Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт земельного участка – это официальный документ, который содержал в себе полные сведения о земле и формировался на основании реестра ГКН. В частности, этот документ содержал следующие данные :
- месторасположение земельного участка, его кадастровый номер, категорию, стоимость и др.;
- схему расположения надела;
- сведения о наличии (отсутствии) обременений или ограничений;
- границы объекта.
Бланк кадастрового паспорта был утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ № 504. Его можно найти и посмотреть в интернете. Но обратите внимание на то, что рассматриваемый НПА утратил силу.
| Да | 77 |
| Нет | 158 |
В настоящее время кадастровый паспорт не оформляется и не выдается. Впрочем, он больше и не понадобится, поэтому вопрос о том, как сделать документ, кто занимается его изготовлением и выдачей, более не актуален.
После внесения изменений в действующее российское законодательство, произошла отмена кадастрового паспорта. Его полностью заменили выпиской из ЕГРН.
Что такое кадастровая выписка
Получить кадастровый паспорт на дом или земельный надел, начиная с января 2017 года, больше невозможно. Вместо него выдается выписка из ЕГРН. Некоторые граждане, по привычке, ошибочно, называют рассматриваемый документ кадастровым паспортом или справкой.
ЕГРН – это большая база, где содержатся сведения о государственных, муниципальных и частных недвижимых объектах. За работоспособность реестра отвечает Росреестр.
Информация из ЕГРН предоставляется в заявительном порядке. Причем, заявитель обязан указать, какие именно сведения ему нужны.
Документом, который сегодня заменяет кадастровый паспорт, является выписка об основных характеристиках недвижимости. Рассматриваемая информация не относится к данным ограниченного доступа, поэтому справку может взять любое юридическое или физическое лицо по кадастровому номеру земельного участка или его адресу.
Ознакомившись с выпиской, можно понять, что она мало чем отличается от паспорта объекта. Разве, что формой, которая утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ №975 и расширенным содержанием.
Надо отметить, что сведения в ЕГРН вносят в соответствии с положениями ФЗ-2018 от 2015 года.
Как получить выписку из кадастра недвижимости
Выписка на земельный участок об основных характеристиках недвижимости выдается любому заинтересованному лицу, предоставившему свой паспорт. В таблице ниже приведем краткую инструкцию как получить интересующую вас справку.
|
Шаг |
Описание |
|
Выбираем метод подачи заявки |
Вы можете лично прийти в МФЦ, территориальное подразделение Росреестра, заказать выписку через Госуслуги или сайт Росреестра. |
|
Заполнение заявления |
Возьмите бланк установленного образца и заполните его. |
|
Оплата госпошлины |
За получение выписки надо заплатить госпошлину. Без оплаты госпошлины Росреестр откажет в предоставлении услуги. |
|
Отправка заявки |
Способ отправки зависит от метода подачи. |
|
Получение выписки |
Выписка будет предоставлена в том виде (бумажном или электронном) какой вы указали в заявлении. |
Справка может понадобиться для продажи земельного участка, для предоставления его в залог, например банку. Также она будет нужна для восстановления правоустанавливающих документов на квартиру, для регистрации по месту жительства, для получения различных льгот, к примеру, субсидии на оплату коммунальных услуг и др.
Выбираем метод получения
Заказать кадастровый паспорт, например, если вы потеряли предыдущий документ, не получится. Вместо него нужно оформить выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости. Информация из единого государственного реестра предоставляется в заявительном порядке. Подать заявку можно несколькими методами:
- лично, в территориальном подразделении ведомства;
- лично, в МФЦ;
- онлайн, на официальном сайте Росреестра;
- удаленно, через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Первый и второй вариант подойдет тем, кто не имеет идентифицированного аккаунта на государственном портале, а также тем, кто привык получать документы «по-старинке». Однако отделение Росреестра есть не везде, но многофункциональные центры открываются во многих населенных пунктах.
Удобнее всего подавать заявление на предоставление сведений из ЕГРН онлайн, на официальном сайте Росреестра или на портале «Госуслуги». Для этого нет необходимости куда-то идти, тратить свое время. Причем, оплатить пошлину, можно тоже удалено.
Оплачиваем госпошлину
Стоимость кадастрового паспорта, а точнее составления выписки из ЕГРН, напрямую зависит от метода предоставления сведений:
- 460 руб. – лично, в Росреестре или МФЦ на бумажном носителе;
- 290 руб. – онлайн, на официальном сайте Росреестра, а также на портале «Госуслуги» в электронном виде.
Для оформления документов, льгот, пособий, залога и др., потребуется бумажная справка. Если сведения необходимы для ознакомления, например, для проверки юридической чистоты сделки, то вполне подойдет электронный вариант.
Госпошлина за выдачу кадастрового паспорта, а точнее, выписки из ЕГРН, утверждена на законодательном уровне Приказом Росреестра № П/0145 от 2020 г.
Подаем заявку
Как уже было сказано ранее, подать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично или удаленно.
Что касается личной подачи, то тут все предельно ясно. Заявитель приходит в Росреестр или в МФЦ, заполняет форму заявления, предоставляет идентификатор личности и отдает заполненную заявку специалисту.
Подать заявление онлайн в Росреестре можно так:
- заходим на официальный сайт ведомства;
- авторизуемся в личном кабинете при помощи аккаунта от портала «Госуслуги»;
- находим сервис «Предоставление сведений ЕГРН»;
- заполняем форму и отправляем ее.
В заявлении указывают сведения о заявителе (его ФИО, гражданство, паспортные данные и дополнительные сведения), кадастровый номер или адрес объекта, вид (в нашем случае – земельный участок), площадь, вид выписки, адрес электронной почты.
При необходимости, к заявлению можно прикрепить электронные копии документов и добавить примечание. Ниже представлен образец, который составили эксперты Европейской Юридической Службы. Используйте его, чтобы подать заявку на получение выписки.
Скачать Получаем выписку
Кадастровый паспорт объекта сегодня зачастую путают с выпиской из ЕГРН. Помните о том, что первый документ в настоящее время не выдается.
Справку предоставляют заявителю выбранным им методом: на бумажном носителе в МФЦ или территориальном отделении Росреестра, в электронном виде путем отправки документа на электронную почту или в личный кабинет на портале «Госуслуги».
Согласно действующему российскому законодательству, выписку обязаны оформить в течение 3 рабочих дней, независимо от метода подачи заявления. Нарушать рассматриваемый срок запрещено. Далее вы сможете изучить образец выписки из ЕГРН, который подготовили юристы ЕЮС.
Срок годности
Срок действия выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости не регламентирован на законодательном уровне. По сути, допускается использование справки, полученной в любое время.
Пример из практики:
Гр-ка Ч. обратилась с заявлением о предоставлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг в ЦСЗН. Женщина купила дом 4 года назад. Последний раз она получала выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома во время перерегистрации права собственности. Сотрудник ЦСЗН отказался принимать справку четырехлетней давности. Тогда гр-ка Ч. обратилась с жалобой к начальнику социальной защиты. Руководитель пояснил специалистам, что выписка из ЕГРН срока давности не имеет, поэтому заявитель имеет право предоставить справку, полученную в любое время.
Несмотря на это, если гражданин планирует осуществить юридически значимые действия по вопросу распоряжения земельным участком, рекомендуется заказать свежую выписку. Как показывает практика, на предоставлении справки, выданной не более чем 3 месяца назад, настаивают кредитные организации, нотариусы, а также покупатели, которые проверяют чистоту сделки.
Учет изменений земельного участка
Что делать, если произошли уникальные изменения основных характеристик недвижимости? Любые несоответствия документальных показателей – огромная проблема для собственника, который планирует распорядиться правом собственности на земельный участок.
Росреестром подготовлена памятка, в которой описан подробный алгоритм действий по внесению изменений в кадастровые сведения.
В первую очередь, подготовьте пакет документов. Заявителю понадобится его гражданский идентификатор личности (фото документа не подойдет), заполненное заявление по установленному образцу, межевой план, правоустанавливающие бумаги на земельный участок, основания внесения коррективов, например, судебное решение.
Заявитель вправе, по собственной инициативе, предоставить и иные документы, перечень которых зависит от конкретной ситуации. Подать заявление о внесении изменений в кадастровые сведения можно несколькими способами:
- лично, в территориальном подразделении Росреестра;
- лично, в МФЦ.
Возможность подачи заявки на осуществление рассматриваемых действий онлайн необходимо уточнить в отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в вашем регионе или на официальном сайте территориального подразделения ведомства.
Изменения в кадастровые сведения вносят бесплатно. Оплачивать государственную пошлину нет необходимости.
Рассматриваемые действия осуществляют в течение 10 рабочих дней. Результатом оказания услуги является предоставление выписки из ЕГРН с учетом внесенных коррективов в кадастровые сведения.
Сотрудник Росреестра может отказать в кадастровом учете по следующим основаниям:
- Объект не является недвижимостью.
- Истек срок приостановления учета без устранения причин приостановки.
- Межевой или технический план подписан лицом без прав.
- Отсутствуют необходимые документы или если заявитель по запросу сотрудника Росреестра их не представил.
- Заявление подано лицом, который не имеет на это право.
- Изменение площади или границ участка не связано с формированием участка или уточнением границ.
- Изменение площади участка превышает установленные законом размеры или на 10% больше, чем указано в ГКН.
- При уточнении границ участка нарушены правила согласования границ.
Сотрудник Росреестра вправе приостановить процедуру, если одна из границ земельного участка пересекает границы другого, если имеются противоречия, не предоставлен полный пакет документов, либо поданные бумаги не соответствуют установленному формату, а также в иных случаях, регламентированных на законодательном уровне.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление гр-на Н. к Комитету по управлению имуществом г. Кургана, в котором истец просит признать действующие данные о земельном участке в ЕГРН ошибочными, и внести в государственный реестр изменения об истинных границах надела.
Истец пояснил, что приобрел земельный участок год назад, затем решил провести межевые работы, для чего нанял кадастрового инженера.
В ходе оказания услуг специалист выявил несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что, по мнению кадастрового инженера, является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.
Специалист по кадастру сделал межевой план именно на основании этого документа и на его основании должны быть внесены сведения в ЕГРН, но представители Росреестра отказали Н. в этой услуге, ссылаясь на то, что межевой план не соответствует общепринятым нормативам.
Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая подтвердила наличие ошибки — оказалось, что документальная граница пересекает хозяйственные строения, расположенные на данном земельном участке.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования гр-на Н. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.
Частые вопросы
Скорее всего, покупатель проводит проверку юридической чистоты сделки. Таким образом, гражданин пытается обезопасить себя от внезапно появившихся претендентов на жилье в будущем, которые зарегистрированы или были прописаны на территории жилого помещения.
Выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРН – это 2 совершенно разных документа. Первая справка – это информация о конкретном юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, а выписка из ЕГРН – это справка об основных характеристиках недвижимости.
ЗОУИТ расшифровывается, как зоны с особыми условиями использования территорий. Такие территории введены в Земельный кодекс 2008 году для обеспечения безопасности граждан, обеспечения обороны, сохранности объектов культурного наследия и пр. Виды ЗОУИТ прописаны в статье 105 ЗК РФ.
Заключение юриста
Оформление кадастрового паспорта было отменено относительно недавно, поэтому до сих пор у граждан возникают вопросы в отношении действительности статуса этого документа. На его замену пришла выписка из ЕГРН, в которую включено больше сведений. Если от вас требуют кадастровый паспорт на земельный участок в 2024 году, а у вас его нет, вам следует обратиться в Росреестр, где вы получите выписку с указанием необходимых сведений.
