Главное об оформлении сделок
Российские законы не предусматривают обязательное оформление нотариального договора купли или продажи. Однако такой форма имеет целый ряд преимуществ, в числе которых – гарантия безопасности сделки. Договор, который оформил и удостоверил нотариус, действительно более безопасен, чем аналогичное соглашение, составленное в стандартной письменной форме.
Нотариальная сделка купли-продажи квартиры (удостоверена в нотариальной конторе), обеспечивает надежную защиту от возможных мошеннических действий, дает гарантию высокой безопасности и может помочь при возникновении спорных случаев, рассматриваемых в суде.
На рынке жилой и другой недвижимости нотариус выполняет функции единственного специалиста и лица, несущего имущественную ответственность за возможные ошибки, причем, в полной мере. Так, если клиент понесет ущерб, и будет доказано, что причина – вина или ошибка нотариуса, все расходы будут полностью компенсированы.
| По шаблону из интернета | 79 |
| При помощи юриста/риэлтора | 63 |
Возмещение вреда, который причиняется со стороны нотариуса, гарантирован за счет личного страхования этого специалиста, его имущества, а также опцией коллективного страхования нотариальной палаты субъекта РФ и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Обязанности и ответственность нотариуса
Нотариус отвечает за юридическую чистоту любых сделок. Удостоверяя соглашение, специалист устанавливает следующие обстоятельства:
- волеизъявление участника;
- отсутствие пороков воли участника.
Также нотариус является гарантом наступления именно тех последствий в правовом поле, которые в полной мере соответствуют намерениям каждой из сторон.
В числе обязанностей, которые по закону выполняет нотариус – идентификация личности каждой из сторон, детальное разъяснение существа сделки, а также ее последствий, таким образом, чтобы неосведомленность стороны сделки в юридических вопросах не использовалась во вред.
Если действия нотариуса нанесли ущерб заявителю, он может подать соответствующую жалобу, составив ее по образцу, который составили наши специалисты. Образец можно скачать ниже.
Скачать Преимущества обращения к нотариусу
Покупатели и продавцы недвижимости, принимающие решение обратиться к нотариусу, могут быть уверены – акт, который имеет особую доказательственную силу, станет надежной и основательной защитой интересов и прав, а также защитой от возможных юридических рисков.
Сделка, которая совершается при непосредственном участии нотариуса, экономит время, силы и другие ресурсы участников. Стороны соглашения избавляются от необходимости тратить время на оформление купли-продажи квартиры, сбор и подготовку документов – все, что может потребоваться для совершения сделки, будет запрошено самим нотариусом в нужных инстанциях и организациях.
Еще один плюс – оперативная и беспроблемная регистрация сделки. Нотариус, если стороны сделки обращаются к нему, будет подавать документы в Росреестр для регистрации прав самостоятельно. На это уходит минимум времени:
- при условии электронной подачи документов регистрация перехода права собственности осуществляется за один день;
- при личной подаче нотариусом документов в стандартном бумажном виде на все уходит максимум три дня.
Привлекать нотариуса к совершению сделок по купле или продаже недвижимости – решение, которое принимает каждая из сторон в индивидуальном порядке. Исключение – обстоятельства, при которых участие нотариуса обязательно в соответствии с законом: продажа долей или участие в сделке несовершеннолетнего.
Сколько стоит
Среди вопросов, актуальных для тех, кто собирается при участии нотариуса оформлять и подписывать договор купли-продажи квартиры - сколько стоит такая услуга. До недавнего времени тарифы в сфере удостоверения сделок с объектами недвижимости оставались довольно высокими. Однако с 2015 года цены стали гораздо доступнее, что позволило участникам сделок чаще обращаться за соответствующими услугами.
Нотариальные тарифы
Расчет нотариального тарифа осуществляется по определенному порядку. Они варьируются с учетом того, кто является участником сделки, каков предмет соглашения. Если это отчуждение недвижимого имущества, тарифы будут разными в зависимости от степени родства участников сделки, стоимости объекта недвижимости.
Для родственников
Специальный тариф устанавливается для сделок, участники которой приходятся друг другу:
- супругами;
- детьми;
- родителями;
- внуками;
- бабушками и дедушками.
Если стоимость сделки составляет менее 10 млн рублей, оплата нотариусу составит 3 тыс. руб. + дополнительно 0,2% от суммы, составляющей оценку недвижимости, за подписанный договор купли-продажи.
Пример:
Виктор продавал квартиру брату Дмитрию, родственники обратились к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи. Для них стоимость услуги сертифицированного нотариуса составила 23 тыс. руб. + 0,1% (процент для нотариуса) от суммы стоимости сделки (не более 50 тыс. рублей), так как квартира Виктора стоила больше 10 млн рублей.
Для остальных участников
Если между участниками сделки нет родственных связей, тариф рассчитывается исходя из суммы сделки:
- до 1 млн рублей – стоимость у нотариуса при покупке квартиры составит 3 тыс. руб. + 0,4% от суммы сделки;
- более 1 млн рублей, но не более 10 млн рублей – 7 тыс. рублей + дополнительно 0,2% от суммы сделки, составляющей более 1 млн рублей;
- более 10 млн рублей – цена у нотариуса составит 25 тыс. рублей + 0,1% от стоимости сделки, составляющей более 10 млн рублей.
Если речь идет о продаже квартиры или комнаты через нотариуса, либо домов, участков, на которых расположены жилые дома, сумма сделки ограничивается 100 тыс. рублей.
Таблица тарифов
Для того, чтобы было проще сориентироваться при подсчете стоимости услуг нотариуса при оформлении купли-продажи квартиры и других объектов недвижимости, можно воспользоваться таблицей тарифов. Тарифы на услуги нотариусов (данные на 2024 год):
|
Стоимость недвижимости (в руб.) |
Родственники |
Без родства |
|
1 000 000 |
5 000 |
7 000 |
|
1 500 000 |
6 000 |
8 000 |
|
2 000 000 |
7 000 |
9 000 |
|
2 500 000 |
8 000 |
10 000 |
|
3 000 000 |
9 000 |
11 000 |
|
5 000 000 |
13 000 |
15 000 |
|
7 000 000 |
17 000 |
19 000 |
|
10 000 000 |
23 000 |
25 000 |
|
15 000 000 |
28 000 |
30 000 |
|
20 000 000 |
33 000 |
35 000 |
|
30 000 000 |
43 000 |
45 000 |
Стоит учитывать, что в разных регионах России стоимость услуг может варьироваться, и уточнять ее необходимо в конкретной нотариальной конторе.
Судебная практика: жалоба на действия нотариуса
Виктория Петрова обратилась в суд с жалобой на действия нотариуса Романом Ивановым – он заверил договор купли-продажи квартиры, который заключила сестра истицы, Татьяна Сидорова. Петрова потребовала возместить ей моральный ущерб и указала в заявлении, что является собственницей проданной квартиры. В суд истица предоставила справку из ЖСК «Ромашка», подтверждающую ее членство в кооперативе и факт выплаты пая в полном объеме.
В суде представитель нотариуса Иванова исковые требования не поддержал и обратил внимание на то, что сделка по продаже квартиры была удостоверена с соблюдением норм действующего законодательства. В частности, были представлены все необходимые документы, в том числе, свидетельство о собственности на жилище на имя Татьяны Сидоровой и справка ЖСК, членом которого также являлась Сидорова.
В соответствии со ст. 45 Основ законодательства о нотариате, нотариус не принимает для совершения нотариального действия только документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова или исправления. Справка из ЖСК, предоставленная Сидоровой, полностью соответствовала требованиям, предъявляемым к документам такого рода, в том числе на стояли подпись и печать председателя кооператива.
Представитель нотариуса также обратил внимание суда на наличие между Петровой и Сидоровой спора на предмет того, кто имел право получить в ЖСК справку о выплаченном пае. Суд не знал, какое решение принять – отменять или не отменять нотариальное действие, так как доказательства свидетельствовали о том, что договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным. Также, в соответствии со ст. 271 ГПК РФ, Петрова в принципе не могла быть заявительницей, так как не участвовала в совершенном нотариальном действии.
В итоге суд, изучив материалы дела, вынес определение об оставлении жалобы Петровой без рассмотрения и предложил ей предъявить иск на общих основаниях.
Частые вопросы
Нотариус выполняет функции единственного специалиста и лица, несущего имущественную ответственность за возможные ошибки, причем, в полной мере.
Нотариус устанавливает свободное волеизъявление участника сделки и отсутствие пороков воли, идентифицирует личности каждой из сторон, детальное разъясняет существо сделки, а также ее последствия.
При условии электронной подачи документов регистрация перехода права собственности осуществляется за один день, при личной подаче – максимум три дня.
От наличия и степени родства между участниками сделки и стоимостью недвижимости, которая покупается или продается.
Заключение юриста
Оформить договор купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости – процедура, которая может повлечь ряд расходов. В их числе – удостоверение сделки у нотариуса в 2024 году. Эти расходы не являются обязательными, однако соответствующие действия желательны – как минимум для того, чтобы участники сделки смогли обезопасить себя и свои права при возникновении непредвиденных обстоятельств. Оформление нотариального договора купли или продажи недвижимости гарантирует юридическую защиту.
