Что такое гаражная амнистия
Итак, в 2021 году в России вступил в силу Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021 г., который внес изменения в ряд законодательных актов и положил начало «эре» гаражной амнистии. Если говорить проще, то на законодательном уровне у граждан появилась возможность узаконить земельные участки под гаражами бесплатно, что существенным образом облегчает процедуру регистрации. Оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе без какой-либо платы можно до 1 сентября 2026 года.
Гаражная амнистия направлена на упрощение процесса регистрации гаражных помещений, возведенных до 31 декабря 2004 года. Ранее владельцы могли узаконить свою собственность исключительно через суд, что и привело к тому, что граждане просто-напросто отказывались от этой затеи и пользовались гаражными помещениями без оформления на них права собственности.
| Да, так как процедура резко упростилась | 71 |
| Нет, и не собираюсь это делать | 56 |
Какие сооружения подпадают под амнистию
Критерии, по которым гаражи могут быть признаны подходящими для оформления по гаражной амнистии, включают несколько важных условий:
- сооружение должно быть капитальным строением;
- возведение постройки должно быть завершено до 31 декабря 2004 года;
- помещение не должно быть признано самовольной постройкой судебными или муниципальными органами.
Гаражная амнистия не распространяется на мобильные металлические гаражи, к числу которых относятся модульные конструкции «ракушки». Такие строения относятся к категории движимого имущества и требуют отдельного согласования с местными властями. Также не подпадают под амнистию гаражные помещения, встроенные в многоквартирные дома, подземные парковки и пристройки к домам.
Документы для оформления гаража
Для успешного применения гаражной амнистии потребуется целый ряд документов, подтверждающих право владения гаражом и дату его постройки. К таким документам относятся:
- решения органов власти или предприятий о выделении земельного участка, включая те, что были выданы в советский период;
- технические паспорта или акты технической инвентаризации;
- документация, подтверждающая оплату доли в гаражном кооперативе;
- договоры о подключении к инженерным сетям и другие подтверждающие бумаги, которые могут быть использованы в качестве доказательства владения помещением.
Порядок оформления гаража в собственность
Процесс приватизации гаража и земельного участка под ним в рамках гаражной амнистии требует взаимодействия с органами местного самоуправления. Эта процедура не предполагает финансовых трат за саму регистрацию, однако вам могут потребоваться услуги кадастрового инженера, оплачивать которые придется именно вам, как будущему собственнику. Чтобы оформить право собственности на гараж, придется пройти несколько обязательных шагов.
Предварительная оценка
Мы уже писали выше, что перевести гараж в собственность по амнистии получится только в том случае, если он отвечает определенным критериям. Поэтому собственнику предстоит собрать документы, которые свидетельствуют о том, что помещение было построено до 31 декабря 2004 года, является капитальным строением и не относится к самострою.
Пример из практики:
Допустим, гражданин Л. владеет гаражом, возведенным в 2005 году. Согласно условиям гаражной амнистии, такой гараж не подпадает под действие закона, так как его постройка была завершена после 31 декабря 2004 года. В этом случае гражданину Л. нужно будет обращаться в суд для узаконивания права собственности на помещение.
Сбор документации
На этом этапе владельцу помещения предстоит сбор всех доступных документов, подтверждающих право владения гаражом и его возведение до указанной даты. Если вы не имеете никаких бумаг на руках, то в такой ситуации стоит обратиться в БТИ за выдачей возможных архивных сведений о постройке.
Проверка статуса земельного участка
Чтобы оформить гараж, находящийся в ГСК, в собственность, необходимо установить, находится ли участок под ним на кадастровом учете. Сделать это можно через запрос в Публичной кадастровой карте или путем получения выписки из ЕГРН в Росреестре. Если участок не состоит на кадастровом учете, то придется его оформить.
Оформление участка (при отсутствии учета)
Чтобы поставить участок на кадастровый учет, необходимо подготовить план границ участка в соответствии с межеванием территории, для чего рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. В среднем, услуги кадастрового инженера обойдутся в 3-5 тысяч рублей. После того как схема будет готова, необходимо обратиться в муниципалитет или Росимущество для предварительного согласования участка. Перечень госорганов представлен далее в таблице и зависит от того, в чьей собственности находится земля.
|
Кому принадлежит земля |
Куда обращаться |
|
Муниципальные и неразграниченные земельные участки, находящиеся в собственности государства |
В местный муниципалитет |
|
Земли регионального баланса |
В Министерство имущественных и земельных отношений субъекта |
|
Участки на федеральном балансе |
В Росимущество |
Для продолжения процесса приватизации гаража (после получения предварительного согласования), необходимо заказать у кадастрового инженера межевой план и технический паспорт для земельного участка и гаражного помещения, если участок не учтен. Это будет стоить приблизительно 9-10 тысяч рублей. С этими документами следует подать заявление в Росреестр через МФЦ для регистрации участка. После регистрации участка, Росреестр предоставит выписку из ЕГРН.
Далее вы сможете скачать образец заявления на постановку на кадастровый учет земельного участка, который подготовили для вас юристы ЕЮС. Используйте шаблон, чтобы избежать ошибок.
Процедура регистрации
Когда вы соберете полный пакет документов, вам следует обратиться в муниципалитет для подачи заявления о выделении участка и регистрации права собственности на гараж вместе с земельным участком. При успешной проверке документов муниципалитет отправит их в Росреестр для окончательной регистрации. По итогам процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на гаражное помещение и расположенный под ним участок.
Юристы ЕЮС подготовили для вас образец заявления о регистрации гаражного помещения. Вы можете использовать документ, чтобы самостоятельно завершить процедуру, но также вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам.
Скачать Судебная практика
Истец Р. подал иск в суд против Департамента городского имущества Москвы, оспаривая отказ в предоставлении земельного участка для гаражного помещения. Истец ссылается на закон «о гаражной амнистии», утверждающий право граждан оформлять гаражи в собственность, и утверждает, что предоставил все необходимые документы и следовал установленной процедуре.
Однако, несмотря на доводы истца, административное исковое заявление гражданина Р. об оспаривании решения оставлено без удовлетворения, так как истец был уведомлен о необходимости предоставления технического плана гаражного помещения, соответствующего требованиям приказа Минэкономразвития России, но не представил требуемые документы.
Поэтому суд посчитал доводы истца несостоятельными, так как несогласие заявителя с установленным порядком оформления заявления и приложений к нему не является основанием для признания действий госоргана незаконными.
Частые вопросы
Да, процедуру амнистии как раз и предусмотрели для упрощения процесса регистрации прав на ранее незарегистрированные гаражные помещения и сооружения в гаражных кооперативах.
Гаражная амнистия распространяется только на постройки, возведенные до 31 декабря 2004 года. Поэтому при строительстве нового гаража необходимо пройти «традиционную» процедуру узаконивания будущей постройки.
Гаражная амнистия предполагает упрощенный порядок оформления права собственности, что может сократить общие сроки регистрации по сравнению с обычной процедурой.
Заключение юриста
Оформление гаража в собственность в 2024 году по гаражной амнистии значительно упрощает и ускоряет процедуру регистрации строения. Однако, несмотря на упрощенную процедуру, необходимо внимательно подходить к сбору всех требуемых документов и учитывать региональные особенности. Обращение за помощью к квалифицированным юристам поможет избежать ошибок и дополнительных затрат времени и средств.
