Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующий земельный участок (далее – земельный участок):

- адрес (описание местоположения) участка: ;

- кадастровый номер: ;

- площадь участка: кв. м;

- категория земель: ;

- разрешенное использование: ;

- (иные индивидуальные характеристики) .

1.2. К Договору прилагаются следующие документы, содержащие описание земельного участка (Приложение № 1 к Договору):

- выписка из ЕГРН № от " " г. - (копия/оригинал) ;

- (наименование и реквизиты документа) - (копия/оригинал) .

1.3. Земельный участок предоставляется Арендатору для .

1.4. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (наименование и реквизиты документа) .

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора земельный участок не является предметом залога и не обременен иными правами третьих лиц.

1.6. На передаваемом Арендатору земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

2. СРОК АРЕНДЫ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды составляет с момента подписания Договора.

2.2. Срок аренды по его истечении продлевается (пролонгируется) на (срок) при отсутствии возражений какой-либо из сторон, заявленных не позднее, чем за до истечения срока аренды.

Срок аренды может продлеваться (пролонгироваться) неограниченное число раз.

3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ВОЗВРАТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Предоставление земельного участка

3.1.1. Земельный участок передается Арендатору в день подписания Договора.

3.1.2. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем его назначению.

3.1.3. Земельный участок передается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если в ходе передачи и принятия будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

3.1.4. При передаче и принятии земельного участка стороны осуществляют его осмотр.

3.2. Возврат земельного участка

3.2.1. Земельный участок должен быть возвращен Арендодателю (срок) .

3.2.2. Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

3.2.3. Земельный участок возвращается по акту приема-передачи (возврата), содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

3.2.4. При возврате земельного участка стороны осуществляют его осмотр.

4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И АРЕНДНЫХ ПРАВ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

4.1. Передача арендных прав третьим лицам

4.1.1. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

4.1.2. Права и обязанности Арендатора могут быть переданы в пределах срока Договора.

4.1.3. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору только следующим третьим лицам:

- (третье лицо) ;

- (третье лицо) .

4.2. Передача земельного участка в субаренду

4.2.1. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права Арендатора, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

4.2.2. Земельный участок может быть передан в субаренду только в пределах срока Договора.

4.3. Контроль за состоянием и использованием земельного участка

4.3.1. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за состоянием и использованием земельного участка, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Арендатора.

Арендатор обязан оказывать содействие и не препятствовать проведению контрольных мероприятий.

4.3.2. С целью осуществления контроля Арендодатель вправе проводить визуальный осмотр земельного участка.

При этом Арендатор обеспечивает Арендодателю и уполномоченным им лицам доступ к земельному участку.

4.3.3. Мероприятия по контролю за состоянием и использованием земельного участка проводятся по требованию Арендодателя.

4.3.4. Арендодатель обязуется уведомить Арендатора о проведении мероприятий по контролю в срок не позднее до начала их проведения.

5. СОДЕРЖАНИЕ И УЛУЧШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

5.1. Арендатор в течение срока аренды обязуется обеспечить за свой счет выполнение мер пожарной безопасности, обязательность которых предусмотрена законом и иными правовыми актами.

5.2. Арендатор в течение срока аренды обязуется обеспечить за свой счет выполнение мероприятий по охране земель, обязательность которых предусмотрена законом и иными правовыми актами.

5.3. Улучшение земельного участка

5.3.1. Отделимые улучшения земельного участка, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

5.3.2. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендодателем в полном объеме путем (срок) .

5.3.3. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

5.3.4. При возникновении необходимости произвести неотделимые улучшения земельного участка стороны согласовывают их проведение в следующем порядке: .

6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

6.1. Арендная плата

6.1.1. В качестве арендной платы Арендатор за весь срок аренды вносит ( ) рублей, включая НДС % в сумме ( ) рублей.

6.1.2. Арендатор обязуется внести арендную плату в соответствии со следующим графиком:

- (размер платежа) - (срок) ;

- (размер платежа) - (срок) .

6.2. Арендная плата включает в себя:

- плату за ;

- плату за .

6.3. Внесение арендной платы осуществляется в безналичном порядке платежными поручениями.

6.4. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (сроки или периодичность изменения (не чаще одного раза в год)) .

7. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

7.1. При исполнении Договора стороны, их работники, представители и аффилированные лица не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату денежных средств или иных ценностей любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или с иными противоправными целями.

7.2. При исполнении Договора стороны, их работники, представители и аффилированные лица не совершают действия, квалифицируемые законодательством как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования законодательства о противодействии коррупции.

7.3. В случае возникновения у стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение указанных в Договоре антикоррупционных требований, она обязуется незамедлительно уведомить другую сторону в письменной форме. В уведомлении нужно указать факты или предоставить материалы, подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение.

7.4. Сторона, получившая уведомление, обязана рассмотреть его и сообщить другой стороне об итогах рассмотрения в течение с момента получения уведомления.

7.5. Если подтвердилось нарушение другой стороной антикоррупционных требований либо не был получен ответ на уведомление, сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке, направив письменное уведомление о расторжении, а также потребовать возмещения убытков.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

8.2. Ответственность Арендодателя

8.2.1. При просрочке передачи Арендодателем земельного участка Арендатор вправе потребовать от него уплаты пеней в размере за каждый день просрочки.

8.2.2. Если Арендодатель не предоставил Арендатору земельный участок в указанный в Договоре срок, Арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения Договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

8.3. При просрочке внесения Арендатором арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере за каждый день просрочки.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменение и расторжение Договора возможны в случаях и порядке, которые предусмотрены законом, иными правовыми актами или Договором.

9.2. Отказ от исполнения Договора

9.2.1. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на .

9.2.2. При одностороннем отказе от Договора Арендодатель должен направить Арендатору соответствующее уведомление. Договор считается расторгнутым через после получения Арендатором данного уведомления.

9.2.3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора при (основание отказа) .

9.2.4. При одностороннем отказе от Договора Арендатор должен направить Арендодателю соответствующее уведомление. Договор считается расторгнутым через после получения Арендодателем данного уведомления.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются компетентным судом в соответствии с действующим законодательством РФ.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Договор подлежит государственной регистрации и считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации.

11.2. Заявление о государственной регистрации Договора подает Арендатор за свой счет. При этом Арендодатель обязуется оказывать содействие, необходимое для своевременной регистрации.

11.3. Все необходимые для государственной регистрации Договора документы должны быть предоставлены в орган, осуществляющий регистрацию, в (срок) .

11.4. Юридически значимые сообщения

11.4.1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывает наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться любым из следующих способов:

- с нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О., должность (при наличии) и подпись лица, получившего данный документ;

- ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

11.4.2. Если иное не предусмотрено законом, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывает наступление гражданско-правовых последствий для другого лица, влекут наступление таких последствий с момента доставки соответствующего сообщения этому лицу или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

11.5. Договор составлен в экземплярах, (для кого предназначен каждый из экземпляров) .

11.6. Перечень приложений к Договору:

11.6.1. Приложение № 1. Документы, содержащие описание земельного участка

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН