Что такое ситуационный план
Ситуационный план представляет собой схему земельного участка, на который нанесены действующие здания, строения, сооружения, обозначены улицы, транспортные развязки, инженерные коммуникации.
СПЗУ составляют на основе топографической съемки. Его можно подготовить самостоятельно, заказать в администрации или в частной компании.
СПЗУ поделен на 3 раздела: проектный, аналитический и инсоляционный. Первая часть – это и есть схематическое изображение объекта. Во второй главе подробно описывают объект, а в случае необходимости, включают дополнительные схемы.
| Да | 85 |
| Нет | 97 |
Что касается инсоляционного раздела, то здесь можно найти характеристики уровни освещенности земельного участка.
Требования к ситуационному плану регламентированы на законодательном уровне Постановлением Правительства РФ №1314 от 2013 г.
Для чего нужен
Многие, ошибочно предполагают, что ситуационная схема расположения объекта, не такой уж и важный документ, поэтому его оформление не обязательно. Однако в некоторых случаях без СПЗУ не обойтись. К таким ситуациям относят:
- проведение коммуникаций (газопровода, электричества, воды);
- получение разрешения на строительство;
- оформление разрешения на реконструкцию;
- СПЗУ может потребоваться в процессе судебных разбирательств или при заключении некоторых видов сделок.
Виды
СПЗУ бывает несколько видов. Типы делят на группы в зависимости от масштаба ситуационного плана и его назначения.
- Для предоставления в компанию с целью прокладки электрических сетей составляют план ЭПУ. Он необходим для подготовки технического задания.
- Если гражданин или организация планирует провести к себе на участок (в дом, квартиру) газ, то потребуется схема для газификации.
- Для планирования эксплуатации территории (например, для получения разрешения на строительство и реконструкцию) подойдет общий план.
Надо отметить, что такая классификация СПЗУ условна. На законодательном уровне рассматриваемый документ не делят на типы.
Ситуационный план составляют в масштабе от 1:500 до 1:2000. Самый крупный план (1:500) обычно применяют для разработки проектов при строительстве зданий, сооружений. Схему 1:100 и 1:2000, как правило, используют для исследования расположения строений на территории участка для прокладки коммуникаций.
Для подключения электричества
План расположения ЭПУ – это ситуационная схема, на которой отражают не только здания, сооружения, улицы, транспортные развязки, но и линии электропередач, места залегания электрокабелей, расположение устройств, используемых для передачи электроэнергии.
Уточнить требования к рассматриваемому документу, можно в компании, которая будет выполнять работы. План расположения энергопринимающих устройств, электросетей потребуется в следующих случаях:
- гражданин или организация планирует впервые провести на территорию электроэнергию;
- юридическое или физическое лицо добавляет на свою территорию энергопринимающее или энерговырабатывающее устройство;
- требуется проведение монтажных или ремонтных работ высоковольтного оборудования и др.
СПЗУ состоит из графической и технологическо-описательной частей. В него включена информация о границах земельного участка, о вводно-распределительных устройствах, о компонентах электросетевой структуры, о расположении зданий, сооружений и другие сведения.
Для газификации
Для проведения газопровода к участку и газификации самого дома, необходимо подать заявку оператору. К ней прилагаются правоустанавливающие документы, копию паспорта, а также ситуационный план.
|
Ситуационный план используется для: |
|
определения возможности подсоединения участка к сети; |
|
создания проекта газификации; |
|
выполнения строительно-монтажных работ. |
Ситуационный план земельного участка для газификации обязателен для предоставления. Без него газопоставляющая компания имеет право отказать в выполнении работ, связанных с подводом газопровода к участку и/или в сам дом.
Как оформить ситуационный план
Получить ситуационный план можно несколькими способами: заказать в местной администрации, купить в частной компании или составить самостоятельно.
Надо отметить, что СПЗУ и схема расположения земельного участка – это два разных документа. Одним нельзя заменить другой.
В администрации
Подать заявление о выдаче ситуационного плана можно подать лично сотруднику местной администрации. Перед этим, рекомендуем уточнить, какое именно ведомство занимается оказанием подобных услуг.
Заявление не имеет единого образца. Как правило, его утверждают административным регламентом. В него включают следующую информацию:
- наименование ведомства, кому подается заявка;
- ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации (постоянного проживания), контактный номер телефона;
- название документа;
- просьба выдать ситуационный план в отношении конкретного объекта (его отличительные характеристики);
- цель получения документа;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- дата и подпись.
Заявление подкрепляют гражданским идентификатором личности заявителя, а также правоустанавливающими бумагами на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельство о наследовании и др.
Заявление можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Доказательством доставки документа служит почтовое извещение.
Срок рассмотрения заявки – 30 дней. Администрация подготовит ситуационный план и направит его заявителю ранее выбранным им методом. Решение об отказе в выдаче документа сообщают в течение 3 рабочих дней.
Скачать Через МФЦ
Заявление на ситуационный план можно подать через МФЦ. Заявка поступит в администрацию на следующий день, после ее подачи.
- обратитесь в многофункциональный центр;
- назовите специалисту услугу, которую планируете получить;
- предоставьте свой идентификатор личности и правоустанавливающий документ на земельный участок;
- заполните бланк заявления или проверьте правильность введенных данных специалистом (если заявление подготовлено работником МФЦ при помощи технических средств);
- подпишите заявку.
Готовый ситуационный план придет в отделение многофункционального центра. Заявителю остается забрать его, предъявив сотруднику МФЦ свой идентификатор личности.
На Госуслугах
Получить СПЗУ можно, подав заявку на портале Госуслуги. Для этого необходимо иметь идентифицированный аккаунт:
- авторизуйтесь в личном кабинете;
- введите в строку поиска «получение ситуационных планов);
- откройте форму для заполнения;
- укажите недостающую информацию;
- выберете метод получения документа;
- отправьте заявку.
Услуга предоставляется бесплатно. Срок выполнения операции – 10 дней. Для получения рассматриваемого документа понадобится идентификатор личности заявителя, правоустанавливающие бумаги на земельный участок, нотариально заверенная доверенность (если заявку подает официальный представитель).
В частной фирме
Оформить ситуационный план можно, воспользовавшись услугами частной фирмы. Главный недостаток такого способа – стоимость получения документа. Зачастую, за свою работу геодезисты берут 5-10 тыс. рублей.
Несомненным достоинствам получения СПЗУ в частной компании считают максимальную точность результатов. Все дело в том, что специалисты составляют план по результатам топографической съемки, проведенной самостоятельно при помощи высокотехнологичных инструментов.
Для получения ситуационного плана в частной компании, в первую очередь необходимо найти фирму, специализирующуюся на оказании подобных услуг, ознакомиться с условиями и прейскурантом.
Если гражданина (организацию) все устраивает, можно подписывать договор. Затем специалист выедет на местность, поведет топографическую съему и подготовит план. Заявителю остается оплатить услуги и забрать готовый документ.
Самостоятельно
Многие уверены в том, что получить ситуационный план по кадастровому номеру вполне возможно. Для этого нужно подать заявление на официальном сайте Росреестра. Однако, процедура получения рассматриваемого документа выглядит совершенно иным образом. Речь идет о самостоятельной подготовке СПЗУ.
- переходим на официальный сайт Росреестра;
- загружаем публичную кадастровую карту;
- ввести в строке поиска кадастровый номер земельного участка или адрес;
- выбрать масштаб;
- загрузить изображение;
- дополнить требуемой информацией (наименование документа, категорию, кадастровый номер земельного участка, адрес, условные обозначения и др.).
Для подготовки ситуационного плана может подойти Яндекс онлайн-карта. Нужно найти интересующий надел, сделать скрин, а затем скачать и напечатать фото и оформить его в виде документа, указав остальную информацию.
Надо отметить, что ситуационный план, подготовленный самостоятельно, подходит не всегда. Организации, куда подается документ, может отказать в принятии СПЗУ в таком виде.
Пример из практики:
Самойлов К. решил построить дом на своем земельном участке СНТ, расположенном за чертой город. Мужчина своими руками подготовил ситуативный план, который использовал на этапе проектирования жилого строения. Самойлов обратился в МОЭСК с заявкой на технологическое подключение. Однако в оказании услуг по обеспечению средствами энергоснабжениями ему отказали. В Россетти объяснили свои действия тем, что ситуационный план, предоставленный заявителем, подготовлен не по требуемой форме. Тогда Самойлову пришлось обращаться за подготовкой СПЗУ в частную компанию.
Также, подготовить СПЗУ можно при помощи специализированной программы SAS.Planet. Это сервис, где можно найти картографические или спутниковые карты. Для стабильной работы приложения потребуется скачать ZMP-пакеты.
При помощи рассматриваемой программы можно найти земельный участок с публичной кадастровой карты или с другого сервиса, в нужном для СПЗУ разрешении.
Зачастую, ситуационный план, подготовленный самостоятельно, не годится для предоставления в те или иные организации. Да и не всегда, ручная работа оправдана. Ведь, администрация выдает документ совершенно бесплатно.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Рогозиной Н. к Петрову К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истец пояснила, что ответчик установил забор на ее территории.
Рогозина рассказала, что на протяжении 12 лет пользуется домом и землей, приобретенными в результате купли-продажи. В то время ограждения, разделяющего два земельных участка (огородов Рогозиной и Петрова) не было.
3 месяца назад ответчик решил отгородить свой надел металлическим забором. В то время, когда мужчина возводил конструкцию женщина заметила, что сосед захватывает часть территории, которая ему не принадлежит. Рогозина пыталась договориться с ответчиком мирным путем, но тот стоял на своем и утверждал, что ставит ограждение на своей территории.
Тогда Рогозина обратилась с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Она предоставила кадастровый и ситуационный план, в которых четко указано, что часть земли, на которой расположен соседский забор, принадлежит истцу.
Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, суд пришел к выводу о том, что ответчик действительно захватил часть земельного участка (44 м2), принадлежащего истцу и удовлетворил иск.
Частые вопросы
Основное отличие ситуационного плана от других схем - на нем не отображаются особенности рельефа местности и нет каких-либо надписей. Расшифровка условных знаков, с помощью которых на карте обозначаются объекты, представлена в комментариях к документу. Обратите внимание на то, что обозначения на ситуационном плане указывают согласно ГОСТу 2.854-75. По сути – это план участка с привязкой к конкретной местности, на котором отображаются все объекты недвижимости, коммуникации, транспортные развязки и др.
Как я понимаю, речь идет о газификации частного дома. Если администрация отказывается выдавать СПЗУ при личном обращении, попробуйте подать заявление через МФЦ или портал Госуслуги. Также, многие газовые компании принимают документ, подготовленный самостоятельно. Последний вариант – обратиться в специализированную компанию.
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выдаче ситуационного плана. Услугу оказывают бесплатно. Кроме этого, вы можете своими руками подготовить документ, используя публичную кадастровую карту Росреестра, Яндекс или Гугл карту. Вам необходимо найти интересующий земельный надел, выбрать масштаб и распечатать часть карты с участком. Также, подготовкой СПЗУ занимаются частные компании. Стоимость работ варьируется в пределах 3-10 тыс. руб.
Заключение юриста
Ситуационный план земельного участка в 2024 году, если говорить простыми словами, это схема з/у, на которую нанесены действующие объекты: дома, здания, сооружения, улицы, транспортные развязки и др.
СПЗУ может понадобиться для технологического присоединения дома к электрике, для ремонта электрических сетей и электропоставляющего, энергораспределяющего оборудования, для подведения и проведения газопровода, для заключения некоторых сделок и других нужд.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что СПЗУ выдает БТИ. Документ можно получить в местной администрации, составить самостоятельно или заказать его подготовку у специалиста.
Не путайте СПЗУ с другими документами, например с кадастровым, межевым планом или со схемой расположения объектов на земельном участке.
