Кто может взять ипотеку в Сбербанке
Чтобы получить ипотеку в Сбере, необходимо соответствовать утвержденным критериям. В первую очередь, кредитная история не должна иметь «черных» меток, а уровень платежеспособности, с учетом кредитной нагрузки, должен быть достаточным для покрытия нового кредита.
Другими требованиями, которые предъявляются к ипотечным заемщикам, являются:
- Возраст. Подать заявку на кредит может только совершеннолетний гражданин. Однако Сбербанк учитывает и возрастной потолок – максимальный возраст для ипотеки в Сбербанке на дату последнего платежа не должен превышать 75 лет.
- Стаж работы. При подаче заявки нужно доказать свою платежеспособность, для этого заемщик предоставляет справку с места работы о заработной плате. На последнем месте работы необходимо быть трудоустроенным минимум 3 месяца. Но шансы на одобрение будут выше у тех, чей трудовой стаж измеряется годами.
Чтобы стать обладателем кредита Сбербанка на покупку жилья, можно привлечь до 3-х созаемщиков. Это, как правило, единственный выход в ситуации, когда официального уровня дохода заемщика недостаточно для того, чтобы получить ипотечный займ. Главное, чтобы кандидатуры созаемщиков также отвечали критериям отбора, эти люди были официально трудоустроены. Наличие зарплатного продукта в Сбербанке у одного из созаемщиков будет дополнительным преимуществом.
Если заемщик состоит в официальном браке, то его партнер обязательно оформляется при ипотечном кредитовании в качестве созаемщика. Если зарплаты мужа/жены недостаточно для того, чтобы получить кредит, можно привлечь третьего участника – гражданина России. Иностранцы созаемщиками быть не могут.
Особое внимание при одобрении заявки на ипотечное кредитование уделяется платежеспособности заемщика. Если при анализе заявки будет понятно, что человек не сможет справиться с кредитным бременем, то с большой долей вероятности по заявке придет отказ. Если вам нужна правовая поддержка, наш юрист по ипотеке со стажем более 10 лет разберет вашу ситуацию и проконсультирует для решения вопроса.
| Да, есть | 85 |
| Нет ипотеки | 88 |
Чтобы правильно составить заявление, вы можете воспользоваться образцом, который подготовили наши юристы
Скачать Какие требуются документы
Когда оформляется ипотека от Сбербанка или от любого другого банка, необходимо собрать два пакета документов. Первый из них касается непосредственно кандидатуры заемщика, на основании чего банк и принимает решение о возможности перечисления средств. Для того, чтобы получить кредит на жилье, нужно отправить в банк:
- заверенную работодателем копию трудовой книжки с подписью и печатью;
- справку 2-НДФЛ;
- справку о назначении пенсии, если на момент оформления кредита заемщик оформил статус пенсионера;
- паспорт.
Процентные ставки Сбербанка по ипотеке
Как правило, ставка ипотечного кредита в Сбербанке по каждой программе прописывается в базовом размере. После того как клиент подает заявку, применяются повышающие или понижающие коэффициенты. После их применения рассчитывается окончательный процент ипотеки в Сбербанке.
|
Повышающие коэффициенты по ипотечному кредиту |
||
|
1 |
+0,3% |
Коэффициент прибавляется к базовой ставке в ситуациях, когда заявку на ипотеку подают через офис банка, а не в режиме онлайн. |
|
2 |
+1% |
Один процент прибавляется в ситуации, когда клиент отказывается оформить страховой полис жизни и здоровья. |
|
3 |
+0,3% |
Этот повышающий коэффициент используется во всех кредитах, объектом которого выступает жилье, не внесенное в список «Домклика». |
|
4 |
+1% |
Если заемщик не является зарплатным клиентом, то процентная ставка по ипотеке в Сбербанке будет выше на 1%, чем у «зарплатников». |
Расчет ставки с повышающими или уменьшающими коэффициентами – механизм, который используют во всех ипотечных банках страны. Физическим лицам дается базовая ставка на ипотеку, а к ней прописываются понижающие или повышающие коэффициенты. Поэтому и расчет ипотеки в Сбере нужно выполнять с учетом данных надбавок.
Опыт юристов от 9 лет
Работаем онлайн по всей России
Позвоним в течение 20 минут
Какое недвижимое имущество можно купить
Сниженные ставки действуют на покупку жилья в новостройке, на приобретение дома у юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также на строительство дома своими силами или же с помощью подрядчика.
Причем не так важно, сколько стоит квартира — 3 млн, 10 или 20 — банки выдают ипотеку на сумму не более 80% от цены жилья, и эта сумма не может превышать 12 млн рублей (если в регионах, то 6 млн руб.).
Пример:
Так, если вы решили приобрести квартиру в Краснодаре стоимостью 8 млн руб., то минимальный первоначальный взнос должен составлять 2 млн руб. Для квартиры стоимостью 3 млн, вам понадобится не менее 603 тыс. руб. (это 20,1%), а остальную сумму — 2 397 000 руб. (т.е. 79,9%) вам дают в кредит в банке.
Использовать эту программу для покупки вторичного жилья не получится. В данных ситуациях будет предложена ипотека на готовое жилье в Сбербанке. Кроме того, по программе льготной ипотеки нельзя купить долю в квартире, комнату либо апартаменты.
Стандартные предложения
Рассмотрим, какие предлагает Сбербанк программы заемщикам, которые планируют купить жилье или пройти процедуру рефинансирования уже существующего кредита:
|
Какие продукты предлагает Сбербанк |
|
|
Ипотека на недвижимость на первичном рынке |
Программа распространяется на первичное жилье на стадии строительства или после сдачи дома в эксплуатацию. Сбербанк сотрудничает с большим числом застройщиков, благодаря чему клиентам предоставляются скидки и дисконт к базовой ставке. |
|
Ипотека на вторичное жилье |
«Домклик» является официальным сервисом Сбербанка. Поэтому если заемщики выбирают квартиру на сайте этого сервиса, то можно рассчитывать на применение понижающего коэффициента. Если покупать жилье, которое не внесено в список «Домклика», то для физических лиц применяется классическая ипотечная программа. |
|
Рефинансирование ипотеки любого банка |
Жилищная ссуда, которая была получена в другом банке, может быть рефинансирована в Сбербанке. После перевода применяются условия кредитования, предусмотренные Сбером. |
|
Строительство собственного дома |
На российском рынке представлено небольшое число банков, которые предлагают клиентам подобные ипотеки, а потому коммерческое предложение от одного из главных банков в стране очень востребовано. Но от потребителей требуют довольно большого первоначального взноса - не менее 25%. |
|
Покупка загородного жилья |
По этой редкой программе можно приобрести в кредит дачу либо участок земли, первоначальный взнос при этом — от 25%. |
|
Кредит под залог недвижимости |
Здесь заемщик закладывает свою собственность и получает наличные, которые может тратить, как хочет. |
|
Ипотека плюс маткапитал |
Сбер — один из тех немногих банков, чьи ипотечные программы позволяют использовать средства материнского капитала в качестве первого взноса. Поэтому если нет свободных средств, можно воспользоваться сертификатом и господдержкой. |
|
Покупка гаража либо машиноместа |
Вы можете получить деньги в Сбере, если вы хотите купить собственный гараж или место на парковке. Это своего рода уникальное предложение среди банковских программ. |
Помимо этих программ, Сбер предлагает оформить ипотеку по всем государственным программам, таким как ипотека на новостройки с государственной поддержкой, со сниженной ставкой, спецпредложение для семей с 3-мя и более детьми, военная, для ИТ. Тут можно реализовать все субсидии, которые вам положены.
Оформление ипотеки в Сбере
Рекомендуем подавать заявку онлайн на сайте sberbank.ru. Это позволит снизить ипотечную ставку на 0,3%. Что касается самой процедуры получения займа, то никаких особенностей здесь нет:
- Клиент обращается в банк с заявлением и ждет предварительного одобрения;
- При положительном решении заемщик приносит документы для получения ипотеки в Сбербанке на себя;
- На основании полученных сведений и расчета платежеспособности банк рассчитывает сумму кредита;
- С учетом банковского решения подбирается объект недвижимости, документы на квартиру передаются в банк на рассмотрение.
Квартиру можно искать и через поисковую систему Яндекс, но лучше сразу на сервисе банка «Домклик». Перед заключением договора в обязательном порядке осуществляется страхование ипотеки, так как это одно из обязательных условий получения ипотечного кредита во всех банках. Заемщик приобретает полис и продлевает его ежегодно.
Судебная практика
С