Дарственная: законодательные основы
Для того чтобы правильно оформить дарственную на дачу, необходимо ознакомиться с нормами действующего российского законодательства.
|
Основные положения |
|
Процедура осуществляется с учетом положений главы 32 ГК РФ и Земельного кодекса РФ. |
|
По закону, переход права собственности на недвижимость, расположенную на участке возможен только вместе с этой землей. |
|
Обязательным условием дарения является наличие права собственности у дарителя на имущество и отсутствие ограничений, которые препятствуют переходу недвижимости от одного владельца к другому. |
Сам договор дарения оформляют в письменном виде. Это необходимо для осуществления регистрационных действий, связанных с переходом права собственности.
Соглашение может быть многосторонним. То есть, допускается включение нескольких субъектов (дарителей или одариваемых).
Пошаговая инструкция оформления дарственной
Оформление дарственной на дачу – процедура не сложная, но требует соблюдения законодательства РФ. В первую очередь, необходимо согласовать подарок с одаряемым. Все дело в том, что последний вправе отказаться от имущества в любое время до его фактического получения. Это правило регламентировано статьей 573 ГК РФ.
Договор дарения можно составить и в том случае, если даритель планирует подарить дачу не прямо сейчас, а в будущем, за исключения условия перехода права собственности на имущество после смерти его владельца.
В целом, соглашение заключают в следующем порядке:
- подготовка документов;
- составление договора;
- подписание соглашения;
- регистрация сделки;
- получение выписки из ЕГРН.
Документы
Для заключения сделки дарения дачи необходимо подготовить небольшой пакет бумаг. Потребуются следующие документы для оформления дарственной:
- идентификаторы личности субъектов правоотношений;
- выписка из ЕГРН на недвижимость и участок;
- документ, идентифицирующий право собственности на дачу и землю.
В зависимости от ситуации, могут потребоваться и иные документы. Например, если предметом договора является имущество, совместно нажитое в браке, то необходимо взять от второго супруга нотариально заверенное согласие.
Образец дарственной
Дарственная на дачу не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. В нее необходимо включить существенно важные и дополнительные условия. Проект соглашения может иметь следующую структуру:
- название документа, дата и место его составления;
- наименование сторон;
- предмет сделки;
- права и обязанности сторон;
- порядок перехода права собственности;
- регистрация договора;
- ответственность субъектов и форс-мажоры;
- порядок разрешения споров;
- заключительные положения;
- адреса и реквизиты сторон.
Договор дарения дачи подразумевает то, что даритель передает имущество безвозмездно. Если в нем указано, что одаряемый обязан взамен отдать второй стороне сделки какую-либо вещь, право, финансовые инструменты или денежные средства, то соглашение нельзя признать дарением.
Если по условиям дарственной одаряемый получает имущество только после смерти дарителя, то договор признается ничтожным. Указанное правило регламентировано ст.572 ГК РФ.
Скачать Стоимость процедуры
Не все до конца понимают, сколько стоит дарственная на дачу. На самом деле за оформление документа, если его подготовкой занимаются стороны сделки лично, не прибегая к помощи специалистов, платить ничего не придется.
Услуги юриста или агента по недвижимости по составлению договора дарения дачи обычно составляют 1-5 тыс.руб.
Если стороны решили заверить соглашение у нотариуса, то необходимо оплатить нотариальный тариф, размер которого регламентирован ст.22.1 ВС РФ №4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате» в редакции от 2022 года. Точная сумма зависит от стоимости имущества.
За дарение дачного участка необходимо уплатить две пошлины: за регистрацию перехода права собственности на дачу, как на объект недвижимости и на земельный участок.
Ее размер зависит от типа земли. Если ее назначение связано с ИЖС, ИГС, ЛПХ, огородничеством или садоводством, то платят 350 р. за регистрацию права собственности на участок и такую же сумму за получение в собственности недвижимости, расположенной на таком наделе.
Во всех остальных случаях госпошлина составляет 2 тыс.руб. за каждый объект для физических лиц и 22 тыс.руб. для организаций.
Нотариальное заверение дарственной
Нотариальное удостоверение дарственной не требуется. Стороны могут самостоятельно составить документ и подписать его. Для удобства, можно скачать готовый бланк договора дарения, а затем немного изменить его под собственные потребности, если это необходимо.
Как показывает практика, нотариально заверенную сделку оспорить намного сложнее. Именно поэтому некоторые граждане прибегают к услугам нотариуса при заключении договора дарения.
В таком случае стороны подписывают соглашение в присутствии нотариуса. Также, он имеет право отправить документы на регистрацию перехода права собственности.
Услуги нотариуса платны и оплачиваются согласно нотариальному тарифу. Если одариваемым выступает близкий родственник дарителя (супруг, мама, папа, дети, внуки), а стоимость имущества не превышает 10 млн.руб., то оплачивают 3 тыс.руб. плюс 0,2% от цены сделки. Если же дача и земельный участок стоят более 100 млн.руб., то нотариальный тариф увеличивается до 23 тыс.руб. плюс 0,1% (не больше 50 тыс.руб.).
Если же одаряемый не является близким родственником дарителя, то стоимость заверения договора дарения:
- ценой до 1 млн р. составит 3 тыс. р. + 0,4% от стоимости имущества;
- 1 млн р.-10 млн.руб. – 7 тыс. р. + 0,1% (с суммы превышающей 1 млн р.);
- 10 млн.руб. и более – 25 тыс. р. + 0,1% (не более 100 тыс. р.).
Надо отметить, что земля, как и дачный домик, расположенный на ней, признаются недвижимым имуществом. Именно поэтому при расчете нотариального тарифа необходимо обращать внимание на первый пункт ст.22.1 Основ о нотариате.
Регистрация дарственной
Не все до конца понимают, как переоформить дачу на родственника или постороннего человека. Для этого необходимо подписать дарственную и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Для осуществления регистрационных действий необходимо подать заявление в ведомство. Сделать это можно через МФЦ.
- Если же стороны обращались к нотариусу для удостоверения договора, то именно он отправляет документы на регистрацию.
- Завершающим этапом сделки является получение выписки из ЕГРН на дачу и участок под ней новым собственником (одариваемым).
Если вы планируете подарить дачу, но до конца не понимаете, как это правильно сделать, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подробно объяснит нюансы процедуры, обрисует пошаговый алгоритм, поможет составить договор дарения, а в случае необходимости, сопроводит сделку до результата.
Налоги с дохода, полученного в качестве подарка
Фактически, подаренная дача с земельным участком признается доходом гражданина. При получении такого подарка, он обязан до 30 апреля, года следующего за отчетным периодом, предоставить в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ.
Сам налог нужно заплатить не позднее 15 июля года, следующего за периодом получения имущества в дар. Размер обязательств составит 13% от стоимости дачи и участка. Вообще, необходимость уплачивать НДФЛ с подарка является минусом сделки дарения.
Пример из практики:
Антонов К.В. получил в подарок дачу с земельным участком совокупной стоимостью 350 тыс. руб. от своего знакомого на юбилей в марте 2021 г. В марте следующего года он подал в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Согласно расчетам, сумма налога составила:
350 тыс. р. * 13% = 45500 р.
Через полгода он подарил это же имущество своей дочери. Мужчина думал, что и сейчас придется уплатить в налоговую аналогичную сумму. Однако, как ему пояснил юрист, при получении имущества в дар от близкого родственника, НДФЛ уплачивать не нужно.
Дарственная на дачу между близкими родственниками дает возможность избежать НДФЛ при получении подарка. От налогообложения освобождаются супруги дарителя, его дети, родители и внуки.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании договора дарения дачи и земельного участка недействительным. Истец (Попов Р.Д.) пояснил, что является законным опекунов владелицы имущества Игнатенко Р.Д., которая судом признана недееспособной.
Мужчина пояснил, что осуществляет уход за своей престарелой бабушкой. Ему помогала в этом его сожительница Логвинчук В.В.
С апреля по август 2021 г. истцу пришлось уехать в другой город на заработки, что подтверждено официальными документами от работодателя. В это время присматривала за Игнатенко Логвинчук.
Обманом, женщина попросила бабушку подписать дарственную на дачу и земельный участок. После регистрации сделки Логвинчук скрылась.
После того, как Попов приехал с работы, бабушка ему рассказала, что Логвинчук попросила ее подписать какие-то документы, а через некоторое время она перестала приходить к ней.
Мужчина выяснил, что бабушка подарила свой дом и земельный участок ответчице. В связи с тем, что Игнатенко является недееспособной, документы, подписанные ей, не имеют юридической силы.
Суд, рассмотрев дело по существу, удовлетворил иск Попова Р.Д. в полном объеме и признал договор дарения дачи и земельного участка недействительным.
Частые вопросы
Нет, так поступать нельзя. Все дело в том, что согласно ЗК РФ, земля не может быть отчуждена без недвижимого объекта, расположенного на ней. Исключением являются случаи, когда у участка и дачи разные владельцы, а отчуждение осуществляется в отношении одного из них.
К сожалению, нет. Дарственная на садовый участок подразумевает переход права собственности на имущество к другому лицу. Если недвижимость уже арестована, то в регистрации сделки откажут.
Владелец имущества вправе подарить его любому физическому или юридическому лицу, независимо от наличия (отсутствия) родственных связей. Договор дарения составляют в традиционном порядке. В дарственной указывают все существенно важные и дополнительные условия. Затем соглашение подписывают даритель и одариваемый. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Заключение эксперта
Для того чтобы передать право собственности на дачный участок с домом на безвозмездной основе, заключают договор дарения или, по-другому, дарственную.
Соглашение составляют в простой письменной форме. Это необходимо для регистрации перехода права собственности на имущество.
Договор не обязательно заверять у нотариуса. Однако, если стороны желают удостоверить соглашение, то отказать в осуществлении рассматриваемых мероприятий им не могут.
Подарить свое личное имущество вправе любой дееспособный, совершеннолетний гражданин. Однако сделку не заключить в том случае, если на недвижимость наложены обременения.
