Требования при оформлении расписки за получение денег
Расписка при получении денег должна составляться с учетом законодательства. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в дальнейшем.
Перечислим базовые правила, в соответствии с которыми надо оформлять данный документ при продаже объекта недвижимости:
- Расписка на получение денег составляется лично получателем. Можно доверить это и третьему лицу, однако лишь в случае с доверенностью.
- Документ оформляется вручную с использованием черной или синей ручки. Не рекомендуем печатать данные на ПК, поскольку в таком случае суд может отказать в приеме такого доказательства. Иногда допускается напечатать текст и поставить ручные подписи внизу на бумаге, но лучше написать все целиком от руки. Сведения вносятся на чистом листе бумаги. Следует избегать правок и внесения изменений. Юридическую силу имеет только оригинал такого документа.
- В тексте необходимо прописать конкретные факты касательно сделки, адрес, место рождения, личные данные, а также место регистрации того, кто обязуется вернуть деньги.
- В конце текста ставится подпись.
Правила заполнения расписки при покупке жилья
Не существует конкретных требований по оформлению данного документа. Ее можно составлять в свободной форме, однако при условии добавления всех необходимых реквизитов. Разберемся, какая информация должна содержаться в документе:
|
Что указать в расписке при покупке/продаже квартиры |
|
|
Заголовок |
Название документа (например, “Расписка в получении задатка при покупке квартиры”). |
|
Сведения об участниках |
ФИО и другие данные сторон. В роли продавца можно указать как одного, так и нескольких собственников. В последнем случае всем им следует поставить подпись в документе. Также в расписке о приобретении квартиры нужно указать паспортные данные участников. |
|
Реквизиты договора |
Информация об оформленном договоре купли-продажи (ДКП). То есть следует указать, на основании какого соглашения производится передача средств. Здесь же надо прописать информацию об объекте недвижимости: указать квадратуру, место расположения, этаж и пр. |
|
Сумма операции и денежная единица |
Валюта и сумма в числовом и буквенном отображении. |
|
Назначение о передаче денежных средств |
Информация о том, за что именно покупатель передает денежные средства второй стороне. Тип оплаты значения не имеет, это может быть залог, аванс или внесение всей суммы целиком за жилье. |
В конце следует поставить подписи участников, без которых документ является действительным. Если у объекта недвижимости несколько собственников, они все должны расписаться.
Ниже вы найдете готовый унифицированный бланк соответствующей расписки, подготовленный профессиональными юристами:
Скачать Составление и применение: нюансы
При оформлении такого документа нужно учесть некоторые особенности:
- Если деньги передаются при участии свидетелей, их надо указать, а также попросить поставить свои подписи.
- Желательно (но не обязательно) обращение к нотариусу для заверения документа.
- При передаче средств безналом данная бумага подтверждает факт их передачи и получения. Банковских документов здесь недостаточно.
- Документ следует хранить столько времени, сколько потребуется.
- Нет необходимости куда-то передавать документ, в том числе в Росреестр.
- Чтобы снять обременение в отношении бывшего владельца, документ, подтверждающий факт передачи денег, не подают вместе с заявлением о прекращении записи по ипотечному займу.
Расписка в получении денег за съем жилья может выглядеть следующим образом:
Пример
К договору найма квартиры от 11.03.2022, г. Москва, 16.04.2022
Я, Петров Петр Петрович, паспорт (серия, номер), выдан (кем, дата выдачи), зарегистрированный по адресу (указать адрес регистрации), получил от Иванова Ивана Ивановича, паспорт (серия, номер), выдан (кем, дата выдачи), зарегистрированный по адресу (указать адрес регистрации), денежные средства в сумме 160 000 (ста шестидесяти тыс. руб.) в качестве оплаты по договору найма жилого помещения от 11.03.2022, расположенного по адресу (прописать адрес квартиры), за три месяца: апрель, май, июнь 2022-го г.
Если средства переводятся за продажу квартиры при оформлении ДКП, то в акте приемки следует указать факт полного расчета, а также отсутствия претензий к любой из сторон сделки.
Расписку необходимо составлять в соответствии с законодательством и с учетом существующих правил, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Наши юристы удаленно помогут вам грамотно составить такой документ. Мы работаем как в будние дни, так и в выходные, отвечаем 24/7.
по всей РФ
Взаимоотношения с налоговой
Занижение суммы продажи недвижимого имущества - нежелательный шаг, так как в будущем это сделает невозможным получить налоговый вычет. Если квартира оформляется в долевую собственность, а получатели жилья пожелают вернуть часть затрат от государства за детей и себя, то средства должны приниматься по персональной расписке. Иначе Федеральная налоговая служба (ФНС) не примет документ.
Судебная практика: расписка при покупке квартиры
Ответчица продавала квартиру по договору купли-продажи (ДКП), а истица купила эту недвижимость. В соответствии с расписками, истец уплатила ответчице 750 тыс. руб. за купленное жилье. Из этих денег судом было взыскано 435 тыс. руб. Истица считает, что оставшаяся часть средств в размере 315 тыс. руб. тоже подлежит взысканию в ее пользу с ответчика, согласно ст. 167 ГК РФ, в связи с признанием недействительной совершенной ими сделки.
Исковые требования были полностью удовлетворены заочным решением суда от 15 февраля 2019-го г. Но после на основании заявления ответчика это заочное решение было отменено, и возобновлено производство по делу.
В соответствием с текстом расписки, которую ответчица дала истице, истец передал ответчику спорную денежную сумму в рамках ДКП как плату за неотделимые улучшения квартиры, т.е. за саму недвижимость.
Исходя из обстоятельств дела, детального анализа содержания текста расписки продавца были сделаны выводы, что сумма в размере 315 тыс. руб. передавалась в рамках ДКП, при этом истец полагала, что она передает эти средства продавцу за покупаемую недвижимость. Суд установил, что данные деньги не передавались истцом ответчику в благотворительных целях.
В итоге суд пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований, заявив, что средства в размере 315 тыс. руб., переданные истцом ответчику по расписке, являются необоснованным обогащением ответчицы, а потому подлежат возврату истице. Требования истца, таким образом, подлежат удовлетворению в полном объеме (Решение № 2-1084/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-1084/2019).
Частые вопросы
Да, она обладает юридической силой. Речь идет о документе, подтверждающем передачу денежных средств. Его применяют как приложение к другим договорам. Также он может оформляться в качестве самостоятельного документа.
В соответствии с российским законодательством, срок исковой давности по такому документу равняется трем годам (см. ст. 196 ГК РФ).
Данный документ не имеет никакой юридической силы в следующих случаях: если установлено, что денежные средства или если другие вещи не были получены заемщиком от заимодавца.
Документ содержит паспортные данные обеих сторон (сюда входят ФИО и адрес регистрации), адрес фактического проживания заемщика, сумму долга (и цифрами, и прописью), срок, на который выдаются средства, проценты - месячные или годовые (если они есть), дата составления, подписи и их расшифровки.
Заключение эксперта
Зная, как правильно оформляется расписка о получении денежных средств за квартиру, в будущем можно избежать некоторых трудностей и мошеннических действий. Документ, составленный должным образом, подтверждает факт передачи денежных средств и защищает обе стороны от тех или иных непредвиденных негативных ситуаций.
