Обновлено: 6 июля 2023
Обновлено 6.07

Кк арендовать землю под фермерское хозяйство

По закону, физическим и юридическим лицам доступна земля в аренду под сельское хозяйство в 2023 году. Причем, арендовать участок можно, как традиционным способом, через аукцион, так и без его проведения.⁠

Кк арендовать землю под фермерское хозяйство

Законодательные основы

Аренда земельных участков КФХ регламентирована земельным законодательством. В частности, ст.39.6 ЗК РФ закреплено то, что крестьянско-фермерские хозяйства могут получить надел без проведения торгов.

Этот факт уже говорит о том, что начинающий фермер может получить надел во временное пользование за минимальную плату. Все начинается с выбора земли подачи заявки на предварительное согласование аренды. Данное правило регламентировано ст.39.14 ЗК РФ.

«После получения соответствующего заявления от претендента на землю, потенциальный арендодатель либо отказывает в предварительном согласовании, либо публикует извещение, в порядке, предусмотренном местными НПА».

Если в течение 30 дней с момента публикации извещения в администрацию не поступило ни одной заявки о проведении аукциона в отношении рассматриваемой земли, то муниципалитет принимает положительное решение о согласовании аренды или готовит пакет проект арендного соглашения для подписания (если организовывать землю или уточнять границы нет необходимости).

В целом, начинающему фермеру, планирующему взять землю во временное пользование для занятия сельскохозяйственной деятельностью, необходимо опираться на ст.39.18 ЗК РФ.

Надо отметить, что если в течение 30 дней с момента публикации извещения появляются другие претенденты на участок, то муниципалитет организует аукцион. КФХ, в таком случае, имеет право подать заявку на торги в общем порядке.

Пошаговая инструкция аренды земли

Для того чтобы открыть свое фермерское хозяйство и получить землю в аренду, необходимо действовать в порядке, предусмотренном действующим российским законодательством. В частности, ЗК РФ установлены правила получения земли без торгов или по результатам аукциона.

  1. Начинающему фермеру необходимо учредить и зарегистрировать КФХ. Однако подать заявку на получение земли в аренду можно еще до открытия хозяйства.
  2. Затем претендент выбирает подходящий надел. Причем, если он является не организованным и не зарегистрированным в Росреестре, то нужно быть готовым к лишним затратам, связанным с проведением межевальных работ и постановкой земли на учет.
  3. Если после публикации извещения появляются другие претенденты на землю, то муниципалитет организует торги. В таком случае заявитель уже не может получить объект, минуя процедуру аукциона. Но он может подать заявку на торги и участвовать в них в общем порядке.
  4. Если участок организованный, а других претендентов на землю нет, то спустя 30 дней после публикации извещения, администрация готовит документы для заключения арендного соглашения с заявителем.
  5. Если объект не организованный, то муниципалитет принимает решение о предварительном согласовании аренды, о чем направляет соответствующее уведомление заявителю.
  6. Затем начинающий фермер осуществляет за свой счет проведение межевальных работ, получение кадастрового паспорта и вновь подает заявление на предоставление земли во временное пользование.
  7. Администрация рассматривает поступившее обращение в течение 30 дней, и принимает решение о предоставлении земли в аренду, либо об отказе.

Открытие КФХ

Для того чтобы открыть КФХ можно следовать общепринятому алгоритму действий.

  1. Если об учреждении крестьянско-фермерского хозяйства договорились несколько человек, то в первую очередь необходимо заключить соглашение с учетом правил, отраженных в статье 4 ФЗ-74 от 2033 года. Фермеру, который планирует работать в одиночку, составлять указанный документ нет необходимости.
  2. После этого выбираем виды деятельности по справочнику ОКВЭД. Надо отметить, что их основные типы регламентированы ПП-458 от 2006 г.
  3. Не менее важно определиться с режимом налогообложения. Для КФХ доступны ОСН, ЕСХН, ПСН, УСН.
  4. Затем необходимо составить заявление, подготовить пакет документов для осуществления государственной регистрации КФХ и оплатить госпошлину (при необходимости).
  5. Следующий этап – отправка заявки и пакета бумаг. Сделать это можно онлайн, через МФЦ или нотариуса.
  6. После получения свидетельства о регистрации, можно оформить лицензию на определенные виды деятельности, при ведении тех типов, которые регламентированы ФЗ-99 от 2011 года.

Также, начинающему фермеру необходимо подать уведомление о начале своей деятельности и приобрести, а затем зарегистрировать кассовый аппарат. В некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне ККТ не обязателен, но клиенты имеют право требовать чек при совершении операций.

Образец заявления
Бланк соглашения о формировании фермерского хозяйства в 2023 году
zoom Скачать Бланк соглашения о формировании фермерского хозяйства

Особенности регистрации КФХ

Для того чтобы зарегистрировать КФХ теперь нужно подавать заявление о госрегистрации физического лица в качестве ИП по форме Р21002. 

Основные положения

Утвержденный ранее образец, предназначенный специально для крестьянско-фермерского хозяйства, сегодня утратил силу.

Но для внесения изменений о КФХ в сведения, содержащиеся в ЕГРИП, утверждена отдельная форма №24002.

Направить заявление и документы можно онлайн при помощи портала Госуслуги. Но для этого нужно иметь идентифицированную учетную запись на сайте, а также усиленную квалифицированную электронную подпись.

Подача документов возможна через МФЦ или нотариуса. И в том и другом случае, а также при удаленной отправке заявки, оплачивать госпошлину не нужно.

Если же заявитель предпочел обратиться с заявлением лично в территориальное подразделение ФНС, то ему придется заплатить государственную пошлину, как за регистрацию индивидуального предпринимателя в размере 800 рублей.

Решение о регистрации КФХ принимается в течение 5 рабочих дней. После этого заявитель получает 2 документа: свидетельство и лист записи ЕГРИП.

Образец заявления
Образец заявления о регистрации гражданина в качестве ИП в 2023 году
zoom Скачать Образец заявления о регистрации гражданина в качестве ИП

Выбор объекта

Прежде чем обращаться в муниципалитет за получением земли в аренду, рекомендуется сначала выбрать подходящий надел.

Сведения о зарегистрированных землях содержатся в Росреестре. Для того чтобы найти свободный объект, можно воспользоваться публичной картой, размещенной на официальном сайте ведомства.

Также, допускается личное обращение в администрацию для получения информации об участках, находящихся в их собственности.

Если начинающий фермер планирует арендовать надел по аукциону, то можно просмотреть информацию о ближайших торгах на официальном сайте земельного департамента или в местных СМИ.

Обратите внимание! Если границы участка не определены, то и информации о нем нигде не найти. Он не отобразится на публичной кадастровой карте.

Предварительное согласование аренды земли

Для получения земли во временное пользование без торгов, обычно заявитель подает заявление о предварительном согласовании аренды. В нем указывают следующие сведения:

  • ФИО, место жительства заявителя, его паспортные данные, ИНН;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • данные решения об утверждении проекта межевания, если объект предстоит образовать;
  • основания, которые дают возможность заявителю получить участок без торгов;
  • целевое использование надела;
  • адрес заявителя (почтовый и электронный);
  • другие сведения, регламентированные ст.35.19 ЗК РФ.

К заявке прилагают схему межевания, если он является неорганизованным и документы, подтверждающие право заявителя получить землю без торгов.

В течение 30 дней администрация рассматривает заявление и принимает решение о согласовании аренды или об отказе.

Затем формируется извещение для поиска других претендентов на землю. Если появится хоть один заявитель, то муниципалитет организует торги. КФХ вправе участвовать в них в обычном порядке.

Пример из практики:

Павленко Г.Р., зарегистрированный в качестве ИП, планирует заняться сельскохозяйственной деятельностью, для чего подал заявление в администрацию о предварительном согласовании аренды.

Муниципалитет опубликовал извещение, после чего появилось еще 2 претендента на рассматриваемый объект. Администрация организовала торги. Павленко подал заявку на участие в аукционе.

Двоих участников, которые выразили желание арендовать рассматриваемую землю, не допустили к торгам. Таким образом, муниципалитет заключил договор аренды с единственным участником (Павленко Г.Р.) по первоначальной стоимости лота.

Надо отметить, что арендодатель отдает землю, являющуюся предметом аукциона, в аренду победителю торгов. Таковым признается тот, кто предложит самую высокую цену.

Если на аукцион не заявилось ни одного участника, или подана одна заявка, то торги признают несостоявшимися, а арендное соглашение заключают с единственным участником.

Образец заявления
Образец заявления о предварительном согласовании получения земли в аренду в 2023 году
zoom Скачать Образец заявления о предварительном согласовании получения земли в аренду

Подача заявления на предоставление земли в аренду

После получения положительного решения о предварительном согласовании аренды, в случае необходимости начинающий фермер за свой счет проводит межевальные работы и осуществляет постановку участка на кадастровый учет.

Затем, необходимо вновь подать заявление в администрацию, но только уже на предоставление земли во временное пользование. В нем указывают информацию, регламентированную ст.39.17 ЗК РФ.

Образец заявления
Образец заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство в 2023 году
zoom Скачать Образец заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство

Заключение договора аренды земли

В течение 30 дней администрация рассматривает заявку начинающего фермера о предоставлении участка во временное пользование, а затем выносит решение:

  • о подготовке документации для заключения арендного соглашения с заявителем;
  • об отказе в предоставлении объекта во временное пользование.

В первом случае муниципалитет составляет договор аренды в трех экземплярах и направляет его для подписания заявителю.

Важно! Подписать соглашение и передать его обратно необходимо в течение 30 дней с момента его получения.

Регистрация

Если договор аренды земли заключен на срок более 1 года или хотя бы одним из его субъектов является юридическое лицо, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для осуществления регистрационных действий можно обратиться в МФЦ с пакетом документов:

  • заявление;
  • гражданский идентификатор личности заявителя;
  • оригинал договора аренды;
  • квитанция об оплате госпошлины (по желанию).

За осуществление регистрационных действий физические лица уплачивают 2 тыс. рублей, а юридические 22 тыс. руб.

Могут ли отказать в предоставлении земли

Физическим и юридическим лицам доступна аренда земли для КФХ без торгов. Но, в некоторых случаях потенциальный арендодатель имеет право отказать в предоставлении участка. Например, это может произойти, если:

  • объект находится во временном или постоянном пользовании третьих лиц;
  • земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд;
  • надел изъят из оборота;
  • заявитель предоставил неточные данные или неполный пакет документов;
  • претендент не имеет права на получение участка без торгов;
  • размер участка превышает обозначенные законодательством границы и др.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Администрации Кетовского района о расторжении договора аренды земли, заключенного с Рыковым Н.Д. Истец пояснил о том, что в 2011 году с ответчиком было заключено арендное соглашение сроком на 30 лет. Предусмотрено целевое использование объекта – для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Ответчик в период с 2011 по 2019 год исправно исполнял обязанности по внесению арендной платы и целевому применению участка. Но, начиная с марта 2019 года, прекратил вносить арендные платежи. В 2020 году, в ходе проверки выяснилось, что арендатор не использует участок по назначению. Надел зарос сорняком, что существенно ухудшает его свойства.

Администрация неоднократно пыталась урегулировать конфликт путем переговоров, направляла претензии о выплате задолженности, переговаривала с арендатором об использовании участка по назначению.

В 2021 году выяснилось, что еще в конце 2020 г. Рыков ликвидировал КФХ. Это говорит о том, что он прекратил заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Кроме этого, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за 13 месяцев.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка, а также не соблюдает требования действующего законодательства по содержанию надела. Судья удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Доступна ли аренда полей для посева КФХ в Московской области?
+

Крестьянско-фермерские хозяйства имеют право подать заявление о предоставлении земли в аренду для выращивания овощных, зерновых и других сельскохозяйственных культур. Получить надел можно в обычном порядке, в результате торгов, или в упрощенном, минуя аукцион.

Доступна ли аренда фермы без земельного участка, на котором она расположена в Подмосковье?
+

По закону, при передаче права пользования на нежилую недвижимость, одновременно передается в аренду земля, на которой расположен арендуемый объект. Причем, данный факт можно отразить в договоре аренды недвижимого имущества или отдельным соглашением. Также, арендатор может пользоваться землей без заключения соответствующего договора.

Кто оплачивает государственную пошлину за осуществление регистрационных действий в отношении договора аренды муниципальной земли?
+

По закону, госпошлину оплачивает заявитель. Арендным договором определяют сторону, которая несет затраты на осуществление регистрационных действий. Это может быть арендатор, арендодатель или оба субъекта соглашения. Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических – 22 тыс. руб.

Заключение эксперта

Единого закона об аренде земли и развитии фермерства не существует. Предоставление участков во временное пользование КФХ осуществляется с учетом правил, регламентированных ЗК РФ.
В свою очередь, деятельность КФХ, порядок его организации утверждена ФЗ-74 от 2003 года.
Согласно земельному законодательству, крестьянско-фермерские хозяйства могут арендовать участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Получение надела осуществляется с учетом норм, регламентированных ЗК РФ, ФЗ-101 от 2002 г.


Получите консультацию
юриста прямо сейчас
Получить консультацию
консультация
Комментарии: (4)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
Комментарии: (4)
avatar
Елена
27.03.2023
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если КФХ взяли землю в аренду, могут ли они эту землю сдать в аренду другим лицам?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
30.03.2023
Добрый день, Елена! Право аренды земельного участка не предполагает возможнсти пересдачи участка в субаренду по умолчанию. Это возможно, если в договоре аренды специально оговорено такое право. Если у Вас появятся новые вопросы, мы ответим на них в рамках частной консультации.
Ответить
avatar
Александр
11.03.2023
Здравствуйте Можно ли на землях населённого пункта заниматься животноводством и если можно то как оформить эту землю в аренду или собственность?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
21.03.2023
Здравствуйте, Александр! Согласно ст. 10 Федерального закона от 03.08.1995 N 123-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О племенном животноводстве", земельные участки, предоставленные гражданам - членам крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам для осуществления разведения и использования племенных животных, относятся к землям сельскохозяйственного назначения (использования).
Ответить
avatar
Октавиан
08.02.2023
Добрый день Возможно ли взять в аренду землю сельхозназначения в Подмосковье с последующим выкупом? Сколько гектар можно и какая стоимость ваших услуг для решения этой задачи?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
02.03.2023
Здравствуйте, Октавиан! Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных Законом об обороте земель (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель). При этом в договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. ст. 8 и 10 Закона об обороте земель (п. 4 ст. 9 Закона об обороте земель).
Ответить
avatar
Андрей
06.07.2022
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как взять поле в аренду, если лет 15 назад оно принадлежало колхозу, а теперь участок запущен. На нем растет сорняк, никто ничего на нем не выращивает? Добавлю, что я являюсь ИП, владею КФХ.
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
07.07.2022
Здравствуйте, Андрей! В первую очередь вам необходимо узнать, в чьей собственности находится рассматриваемый земельный участок. Если он не принадлежит государству или муниципалитету, то арендовать его в обычном порядке не получится. Придется договариваться с собственником. Если же объект государственный или муниципальный, не изъят из оборота, а также на него не наложены иные ограничения, препятствующие передачи надела во временное пользование, то вы имеете право подать заявление о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.
Ответить
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7