Образец договора по оказанию ремонтных работ между юридическими лицами

ДОГОВОР ПОДРЯДА ПО ПРОВЕДЕНИЮ РЕМОНТНЫХ РАБОТ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Заказчик» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Подрядчик» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство в установленный Договором срок выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика по адресу: ________________________ (далее - Объект) согласно Заданию, приведенному в Приложении N ___, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2. Виды работ, объем работ, единичные расценки на работы, составляющие предмет настоящего Договора, определяются Сметой (Приложение N __) и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Выполнение работ предполагается в срок с "___"________ ____ г. до "___"________ ____ г. при соблюдении обязательств Сторон, указанных в разд. 3 настоящего Договора.

2.2. При наличии дополнительных работ, указанных в соответствующих Дополнительных соглашениях и Актах выполненных ремонтно-строительных работ к настоящему Договору, общий срок выполнения работ по Договору по письменному соглашению Сторон может быть увеличен на время, потраченное на выполнение данных дополнительных работ.

2.3. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены работ пропорционально части фактически выполненных работ.

2.4. За просрочку срока окончания и сдачи работ по настоящему Договору по вине Подрядчика Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере ___% от общей стоимости не выполненных работ по настоящему Договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать ___% от суммы невыполненных обязательств.

2.5. За просрочку оплаты по настоящему Договору по вине Заказчика Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать __% от суммы невыполненных обязательств.

2.6. Работы по каждому этапу считаются выполненными после подписания Сторонами промежуточного Акта выполненных ремонтно-строительных работ для соответствующего этапа, что является основанием для оплаты согласно Приложению N __ к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Своевременно предоставить Подрядчику помещение, подлежащее ремонту.

3.1.3. Своевременно до начала работ подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно, пол, убрать мешающие работе предметы.

3.1.4. Обеспечить нормальные условия для проведения работ, а именно: ______________________________________

3.1.5. В течение всего срока действия настоящего Договора предоставлять Подрядчику беспрепятственный доступ в помещение, подлежащее ремонту.

3.1.6. Принять в полном объеме выполненные Подрядчиком работы при условии отсутствия обоснованных претензий по качеству исполнения и объемам выполненных работ в соответствии с настоящим Договором.

3.1.7. Обеспечить необходимые условия для беспрепятственной транспортировки грузов на строительную площадку.

3.1.8. Принимать выполненные работы не позднее ____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней после окончания работ по этапу Договора.

3.2. Подрядчик обязуется:

3.2.1. Выполнить работы в полном объеме в соответствии с Приложением N __ к настоящему Договору.

3.2.2. Приступить к выполнению работ по Договору не позднее _____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня выполнения со Стороны Заказчика в полном объеме при оплате авансов, согласованных в разд. 4 настоящего Договора.

3.2.3. Поставлять на строительную площадку необходимые в рамках Договора материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику.

3.2.4. Информировать Заказчика о готовности приемки ответственных конструкций, скрытых работ, приемка которых оформляется промежуточными Актами выполненных ремонтно-строительных работ.

3.2.5. Устранять за свой счет дефекты, в случае если эти недостатки являются следствием работы Подрядчика, обнаруженные как в период проведения работ, так и гарантийного срока эксплуатации Объекта, который составляет один год после сдачи Объекта Заказчику.

3.2.6. Исполнять полученные в письменном виде в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат законодательству Российской Федерации, СНиПам, условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.2.7. Немедленно предупредить Заказчика при возникновении обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным.

3.2.8. Соблюдать иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.

3.3. Подрядчик имеет право:

3.3.1. Привлечь третьих лиц к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору. Подрядчик несет ответственность за действия/бездействие и результаты работы привлеченных им субподрядчиков, как за свои собственные.

3.3.2. Подрядчик вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, при этом Подрядчик обязан уплатить Заказчику неустойку в размере ___% от цены текущего этапа Договора (с соответствующей приемкой и оплатой Заказчиком результата работ) и принять на себя затраты по консервации строительства за дополнительную плату, если это потребуется.

3.3.3. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств по оплате выполняемых работ более чем на ___ (________) рабочих (вариант: календарных) дней Подрядчик имеет право в одностороннем порядке приостановить выполнение работ до срока исполнения обязательств Заказчиком по оплате. В этом случае срок выполнения работы, указанный в настоящем Договоре, продлевается соразмерно сроку просрочки обязательств Заказчика по оплате.

3.3.4. Устранять по требованию Заказчика и за счет Заказчика недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем подпункте, в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора или не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.

3.3.5. Отказаться от выполнения дополнительных работ в случае, если выполнение этих работ вызовет потерю качества работ, а также в случаях невыполнения Заказчиком обязанности по оплате дополнительных работ.

3.3.6. Сдать Объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

3.3.7. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4.2. Заказчик имеет право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения о расторжении Договора. Заказчик при этом обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора, в размере ___% от цены текущего этапа Договора.

3.4.3. Заказчик вправе расторгнуть Договор в любое время, возместив Подрядчику прямые убытки, причиненные расторжением настоящего Договора, и предоставив Подрядчику возможность беспрепятственно вывезти собственное оборудование с Объекта в течение ___ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней после расторжения Договора.

3.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.

4. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Общая стоимость Договора состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу, материалов, транспортных, накладных, прочих расходов и составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС - ___% - _____ (__________) рублей.

4.2. Цена работ по настоящему Договору состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу в соответствии с Заданием заказчика (Приложение N ____) к настоящему Договору и составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС - ___% - _____ (__________) рублей.

4.3. Стоимость общестроительных материалов (согласно рассчитанной их стоимости), транспортных, накладных и прочих сопутствующих расходов составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС - ___% - _____ (__________) рублей.

4.4. Цена работ может уточняться по фактическим объемам выполненных работ при подписании Актов выполненных ремонтно-строительных работ, приведенных в Задании заказчика (Приложение N ____), и расценкам, согласованным в Смете (Приложение N __).

4.5. Цена работ и стоимость общестроительных материалов является договорной и изменению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны вносят изменения в цену работ и стоимость общестроительных материалов посредством подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

4.6. В стоимость настоящего Договора входят только общестроительные материалы, если иное не согласовано в Смете (Приложение N ___).

4.7. Все дополнительные строительно-ремонтные работы и услуги, не указанные в Смете, оплачиваются Заказчиком отдельно путем ____%-ной предоплаты. При этом Стороны заключают Дополнительные соглашения на дополнительные строительно-ремонтные работы и услуги к настоящему Договору.

4.8. Заказчик обязуется произвести расчет с Подрядчиком в следующем порядке:

- аванс в размере _____ (________) рублей от общей стоимости Договора, в том числе НДС _____ (________) рублей, Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком Работ, оставшуюся часть цены Работ в размере _____ (________) рублей, в том числе НДС _____ (_________) рублей, Заказчик оплачивает в течение _____ (_______) рабочих дней после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

5.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение ____________ (___________) рабочих (календарных) дней после получения им сообщения (в том числе по телефону, факсу или электронной почте Заказчика, указанных в настоящем Договоре) Подрядчика о готовности к сдаче очередного этапа работ.

5.2. Приемка производится по каждому пункту Сметы по факту выполнения работ. Заказчик в течение _____________ (___________) рабочих (календарных) дней с момента получения документов обязан направить Подрядчику подписанный Акт выполненных ремонтно-строительных работ или мотивированный отказ от приемки работ.

5.3. Акт выполненных ремонтно-строительных работ (Приложение N __) в целом или этапа работ должен содержать в том числе наименование Сторон, указание лиц, выступающих от имени Сторон, указание на наименование и объем произведенных работ, качество их выполнения, цену работ.

5.4. В случае неявки Заказчика (его полномочного представителя) или уклонения от приемки работ в указанный Подрядчиком срок для приемки работ Подрядчик составляет односторонний Акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к объемам и качеству работ со стороны Заказчика. Возможные издержки по вскрытию работ для освидетельствования по требованию Заказчика производятся за его счет.

5.5. В случае мотивированного отказа от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроком их исполнения.

5.6. В случае невыполнения Заказчиком п. п. 5.2 - 5.4 настоящего Договора по истечении ___ (___________) рабочих (календарных) дней с момента отправки Подрядчиком Заказчику Акта приемки выполненных работ работы, указанные в Акте, считаются принятыми в указанном объеме, надлежащем качестве и подлежат оплате.

5.7. Стороны изначально приходят к соглашению, что в случае обнаружения недостатков в выполненных работах Подрядчик устраняет их своими силами и за свой счет, а Заказчик не вправе настаивать на привлечении третьих лиц для этих целей без убедительных на то причин. При этом претензии Заказчика о недостатках должны быть аргументированы ссылками на соответствующие нормативные документы (или необходимые инструкции по применению тех или иных материалов). Подрядчик не несет ответственности за допущенные им мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество Объекта строительства, в том числе не ухудшили его эстетических характеристик. Наличие недостатков в выполненных работах и разумные сроки для их устранения фиксируются двусторонним актом Подрядчика и Заказчика.

5.8. Сдача-приемка результата работ Подрядчиком производится непосредственно Заказчику (представителю Заказчика) и оформляется Актом, подписанным обеими Сторонами. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.

5.9. Использование Заказчиком для своих нужд и эксплуатация части отремонтированного помещения, ремонт которого в целом не закончен, допускаются только по соглашению с Подрядчиком после приемки этой части Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

5.10. В случае необоснованного отказа Заказчика от принятия и подписания промежуточного Акта приемки результата работ Подрядчик вправе приостановить дальнейшее выполнение работ с переносом сроков сдачи работ по данному Договору на срок остановки работ или расторгнуть Договор.

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям проектно-технической документации, согласованной с Заказчиком.

6.2. Гарантийный срок устанавливается в ___ (________) года после окончания работ по настоящему Договору на работы, выполненные Подрядчиком, при соблюдении условий и правил эксплуатации материалов и оборудования.

6.3. Претензии по гарантийному ремонту не принимаются в следующих случаях:

- после истечения гарантийного срока;

- при неправильной эксплуатации отремонтированного помещения;

- нормального износа Объекта;

- переделки или преднамеренного повреждения Объекта Заказчиком;

- по причинам, не зависящим от Подрядчика, таким как оседание зданий, скрытые строительные дефекты (относящиеся к деятельности третьих лиц) и т.д.;

- в случае несогласованного привлечения к работам, оказывающим влияние на качество работ Подрядчика, третьих лиц.

6.4. Гарантийные обязательства и ответственность Подрядчика распространяются исключительно на работы, перечисленные в Смете.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. Претензионный порядок обязателен. Претензию необходимо отправить на юридический адрес Подрядчика (Заказчика) и/или адрес электронной почты Подрядчика (Заказчика), указанный в настоящем Договоре. Срок ответа на претензию - ___ (______) рабочих дней.

7.2. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. _______________ с соблюдением досудебного (претензионного) порядка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Решение суда будет окончательным и обязательным для обеих Сторон.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору при наличии вины. Виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в полном объеме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

8.4. Любая из Сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств и/или действия непреодолимых сил.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Настоящий Договор действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему, а также завершения всех взаиморасчетов между Сторонами и подписания Актов приемки.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Все приложения к настоящему Договору, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, являются его неотъемлемой частью.

10.2. Настоящий Договор, а также все изменения и дополнения к настоящему Договору, иные документы, подписанные Сторонами и переданные посредством электронной, факсимильной или иной связи, имеют юридическую силу и порождают последствия, предусмотренные такими документами. Скан-копия документа, подписанного уполномоченным лицом и скрепленного печатью (если это требуется), переданная другой Стороне посредством электронной почты, также имеет юридическую силу.

10.3. На момент подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

10.4. Настоящий Договор оформлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

11. ПРИЛОЖЕНИЕ

11.1. Задание (Приложение N __).

11.2. Смета (Приложение N __).

11.3. Акт выполненных ремонтно-строительных работ (Приложение N __).

12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН