Образец договора аренды машиноместа в подземном паркинге между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР АРЕНДЫ МАШИНОМЕСТА В ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Управляющий» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо №________ для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.

1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома №________ от «___» _____________ 2022 года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________________.

1.3. Арендатор обязуется оплатить услуги Управляющего в соответствии с Порядком оплаты аренды машиномест.

1.4. Услуги, оказываемые Управляющим Арендатору согласно Договору, включают в себя:

1.4.1. осуществление функций заказчика жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;

1.4.2. представление и защита интересов Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления;

1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.

2. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим. Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ.

2.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за ________ дней.

2.3. Оплату всех расходов и услуг по Договору Арендатор производит ежемесячно до ________ числа месяца, за который производится оплата.

2.4. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе вносить средства наличными непосредственно в кассу Управляющего.

2.5. Арендатор вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.

3.2. Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации.

3.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.

3.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями:

3.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;

3.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга;

3.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации;

3.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга;

3.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию;

3.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов;

3.4.7. хранение документов, связанных с исполнением Договора;

3.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам;

3.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением Договора;

3.4.10. проведение финансовых операций, связанных с исполнением Договора.

3.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта. Управляющий имеет право:

3.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга.

3.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа.

3.8. В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и Договору.

3.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за ________ суток.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

4.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющего.

4.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично.

4.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок ________ дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.

4.4. Содержать арендованное машиноместо с соблюдением действующих норм и правил и использовать его исключительно по назначению.

4.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности.

Арендатор имеет право:

4.6. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг.

4.7. Требовать от сотрудников Управляющего внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения.

4.8. Применять предусмотренные Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг.

4.9. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.

4.10. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности эксплуатации Паркинга.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную Договором.

5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных разделом 2 Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере ________% за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.

5.3. В случае нарушения срока платежа, Управляющий вправе ограничить доступ Арендатора и его автотранспорта в Паркинг.

5.4. В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.

5.5. При возникновении споров в связи с исполнением Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

5.6. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор действует с «___» _____________ 2022 года до «___» _____________ 2022 года.

6.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить Договор в одностороннем порядке. Досрочное расторжение Договора производится с учетом требований, регламентированных разделом 5 Договора.

6.3. Действие Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за ________ дней до окончания действия Договора.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН