с гражданкой А., в течение двух лет ухаживала за ней, выплачивая ренту, однако потом лишилась такой возможности и решила отказаться. Вместо нее Т. вызвалась взять на себя заботу об А., поэтому договор ренты был переоформлен на нее.
Арест
На квартиру, как и на другое имущество, может быть наложен судебный арест – к примеру, если оно является объектом спора. До тех пор, пока арест не будет снят, ни подарить квартиру, ни сдать ее, ни даже продать собственник не сможет. Перед совершением сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит посмотреть информацию об аресте на имущество.
Арест на имущество должника тоже может быть наложен, если в отношении человека ведется судебное разбирательство. Такие ограничения на квартиру накладываются и в случае, если идет судебный спор между наследниками объекта недвижимости. Так что проверка квартиры на арест очень желательна.
Как проверить
Есть несколько способов проверить квартиру на обременение, какой выбрать – зависит от пожеланий участника сделки.
|
Ведомство/ресурс |
Формат |
|
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) |
выписка |
|
Сайт исполнительных производств ФССП РФ |
электронная выписка |
|
Реестр банкротств |
выписка |
Каждый из способов можно с уверенностью назвать эффективным и результативным, позволяющим точно узнать, есть ли фактическое обременение на квартиру.
Выписка из Росреестра
Если на квартиру наложены обременения официально, то проверка недвижимости на обременение по выписке из Росреестра это покажет.
Пример:
Гражданин А. планировал купить квартиру у гражданина Б. и решил проверить, нет ли на ней обременений. Он заказал выписку из Росреестра и увидел, что Б. признан судом банкротом, и на его квартиру наложен арест за долги.
Если вам нужно посмотреть обременение на квартиру, то обратитесь в Росреестр. На официальном портале вы сможете заказать выписку из ЕГРН. Сделать это просто, достаточно:
- найти раздел «Услуги и сервисы»;
- далее открыть страницу «Предоставление сведений ЕГРН».
В этом разделе можно выбрать подраздел, где и следует заказать выписку из госреестра. Услуга платная, поэтому заявителю придется заплатить госпошлину. Интересующий объект можно проверить по его кадастровому номеру или по адресу.
Выписка приходит на указанный заявителем адрес электронной почты в разный период времени – придется подождать от нескольких часов до пары дней.
Скачать образец справки из ЕГРН, предоставленный нашими специалистами, можно ниже.
Скачать Сайт судебных приставов
Наличие обременение можно уточнить также на веб-ресурсе судебных приставов, которые фактически исполняют решение суда. В случае, если на сайте обнаружится информация о том, что в отношении объекта недвижимости открыто и ведется исполнительное производство, велика вероятность, что в скором времени на него будет наложен арест. Вряд ли собственнику будет приятно узнать об аресте своего имущества внезапно.
Информация об исполнительных производствах или их отсутствии предоставляется заявителю в электронном виде всего за несколько минут.
Реестр банкротств
Если суд пока еще не вынес решение по поводу ареста квартиры, и процесс еще идет, на сайте ФССП информация отображаться не будет. Что, впрочем, вовсе не означает, что квартира «чиста» - недобросовестный владелец может попытаться продать свое имущество с целью сохранения средств.
Если владелец квартиры – участник судебного процесса, рекомендуем рассмотреть другой вариант для покупки.
Уточнить факт открытия судебного дела и его стадию можно, направив запрос в Федеральный реестр сведений о банкротстве. Сделать это можно следующим способом:
- на сайте перейти в раздел «Поиск»;
- указать данные гражданина, название организации, ИНН.
Информация о том, что владелец помещения является банкротом или фигурантом соответствующего дела, будет отображена в разделе «Должники».
Обзор судебной практики
Гражданин П. направил в суд исковое заявление с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке. Истец подчеркнул, что между ним и гражданином С., который выступает ответчиком, был заключен договор-купли продажи квартир. Часть денег в счет оплаты П. внес в день подписания договора, оставшиеся деньги были внесены уже после регистрации объекта. В результате на квартиру было наложено обременение в виде залога, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. С. написал расписку о том, что получил оплату в полном объеме за объект недвижимости, однако не подал в Росреестр заявление и уклоняется от подачи.
Суд при рассмотрении дела учел, что, в соответствии с распиской, С. получил от П. средства в полном объеме в рамках договора купли-продажи. Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. С. не предоставил возражений на иск, факт оплаты П. полной стоимости договора купли-продажи квартиры не оспаривал, поэтому суд удовлетворил исковые требования П.
Частые вопросы
Продажа возможна путем переоформления кредита с собственника на нового покупателя, который может продолжать выплачивать ипотеку или полностью погасить долг. Но процедура возможна только в случае получения согласия залогодержателя.
Проверить обременения на недвижимость можно, если заказать выписку из ЕГРН. Именно в этом документе будут отражены актуальные данные. В момент, когда произойдет снятие ареста, информация обновляется — из ЕГРН удаляются сведения.
На сайте может быть опубликована информация о том, что в отношении объекта недвижимости открыто и ведется исполнительное производство — это значит, что на него может быть наложен арест.
Заключение юриста
Проверить обременение на квартиру в 2024 году перед тем, как принять решение о ее покупке, - необходимая процедура. Существует 7 различных видов обременений, которые могут использоваться в той или иной ситуации. Перед сделкой покупателю необходимо, в целях собственной безопасности, проверить объект недвижимости. Сделать это можно по-разному. В этой статье мы подробно рассказали о всех способах проверки, но, если у вас есть трудности, вы не знаете, как проверить имущество или у вас возникли другие вопросы, обращайтесь в ЕЮС, Наши юристы круглосуточно на связи с вами. Доверяйте только грамотному юристу, который минимизирует ваши риски при совершении сделки.
