Основные моменты
В рамках исполнительного производства обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется с учетом всех нюансов, которые перечислены в ст. 255 ГК РФ. Согласно зафиксированным в ней нормам, право требовать выдела доли из общей собственности имеет как судебный пристав-исполнитель, так и кредитор.
Технически взыскивать долги с тех, у кого нет никаких сбережений и даже доходов, достаточно сложно. В подобных ситуациях применяется арест – как ограничительная мера.
Арест – это лишение права на распоряжение имуществом, и он не всегда сопряжен с наличием у гражданина долга в виде финансов. Нередко эта обеспечительная мера накладывается в процессе судебного разбирательства. И для того, чтобы понять, какие именно последствия может повлечь за собой арест, следует понимать и причину, в силу которой применяется соответствующая мера.
Полномочия, связанные с ограничением прав на имущества, имеет пристав-исполнитель, который действует в соответствии со ст. 12 ФЗ №118 от 21.07.1997 г. Так как главная задача такого сотрудника – это контроль за тем, как реализуется исполнительный документ, в соответствии с законом «О судебных приставах», он будет руководствоваться распоряжением компетентного судебного органа и требованиями кредитора по удостоверенной сделке, кредитному договору, договору займа с удостоверительной надписью нотариуса согласно ст. 90 закона N 4462-1, утвержденного ВС РФ 11 февраля 1993 г.
| Нет, второй дольщик не виноват | 139 |
| Да, нужно взыскивать любое имущество | 81 |
Обращение взыскания на долю в квартире должника или на другое имущество производится не обязательно на основании судебного акта. Исполнительные документы выдаются не только судами. Кроме того если возбуждено исполнительное производство, действия по передаче имущества на реализацию совершает сам пристав, без дополнительных разрешений суда. Исключение - обращение взыскания на земельный участок.
За какие долги могут арестовать долю в квартире
К аресту приводят далеко не все долги. К примеру, в отношении доли в квартире могут быть наложены ограничительные меры в силу конкретных обстоятельств и ситуаций.
Когда могут арестовать долю в квартире в общей собственности
|
Вид задолженности |
Примечание |
|
Просроченная задолженность по кредиту |
Арест накладывается спустя минимум 3 месяца после первой просрочки для того, чтобы банк имел основания для обращения в суд. Если доля оформлена в ипотеку под залог, есть риск того, что ее продадут за долги |
|
Просроченная оплата налоговых платежей |
Долг может быть списан принудительно, если плательщик игнорирует поступающие от ФНС требования, доля может быть арестована при наличии серьезных задолженностей - они должны быть сопоставимы с приблизительной стоимостью жилья |
|
Долги по алиментам |
Пристав предлагает должнику расплатиться добровольно, арест используется как обеспечительная мера до момента погашения долга в полном объеме |
|
Предстоящий судебный процесс по уголовному преступлению |
В числе преступлений - экономические преступления, мошенничество, правонарушения с последующим погашением штрафа |
|
Имущественный спор |
Одна из сторон спора, если она заинтересована в ограничении права распоряжения имуществом, может ходатайствовать о его аресте. Основанием для ареста может быть правонарушение, неисполнение обязательств или возникшие споры |
Как мера обеспечения арест доли в квартире накладывается судом в рамках рассмотрения поступившего иска. Стоимость имущества, на которое накладывается арест, не обязательно должна быть соразмерна долгу. В случае обращения взыскания на имущество соразмерность имеет значение, при аресте – нет. Иными словами, если арест применяется как мера обеспечения, то соразмерность имеет значение, если его накладывает пристав, например, если это запрет на распоряжение имуществом и на регистрационные действия, соразмерность не играет роли.
Важно помнить, что арест имущества не означает утрату собственности. Даже в условиях действия такой меры собственностью можно пользоваться, а нельзя будет только проводить с ней сделки, относящиеся к категории юридически значимых.
Последствия ареста
Ограничение права на распоряжение долей фактически устанавливает запрет на совершение сделок, которые так или иначе связаны с отчуждением имущества.
Имущество, на которое наложен арест, будет оставаться в вашей собственности до тех пор, пока не будет принято какое-либо новое решение, например, снятие ареста с имущества, других установленных ограничений либо изъятие вашей доли с целью продажи в счет дальнейшей ликвидации долга.
Арест может снять тот орган, который его наложил:
- ФССП;
- суд.
Для решения вопроса, связанного с арестованным жильем, нужно будет уточнить, каким было основание для ареста, а также определить, кто инициатор этой меры.
Порядок принятия меры
В каком порядке на долю в квартире накладывается арест – зависит от конкретных обстоятельств, в силу которых было принято решение прибегнуть к этой мере.
С целью обеспечения сохранности собственности
Судья имеет право наложить арест в ходе разбирательства в случае, если одна из сторон направить иск с соответствующими финансовыми требованиями, например, с целью получения компенсации ущерба, а также ходатайство об установлении запрета на совершение регистрационных действий в соответствии со ст. 140 ГПК РФ.
После получения ходатайства судья в конкретный срок – в течение одного дня, должен его рассмотреть. Заявитель должен быть готов к тому, что ему потребуется подтвердить факт необходимости ареста – для того, чтобы ответчик получил возможность выполнить свои обязательства по иску в дальнейшем.
Пример из практики:
Гражданин Н. направил ходатайство об аресте доли в квартире, принадлежащей гражданину Ц., в отношении которого велось судебное дело о возмещении причиненного ущерба. В ходатайстве Н. указал цель – получение компенсации с Ц. Ходатайство рассмотрели и наложили запрет на совершение регистрационных действий с долей, принадлежавшей Ц.
Заявитель не всегда располагает точной информацией по поводу того, какое именно имущество есть у ответчика. Соответственно, в ходатайстве вовсе не обязательно конкретно указывать, на что нужно наложить арест.
Если арест наложил пристав
Взыскание долга в принудительном порядке посредством реализации имущества – далеко не первая мера. Она всегда следует за попыткой решить вопрос мирно, и принимается, если такая попытка успехом не увенчалась. В частности, предложение урегулировать вопрос мирно может заключаться в предложении оплатить сумму, зафиксированную в судебном решении, которое уже вступило в силу.
В соответствии с п. 12 ст. 30 закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г., пристав может предложить погасить задолженность в пятидневный срок. Кроме основной суммы, также взыскивается дополнительный сбор – он составляет 7% от суммы, минимум – 1000 рублей.
Как участник дела вы имеете право подать заявление о снятии ареста с собственности, если исполнительное производство завершено, а также в других обстоятельствах, когда это предусмотрено законом. Юристы ЕЮС в рамках дистанционной консультации готовы оказать помощь в составлении, подготовке и подаче такого документа.
Скачать Если доля принадлежит несовершеннолетнему
Распространенная ситуация – квартира, купленная на средства материнского капитала, в которой есть доли детей. Очевидно, родители могут беспокоиться на предмет ареста этой доли, если у них есть какие-либо задолженности, и в их отношении уже открыто производство в принудительном порядке.
Согласно законам РФ, за своих подопечных финансовую ответственность несут родители. Имущество, принадлежащее несовершеннолетним, защищает отдел опеки. Так что изъять за долги долю в квартире, которая принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно, в том числе, и после того, как произойдет завершение исполнительного производства.
Арест единственного жилья
Вопреки сложившемуся мнению, жилье, если оно единственное, вполне может быть объектом ограничений. Все дело в том, что та мера, о которой идет речь, не подразумевает отчуждения в принудительном порядке.
Пример из практики:
На долю в квартире, принадлежащую гражданину С., наложили арест. С. пытался оспорить его, отмечая, что речь идет о его единственном жилье. Он получил отказ и обратился за помощью к юристам ЕЮС, которые в рамках консультации объяснили ему разницу между понятиями изъятия и ареста, разъяснили п.1 ст.446 ГК РФ: арест не означает последующую передачу имущества залогодержателю, изъять ее не получится, если это не задолженность по ипотеке.
Если речь идет о доле в квартире как о единственном жилье, то ее действительно могут арестовать – это будет мера обеспечения по судебным искам с последующим требованием финансовой компенсации.
Как обжаловать арест
Снять запрет на совершение регистрационных действий с долей можно посредством обжалования вынесенного решения или в результате полного и фактического снятия ареста как следствия аннулирования претензий.
Если вы хотите обжаловать арест вашей недвижимости, то должны ссылаться на веские основания, которые могут быть связаны, в первую очередь, с отклонением от регламента проведения процедуры либо с нарушением ваших прав как собственника.
Вы можете подать заявление об отмене обеспечения иска по исполнительному производству. За помощью в составлении такого документа вы можете обратиться к юристам ЕЮС.
Судебная практика: арест единственного жилья
На гражданку Д. было заведено исполнительное производство, в ходе которого был арестован принадлежащий ей участок земли, часть дачного дома. Имущество было продано, средства направлены на погашение задолженности. Однако средств не хватило, и приставы арестовали квартиру Д., где она жила с несовершеннолетним сыном.
Д. не согласилась с арестом квартиры и подала в суд заявление об оспаривании постановления, указав, что квартира – единственное место для проживания ее и ребенка.
В суде заявление рассмотрели и указали, что согласно ст. 79 Закона об исполнительном производстве обратить взыскание на принадлежащую долю нельзя, если она входит в перечень, установленный в ГПК. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение в этом списке есть, что следует из ст. 446 ГПК.
Суд отменил постановление об аресте, однако приставы и кредитор подали апелляционную жалобу, в которой отметили, что целью ареста было не обращение взыскания на нее, а сама процедура была мерой принудительного исполнения, которая предусмотрена законом об исполнительном производстве. Апелляционная жалоба осталась без удовлетворения – в суде заявили, что довод истцов основан на некорректном толковании действующего законодательства, и мера, принятая приставом, в перечень оснований для ареста не входит.
Частые вопросы
Если долг небольшой, то арест не используется в качестве меры.
Долю могут арестовать, однако реализовать ее в счет погашения задолженности нельзя.
Да, если для этого есть серьезные основания, например, нарушения со стороны приставов.
Заключение эксперта
Обращение взыскания на долю в общем имуществе в 2024 году считается распространенной мерой обеспечительного характера, к которой прибегают судебные приставы в рамках взыскания задолженности. Однако не стоит путать арест с изъятием доли и ее дальнейшей реализации с торгов.
