Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения между физическими лицами

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение ______________ (вариант: квартиру / жилой дом / часть квартиры / часть жилого дома), расположенное на ______ этаже дома (если применимо) по адресу: ____________________________, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью __ кв. м, кадастровый номер ____________, состоящее из ____________________ (если применимо) (далее - Помещение), за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется принять Помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.

Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом, ____________________.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю (вариант: _____________________ (указать собственника)) на праве собственности на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N __) (иное может быть предусмотрено договором).

Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается ___________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).

1.3. Помещение передается на срок __________________________ (менее одного года) по Акту приема-передачи (Приложение N ___).

1.4. Помещение возвращается Наймодателю в состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа по Акту возврата (Приложение N ___).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю оговоренное в настоящем Договоре Помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, в срок ________________ с момента подписания настоящего Договора.

2.1.2. Нести ответственность за недостатки переданного Помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора найма Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.4. Осуществлять капитальный и текущий ремонт Помещения за свой счет в следующие сроки ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________ (иное может быть предусмотрено договором).

2.2. Наймодатель вправе ___________ (вариант: один раз в месяц / один раз в квартал / иное) осуществлять проверку порядка использования Нанимателем Помещения, состояния Помещения и имущества в нем в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора Помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами либо обязательствами Наймодателя (иное может быть предусмотрено договором).

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1. Использовать Помещение только для проживания в нем.

2.4.2. Своевременно вносить плату за пользование Помещением и самостоятельно уплачивать коммунальные платежи (иное может быть предусмотрено договором) в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.

2.4.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.4.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Помещении.

2.4.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Помещении по его вине.

2.4.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Помещение с целью проверки его использования в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

2.4.7. Возвратить Помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа в срок _____________________ по Акту возврата.

2.4.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом Наймодателя и правоохранительные органы.

2.5. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.5.1. Устанавливать оборудование в Помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.5.2. Передавать Помещение третьим лицам, а также сдавать его в поднаем (иное может быть предусмотрено договором).

2.5.3. Осуществлять переустройство и (или) перепланировку Помещения.

2.6. Неотделимые улучшения, произведенные в Помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

2.7. Наниматель, а также граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, вправе беспрепятственно пользоваться Помещением в течение всего срока действия настоящего Договора найма. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Вариант на усмотрение Сторон Договора. 2.8. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане:

- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);

- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);

- _____________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).

3. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

3.1. Плата за Помещение по настоящему Договору составляет ______ (__________) рублей за один месяц.

3.2. Стороны договорились, что плата за Помещение вносится следующим способом и в сроки: ________________________, в порядке: __________________________.

3.3. Коммунальные платежи, а именно: _________________________, в плату за Помещение не входят и уплачиваются Нанимателем в следующем порядке и в сроки: _____________________ (иное может быть предусмотрено договором).

Вариант. 3.4. Помимо платы за пользование Помещением Наниматель одновременно с первым платежом (вариант: не позднее ____________________) вносит также обеспечительный платеж в размере ________________.

3.5. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: ________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 3.5 Договора.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Изменение условий настоящего Договора допускается только по соглашению Сторон. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

4.2. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляется дополнительным соглашением.

4.3. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон Договора:

- если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Помещению или имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

Вариант. 5.2. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору Наниматель по письменному требованию Наймодателя уплачивает Наймодателю неустойку в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки в срок ______________.

Вариант. 5.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____% от ежемесячной суммы платы за пользование Помещением за каждый день просрочки.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор найма вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до "__"________ ____ г. включительно (не более года).

6.2. При возникновении споров Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор найма составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7. ПРИЛОЖЕНИЕ

7.1. Акт приема-передачи помещения (Приложение N ___).

7.2. Акт возврата помещения (Приложение N ___).

7.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Приложение N ____).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН