Усадка дома

Основные моменты

Усадка дома – это изменение его линейных размеров, то есть, ширины, длины и высоты в результате различных факторов — погодных условий, влажности материалов, почвы, трансформаций, происходящих с конструкцией, и пр. Грубо говоря, это естественное уменьшение либо увеличение объема использованных при строительстве материалов.

Если дом дает усадку равномерно, то, в таком случае, никаких последствий за собой этот процесс не влечет. Если же в процессе усадки конструкция деформируется, например, углы «расходятся» — принимают относительно друг друга разное положение, то на фасаде здания могут появиться трещины.

Что нужно знать об усадке

До тех пор, пока не завершится усадка дома в новостройке все ее конструкции подвергаются значительным нагрузкам. В современном строительстве есть способы, которые позволяют предотвратить появление трещин на стенах из-за усадки, защитить здание от деформации. В числе таких технологий – применение специальных швов, которые делают конструкцию достаточно упругой и гибкой.

Швы, используемые при строительстве, позволяют предупреждать и ряд других проблем. Они делятся на несколько категорий – с учетом конкретной задачи:

• Антисейсмические.
• Осадочные.
• Температурные.

При условии правильного применения таких технологий дом не будет деформироваться в процессе усадки. Если же соответствующие методы не используются, то усадка может привести к появлению серьезных дефектов уже спустя несколько лет эксплуатации, в том числе, к трещинам, к ухудшению состояния облицовки.

Иващенко Србуи Саргисовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет

Задать вопрос

Вы сделали ремонт в новостройке, а в результате усадки дома появились дефекты в отделке? Обратитесь за консультацией к юристам Европейской Юридической Службы - мы поможем составить жалобу в управляющую компанию, предварительно установив степень ее вины в произошедшем, и встанем на защиту ваших прав и интересов.

Усадка и грунт

Поскольку внушительная часть нагрузки приходится на фундамент, на этапе строительства расчеты для него выполняются с особым вниманием. Конструкция этого элемента напрямую зависит от грунта, его свойств и качества. Так что в процессе проектирования и строительства в обязательном порядке участвуют геодезисты. Они проводят исследования, по результатам которых можно определить, подходит ли, в принципе, участок для строительства, и какие объекты на нем можно возвести – коммерческие либо жилые.

Рассмотрим, какие виды анализа проводят геодезисты.

В ряде случаев, на основании результатов исследований, можно спрогнозировать даже то, где именно может обвалиться пласт.

Такие изыскания проводятся, в том числе, и в процессе возведения дома. Поскольку жилые здания возводятся с использованием различных материалов, на грунте с разной плотностью и структурой, то в этой сфере очень много индивидуальных особенностей.

Состояние бетона при усадке

Одним из этапов процесса усадки считается просадка фундамента дома. Это происходит тогда, когда бетон начинает усыхать — естественный процесс, когда материал приобретает твердость, плотность, однако, теряет в объемах.

Если уменьшается только один элемент конструкции, это влияет на другие – в силу изменений изначальных параметров. Если усыхание происходит неравномерно, то на этом этапе очень важно следить, чтобы при усадке дом не обвалился и не перекосился.

Однако, даже если фундамент имеет оптимальное качество, а проект рассчитан по правилам, то это не гарантирует отсутствие сложностей в перспективе. Распространенная проблема – использование некачественных стройматериалов, нарушение правил их применения. Впрочем, на усадку зданий, построенных из определенных материалов, влияние оказывают даже погодные условия.

Когда завершается усадка

Как определить, дом уже дал усадку или еще нет? Есть такой негласный «ориентир» — в течение первого года после завершения строительства брусовой дом усаживается, как правило, на 1–2%, монолитные МКД дают усадку до 2 см, дома из кирпича — до 3-4 см.

Следующий пик усадки приходится на время, когда в дом заселяются его жильцы, а ремонт квартир заканчивается. На этот процесс влияет утяжеление конструкции за счет отделки, предметов мебели.

В целом период завершения усадки во многом зависит от того, из каких материалов построили дом. Стандартных сроков нет, однако речь может идти о периоде от одного года до шести лет. Наиболее «оперативно» происходит усадка монолитного дома, а вот усадка кирпичных зданий требует больше времени. Можно проконсультироваться с юристом по приемке квартир в новостройке, который поможет определить период усадки и зафиксировать уже появившиеся дефекты.

Усадка и ремонт

Усадка дома считается важным фактором, влияющим на проведение ремонта. Даже если жилое здание построено из качественных материалов, с неукоснительным соблюдением всех требований и правил, то усадка так или иначе может повлиять на его характеристики. Юристы не рекомендуют вкладываться в дорогой ремонт, поскольку в первые несколько лет от появления тех же трещин на потолке или стенах не застрахована ни одна квартира. Доказать, что некачественный ремонт был выполнен по вине бригады, будет очень сложно.

С особым вниманием к этой рекомендации стоит отнестись владельцам квартир в панельных и кирпичных новых домах. Им стоит сначала выполнить косметическую отделку, а затем уже полноценный ремонт – после того, как усадка дома окончательно завершится.

Что касается монолитных новостроек, то в них можно выполнять чистовую отделку, отдавая предпочтение эластичным материалам:

• Обоям из флизелина.
• Акриловым, силиконовым краскам.
• Натяжным потолкам.

Использование таких материалов в перспективе может компенсировать несущественную усадку.

Оптимальный вариант – приступать к ремонту в новостройке после зимы. Холода «проверят здание на прочность», устойчивость к низким температурам, а с наступлением весны станет ясно, размывается ли грунт в принципе и как оседает здание.

Юристы ЕЮС составили образец жалобы в управляющую компанию дома, которую можно подать в связи с разрушением общедомового имущества, в том числе, по причине усадки здания. Вы можете воспользоваться им, скачав документ по ссылке ниже, или обратиться к нашим специалистам для составления такой жалобы с учетом индивидуальных требований и нюансов.

Образец заявления

Образец жалобы в управляющую компанию от жильцов дома в 2025 году

Скачать

Судебная практика: усадка и регистрация собственности на дом

Гражданка получила 1 млн рублей в рамках субсидии по федеральной программе, средства она направила на строительство дома, однако не смогла зарегистрировать объект недвижимости в установленный срок. В связи с этим власти обратились в суд и потребовали от гражданки возврата суммы.

Суд рассмотрел дело и выяснил, что нарушение сроков постановки объекта на регистрационный учет нельзя считать основанием для взыскания субсидии, поскольку ситуация была обусловлена объективными причинами – нужно было дождаться завершения усадки здания. Этот процесс делал невозможным обустройство коммуникаций и, соответственно, сдачу жилого дома в эксплуатацию.

Читайте также Претензия на некачественный ремонт квартиры

Частые вопросы

Заключение юриста

Мы выяснили, сколько времени занимает усадка дома в 2025 году в зависимости от материала строительства и других факторов. Приступать к ремонту в новом доме стоит только после завершения усадки. Если это невозможно, то рекомендуется использовать в процессе ремонта пластичные или недорогие материалы.