Что такое кадастровый план: определение
Кадастровый план территории, или сокращенно КПТ – это документ, который включает в себя сведения об объектах недвижимости и их координатах в пределах выбранного заявителем квартала.
| Да | 86 |
| Нет | 93 |
Схема расположения земельного участка находится, как раз на кадастровом плане. Согласно статье 10.11 ЗК РФ, здесь указывают площадь надела, если их несколько, то условные номера.
КПТ содержит в себе следующие сведения:
- кадастровый номер объектов, ВРИ (виды разрешенного использования), месторасположение и адрес, площадь, стоимость;
- графическое изображение линейных сооружений и их охранные полосы;
- координаты земельных участков, а также охранных зон.
Состав КПТ, и как его читать
Сам кадастровый план территории включает в себя сведения из единого государственного реестра о земельных участках, зданиях и постройках, расположенных на территории квартала. Поэтому очень важно запросить актуальную выписку из ЕГРН, чтобы сверить данные. Сделать это можно через МФЦ, в подразделении или на сайте Росреестра.
|
Состав кадастрового плана |
|
|
Кадастровые номера объектов |
В соответствии с выпиской ЕГРН |
|
ВРИ земли |
Например, участок для ИЖС |
|
Площадь |
Площадь участка в соответствии с выпиской ЕГРН |
|
Место расположения |
Юридический адрес |
|
Назначение постройки |
Например, жилое здание |
|
Стоимость |
В соответствии с выпиской ЕГРН |
|
Другие важные данные |
Дирекционные углы и поворотные точки |
|
Чертежи и схемы |
Всех объектов недвижимости и их границ |
Надо отметить, что кадастровый план можно получить при заказе расширенной выписки из ЕГРН о недвижимости.
Как выглядит
Для того чтобы определить фактические границы земельного участка по кадастровому номеру, можно заказать КПТ. Его предоставляют в заявительном порядке за плату. Он выглядит, как обширный документ, поделенный на несколько разделов:
- общие сведения;
- графическая схема;
- кoнфигypaция oбъeктa c yкaзaниeм кoopдинaт пoвopoтныx тoчeк зeмeльнoгo yчacткa;
- текстовая информация (описание двух предыдущих разделов текстом);
- уточняющий, где содержаться сведения о наличии (отсутствии) обременений.
Требования к карте-плану территории прописаны в статье 24.1 ФЗ-208 от 2015 года. Надо отметить, что с 1 сентября 2022 года вступили в силу новые требования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.
Для чего нужен
КПТ необходим для проведения кадастровых или геодезических работ, расчёта кадастровой стоимости, для подготовки межевого плана земельного участка, для внесения сведений и изменений в кадастр. Как показывает практика, заказать КПТ нужно в следующих жизненных ситуациях:
- гражданин приватизирует недвижимость;
- на земельный участок устанавливают сервитут;
- физическое или юридическое лицо ставит объект на кадастровый учет;
- у сторон, например соседей, появились разногласия, касающиеся установления границ;
- на земле планируется выполнение строительно-монтажных работ и др.
Надо отметить, что сведения из ЕГРН условно делятся на общедоступные и закрытые. Первые предоставляются совершенно всем заявителям, предоставившим свой идентификатор личности. Закрытые данные могут получить только собственники объекта, а также некоторые представители органов госвласти, нотариусы.
Кто разрабатывает
КПТ разрабатывает кадастровый инженер, который имеет соответствующую специализацию и уровень образования. Для подготовки документа нужно вызвать специалиста. Затем инженер произведет точные замеры на местности и предоставит готовый план размещения ЗУ. Заявителю остается оплатить работы.
На основании документов, подготовленных специалистом, вносятся сведения в Росреестр. Надо отметить, что порядок утверждения схемы расположения земельного участка на КПТ регламентирован ст. 11.10 ЗК РФ. Обратите внимание на то, что согласование проектного чертежа с администрацией – обязательный этап.
Ее удостоверяют решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Подать заявление на утверждение схемы можно онлайн на портале Госуслуги.
Срок действия
Схема расположения объекта на КПТ, также как и сам кадастровый план территории, не имеют срока действия. То есть, рассматриваемые документы считаются актуальными до внесения в них соответствующих изменений.
Что касается решения об утверждении схемы расположения объекта недвижимости на КПТ, то он действует 2 года. Это правило регламентировано статьей 11.10 ЗК РФ.
Как заказать
Заказать кадастровый план территории можно несколькими методами: онлайн или очно. Если заявителю необходим документ в электронном варианте, то можно воспользоваться удаленными методами:
- заполнить заявку на официальном сайте Росреестра;
- отправить заявление на портале Госуслуги.
Бумажный документ можно заказать только в территориальном подразделении Федерального управления государственной регистрации кадастра и картографии, либо в МФЦ.
Бумажный
КПТ из Росреестра в бумажном виде можно заказать, обратившись лично или через официального представителя в территориальное подразделение ведомства или в МФЦ. При себе необходимо иметь идентификатор личности и сведения о кадастровом квартале.
Если от имени заявителя действует его официальный представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Данные рассматриваемого документа указывают в заявке.
За получение КПТ необходимо заплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 1740 руб., а для юридических – 5220 руб.
Квитанцию о внесении платы предоставлять не обязательно. Но если сведения об оплате госпошлины не поступят, то рассматриваемые сведения из ЕГРН не предоставят.
Электронный
КПТ в электронном виде можно заказать на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. За предоставление информации в онлайн формате уплачивают государственную пошлину в размере 350 рублей.
Если заказывать выписку через единый портал Государственных услуг, то плата за оформление кадастрового плана территории ниже и составляет 290 рублей для физических лиц, 580 руб. – для организаций.
Плюсами электронного варианта КПТ являются его универсальность, возможность оформить по более низкой цене. Но создать из онлайн формы бумажную невозможно. Такой документ, попросту не будет иметь юридической силы. Если кадастровый план нужен для предоставления госорганам, то электронный вариант нужно не просто показать, а отправить по электронной адресации вместе с цифровой подписью уполномоченного лица.
Пошаговая инструкция
Как получить кадастровый план в территориальном подразделении Росреестра или через МФЦ вполне понятно. Для этого нужно прийти в ведомство (при необходимости, предварительно записаться на прием), предоставить свой идентификатор личности, назвать сотруднику услугу, заполнить бланк заявления.
Заявители, у которых есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги, могут подать заявку онлайн.
Через Госуслуги
Кадастровый план территории из ЕГРН можно заказать онлайн, через портал Госуслуги. Если вы не знаете, как это сделать, рекомендуем придерживаться общепринятой пошаговой инструкции:
- авторизуйтесь в личном кабинете на портале Госуслуги по логину и паролю;
- в строке поиска введите «заказать кадастровый план территории»;
- кликните по строчке, с названием услуги;
- ознакомьтесь с правилами подачи запроса, нажмите на кнопку «перейти к заполнению»;
- если профиль пользователя заполнен, то система автоматически сформирует страницу с данными заявителя, остается лишь проверить их правильность и кликнуть по «верно»;
- подтвердите номер телефона, адрес электронной почты или введите эту информацию (на каждом шаге нажимайте «продолжить» или «верно»);
- введите номер кадастрового квартала и отправьте запрос.
После отправки заявки заявления в личный кабинет на портале Госуслуги придет счет для оплаты госпошлины. Ее необходимо оплатить в течение 7 календарных дней после поступления соответствующего уведомления.
Если вы не знаете номер кадастрового квартала, воспользуйтесь публичной картой Росреестра. Откройте ее, введите в поле поиска адрес земельного участка или кадастровый номер надела, а затем нажмите «Найти».
На сайте Росреестра
КПТ земельного участка можно заказать на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо зайти на портал, авторизоваться в личном кабинете при помощи идентифицированного аккаунта от портала Госуслуги, найти «Предоставление сведений в виде кадастрового плана территории» и заполнить форму и разместить заявку. Здесь указывают следующую информацию:
- кто подает заявку (заявитель лично или его законный представитель, действующий на основании доверенности);
- категория заявителя;
- данные гражданина (как правило, они заполняются автоматически на основании сведений, указанных в личном кабинете на портале Госуслуги);
- запрашиваемая информация (номер кадастрового квартала и ориентир в пределах территории);
- адрес электронной почты, по которому придет электронный КПТ.
Затем необходимо прикрепить сканы или хорошие фото требуемых документов, ввести примечания, нажать на кнопку «далее», подписать заявку электронной подписью и отправить.
Срок оказания услуги прежний – до 3 рабочих суток. Готовый кадастровый план придет на указанную заявителем электронную почту.
Цена схемы
Подготовка схемы земельного участка – платная процедура. Стоимость напрямую зависит от региона и расценок конкретного кадастрового инженера.
Надо отметить, что схему расположения земельного участка на КПТ можно подготовить самостоятельно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, используя специальный сервис. В таком случае размер платы за разработку рассматриваемого документа утвержден Приказом Росреестра № П/0489 от 25.12.2020 г. и составляет 100 рублей для физических и 200 рублей для юридических лиц.
Для самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка потребуется КПТ. Его можно заказать онлайн. Стоимость документа составляет 350 рублей.
Скачать Внесение изменений
Действующим российским законодательством допускается внесение изменений в кадастровый учет. Для этого заявителю необходимо подготовить пакет документов:
- гражданский идентификатор личности;
- заполненное заявление по установленному образцу;
- межевой план;
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
- основания внесения коррективов, к примеру, судебное решение.
Заявку подают лично в территориальном подразделении ведомства или в МФЦ. Возможность оформления документа онлайн необходимо узнавать в отделении Росреестра региона или на официальном сайте.
При подаче заявления о внесении изменений, необходимо действовать добросовестно. Если администрация посчитает коррективы незаконными, она имеет право подать исковое заявление в суд.
Пример из практики:
Васильков Владимир приобрел дом и земельный участок и спустя 15 лет обратился в администрацию с заявлением о перераспределении земель, в чем ему отказали. Тогда мужчина нанял кадастрового инженера для проведения межевания. Владимир рассказал специалисту о том, что забор ранее был установлен не в официальных границах, а немного шире. Геодезист подготовил межевой план, с учетом слов гражданина. После этого Васильков зарегистрировал изменения в Росреестре, в результате чего площадь его земельного участка увеличилась на 14%. Администрация не согласилась с коррективами и обратилась в суд. Судья пришел к выводу, что площадь участка необходимо уменьшить до прежних границ.
Сотрудник Росреестра, рассматривающий заявление о внесении изменений в кадастровые сведения, может и отказать в осуществлении данных действий. Но отказ, должен быть мотивированным и законным.
Как показывает практика, во внесении коррективов чаще всего отказывают, если межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав, изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ, в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Михеева Р.Т. (жителя Санкт-Петербурга) об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию. Истец пояснил, что в советские времена получил землю, но поставил ее на кадастровый учет только в 2015 году. Спустя 5 лет он обратился в Росреестр с заявлением об уточнении границ по фактическому пользованию, но в ведомстве ему отказали в связи с тем, что он планировал увеличить площадь практически в два раза.
Михеев обратился с иском в суд. Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы.
Как пояснили в суде, площадь участка можно увеличить по фактическому пользованию, но не выше, чем на предельную норму, действующую в регионе.
В Санкт-Петербурге рассматриваемый показатель составляет 1200 м2. Михеев планировал увеличить площадь на 700 м2. Суд признал отказ Росреестра незаконным и удовлетворил иск в полном объеме.
Частые вопросы
Если кадастровый план территории вам необходим для личных нужд, то вы вполне можете заказать электронный вариант документа, а затем распечатать его. Если же КПТ нужен для предоставления в различные ведомства, то нужно заказывать бумажный вариант, на котором будет печать и подпись сотрудника Росреестра. Распечатанный план не имеет юридической силы.
Кадастровый квартал – это территориальная единица. Это конкретная часть земли, на которой расположены обособленные здания, сооружения, постройки. Для того чтобы узнать номер кадастрового квартала, можно воспользоваться публичной картой Росреестра. В строке поиска введите адрес земельного участка, входящего в кадастровый квартал или его номер.
Заказывать КПТ нужно не в БТИ, а в Росреестре. Специалист подготовит и отправит КПТ в течение 3-х дней с момента оплаты государственной пошлины. Счет на внесение денежных средств поступает в личный кабинет пользователя в течение 7 суток после направления запроса.
Согласно статье 36 ЖК РФ зу, на котором размещен МКД, в том числе придомовая территория, принадлежат всем собственникам дома на праве общей собственности. Границы и размер участка определяются в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности.
Заключение юриста
Кадастровый план земельного участка в 2024 году представляет собой документ, который отражает основные характеристики конкретной части квартала. Он поделен на несколько разделов. В нем содержатся свойства объекта (наименование, площадь, категория, ВРИ и др.), схематическое изображение надела и построек, возведенных на нем, текстовое описание, а также часть, где указаны все обременения, если они есть.
Границы каждого земельного участка, состоящего на учете в Росреестре, можно посмотреть на публичной кадастровой карте совершенно бесплатно. Если же гражданину или организации требуется КПТ, то его заказывают путем направления соответствующей заявки в бумажном или электронном виде. Обратите внимание на то, что онлайн версию кадастрового плана территории нельзя использовать вместо бумажной.
