Что такое выдел долей в натуре
Выдел долей в натуре – это процедура, в результате которой имущество распределяется между собственниками, владеющими им на праве совместной долевой собственности, в натуральном выражении. Например, в 3-комнатной квартире кому-то выделяется одна комната, кому-то — другая, кому-то — третья.
Вы можете разделить дом в натуре, квартиру или же земельный участок. Но некоторое имущество таким образом не поделить. К примеру, в категорию неделимых вещей входят:
- объекты, которые нельзя разделить без разрушения или изменения назначения вещи;
- общее имущество собственников МКД;
- то, что является частью паевого фонда;
- недвижимость в ипотеке;
- дома и иные недвижимые объекты, которые представляют собой памятники.
Выделить в натуре – значит предоставить каждому из собственников отдельное помещение. Но на практике такой раздел произвести довольно сложно. Важно правильно определить, какое имущество будет личной собственностью каждого из вас, а какое общим. Например, вы не можете запретить пользоваться ванной в квартире другим владельцам, даже если она находится на вашей территории. То есть, туалет и ванная должны быть общим имуществом собственников.
Как поделить дом
Итак, с точки зрения закона, выделение доли в натуре в частном доме вполне возможно, если нет никаких законодательных препятствий, например, выделение невозможно, когда раздел приведет к образованию несоразмерного ущерба.
Раздел недвижимости осуществляется по соглашению сторон (ст. 252 ГК РФ). Если кто-то из собственников против, то для решения вопроса вам придется обращаться в суд.
Если имущество невозможно поделить без причинения несоразмерного ущерба, но каждый из владельцев настаивает на выделении долей в натуре, то одному или нескольким из них вместо доли может быть выплачена компенсация. Правда на это потребуется его письменное согласие. Такой же подход часто используется при незначительности доли одного из собственников в случае отсутствия его согласия.
Получив компенсацию, владелец полностью утрачивает право собственности на часть недвижимости и больше не может пользоваться и распоряжаться ею.
| Да | 150 |
| Нет | 201 |
| Планирую раздел | 23 |
Внесудебный порядок раздела дома между собственниками
По общим правилам, вы можете выделить доли в натуре по взаимному согласию сторон. В таком случае составляется соглашение, а затем оно, по желанию, удостоверяется у нотариуса. Последний этап – регистрация прав в Росреестре.
|
Этап |
Краткое описание |
|
Определение долей |
Часть земельного участка не может быть меньше минимального размера, установленного законодательством, а помещение в доме или квартире должно быть изолированным, а также пригодным для постоянного проживания. |
|
Подготовка соглашения |
Его единого образца законодательством не установлено. Несмотря на это, в соглашении должны быть отражены некоторые обязательные сведения. |
|
Подписание соглашения |
Соглашение должны подписать все собственники имущества. |
|
Направление заявлений в Росреестр |
Заявление подает каждый из собственников. К нему прилагают небольшой пакет документов. |
|
Получение документов |
После завершения регистрационных действий каждому из собственников выдадут свою выписку из ЕГРН. |
Обращаем ваше внимание на то, что для регистрации права собственности на долю в доме или иной недвижимости необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей, если речь идет о земельном участке и 2 тыс. руб., если предметом правоотношений выступает квартира, дом и пр.
Оплатить госпошлину можно в любой момент до начала регистрационных действий, даже после направления заявления. Но, лучше делать это заранее, а квитанцию прикладывать к основному пакету документов. Ведь, если по каким-то причинам информацию о внесении платежа Росреестр не сможет найти, то регистрационные действия приостановят.
Пример
Допустим, вы заключили соглашение о выделение долей в доме в натуре, обратились в Росреестр, но госпошлину на заплатили. Вы можете внести платеж непосредственно перед обращением в МФЦ или после этого, но не позднее, чем сотрудники ведомства приступили к рассмотрению вашего заявления.
Оплатить госпошлину можно в любом отделении банка, на почте или иной организации, принимающей подобные платежи, а также онлайн, через Госуслуги либо в банковском приложении.
Как показывает правоприменительная практика, одной из самых распространенных причин отказа в регистрации прав на недвижимость является неполный пакет документов или же неверно заполненное заявление. Чтобы этого не произошло, мы настоятельно рекомендуем поручить подготовку документов юристам ЕЮС. Наши специалисты составят для вас корректное соглашение о разделе имущества, помогут подать заявление в Росреестр, а также окажут активное содействие в подготовке остальных бумаг.
Также, мы составили для вас типовой образец соглашения, которым вы можете воспользоваться совершенно бесплатно. Просто скачайте его и заполните в соответствии с вашими личными потребностями.
Скачать Выдел долей в натуре через суд
Если выделить долю в натуре в общей долевой собственности на дом и землю, квартиру или иное имущество по соглашению не удается, то для решения проблемы вы можете обратиться в суд.
Мы советуем действовать по общепринятой схеме.
- Проведите переговоры с другими собственниками. Вполне возможно, что они согласятся на выдел долей в натуре без суда.
- Подготовьте документы. Возьмите подтверждение того, что имущество можно поделить в натуре, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, квитанцию об оплате госпошлины.
- Составьте исковое заявление. Его оформляют с учетом правил, предусмотренных ст. 131-132 ГПК РФ.
- Направьте иск и документы в суд. Принесите лично в канцелярию судебного органа, отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и, желательно, с описью вложения, либо направьте документы онлайн при помощи портала «ГАС Правосудие», но при условии, что у суда есть техническая возможность принимать заявления таким способом.
- Примите участие в судебных разбирательствах. Это не обязательно, но желательно, ведь, в процессе у суда могут возникнуть вопросы, ответы на которые существенно повлияют на окончательное решение.
- Получите решение. Его вышлют по почте или выдадут в канцелярии судебного органа.
Но на этом выделение долей не заканчивается. После вступления в силу судебного решения вам необходимо подготовить документы и обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.
Судебная практика
Правоприменительная практика показывает, что споры между собственниками недвижимости, владеющими ею на праве долевой собственности, возникают довольно часто. Причиной тому является раздел имущества в натуре. Если конфликт не удается решить добровольно, то последним шансом добиться своих требований является обращение в суд.
Так, гр-н О. обратился с исковым заявлением и потребовал выделить его долю в натуре в частном доме. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что он и его сестра являются собственниками дома, доставшегося им по наследству. Женщина не дает брату пользоваться имуществом и даже не пускает в дом, в связи с чем брат потребовал выделить ему долю, но сестра отказалась подписывать соглашение.
Разобрав дело по существу, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление О. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Частые вопросы
Вы можете договориться с другими собственниками имущества о предоставлении компенсации взамен доли, которой владеете.
Нет, удостоверять соглашение у нотариуса нет необходимости, но вы можете это сделать по своему желанию.
Если у вас нет возможности лично подать заявление, то вы можете поручить это своему доверенному лицу, который будет действовать по нотариально удостоверенной доверенности.
Заключение юриста
Выдел долей в натуре в 2024 году осуществляется по согласию владельцев имущества путем заключения соглашения с определением частей каждого из собственников в общем имуществе. Если во время процедуры возникают конфликты, то их нужно решать через суд, если мирным путем договориться не получается.
