Что такое вынос границ земельного участка
Вынос точек земельного участка представляет собой процедуру, в ходе которой специалист определяет местоположение объекта на местности по данным кадастрового учета. Таким образом, если межевание не проведено, то и вынести границы надела невозможно.
| Да | 95 |
| Нет | 114 |
Межеванием вправе заниматься только кадастровый инженер, который имеет соответствующую специализацию, уровень образования и является членом саморегулируемой организации.
Межевой план составляют по заданию заказчика на платной основе. После подготовке документа, границы согласовывают с соседями. Завершающий этап – регистрация уточнений или нового земельного участка в Росреестре.
Вынести границы может не только кадастровый инженер, но и геодезист. Также, если геометрическая форма надела не сложная, то провести рассматриваемые работы собственник участка вправе самостоятельно.
Надо отметить, что требования к точности и методам определения координат характерных точек ЗУ раньше были утверждены Приказом Минэкономразвития №90 от 2016 года. Сейчас же при выполнении кадастровых работ инженер обязан руководствоваться Приказом Росреестра № П/0393 от 2020 года.
Когда проводят вынесение границ земельного участка
Вынос координат и характерных точек на местности - не обязательная с законодательной точки зрения процедура. Главное – определить границы земельного участка и зарегистрировать их в Росреестре.
Как показывает практика, собственники редко задумываются о том, что расставлять метки должен специалист и самостоятельно устанавливают ограждения. Иногда, это приводит к разногласиям с соседями.
Пример из практики:
Самойлов Т. решил оградить свой земельный надел, расположенный в деревне, предназначенный для ведения ЛПХ. На участке у мужчины находится жилой дом, а также небольшой огород. В том месте, где размещен дом, надел Самойлова уже огражден, а вот со стороны огорода никаких меток, отделяющих его участок от соседского не было. Мужчина установил забор, самостоятельно определив границы, после чего сосед Орлов Н. обратился к нему с требованием перенести конструкцию на 2 метра. Орлов пояснил, что Самойлов захватил часть не принадлежащей ему земли. Мужчина отказался выполнять требования соседа, тогда Орлов обратился с иском в суд. В процессе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, которая показала, что Самойлов нарушил фактические границы и установил ограждение на соседском участке. Суд обязал ответчика перенести конструкцию на 2 метра.
На практике, подобные случаи происходят достаточно часто. Чтобы избежать никому ненужных судебных разбирательств и споров для выноса координат лучше пригласить специалиста.
Также, поставить точки на местности может потребовать покупатель, который планирует приобрести земельный участок.
Но чаще всего, процедуру проводят, когда самостоятельно определить фактическое расположение надела невозможно, например, из-за его сложной геометрической формы, из-за отсутствия на местности объектов, от которых можно начать измерение или по другим причинам.
Этапы проведения работ
Вынос точек на местности делится на несколько этапов: подготовительный, полевой и камеральный.
На первой стадии собственник надела находит кадастрового инженера, оговаривает с ним условия оказания услуг, заключает договор, готовит требуемые для проведения процедуры документы.
На втором этапе, кадастровый инженер непосредственно выполняет свою работу, оговоренным договором методом и расставляет межевые знаки.
Подготовительный
Если вы планируете вынести границы земельного участка, то лучше обратиться к проверенному специалисту. Найти кадастрового инженера, имеющего соответствующий уровень образования, состоящего в СРО, можно на официальном сайте Росреестра. Там представлена информация обо всех мастерах, работающих в регионе, о их квалификации, о деталях профессиональной деятельности и их контакты.
- Для выполнения работ, специалисту потребуются кадастровые документы. Это может быть межевой план или выписка из ЕГРН.
- Заказать выписку можно онлайн на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Для этого заполняют соответствующую форму, отправляют ее, а затем оплачивают пошлину в размере 290 рублей. Если заявитель является юридическим лицом, то размер платы составит 820 рублей.
- Если заявка отправлена онлайн, то выписка придёт в электронном варианте. Она вполне подойдет для выполнения работ по выносу характерных точек на местности.
- Также, имеется возможность заказать бумажную справку. В таком случае нужно лично обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ, предъявив свой идентификатор личности.
- Если для выполнения работ планируется использовать межевой план, то его копию также можно заказать в Росреестре. За получение электронной версии документа придется заплатить 580 руб., а бумажной – 1740 руб. Для заявителей – юридических лиц, плата выше.
Разбивка границ осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика. Стороны заключают договор на оказание услуг, в котором описывают все нюансы правоотношений.
Скачать Полевой
После заключения договора и получения требуемых документов кадастровый инженер по согласию с заказчиком назначает дату проведения работ. В назначенный день специалист приезжает на местность, привозит с собой оборудование и проводит топографическую съемку.
Затем ему понадобится несколько дней для обработки информации и подготовки теоретического плана, которым и определяют, где будут располагаться межевые метки.
Условно, знаки делят на временные и постоянные. Первые – это метки искусственного или натурального происхождения, устанавливаемые на небольшой промежуток времени. Такой вариант используется чаще всего, так как он связан с минимальными затратами.
Временные знаки могут быть убраны сразу после проведения работ или оставлены заказчиком до момента установки ограждения.
Постоянные знаки – более дорогой вариант. Это может быть межевой столб в виде металлической трубы или деревянного бруса. На метках обычно располагают таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки.
Камеральный
Завершающий этап – камеральный. На этой стадии кадастровый инженер готовит акт выноса осей в натуру. Документ является подтверждением выполненных работ. Он чем-то напоминает акт приема-передачи услуг.
На самом деле, акт выноса точек в натуру не может служить документом, подтверждающим правильное определение границ. Для этого используют межевой план. Но, акт послужит незаменимым доказательством в случае решения земельных споров в судебном порядке.
Виды актов
Акт выноса межевых знаков не имеет единой формы, регламентированной на законодательном уровне. Как правило, бланк разрабатывают в кадастровой компании. Условно их можно поделить на несколько видов.
|
Наименование акта |
Характерные особенности |
Достоинства и недостатки |
|
Упрощенный |
Такой документ, обычно, готовят непосредственно на месте выполнения работ. Кадастровый инженер использует заранее напечатанный бланк, куда вписывается необходимая информация и рисуется схема с указанием расположения меток. |
Достоинством такого документа является простота его подготовки. Заявителю не нужно ждать некоторое время оформления результата. Однако, если имеются разногласия с соседями, то лучше заказать расширенную версию. |
|
Расширенный |
В такой акт включена не только основная информация. В нем также содержатся пояснения к схеме, а сам рисунок более точный и выполнен в цвете. |
Подобный акт можно использовать в качестве доказательства правильности установки ограждений на границе. Как правило, его готовят в качестве дополнения к упрощенному документу за дополнительную плату. Срок оформления – 1-4 дня. |
|
Расширенный, с фотоотчетом |
Такой акт отличается тем, что к нему приложены цветные фотографии, которые доказывают тот факт, что после выполнения работ заказчик не перенес метки. |
Расширенный акт с фотоотчетом часто заказывают, если планируется разрешить земельный спор в судебном порядке. Главным недостатком является высокая цена. |
В связи с тем, что на законодательном уровне единой формы акта о выносе границ земельного участка не предусмотрено, кадастровый инженер имеет право составить документ, по принятому в его компании образцу.
Сроки
Однозначно сказать, сколько времени займет описание местоположения границ и вынос характерных точек на местности, невозможно. Все зависит от занятости и профессионализма кадастрового инженера.
Как показывает практика, на выполнение работ уходит:
- 1 день – заключение договора и исследование входящих сведений;
- 1 день – проведение геодезических работ;
- 1-3 дня – обработка информации, подготовка теоретического плана;
- 1 день – расстановка межевых знаков;
- 1-3 дня – оформление акта (в зависимости от его вида).
Если участок не является сложным, его рельеф довольно простой, то необходимые работы могут быть выполнены достаточно быстро. Многое зависит от навыков и профессионализма кадастрового инженера, к которому вы обратились.
Стоимость
Перед выполнение работ стороны заключают договор на вынос границ земельного участка. В нем в обязательном порядке прописывают стоимость оказываемых услуг. Цена напрямую зависит от региона проведения процедуры, а также от расценок конкретного специалиста.
Как показывает практика, вынос характерных точек земельного участка обойдется в 3-6 тыс. рублей. За оказание дополнительных услуг, например, за подготовку расширенного акта с фотоотчетом, придется доплатить, в среднем от 1 до 5 тыс. рублей.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление Хомякова Б.Т. к Лисеву К.М. о об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истец пояснил, что ответчик установил забор на его территории.
В процессе рассмотрения дела выяснилось, что на протяжении 15 лет собственники смежных участков пользовались имуществом без определения точных границ. Год назад по инициативе Хомякова проведены межевые работы, подготовлен межевой план, на основании которого в Росреестр внесена информация о границах его земельного участка.
Мужчина обратился с просьбой к соседу устранить недостатки, но последний отказался это делать, сославшись на то, что эта часть земли принадлежит ему.
Тогда Хомяков нанял кадастрового инженера, который произвел вынос границ земельного участка. Фактически, специалист установил межевые метки за столбами, размещенными Лисевым, в сторону его дома.
Чуть позже, Лисев самовольно убрал межевые знаки и закончил строительства забора по первоначальному плану. Таким образом, по мнению истца, ответчик захватил часть его земельного участка, преградив доступ к нему металлическим забором.
В процессе рассмотрения дела, судья назначил проведение землеустроительной экспертизы, которая показала наличие нарушений со стороны ответчика. Судья удовлетворил иск Хомякова и обязал Лисева перенести ограждающую конструкцию.
Частые вопросы
Это комплекс изыскательных работ в составе инженерно-геодезических изысканий. Он направлен на прокладывание и закрепление на местности проектных отметок линейного объекта. Линейными объектами считаются объекты имеющие малую площадь, но большую протяженность.
Да, конечно можно. Вынос в натуру - перенесение проектов землеустройства в натуру. Оно заключается в приложении и закреплении на местности границ участка, дорог и других объектов, которые спроектированы на плане. Для перенесения проекта в натуру составляют разбивочный чертеж. В процессе работы используются различные методы, например, способ угловой, створной, прямоугольной засечки, полярных координат и др.
Межевание – это определение (уточнение) границ земельного участка. В таком случае кадастровый инженер составляет межевой план, а его данные вносятся в ЕГРН. Что касается выноса точек, то это процедура, в результате которой специалист определяет месторасположения объекта на местности путем установки межевых знаков.
Заключение юриста
Процедура по выносу границ земельного участка в 2024 году с законодательной точки зрения, не обязательна. Владелец может всю жизнь пользоваться наделом без определения границ на местности.
Рассматриваемые работы чаще всего проводят в случае возникновения земельных споров между соседями, перед строительством ограждающей конструкции без нарушений, для продажи объекта, а также, если необходимо установить точное расположение зу, например, когда он находится в поле и в других ситуациях.
Поставить точки может и сам собственник земельного участка. Однако, в таком случае невозможно доказать правильность измерений и расположения меток.
В целом, подобные работы выполняет кадастровый инженер. Специалист, по заданию заказчика, производит топографическую съемку и располагает постоянные, либо временные межевые знаки, а результат оформляет актом.
