Можно ли отказаться от приватизации доли: общая информация
Отказ от приватизации – это односторонняя сделка, в рамках которой гражданин отказывается от своего права на получение в собственность жилья, которым он пользуется по договору социального найма.
Все вопросы, связанные с приватизацией, включая отказ от такого права, регулируются несколькими федеральными нормативными актами:
- Законом РФ №1541-1 от 1991 г., регламентирующим вопросы, связанные с данной процедурой;
- ГК РФ, который устанавливает вопросы, касающиеся возникновения права собственности на недвижимое имущество, а также права пользования жильем;
Если же в силу обстоятельств вам пришлось обращаться в суд, например, для того, чтобы оспорить отказ, вам нужно действовать по правилам, предписываемым ГПК РФ.
Отметим, вы не можете написать отказ от приватизации в пользу другого, конкретного человека. Законодательством такого права не предусмотрено. Вы вправе отказаться от получения в собственность муниципального или государственного жилья, но ваша часть будет поделена между остальными лицами, участвующими в процедуре.
Как можно отказаться от приватизации квартиры
Чтобы отказаться от приобретения в собственность муниципальной или государственной недвижимости, вам необходимо оформить письменный отказ. По общим правилам, он не требует нотариального удостоверения, но если вы не можете присутствовать при подаче документов на оформление квартиры в собственность иными лицами, то тогда заявление удостоверяется нотариально.
| Нет, даже не слышал о таком праве | 85 |
| Да, отказывался от приватизации | 77 |
Процедура оформления
Чтобы отказ от приватизации в пользу других собственников обладал юридической силой, требуется соблюдение всей процедуры отказа:
- Инициатор сообщает всем заинтересованным лицам о намерении приватизировать жилплощадь. Это нужно делать в письменной форме, указав дату.
- Лицо, получившее уведомление, должно решить, будет ли участвовать в процедуре. Законом сроки рассмотрения предложения о приватизации не установлены.
- Тот, кто отказывается, должен передать соответствующую бумагу желающему приватизировать жилье для последующей подачи в уполномоченные органы.
Вы можете написать отказ от приватизации в МФЦ в момент подачи заявления о получении права собственности на жилье другими пользователями жилого помещения или оформить документ у нотариуса.
Как составить отказ
Заявление на отказ от приватизации составляют в письменном виде. Его единого образца законодательством не предусмотрено, но в нем должны содержаться обязательные сведения. Чтобы избежать проблем в будущем, лучше поручите подготовку документа юристам ЕЮС.
Если же вы решили составить документ самостоятельно, чтобы не допустить ошибок воспользуйтесь типовым бланком заявления.
|
Структурная часть документа |
Краткое описание |
|
Шапка |
Наименование ведомства, куда подается заявление, ФИО заявителя, его данные, адрес квартиры |
|
Основная часть |
Ниже, после шапки посредине страницы принято писать название документа. Затем изложите суть вашего заявления, то есть, то что вы отказываетесь от своего права на приватизацию конкретной квартиры |
|
Заключительная часть |
На заявлении проставляют дату, подпись и расшифровку |
Вы не должны указывать причины отказа. Это может быть нежелание проживать в квартире, высокие налоги, личные побуждения.
Юристы ЕЮС подготовили для вас готовый бланк отказа, вы можете воспользоваться им в качестве примера при составлении собственного документа.
Скачать Пожизненное право пользования жильем
Данное право предоставляется некоторым категориям граждан, в том числе - лицам, которые отказались от права приватизировать квартиру.
Пример из практики:
В муниципальной квартире живет семья из двух человек. Изначально оба из них согласны на приватизацию, однако по собственным причинам первый решил отказаться от участия в ней. Таким образом, второй становится единоличным собственником жилья, а у первого возникает право бессрочного проживания в этой жилой недвижимости или пользования ею. Причем, впоследствии обретенное право пользования сохраняется за первым, даже если второй решит обменять или подарить эту квартиру или, например, оформить в наследство.
Отказ от участия в приватизации и оформление права собственности на конкретного человека по ее итогам не означает автоматическую безвозвратную потерю этого жилья. Проживать с остальными жильцами в приватизированной квартире можно до конца жизни.
Сколько стоит отказ от приватизации у нотариуса
В государственных нотариальных конторах нотариальный отказ стоит около 500-1000 руб. Если требуется лишь нотариальное заверение документа, то цена такой услуги составит примерно 500 руб.
Отказ от приватизации: последствия
Если вы решили отказаться от участия в процедуре, помните, что вы утрачиваете возможность получить жилье в собственность. По закону, другие члены семьи могут проживать в квартире даже в том случае, если вы отказались от оформления ее в собственность, но ситуации бывают разными.
Например, если по каким-то причинам родственные отношения между вами прекратятся, то вы утратите возможность жить в этой квартире. Данное правило прописано в ст.31 ЖК РФ. Вас спокойно выпишут и выселят, а вот вернуть свое право на приватизацию можно только через суд, и то не всегда.
Можно ли расторгнуть отказ
Вы можете забрать свой добровольный отказ от приватизации в любое время до завершения процедуры приватизации жилья. Если же другие проживающие в квартире уже приватизировали ее, то аннулировать отказ не получится, но есть шанс оспорить его в судебном порядке.
Судебная практика
Отказ от приватизации квартиры является вашим законным правом. Отказавшиеся приватизировать жилое имущество имеют право бессрочно пользоваться жильем даже после смены собственника. Очень важно перед покупкой квартиры проводить детальную проверку чистоты сделки, иначе вы рискуете приобрести не только жилье, но и «сожителей», которые вправе пользоваться недвижимостью всю жизнь.
Так, суд рассмотрел дело № 46-КГ17-7. Известно, что семья продала 3-комнатную квартиру, в которой были прописаны шесть человек: мать, две ее дочери, муж, а также двое сыновей одной из дочерей.
Покупатель был уверен, что из недвижимости выпишутся все эти лица, однако этого не случилось. Мужчина обратился в суд с требованием выселить всю семью в принудительном порядке, но суд выселил лишь продавцов — то есть одну из дочерей и одного ее сына.
А вот остальных выписывать не стал, так как те когда-то давно отказались от приватизации. Суд апелляционной инстанции, тем не менее, решил выселить всех. Мать с таким решением была не согласна и дошла до Верховного суда.
В итоге ВС РФ определил, что выселить женщину невозможно, т.к. отказавшись приватизировать недвижимое имущество в пользу своей дочери и внука, она приобрела бессрочное право проживать в данной квартире.
Частые вопросы
Нет. Наличие постоянной регистрации в квартире является одним из обязательных условий для ее приватизации.
Нет, продать такую квартиру не получится, поскольку она является собственностью государства.
Заключение эксперта
Граждане имеют право на отказ от приватизации в 2024 году. Но, в первую очередь, надо убедиться в целесообразности такого решения. Затем следует составить отказ и заверить его у нотариуса, после чего передать документ инициатору приватизации. Тот, кто отказался от процедуры, приобретает право пожизненного проживания в приватизированной квартире.
