Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года. Договор аренды заключается между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером _____________, площадью ________________ кв. м, расположенный по адресу: __________________, а Арендатор обязуется принять земельный участок и своевременно вносить за него арендную плату.

Категория земель: ________________________________.

Вид разрешенного использования: _________________________.

Целевое назначение земельного участка: ______________________.

Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N _____).

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"__________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______________ ____ г. N ______ (Приложение N _____)).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ

2.1. Размер арендной платы составляет _________ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% за ____________________________ (указать период).

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: __________________________________.

2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с _________________________________ (указать применимые условия), но не чаще одного раза в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок за _______________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней до предполагаемой даты начала действия такого изменения. По получении указанного уведомления другая Сторона обязана в срок __________________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней направить мотивированный ответ.

Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также сумму обеспечительного платежа в размере _________ (___________________) рублей не позднее ____________________________.

2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ________________________________.

2.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.5 настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по Акту приема-передачи.

3.1.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

3.1.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв.

3.1.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.1.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по Акту возврата земельного участка (Приложение N _____) в следующих случаях:

а) прекращение действия настоящего Договора - в течение ______ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента прекращения настоящего Договора;

б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон - в течение _____ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;

в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора - в течение _______ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение _______ (______________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).

3.2. Арендатор имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.3. Арендатор может передавать (вариант: не передавать) свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя.

3.4. Арендатор может передавать (вариант: не передавать) земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в течение ______ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

4.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором с периодичностью ______________________.

4.2.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще чем один раз в год.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _________, при соблюдении следующих условий: _______________________________________.

5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного пп. 4.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ___________ за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного пп. 3.1.8 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____________ за каждый день просрочки.

5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение ____________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения претензии.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон с момента государственной регистрации Договора в установленном законом порядке и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Срок аренды по настоящему Договору - _____ год(а) (лет) (более одного года).

7.4. Расходы по государственной регистрации Договора несет _______________________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны в равных долях).

7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

7.6.1. План земельного участка (Приложение N _____).

7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности арендодателя на земельный участок (Приложение N _____).

7.6.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).

7.6.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН