Обновлено: 30.04.22
Обновлено 30.04

Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года. Договор аренды заключается между юридическими лицами

chemodan icon Арендодатель: юридическое лицо
chemodan icon Арендатор: юридическое лицо

Договор аренды земельного участка используют для заключения сделки на краткосрочный период не более 12 месяцев. Согласно нему объект находится в частной собственности юридического лица.

scroll icon

Документ доступен
для просмотра

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №_____ [№ ДОГОВОРА]

г.
«» 202_ г.

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером _____________, площадью ________________ кв. м, расположенный по адресу: __________________, а Арендатор обязуется принять земельный участок и своевременно вносить за него арендную плату.

Категория земель: ________________________________.

Вид разрешенного использования: _________________________.

Целевое назначение земельного участка: ______________________.

Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N _____).

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"__________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______________ ____ г. N ______ (Приложение N _____)).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ

2.1. Размер арендной платы составляет _________ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% за ____________________________ (указать период).

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: __________________________________.

2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с _________________________________ (указать применимые условия), но не чаще одного раза в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок за _______________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней до предполагаемой даты начала действия такого изменения. По получении указанного уведомления другая Сторона обязана в срок __________________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней направить мотивированный ответ.

Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также сумму обеспечительного платежа в размере _________ (___________________) рублей не позднее ____________________________.

2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ________________________________.

2.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.5 настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по Акту приема-передачи.

3.1.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

3.1.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв.

3.1.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.1.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по Акту возврата земельного участка (Приложение N _____) в следующих случаях:

а) прекращение действия настоящего Договора - в течение ______ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента прекращения настоящего Договора;

б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон - в течение _____ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;

в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора - в течение _______ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение _______ (______________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).

3.2. Арендатор имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.3. Арендатор может передавать (вариант: не передавать) свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя.

3.4. Арендатор может передавать (вариант: не передавать) земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в течение ______ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

4.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором с периодичностью ______________________.

4.2.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще чем один раз в год.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _________, при соблюдении следующих условий: _______________________________________.

5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного пп. 4.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ___________ за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного пп. 3.1.8 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____________ за каждый день просрочки.

5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение ____________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения претензии.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон с момента государственной регистрации Договора в установленном законом порядке и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Срок аренды по настоящему Договору - _____ год(а) (лет) (более одного года).

7.4. Расходы по государственной регистрации Договора несет _______________________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны в равных долях).

7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

7.6.1. План земельного участка (Приложение N _____).

7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности арендодателя на земельный участок (Приложение N _____).

7.6.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).

7.6.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

Наименование: [Наименование стороны]

Адрес: [Юридический адрес]

ОГРН: [ОГРН]

ИНН: [ИНН]

КПП: [КПП]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

Наименование: [Наименование стороны]

Адрес: [Юридический адрес]

ОГРН: [ОГРН]

ИНН: [ИНН]

КПП: [КПП]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

От имени Арендодателя

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

От имени Арендатора

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

docs icon Скачать документ
check icon Бесплатная загрузка
defence icon Безопасно
defence icon Проверено юристами

Главным условием договора, на которое важно обратить внимание, является то, что арендатор не имеет права без разрешения арендодателя:

  • сдавать земельный участок в субаренду;
  • передавать его в пользование на безвозмездной основе третьим лицам;
  • совершать иные действия с объектом, которые приводят к использованию земли гражданами или компаниями, не отраженными в договоре.

В целом, при оформлении договора аренды участка земли, важно, чтобы в документы были учтены и прописаны — то, что является предметом договора аренды земельного участка, права и обязанности сторон и, конечно, срок аренды земельного участка.

Надо отметить, что если арендодатель разрешает передавать объект третьим лицам, то сделать это можно. За нарушение рассматриваемых условий арендатор несет ответственность в виде неустойки, размер которой определяется в индивидуальном порядке.

Заключение

Любые споры, которые возникают во время действия договора, могут быть решены путем мирных переговоров. Это предпочтительный вариант разрешения конфликта.

Если уладить проблему самостоятельно не удалось, то сторона, чьи права нарушены, имеет право обратиться в суд.

Если какой-то вопрос в договоре не отражен, то в процессе его решения стороны руководствуются земельным и гражданским законодательством.

Часто ищут
Комментарии: (0)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.

Антиспам
Укажите кубик с 1 точкой

cube
cube
cube
Неверно, попробуйте еще раз
Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7