Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Правоустанавливающие документы – это официальные бумаги, которые подтверждают право собственности или другое вещное право на определенное имущество. Они служат юридическим доказательством того, что лицо, указанное в бланке, является законным владельцем или обладателем прав на объект. Эти бумаги необходимы для регистрации прав в государственных органах при продаже, дарении и других сделках с имуществом.
| Делаю это регулярно, для уверенности | 72 |
| Если честно, то ни разу | 45 |
Основные виды правоустанавливающих документов
Если изучить российскую юридическую практику, то можно выделить довольно большое количество разновидностей правоустанавливающей документации. Каждый из этих видов имеет свои особенности и может применяться только в конкретных ситуациях.
Договор купли-продажи
ДКП является важнейшим документом при покупке имущества: квартиры, дома, земельного участка или автомобиля. В договоре купли-продажи подробно прописываются условия сделки, стоимость реализуемого объекта, обязательства сторон и другие важные детали достигнутого соглашения. После его подписания (и в ряде случаев его регистрации в Росреестре) право собственности переходит от продавца к покупателю.
Свидетельство о праве на наследство
При получении имущества по наследству одним из главных документов является свидетельство о праве на наследство, которое выдается нотариусом. Эта официальная бумага подтверждает факт вступления наследника в наследство, которое было передано ему по завещанию или по закону. Кроме того, свидетельство является основанием для переоформления наследственного имущества на нового владельца.
Договор дарения
Договор дарения оформляется в случае, когда имущество передается безвозмездно одним лицом другому. В дарственной обязательно указываются:
-
стороны сделки;
-
предмет дарения;
-
условия передачи.
После заключения договора дарения новый собственник может официально стать собственником имущества, обратившись в соответствующий госорган, который занимается регистрацией.
Далее вы можете ознакомиться с образцом договора дарения, который был составлен юристами ЕЮС. Вы можете использовать его как шаблон, если вам предстоит составление дарственной.
Скачать Решение суда
В ряде случаев право на имущество может быть установлено через суд. Это может происходить, например, в ситуациях, когда между гражданами имеется спор о собственности или когда отсутствуют другие документы, подтверждающие право собственности на объект, и восстановить их невозможно. Решение суда является правоустанавливающим документом, но после того, как оно вступит в законную силу.
Пример из практики:
Если вам нужно подтвердить право на имущество, а документы утеряны или вовсе отсутствуют, а восстановить их невозможно, то единственным вариантом может стать обращение в суд. Например, один из наших клиентов В. не мог найти бумаги на дачный участок, переданный ему еще в 90-х годах. У него возник спор с соседями, утверждавшими, что земля принадлежит им. Мужчина был с этим не согласен, поэтому обратился к нам за помощью. Мы доказали через суд, что участок принадлежит В., после чего судебное решение стало основанием для оформления собственности на землю с дачным домиком.
Как проверить правоустанавливающую документацию
Прежде чем заключать любую сделку с имуществом, необходимо убедиться в подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость. Чтобы проверить документ на право собственности можно воспользоваться несколькими методами:
|
Способ проверки |
Описание |
|
Запрос в Росреестр |
Государственный реестр содержит данные обо всех собственниках недвижимых объектов. Получив выписку ЕГРН, вы узнаете, действительно ли продавец является законным владельцем интересующей вас недвижимости или нет. |
|
Обращение к нотариусу |
При сделках с наследственным имуществом можно обратиться к нотариусу, который подтвердит наличие и подлинность правоустанавливающих документов на недвижимость. |
|
Юридическая экспертиза |
В спорных ситуациях можно привлечь юриста, который проведет анализ документов, которые подтверждают право собственности, и даст заключение об их юридической силе. |
Отсутствие у собственника правоустанавливающих документов на недвижимость может привести к серьезным правовым проблемам. Без них невозможно доказать законное владение имуществом, что делает его уязвимым к посягательствам третьих лиц. Более того, отсутствие документации делает невозможным заключение законных сделок с недвижимостью.
Судебная практика
Суть судебного разбирательства заключалась в том, что А. обратилась в суд, чтобы установить юридический факт пожизненного наследуемого владения земельным наделом, поскольку утратила правоустанавливающую документацию на недвижимость. Суды первой и кассационной инстанций оставили заявление без рассмотрения, ссылаясь на наличие спора о праве на землю (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).
Суд также отметил, что заинтересованные лица не были привлечены к рассмотрению дела. В итоге, постановления нижестоящих судов были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Частые вопросы
Обычно это свидетельство о смерти, а также документы, подтверждающие родство и регистрацию права.Если таких бумаг нет, то нотариус самостоятельно выясняет состав наследства.
Если вы ранее предоставляли кадастровый паспорт в Росреестр, то не нужен. В иной ситуации предоставление техплана является обязательным для регистрационных действий с собственностью.
Да, если договор аренды заключается на срок более года.
Заключение юриста
Правоустанавливающие документы в 2024 году необходимы для оформления любой сделки с имуществом. Они обеспечивают законность владения собственностью, защищают интересы владельца, упрощают проведение сделок и минимизируют риски мошенничества. Поэтому важно не только иметь эту документацию, но и проверять ее подлинность перед заключением сделок.
