Образец договора об аренде комнаты в жилом доме между физическими лицами

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилую комнату общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер _____________ (далее - Комната), в жилом помещении - ______________ (вариант: квартире/жилом доме) общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, состоящую из ____ комнат, расположенную на _____ этаже по адресу: __________________, кадастровый номер _______________, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Комната в составе ________ (вариант: квартиры/жилого дома) принадлежит _______________ (вариант: Наймодателю / иному лицу) на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N ____).

Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Квартиры подтверждается ______________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).

Вариант при наличии сособственников других комнат. Согласие сособственников других комнат получено и прилагается к настоящему Договору.

1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора Комната не заложена, не продана, в залоге и под арестом не находится, а также не обременена правами третьих лиц (иное может быть предусмотрено договором).

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.4. Совместно с Нанимателем в Комнату вселяются следующие проживающие с Нанимателем лица:

1) ___________________________________ (Ф.И.О., дата рождения),

2) ___________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, нарушающие условия настоящего Договора.

1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в Комнате, согласно Акту приема-передачи.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.6. Стороны обязаны зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию и расходы на уплату госпошлины несет ________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать Комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Своевременно вносить плату за Комнату, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.1.3. Содержать Комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.

2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Комнате.

2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в Комнату Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Комнате.

2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Комнаты без согласования с Наймодателем.

2.1.8. Не производить ремонтные работы в Комнате без согласия Наймодателя.

2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).

2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Комнаты за свой счет в срок ___________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ____________________.

2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ Комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Заменить замки во входной двери Комнаты при согласии Наймодателя.

2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Комнаты либо соразмерного уменьшения платы за Комнату.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.2.5. Пользоваться общим имуществом в квартире и имуществом в многоквартирном доме, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (вариант: в жилом доме).

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Нанимателю Комнату, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Комнаты и ее пригодности для проживания по Акту приема-передачи в срок __________.

2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя и проживающих лиц в Комнату.

2.3.3. На день передачи Нанимателю Комнаты произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Комнаты за свой счет в следующие сроки: ____________________ (иное может быть предусмотрено договором). При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за _______ (_______) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают __________________.

2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.

2.4. Наймодатель имеет право:

2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Комнату и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю).

2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Комнату по истечении срока найма.

2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Комнаты и находящегося в ней имущества.

3. СРОК НАЙМА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Срок найма устанавливается в ________ (вариант: месяца/года) с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

3.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

3.3.1. Невнесения Нанимателем платы за Комнату за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.

3.3.2. Разрушения или порчи Комнаты или находящегося в ней имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

3.4.1. Если Комната перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния.

3.4.2. В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.5. Если Наниматель Комнаты или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Комнату не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Комнату не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

3.6. Наниматель вправе с согласия лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ КОМНАТОЙ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

4.1. Размер платы за владение и пользование Комнатой в рамках настоящего Договора составляет _____ (________) рублей в месяц.

4.2. Плата за владение и пользование Комнатой вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца следующим способом ________________ (вариант: путем перечисления на счет / путем вручения наличных под расписку).

4.3. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и вносит абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций и данных приборов учета (иное может быть предусмотрено договором). Свои международные и междугородные телефонные переговоры также оплачивает Наниматель.

Вариант. 4.4. Помимо платы за владение и пользование Комнатой Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере _____ (________) рублей не позднее ____________________.

4.5. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: ___________________, и уплачивает неустойку в случае нарушения Договора Нанимателем.

4.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 4.5 Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Вариант. 5.2. За нарушение сроков внесения платы за владение и пользование Комнатой и оплаты коммунальных услуг Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплаты неустойки (пени) в размере ______ (_______) процентов от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки, а Наниматель обязан уплатить их.

Вариант. 5.3. За несвоевременную передачу Комнаты Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платы за пользование Комнатой за каждый день просрочки.

5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

7.2. Договор составлен в ___ экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант дополнительно, если договор заключен на срок не менее года: и один экземпляр для органа регистрации прав). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

Вариант. 7.3.4. Согласие сособственника другой комнаты на сдачу в наем комнаты.

Вариант. 7.3.5. Согласие супруга.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН