Взыскание задолженности за коммунальные услуги

Обязанность гражданина оплачивать коммунальные услуги

Граждане и организации обязаны регулярно вносить плату за потребление коммунальных услуг. Согласно ст.153 ЖК РФ плательщиками признаются;

• собственники жилья;
• наниматели и арендаторы жилого помещения;
• члены жилищного кооператива;
• застройщики до передачи недвижимости будущему собственнику по передаточному акту.

Платежи вносятся до 10 числа каждого месяца. При этом, договором может быть установлена иная дата оплаты ЖКУ.

Владельцы жилой недвижимости обязаны оплачивать отопление, водоснабжение, электричество, водоотведение, газ, вывоз твердых отходов. Помимо этого, собственники несут обязанность по содержанию и ремонту жилых домов.

По общим правилам, задолженность по оплате ЖКУ возникает на следующий день после даты, до которой плательщики обязаны внести очередной платеж. За несвоевременную оплату начисляют пени. Если же лицо не будут оплачивать жилищно-коммунальные услуги длительное время, то ему грозит не только неустойка, но и ограничение подачи ресурсов, а также взыскание коммунальных платежей в принудительном порядке.

Мацала Орест Александрович

Юрист по автотематике • Стаж 11 лет

Задать вопрос

Не согласны с начисленной суммой за пользование ЖКУ, возникли проблемы с ресурсопоставляющей компанией, с вас пытаются взыскать чужой долг – обращайтесь к нашим юристам по долговым обязательствам. В зависимости от ситуации, мы разработаем стратегию защиты ваших прав, проверим легитимность действий коммунальной компании и представителей госорганов, подготовимся к разбирательству в досудебном или судебном порядке, составим жалобу, подадим иск в суд, а также представим ваши интересы в рамках гражданского производства.

Ответственность за неоплату коммунальных услуг

Так называемая, материальная ответственность за неуплату услуг ЖКХ за квартиру установлена статьей 155 ЖК РФ. за каждый день просрочки неплательщик обязан заплатить неустойку.

Пени рассчитываются, исходя их 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Рекомендуем проверить ее актуальные значения на официальном сайте Банка России.

Начиная с 91 дня просрочки размер пени поднимается до 1/130 ключевой ставки от невыплаченной суммы. При этом увеличение установленной законодательством неустойки, например, в соответствии с внутренними правилами организации не допускается.

Как узнать о долгах за ЖКУ

Чтобы не допустить наступления негативных последствий, например, обращения управляющей компании в суд, рекомендуем регулярно проверять отсутствие задолженности за ЖКУ.

Проверить долг за жилищно-коммунальные услуги можно несколькими способами:

• онлайн в личном кабинете на сайте ресурсопоставляющей организации;
• лично в управляющей компании;
• из квитанции;
• в банке или на Почте, где принимают коммунальные платежи.

Обнаружив долг, о котором вы не знали, юристы ЕЮС советуют связаться с управляющей компанией и попросить предоставить сведения, на основании которых появилась задолженность.

Как взыскивают задолженность по платежам за жилую площадь

Если вы не станете оплачивать ЖКУ, то управляющая компания или ресурсопоставляющая организация вправе обратиться в суд для взыскания с вас долга в принудительном порядке. Но перед этим, обычно, должнику высылают требование об оплате.

Отметим, что законодательством РФ не предусмотрен обязательный претензионный порядок по взысканию задолженности за ЖКУ перед обращением кредитора в суд. Но, как показывает практика, управляющая компания сначала направляет должнику претензию, а затем подает заявление в судебный орган.

Срок исковой давности по задолженности за ЖКУ

По общепринятым правилам, кредитор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по ЖКУ в течение 3-х лет с момента ее возникновения. При этом, иск примут к рассмотрению, даже если рассматриваемый период истек. Должник должен самостоятельно заявить о применении срока исковой давности, в противном случае решение суда будет не в его пользу.

Период взыскания задолженности по коммунальным платежам начинает течь по каждому отдельному начислению, то есть, каждый месяц.

Вы вправе обжаловать решение суда об удовлетворении требований о взыскании долга по ЖКУ в связи истечением срока исковой давности. Для этого вам нужно подать возражение об отмене судебного приказа или апелляцию.

Если акт суда не будет отменен, то вы так и останетесь должны, даже если СИД в отношении долга истек.

Претензионный порядок при взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги

В силу ч.18 ст.155 ЖК РФ ресурсопоставляющая компания не вправе передавать долг по ЖКУ третьим лицам, например коллекторам. Его принято взыскивать через суд. Обратите внимание, досудебный порядок взыскания задолженности (долга) по квартплате проводить не обязательно, но многие начинают именно с него.

Обычно, претензию направляют в письменном виде по Почте заказным письмом, либо вручают лично под роспись должника. Если от него не последует никакой реакции, компания подает заявление или иск в суд.

Как взыскивают долг за ЖКУ через суд

Взыскание задолженности по коммунальным платежам возможно в рамках приказного или искового производства. Как показывает практика, если сумма долга составляет меньше 500 тыс. рублей, чаще всего УК используют первый метод. Представитель организации подает заявление о выдаче судебного приказа в суд и спустя 5 дней получает его.

Должник вправе отменить приказ. Для этого нужно вовремя подать возражение в суд. Подтверждать необоснованность и незаконность акта нет необходимости.

Если между сторонами есть спор, то его решают в порядке искового производства. Например, если должник отменил судебный приказ, то далее УК подает исковое заявление о задолженности.

Иск направляют в районный или мировой суд. Его форма и содержание установлены статьей 131 ГПК РФ. На заседание приглашаются истец, ответчик, а также иные заинтересованные лица.

Взыскание задолженности через ФССП или банк

Оплата долга по судебному приказу возможна в добровольном или принудительном порядке. В первом случае, после получения соответствующего акта должник полностью погашает задолженность. Рекомендуем сохранить документы, подтверждающие выполнение обязательств. Они пригодятся вам, если недобросовестный кредитор все-таки обратиться за помощью в взыскании с вас долга в ФССП.

Если вы не заплатите, то у УК есть два варианта: направить судебный приказ (решение суда) в банк, где у вас открыть счет или подать заявление в ФССП о возбуждении исполнительного производства.

В первом случае, кредитная организация вправе списать деньги с вашей карты в пользу кредитора, во втором, после рассмотрения заявки пристав-исполнитель возбуждает ИП или отказывает в его возбуждении.

Если принудительное взыскание долгов за коммунальные услуги осуществляется через ФССП, то в отношении вас могут быть приняты меры, перечень которых утвержден ФЗ-229 от 2007 года.

1. Обращение взыскание на денежные средства, ценные бумаги, периодические выплаты, например, зарплату, имущественные права и пр.
2. Изъятие имущества, в отношении которого принято судебное решение.
3. Арест имущества. Арестовать могут недвижимость, транспортные средства, бытовую технику, драгоценности и прочие вещи, не являющиеся предметами первой необходимости.
4. Запрет на выезд за границу. Вам могут запретить покидать пределы РФ, если сумма долга выше 10 тыс. рублей.
5. Ограничения на управление ТС. Запрет ездить на автомобиле накладывается, если задолженность превышает 10000 рублей.
6. Какие меры взыскания применить, выбирает судебный пристав. Кредитор вправе обратиться в ФССП с заявление о наложении тех или иных санкций на должника.

Исполнительное производство по коммунальным платежам прекращается по решению работника ФССП в связи с отменой акта, на основании которого оно возбуждено или после полного погашения задолженности. После окончания ИП все ограничения, в том числе арест имущества, банковских карт и пр. снимаются.

Как получить рассрочку или отсрочку

Если у вас не получается оплатить долг за коммунальные услуги, вы вправе обратиться в УК с просьбой предоставить вам рассрочку или отсрочку. Но компания может и отказать, за исключением случаев, когда начисленный потребителю размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую в каком-либо расчетном периоде не превысит на 25% размер платы за аналогичный период прошлого года.

Если у вас трудная финансовая ситуация, вы вправе воспользоваться государственной поддержкой. Так, на основании ст.159 ЖК РФ гражданам предоставляется субсидия на оплату коммунальных услуг.

Чтобы оформить субсидию, вам необходимо подготовить небольшой пакет документов и обратиться с ним в социальную службу вашего города. Помните, теперь она предоставляется даже при наличии задолженности на оплату ЖКУ.

Для некоторых категорий граждан разработаны иные меры господдержки. Например, льготы на оплату коммунальных услуг представляют пенсионерам.

Как отменить долг за ЖКУ: все способы

Оплата задолженности за ЖКУ убережет вас от лишних проблем, в том числе от суда. Если же вы не согласны с долгом, вы вправе обжаловать его.

Обращайтесь за помощью в оспаривании задолженности по коммунальным услугам к юристам ЕЮС по работе с должниками ЖКХ. После тщательного анализа вашей ситуации мы разработаем корректный план действий, подготовим документы для отмены долга, составим претензию для УК, возражение или апелляцию в суд, а также защитим ваши интересы в процессе судебного разбирательства.

Образец заявления

Образец возражения на судебный приказ в 2024 году

Скачать

Судебная практика

Взыскание долга по ЖКУ через суд – довольно распространенная практика. Другое дело, если ресурсопоставляющая управляющая компания неправильно начислила плату за ЖКУ. В таком случае вы имеете полное право требовать перерасчета в досудебном или судебном порядке.

Так, гр-ке Пьянковой пришлось обращаться в суд с иском об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда к энергопоставляющей организации. Оказалось, что компания рассчитала долг за водоотведение по нормативам, а не по показаниям счетчика. Пьянкова произвела оплату в сумме, указанной в квитанции, а затем обратилась с требованием произвести перерасчет, но деньги ей так и не вернули.

Женщина пошла в суд. Но в данном случае ее требования не удовлетворили. Все дело в том, что компания произвела перерасчет, чем выполнила свои обязательства, а переплату перераспределила на погашение долга по горячему водоснабжению и содержание жилого фонда (Решение по делу № 2-1601/2022).

Читайте также Как работают коллекторы и коллекторские агентства?

Частые вопросы

Заключение эксперта

Взыскание задолженности за коммунальные услуги в 2024 году осуществляется по общим правилам, предусмотренным действующим российским законодательством. Компания вправе требовать от вас оплаты долга в претензионном порядке или через суд. При этом проводить досудебную процедуру урегулирования конфликта необязательно.