Что такое доверенность на дарение
Доверенностью называют договор двух сторон, по условиям которого доверитель передает свои полномочия определенному доверенному лицу (ст. 185 ГК РФ). Среди подобных полномочий может быть право подписи на документах от имени собственника, дарение доли квартиры, регистрация тех или иных изменений в многофункциональном центре и Росреестре.
Что касается причин, по которым может возникнуть необходимость доверить оформление третьему лицу, это может быть:
- нахождение в другом городе или даже в другой стране;
- тяжелая болезнь владельца имущества;
- прохождение службы в армии;
- пребывание в местах лишения свободы;
- отбытие в командировку;
- незнание русского языка и т.д.
На кого можно оформить доверенность на дарение доли
В качестве доверенного человека можно выбрать родственника, близкого друга или постороннего человека. Согласно закону, главными требованиями является дееспособность и совершеннолетие доверенного лица.
Так, согласно действующему законодательству, доверить оформление подобной сделки нельзя:
- детям до 14 лет и подросткам до 18 лет;
- недееспособному гражданину (к примеру, по решению суда);
- одаряемому (тому, кто получает долю в квартире).
| Да, я доверяю своим друзьям | 115 |
| Нет | 106 |
Как составить доверенность на дарение доли квартиры
Речь идет не о двусторонней, а об односторонней сделке, когда собственник передает некоему лицу свои полномочия на совершение каких-либо юридических действий. Такой документ составляется в письменной форме. По законодательству, согласия доверенного лица здесь не нужно, хотя нотариусы иногда проверяют, уведомили ли этого человека о передаваемых ему полномочиях.
Перед тем, как приступить к составлению бумаги, следует определиться с видом доверенности. Существует три вида такого документа:
- Разовая, которая применяется для одного действия и утрачивает свою силу после его выполнения (к примеру, полномочия на передачу документов в Росреестр или на подачу заявки в МФЦ);
- Специальная, когда обладатель нотариального полномочия вправе совершать несколько однотипных действий: например, собирать документы в разных государственных органах;
- Генеральная, в случае с которой выдается полномочие на совершение неограниченных действий в ситуации сделки с жилым имуществом (представитель может дарить и обменивать долю жилья, оформлять ее для наследства и пр.
Образец доверенности на дарение доли в квартире в 2021 году
Строго регламентированной формы доверенности в России нет. Однако, чтобы документ имел юридическую силу, он должен содержать ряд обязательных элементов. При составлении доверенности обязательно включите следующие пункты:
- дата, время и место подписания;
- ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверителя, а также доверенного лица;
- сведения о гражданине, получающем долю квартиры;
- адрес, номер дома, корпус, этаж, жилая и нежилая площадь квартиры, доля в которой передается;
- правоустанавливающие документы на долю недвижимого имущества;
- список полномочий, передаваемых выбранному лицу в рамках совершаемой сделки;
- срок действия данного документа (от одного года до трех лет);
- возможность или невозможность передоверить эти функции сторонним людям впоследствии;
- личная подпись доверителя;
- печать и подпись нотариуса.
Если самостоятельно вы не в силах справиться с созданием документа, вы можете воспользоваться типовым шаблоном, который подготовили юристы ЕЮС. Внесите необходимые данные в документ, распечатайте и подпишите.
Скачать Куда обращаться для оформления
После того, как бумага была составлена, необходимо заверить ее у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), иначе представитель не сможет оформить дарение доли недвижимости.
В процессе передачи полномочий третьему лицу, нужно:
- договориться с выбранным кандидатом;
- посетить нотариальную контору;
- сообщить о намерении составить письменное уполномочие и передать документы специалисту;
- оплатить госпошлину за нотариальные услуги;
- подписать заполненный бланк и передать его доверенному лицу.
Далее оформление доли квартиры будет стандартным, за исключением необходимости предоставить полномочия и копию паспорта представителя собственника.
Какие нужны документы
Недостаточно просто прийти к нотариусу, чтобы заверить доверенность. Вам необходимо подготовить пакет документов, который будет включать в себя:
- российские паспорта дарителя и доверенного лица;
- копию паспорта одаряемого;
- правоустанавливающие и регистрационные документы на долю жилого имущества;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Сколько стоит оформление доверенности
Если у дарителя нет возможности участвовать в сделке лично, то за нотариальное заверение документа придется заплатить.
Стоимость оформления у нотариуса составляет:
- 200 руб. (общероссийский тариф) (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- от 1 до 5 тыс. руб, согласно прейскуранту нотариальной конторы (2021 г.).
Риски дарения по доверенности
Существует несколько факторов риска при передаче доли квартиры по доверенности. В случае с генеральной доверенностью доверенное лицо сможет распоряжаться собственностью доверителя, как им заблагорассудится. Например, так и не подарить долю одаряемому, оформить имущество на себя или продать его другим людям. Если вы не доверяете такому человеку полностью, лучше составить разовый документ.
Еще один потенциальный риск: если договор дарения кто-то захочет оспорить в суде, то в качестве обоснований этот человек сможет заявить, что при оформлении бумаги доверитель не осознавал последствий.
Удостоверение документа у нотариуса несколько снижает шансы на отмену сделки, так как нотариус всегда разъясняет права, обязанности и последствия для обеих сторон. В случае если будет замечено, что владелец даримого имущества находится в неадекватном состоянии и не может понимать последствия дарения, нотариус откажет в заверении.
В каких случаях прекращается действие доверенности
Законодательством предусмотрен ряд ситуаций, когда доверенность может быть аннулирована. Так, документ может утратить силу при наступлении следующих обстоятельств:
- Отказ доверенного лица выполнять обязательства по доверенности (например, из-за невозможности выполнения указанных в документе действий, в случае отсутствия нужных документов и невозможности их получить и т.д.);
- Отмена документа (доверитель вправе сделать это в любой момент без объяснения причин, известив об аннулировании документа доверенное лицо);
- Утрата дееспособности, факт которой установлен через суд;
- Истечение срока действия документа (по окончании срока, установленного составителем, данный документ утрачивает свою силу);
- Смерть доверителя либо доверенного лица;
- Полное исполнение указанных в документе обязательств.
Пример:
Приведем любопытный пример из практики. Отец подарил долю в квартире сыну. В момент совершения сделки не было известно, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.Расскажем о последствиях совершения этой сделки. Согласно п. 2 ст. 177 ГК РФ, договор дарения должен быть признан недействительным. Для этого потребуется провести судмедэкспертизу и доказать, что даритель не осознавал последствий своих действий на момент сделки.
Когда доверенность признают недействительной
Если при оформлении доверенности на дарение доли жилья были совершены какие-то ошибки, сделку признают недействительной. Обозначим, в каких случаях документ считается недействительным, если:
- даритель аннулировал договоренности с доверенным лицом;
- доверенное лицо не стало выполнять обязательства;
- срока действия документа истек;
- в документе забыли указать место или дату оформления;
- доверенным лицом выступил одариваемый;
- одна из сторон умерла, пропала без вести, потеряла дееспособность и т.д.
Преимущества и недостатки дарения по доверенности
Доверенность – это официальный документ, который имеет как свои существенные преимущества, так и недостатки. Ознакомиться с ними вы можете далее в таблице.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Таким образом, главным преимуществом дарения по доверенности можно назвать высвобождение времени. Поэтому если вы очень занятой человек или планируете отъезд на время сделки, такой документ действительно удобен. Однако нельзя забывать о риске мошенничества как со стороны посторонних людей, так и родственников.
Судебная практика: признание доверенности на дарение недействительной
Гражданка Б.. обратилась в Нагатинский районный суд г. Москвы с иском к гражданке М. Женщина просила признать недействительными доверенность на имя С. от 30.05.2012 г., договор дарения квартиры, заключенный 31.05.2012 г. между ответчицей М. и С., которая действовала от имени истицы. Заявитель потребовала применить последствия недействительности сделки.
Уже после завершения приватизации в квартиру была также зарегистрирована племянница истицы – ответчица М. Но в 2013 году истец узнала, что собственником ее квартиры официально является ответчица на основании договора дарения, который был заключен 31.05.2012 г. от имени истицы по доверенности, которая была заключена с гражданкой С. Но таким полномочием по документу гражданка С. не обладала.
Поскольку для восстановления справедливости потребовалась бы почерковедческая экспертиза, а также наличие в материалах дела подлинной доверенности от 30.05.2012 г., которая не была предоставлена ответчиками в ходе разбирательств, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (дело №5-КГ16-182, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, г. Москва, 6.12. 2016 г.)
Частые вопросы
Да, если это обозначено в первоначальном документе.
Это не обязательно, достаточно предоставить его личные данные.
Можно, однако, помимо оплаты госпошлины и самой услуги, потребуется покрытие транспортных расходов. Стоимость такой услуги будет выше, чем стандартной.
Заключение юриста
В случаях, когда даритель доли жилья не имеет возможности может самостоятельно заниматься оформлением документов, например, из-за проживания в другом регионе или отъезда за границу, привлечение третьего лица - очень удобный способ решить вопрос об отчуждении имущества в отсутствие его владельца. Для этого нужно нотариально заверить полномочие, то есть оформить доверенность на дарение доли в 2025 году.
