Информация, содержащаяся в техпаспорте
Сразу отметим, что технический паспорт на текущий момент не является актуальным, т.к он обычно нужен оценщику. В Росреестр для постановки на учет необходим технический план. Порядок оформления техплана изложен в Приказе Минэкономразвития №953 "Об утверждении формы техплана и требований к его подготовке". Данный документ регламентирует все ключевые требования к техплану, этапы его подготовки, а также базовые характеристики.
| Да | 96 |
| Нет | 131 |
Тех паспорт квартиры выглядит как брошюра в формате А3, в которой прописаны такие данные:
|
Сведения, содержащиеся в техпаспорте |
|
|
1 |
О собственнике квартиры и о ее местоположении |
|
2 |
О площади квартиры (общей жилой и нежилой, каждой из комнат в отдельности) |
|
3 |
Стоимость жилья (в соответствии с проведенным инвентаризационным обследованием) |
|
4 |
Информация о материале, из которого возведено строение, сведения о внутренней отделке |
|
5 |
Сколько лет строению |
|
6 |
Инженерные коммуникации |
|
7 |
Сведения о проведенном капремонте (либо дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь - о новостройках) |
|
8 |
Сведения об экспликации |
|
9 |
Данные о перепланировках (если они осуществлялись самовольно, то данные о них вносятся в ТП при обновлении) |
В конце технического паспорта на жилплощадь сообщаются данные об органе (и должностном лице) и о дате выдачи.
Наши юристы подготовили шаблон техпаспорта на квартиру, который вы можете скачать ниже:
Скачать Срок действия техпаспорта
Разберемся, сколько действует техпаспорт на жилое помещение. Раньше срок действия (годности) техпаспорта равнялся пяти годам, однако эту правовую норму отменили. Теперь неважно, действителен ли технический паспорт по срокам.
В соответствии со сложившейся практикой, техпаспорт могут потребовать обновить том в случае, когда требуется его использование (в частности, при продаже квартиры либо в других случаях), поэтому иногда лучше это сделать самостоятельно. Обязательная срочная замена ТП необходима в случае перепланировки.
Для чего нужен техпаспорт
Разберемся, зачем нужен техпаспорт на квартиру. Несмотря на то, что значение технического паспорта квартиры, как самостоятельного документа, не так уж велико, необходимым документом техпаспорт является:
- при получении кадастрового паспорта;
- для разрешения начать перепланировку;
- в ходе определения инвентаризационной стоимости квартиры (в частности, при наследственных спорах или при подаче физлицом заявки на ипотеку в банк);
- при исчислении имущественного налога;
- в процессе судебных споров (например, если необходимо выделение доли в натуре при общей долевой собственности владельцев жилья).
Получение техпаспорта
Рассмотрим, как сделать технический паспорт на квартиру. Есть несколько способов получить техпаспорт на недвижимое имущество. Среди них:
- Посещение бюро техинвентаризации (БТИ) для подачи заявки, к которой прилагаются копии требуемых документов, о которых расскажем далее. В ряде случаев выдача либо сверка техпаспорта предполагает выезд специалиста на дом. В БТИ можно решить вопрос с датой и временем приезда такого сотрудника.
- Обращение в один из МФЦ (многофункциональных центров). Рекомендуется обращаться в МФЦ по месту расположения объекта недвижимости. Данный орган осуществляет сбор документов и передачу их в БТИ. Заявителя уведомляют о сроках готовности бумаг.
- Обращение с помощью Госуслуг. Данная возможность недоступна для тех, у кого нет подтвержденного аккаунта на этом портале. Заведите личный кабинет, подтвердите ваши персональные данные и сформируйте запрос в электронной форме. Не забудьте приложить сканы необходимых документов.
- Использование специализированных фирм. Такие компании действуют на основании доверенности. Они осуществляют деятельность на коммерческой основе. Взамен заявитель избавляется от мороки с документами и зря не теряет свое времени, так как сотрудники такой организации делают всю работу сами. В итоге готовый техпаспорт привезут в удобное для заказчика место и время. Стоимость услуги уточняйте в конкретной фирме.
Где выдают техпаспорт
Разберемся, кто делает и выдает технический паспорт. Функции изготовления, оформления и выдачи технических паспортов выполняет БТИ - бюро техинвентаризации. Все прочие органы, организации и сервисы, такие, как МФЦ, портал Госуслуги, какие-то специализированные организации, являются посредниками между БТИ и заказчиком.
Пакет документов
В первую очередь, следует составить заявление в установленной форме. Заявка заполняется заявителем или при самостоятельном визите в БТИ, или при получении ТП другими способами, перечисленными выше. Причем обязательно нужно указывать используемую форму:
- Форма №3 заполняется в случаях, когда ТП на жилье уже выдавался прежде (но, к примеру, был утерян), то есть если нет необходимости выезда специалиста к заявителю.
- Форма №4 предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по адресу заявителя с целью осуществления необходимых замеров и прочих обследований. Данную форму применяют, если техпаспорт выдается в первый раз, производится сверка данных (срок прежнего ТП - более пяти лет), а также при совершенной владельцем квартиры перепланировки – сведения о ней отражаются в новом техническом паспорте.
- Форма №7 используется при оформлении приватизации квартиры. Техпаспорт данного вида имеет расширенную форму и содержит данные не только об отдельной квартире, но также и обо всем многоквартирном доме (МКД) (имеется в виду поэтажный план).
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- копии правоустанавливающих документов на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
- чек об оплате государственной пошлины.
Также не забудьте взять с собой копию документа, удостоверяющего личность (паспорта).
В ряде случаев могут потребоваться определенные дополнительные документы, например, в случае с перепланировкой нужно приложить запрос из Департамента архитектуры и градостроительства. Если имеют место наследственные споры, придется предоставить копию завещания. В случае обращения заявителя в специализированные организации необходимо закрепить полномочия третьих лиц нотариальной доверенностью.
По каждому случаю обращения за техпаспортом лучше позвонить в нужное БТИ, где будут согласованы все значимые моменты.
Пример:
Семья Скворцовых имеет технический паспорт БТИ на квартиру, которую они приобрели в 2015-м г. В 2016-м они осуществили перепланировку, а в 2017-м решили продать данное жилье. С этой целью им понадобился техпаспорт жилого помещения, в котором была узаконена проведенная перепланировка. Скворцовы обратились в БТИ для получения ТП. Сотрудники произвели соответствующие замеры, составили новый план и выдали собственникам жилья новые документы. После этого Скворцовы продали квартиру по выгодной цене.
Срок получения техпаспорта
Узнаем, сколько делается техпаспорт на квартиру. Нет какого-то установленного срока получения ТП. Как правило, данная процедура занимает порядка двух-трех недель (без учета праздничных дней).
Стоимость техпаспорта
Размер затрат, возникающих в ходе получения техпаспорта на квартиру, примерно равен 1 тыс. руб. В каждом регионе данная сумма отличается. Также ее величина может изменяться в зависимости от размера объекта недвижимости, характера услуги (был ли выезд специалиста или нет).
Кроме того, влияние на окончательную стоимость услуги оказывает ее срочность и способ заказа. Оплата складывается из государственной пошлины (квитанцию следует приложить к заявлению) и остальной суммы, о которой сообщают заказчику, когда он приходит получать свой техпаспорт.
Судебная практика: перепланировка жилплощади и ее отражение в техпаспорте
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда принял сторону владельцев жилплощади, изменивших размеры коридора и жилой комнаты.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, после осуществленной перепланировки с переустройством квартиры общая площадь жилья составила 51,4 кв.м., жилая - 28,2 кв.м., а подсобная – 23,2 кв.м.
Перепланировка представляет собой изменение конфигурации объекта недвижимости, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилья.
После осуществления перепланировки истцы обратились в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с соответствующим заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии.
Конструкции остались работоспособными и не помешали последующей эксплуатации помещения, перепланировка не нарушает интересов третьих лиц (Решение №2-1714/2020~М-1517/2020 от 20.07.2020).
Частые вопросы
Речь идет о документе, который можно оформить после технической инвентаризации БТИ. В документе можно найти результаты обмеров жилого помещения, а также его характеристики.
После введения объекта в эксплуатацию необходимо обратиться с соответствующим заявлением в БТИ. После этого осуществляется первичная инвентаризация и получение паспорта. В соответствии с планом, инвентаризацию следует производить каждые пять лет.
Точную стоимость назвать не получится. Цена определяется после обращения заявителя в БТИ. Многое будет зависеть от вида строения, а также от его особенностей.
Заключение юриста
Технический паспорт на квартиру в 2024 году - это документ, который оформляется после обращения в БТИ и проведения инвентаризации. ТП изготавливают в момент, когда объект недвижимости вводится в эксплуатацию. После получения паспорта необходимо каждые пять лет производить плановую инвентаризацию. Если была осуществлена перепланировка или реконструкция, следует провести внеочередную инвентаризацию.
