Образец договора долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами заключаемого между юридическими лицами

ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью ___________ кв. м, кадастровый номер ___________, расположенное на земельном участке общей площадью ___________ кв. м, кадастровый номер ___________, категория земель ___________, назначение ___________, по адресу: ___________ (далее - Здание), имущественный состав и технические характеристики которого указаны в Акте приема-передачи, а также передать право на указанный земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования.

1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____________________.

1.3. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве аренды, что подтверждается ___________.

Границы территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.

1.4. Здание будет использоваться ____________________.

1.5. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.6. Здание оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Здание находится под охраной. Копия договора с частной охранной организацией ____________________ прилагается к настоящему Договору (Приложение N ).

1.7. В течение срока действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю (места для парковки указаны на плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования (вариант: на поэтажном плане Здания)).

1.8. В течение срока действия настоящего Договора Арендатор вправе размещать в установленном законом порядке свою вывеску и наружную рекламу в специально отведенных местах, согласованных с Арендодателем.

1.9. Здание оборудовано выделенным интернет-каналом со следующими параметрами:

лимит месячного трафика - ____________________.;

скорость передачи данных - ____________________..;

стоимость месячного трафика - ____________________.

1.10. Здание полностью или по частям может быть сдано Арендатором в субаренду или в пользование третьим лицам только с письменного согласия Арендодателя.

1.11. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при заключении настоящего Договора Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Здание и земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N ) в течение ____________________.со дня подписания настоящего Договора в состоянии, пригодном для эксплуатации и соответствующем условиям настоящего Договора.

2.1.2. В присутствии Арендатора проверить исправность инженерных коммуникаций Здания, ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации.

2.1.3. На день передачи Арендатору Здания осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, телефон и др. (пропорционально площади помещения).

2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.

2.1.5. За свой счет производить капитальный ремонт Здания с периодичностью ____________________.

2.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий принять меры к устранению их последствий за свой счет не позднее чем через 2 (два) часа с момента их возникновения. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет Арендатора, Арендатор вправе требовать зачета понесенных им расходов или их возмещения при условии, что произведенные расходы документально подтверждены и вина Арендатора в происшествии чрезвычайных событий отсутствует.

2.1.7. Обеспечить беспрепятственный доступ в Здание сотрудникам, транспорту, партнерам Арендатора, а также любым иным лицам по указанию Арендатора.

2.1.8. Обеспечить предоставление контейнеров для мусора и отходов и вывоз мусора и отходов с территории, прилегающей к Зданию. График предоставления контейнеров и вывоза мусора утверждается Сторонами дополнительно.

2.1.9. Обеспечивать уборку территории, прилегающей к Зданию, и мест общего пользования в Здании с периодичностью ____________________.

2.1.10. Обеспечивать текущий ремонт инженерных коммуникаций и оборудования в Здании в течение ____________________. с момента получения соответствующей заявки Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Здание в соответствии с условиями настоящего Договора и по назначению.

2.2.2. Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией арендованного Здания, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Возмещать Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного Здания, если Арендодатель докажет, что повреждения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или условиями настоящего Договора аренды.

2.2.4. Не производить без письменного согласия Арендодателя переоборудование, внутреннюю перепланировку помещений Здания, не переносить систему электропроводки и других коммуникаций.

2.2.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной и охранной сигнализации и систему пожаротушения в Здании.

2.2.6. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить арендную плату.

2.2.7. В течение срока аренды Здания оплачивать услуги коммунальных служб. Услуги связи оплачиваются по факту пользования абонентскими номерами.

2.2.8. По истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю произведенные улучшения, неотделимые без вреда от конструкций Здания.

2.2.9. Хранить мусор и твердые бытовые отходы в соответствующих контейнерах, предоставляемых Арендодателем, в местах, указанных Арендодателем.

2.2.10. Информировать Арендодателя о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и иных сообщений органов государственной власти Российской Федерации в течение ____________________. с момента получения соответствующей информации.

2.2.11. Немедленно информировать Арендодателя о неисправностях сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в Здании.

2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________________.о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.

2.2.13. По Акту возврата (Приложение N ) передать Здание и земельный участок Арендодателю в течение ____________________.после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения его действия по иным основаниям.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором посещать Здание для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору. Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения ущерба, причиненного имуществу Арендатора по вине Арендодателя и/или его сотрудников.

3.1.2. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать Здание потенциальным арендаторам. График показов согласовывается Сторонами отдельно.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Сдавать в субаренду Здание в целом или в части после получения согласия Арендодателя. Полученная плата по договорам субаренды является собственностью Арендатора.

3.2.2. С письменного согласия Арендодателя производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной безопасности.

3.2.3. В случае окончания или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Здания, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

3.2.4. Отказаться от Договора, направив Арендодателю уведомление (заявление) об этом за ____________________ до предполагаемой даты расторжения следующим способом: заказным письмом с уведомлением ____________________.

3.2.5. Пользоваться преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи здания и земельного участка (Приложение N 5) и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего Договора.

4.1.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до ____________________.

4.2. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

5.1. Арендная плата составляет ____________________, в том числе НДС ____________________. в месяц.

5.2. Указанная в п. 5.1 Договора сумма арендной платы выплачивается Арендатором в следующие сроки: ежемесячно в следующем порядке: до _________ числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя.

5.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

5.4. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия использования Здания или его состояние существенно ухудшились.

5.5. Арендная плата не включает плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи, которые рассчитываются отдельно ____________________..

5.6. В период проведения капитального ремонта арендная плата составляет ____________________.

5.7. Арендатор платит за телефонную связь и Интернет на основании счетов, выставленных поставщиками услуг связи. Копия договора Арендодателя с поставщиками услуг связи прилагается к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части (Приложение N ).

5.8. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ____________________ не позднее ____________________.

5.9. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________.

5.10. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 5.9 настоящего Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны разрешаться путем переговоров либо направления претензии. Сторона, получившая претензию, обязана отправить уведомление о получении претензии в течение ____________________ с момента ее получения и ответить по существу в течение ____________________ с момента получения претензии.

6.2. Если Сторонам не удается урегулировать спор в вышеуказанные сроки, спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае нарушения сроков уплаты арендных платежей, установленных п. 5.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения Арендодателем сроков предоставления Здания Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ____________________ за каждый день просрочки.

7.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажора), а именно землетрясения, наводнения, актов органов государственной власти, запрещающих деятельность Сторон по настоящему Договору.

7.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону любым доступным средством связи не позднее ____________________ со дня наступления таких обстоятельств.

7.5. В случае если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия действуют на протяжении ____________________ последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора или его расторжения.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Обязанность по подаче (получению) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора аренды, лежит на Арендодателе.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, Стороны несут в равных долях.

8.2. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.

8.5. Приложение:

8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права арендодателя на здание (Приложение N ).

8.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права арендодателя на земельный участок (Приложение N ).

8.5.3. Поэтажный план здания (Приложение N ).

8.5.4. План земельного участка (Приложение N ).

8.5.5. Акт приема-передачи здания и земельного участка (Приложение N ).

8.5.6. Копии документов, подтверждающих право арендодателя сдавать в аренду здание и земельный участок (Приложение N ).

8.5.7. Акт возврата здания и земельного участка (Приложение N).

8.5.8. Копия договора с частной охранной организацией ____________________. (Приложение N ).

8.5.9. Копия договора арендодателя с поставщиками услуг связи (Приложение N ).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН