Общие положения
Акт приема передачи жилого помещения – это документ, подтверждающий фактическое исполнение обязательств сторонами по договору купли-продажи или долевого участия. Основные положения, устанавливающие правила передачи недвижимости от продавца к покупателю установлены статьей 556 ГК РФ.
Акт приема-передачи квартиры нужен для подтверждения фактического выполнения условий соглашения. Он составляется в виде отдельного документа, либо сведения о факте выполнения обязательств отражаются непосредственно в основном договоре, к примеру, в ДКП.
| Нет, подобного опыта не имею | 77 |
| Да, составлял | 62 |
Передаточный акт не имеет единого образца, установленного на законодательном уровне. Он может быть составлен от руки или набран при помощи печатной техники. Также допускается использование заранее подготовленного, а затем заполненного бланка.
На практике, такой документ применяется достаточно часто, особенно, если речь идет о передаче жилья застройщиком. В нем отражают обнаруженные недостатки. Если же дефектов нет, стороны просто подписывают его.
Главное назначение документа
Подписание акта при покупке или продаже квартиры означает тот факт, что покупатель принимает имущество и не имеет претензий к качеству предмета сделки. С другой стороны, данный документ подтверждает то, то продавец выполнил условия соглашения о передаче недвижимости.
Пример:
Допустим, вы купили квартиру под Материнский капитал. По условиям договора, вы получаете ключи от нее только после перечисления денег СФР продавцу. Получив оплату, стороны договорились встретиться в квартире. При осмотре недвижимости вы обнаружили, что соседи затопили ее. Штукатурка отваливается, стены покрылись плесенью, повсюду стоит сырость. В такой ситуации вы вправе отказаться от подписания акта до устранения недостатков продавцом.
Обратите внимание на то, что данный документ, с юридической точки зрения, ни в коем случае не подтверждает права собственности нового владельца. Он составляется дополнительно к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью.
Как правило, настоящий документ составляют при передаче ключей покупателю от проданного жилья, то есть уже после подписания ДКП или ДДУ (в зависимости от обстоятельств). Если данный документ отсутствует, то факт приемки-передачи нужно отразить в основном соглашении.
Составление акта: образец
Разберемся, как выглядит акт приема-передачи жилья. В случае со вторичной недвижимостью не существует каких-то строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи при купле-продаже. Тут передаточный акт к договору купли продажи квартиры составляется в простой форме. При подготовке документа мы рекомендуем опираться на структуру типового акта.
- Преамбула. Напишите дату, место составления, название документа, ФИО (наименование) и данные сторон.
- Основная часть. Здесь опишите предмет сделки, реквизиты договора, по которому передается имущество, факт передачи недвижимости и денег за него.
- Заключительная часть. Можно отразить, в скольки экземплярах подготовлен акт. Подпись продавца и покупателя, расшифровка автографов.
Также, в передаточном документе можно описать недостатки, при наличии которых покупатель готов принять квартиру и/или условия их устранения. Если покупатель обнаружил какие-либо очевидные дефекты уже после подписания документа, то оспорить сделку будет достаточно проблематично, практически невозможно.
Дополнительно в акте советуем указать тот факт, что продавец получил расчет в полном объеме и не имеет никаких претензий к покупателю.
При передаче квартиры в новостройке, акт стоит оформлять в 2-х экземплярах. Один остается у застройщика, второй получает покупатель (дольщик). В орган для регистрации прав собственности на имущество подают копию. Рассмотрим в таблице советы, что нужно сделать перед подписанием акта.
|
Совет |
Краткое описание |
|
Внимательно осмотрите квартиру, сам дом |
Обратите внимание на ремонт, на работоспособность сантехники, наличие электричества, водоснабжения, функционирование канализации |
|
Сравните показания счетчиков |
Посмотрите, что показывают счетчики сейчас, и какие последние показания были, когда продавец производил оплату |
|
Воспользуйтесь помощью эксперта |
Если вам трудно самостоятельно оценить квартиру, воспользуетесь помощью специалистов. |
Не подписывайте акт сдачи-приемки квартиры, если присутствуют дефекты. Если же вы все-таки решили подписать его, то обязательно отразите в нем все обнаруженные недостатки и зафиксируйте сроки их устранения.
Вы можете подготовить рассматриваемый документ самостоятельно, но лучше поручить его составление профессионалам. Так вы защитите себя от возникновения распространенных ошибок. Юристы ЕЮС подготовили соответствующий унифицированный бланк, скачать бесплатно его можно ниже:
Скачать Как правильно подписывается документ
Мы не рекомендуем подписывать акт вместе с ДКП, за исключением случаев, когда вы сразу получаете ключи от квартиры и расплачиваетесь за покупку. По сути, вы должны сначала осмотреть предмет сделки, и уже после этого, при условии, что у вас нет претензий, подписать данный документ.
Юристы ЕЮС рекомендуют внимательно читать все бумаги перед их подписанием. К сожалению, на практике иногда происходят ситуации, когда продавец попросту подает покупателю и ДКП и акт, которые последний подписывает не глядя, а когда обнаруживаются недостатки, поделать уже ничего нельзя.
Судебная практика
Правоприменительная практика показывает, что отсутствие отдельного документа, подтверждающего прием-передачу вполне допускается, если данное условие содержится в основном договоре. Так, гр-н Борисов обратился с иском в суд о возложении на гр-на Тимофеева обязанности устранить недостатки.
Известно, что Борисов купил у Тимофеева дом по ДКП. Через месяц после заключения сделки истец направил ответчику претензию, в которой требовал провести ремонтные работы, которые якобы последний обещал выполнить в течение двух недель.
Борисов пояснил, что принимая недвижимость он отказался подписывать акт приема-передачи, так как продавец пообещался провести ремонт. Тимофеев заявил, что таких договоренностей между сторонами не было. Он подтвердил, что стороны отказались от подписания акта, но информация о том, что Борисов принимает предмет сделки и не имеет претензий имеется в ДКП.
Суд отказал в удовлетворении требований, так как факт исполнения обязательств сторонами подтвержден договором купли-продажи.
Частые вопросы
Все зависит от обстоятельств. Вы можете зафиксировать факт исполнения обязательств в акте или в договоре. Акт признается приложением и неотъемлемой частью ДКП.
Да, если в нем содержатся условия о передаче имущества и денег за него.
Oфopмлeниe такой бумаги пo дoгoвopy дapeния нe пpeдycмотрено зaкoнoдaтeльcтвoм. Bce нюансы обозначаются в дapcтвeннoй, однако ГK РФ нe зaпpeщeнo составлять такой документ пo желанию.
Заключение юриста
Подведем итоги, акт приема-передачи квартиры в 2024 году свидетельствует об исполнении обязательств по договору сторонами. В составлении акта заинтересованы обе стороны сделки, поскольку отсутствие такой бумаги превращает сделку в неоконченную и может привести в будущем к неприятным последствиям.
