Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности, срок аренды – более 1 года, с обязанием арендатора заключить договоры с энергоснабжающими организациями и условием об обеспечительном депозите

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее нежилое помещение, расположенное в здании (сооружении) по адресу: (далее - имущество или помещение):

Функциональное назначение: .

Кадастровый (условный) номер: , присвоен (кем и когда) .

Ранее присвоенный учетный номер: (кадастровый, условный, инвентарный) , присвоен (кем и когда) .

Общая площадь: кв. м.

Расположено на этаже (-ах).

Номер на поэтажном плане здания (сооружения): .

Границы передаваемого в аренду помещения отмечены на стр. № копии поэтажного плана с экспликацией, прилагаемом к Договору.

(иные характеристики помещения) .

1.2. К Договору прилагаются следующие документы, содержащие описание помещения:

1) (копия/оригинал) кадастрового паспорта № от " " г.;

2) (копия/оригинал) технического паспорта № от " " г.;

3) (копия/оригинал) технического плана № от " " г.;

4) (наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию права) ;

5) (копия/оригинал) (наименование и реквизиты документа) .

1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН (ЕГРП) " " г. за № , что подтверждается (наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию права) .

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора помещение не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц.

2. СРОК АРЕНДЫ

1.5. Срок начала аренды: " " г.

Срок окончания аренды: " " г.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. ИЗМЕНЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.6. В качестве арендной платы Арендатор ежемесячно вносит рублей.

1.7. Способ и сроки внесения арендной платы

1.7.1. Выплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем направления платежных поручений.

1.7.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее после его окончания.

1.8. Прочие платежи

1.8.1. Не позднее Арендатор обязуется внести Арендодателю обеспечительный платеж.

1.8.2. Обеспечительный платеж составляет рублей.

Обеспечительный платеж вносится в безналичном порядке путем направления платежных поручений.

1.8.3. Обеспечительный платеж обеспечивает выполнение Арендатором следующих обязательств:

- по своевременному внесению арендной платы. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель получает право в зависимости от суммы, не уплаченной в срок, полностью либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет неполученных арендных платежей;

- по обеспечению сохранности имущества. В случае нанесения вреда имуществу либо его гибели Арендодатель получает право полностью либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет возмещения причиненного ущерба.

1.8.4. Если Арендодатель не зачтет сумму обеспечительного платежа в установленном Договором порядке либо зачтет ее частично, то указанный платеж (его остаток) подлежит возврату Арендатору не позднее с момента (окончания срока аренды/действия Договора) .

1.9. Обязанность Арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

1.10. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (сроки или периодичность изменения (не чаще одного раза в год)) .

4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА

1.11. Предоставление имущества

1.11.1. Арендатору одновременно с помещением передаются:

- сводный план сетей инженерно-технического обеспечения помещения в форме (копии/оригинала) ;

- разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (здания), в котором находится арендуемое помещение. Данный документ должен быть передан в форме (копии/оригинала) .

1.11.2. Имущество передается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

1.12. Возврат имущества

1.12.1. Одновременно с имуществом Арендатор обязан передать Арендодателю все ранее полученные от него документы, относящиеся к имуществу.

1.12.2. При возврате имущества осуществляются:

- осмотр имущества;

- передача ключей Арендодателю.

1.12.3. Имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И АРЕНДНЫХ ПРАВ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

1.13. Арендатор вправе своими силами и за свой счет установить вывеску при входе в здание (сооружение), в котором расположено имущество, и (или) внутри этого здания (сооружения) с соблюдением требований нормативных правовых актов без получения дополнительного согласия Арендодателя.

1.14. В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать имущество в субаренду, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог, вносить арендные права в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

6. СОДЕРЖАНИЕ И УЛУЧШЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

1.15. Для надлежащей эксплуатации помещения Арендатор в течение самостоятельно заключает договор на оказание коммунальных услуг на вывоз мусора (твердые и жидкие бытовые отходы, крупногабаритный мусор) и оплачивает предоставляемые услуги.

При этом Арендодатель обязуется оказать Арендатору необходимое содействие.

Если Арендатор не заключит указанный договор и оказавшая Арендатору услуги организация потребует их оплаты от Арендодателя, то Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость потребленных им соответствующих коммунальных услуг в течение с момента .

1.16. Арендатор за свой счет обязан обеспечить своевременное выполнение требований пожарной безопасности, соблюдение и поддержание его работниками и посетителями противопожарного режима.

1.17. Арендатор обязан заключить с эксплуатационными и энергоснабжающими организациями, за исключением поставщиков электроэнергии, соответствующие договоры на получение предоставляемых ими услуг в рамках обязанности арендатора по содержанию арендуемого нежилого помещения.

1.18. Поддержание имущества в исправном состоянии

1.18.1. Арендатор за свой счет должен содержать имущество в надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять уборку и выполнять иные необходимые санитарные работы, обеспечивать соблюдение санитарных норм и правил.

1.18.2. Для поддержания имущества, его конструктивных элементов и оборудования в исправном состоянии Арендатор за свой счет осуществляет техническое обслуживание находящихся в помещении (-ях) инженерных систем и оборудования в соответствии с эксплуатационной документацией и нормативными актами.

1.19. Улучшение имущества

1.19.1. Отделимые улучшения имущества, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

1.19.2. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендодателем в полном объеме путем оплаты документально подтвержденной стоимости таких улучшений не позднее .

1.19.3. При возникновении необходимости произвести неотделимые улучшения имущества стороны согласовывают следующие условия их проведения:

- виды и объем работ;

- стоимость улучшений;

- сроки производства работ.

Согласование условий осуществляется путем направления письменного запроса Арендатором. Арендодатель направляет ответ на такой запрос в письменной форме не позднее с момента получения запроса.

1.19.4. Если ответ на запрос о согласовании условий производства неотделимых улучшений не получен в срок, установленный Договором, такие условия считаются несогласованными.

1.19.5. Перепланировка, переустройство или переоборудование помещения производятся только после их согласования сторонами, а также после получения необходимых разрешений (согласований) в установленном законом порядке. Перед началом соответствующих работ и мероприятий стороны согласовывают следующие условия их проведения:

- виды и объем работ;

- сроки работ;

- стоимость работ.

Согласование осуществляется путем направления письменного запроса. Письменный ответ на такой запрос направляется не позднее с момента получения запроса.

Согласование условий также может осуществляться в следующем порядке: .

1.19.6. Если ответ на запрос не получен в срок, установленный Договором, производство перепланировки, переустройства или переоборудования не допускается, поскольку условия их проведения считаются несогласованными.

1.19.7. Все согласования, необходимые для производства перепланировки, переустройства или переоборудования помещения, в органе, который согласовывает и выдает подтверждающие документы, осуществляет Арендодатель за счет .

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1.20. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

1.21. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

1.22. Требование об изменении или о расторжении Договора заинтересованная сторона может заявить в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

1.23. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.24. Государственную регистрацию Договора осуществляет Арендодатель. При этом Арендатор обязуется оказывать содействие, необходимое для своевременной регистрации.

Стороны распределили бремя расходов на государственную регистрацию Договора следующим образом: % возложено на Арендатора, % - на Арендодателя.

1.25. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только одним из следующих способов:

- с нарочным (курьерской доставкой). Факт надлежащего получения документа подтверждается распиской стороны в получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О., должность и подпись лица, получившего данный документ;

- заказным письмом с уведомлением о вручении.

1.26. Юридически значимые сообщения направляются исключительно предусмотренными Договором способами. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.

1.27. Все юридически значимые сообщения должны направляться исключительно по почтовому адресу, который указан в разделе Договора "Адреса и реквизиты сторон". Направление сообщения по другим адресам не может считаться надлежащим.

1.28. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или её представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

1.29. Приложения к Договору

1.29.1. Копия поэтажного плана с экспликацией

1.29.2. Кадастровый паспорт (наименование объекта) от " " г.

1.29.3. Технический паспорт (наименование объекта) от " " г.

1.29.4. Технический план (наименование объекта) от " " г.

1.29.5. (наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию права)

1.29.6. (наименование и реквизиты документа, содержащего описание объекта)

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН